房產(chǎn)贈(zèng)與合同簡(jiǎn)單

1、房產(chǎn)贈(zèng)與合同簡(jiǎn)單贈(zèng)與合同本簡(jiǎn)單贈(zèng)與人：_受贈(zèng)人：_贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的義務(wù)。條 贈(zèng)與房屋狀況房屋坐落：_房屋規(guī)格：_房屋面積：_備注：該房屋已于年月日出租給_（姓名）使用。第二條 受贈(zèng)人的義務(wù)受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與_的租賃合同，除非_主動(dòng)提出終止租賃合同。第三條 贈(zèng)與房屋的交付贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于_年_月_日共同到門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條 合同的.變更與終止贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)受贈(zèng)人因相贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的。第五條 贈(zèng)與的撤消受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：（）受贈(zèng)人

2、不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。（）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。第六條 的方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方可以向_仲裁庭申請(qǐng)仲裁。第七條 合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照中華合同法及有關(guān)，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充，補(bǔ)充與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日贈(zèng)與合同本簡(jiǎn)單甲方（贈(zèng)與人）：_乙方（受贈(zèng)人）：_甲方系 ，甲方 自愿將共同所有的產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與如下：一、甲方自愿將其座落于_，建筑面積_方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) 的房屋一套贈(zèng)與給乙方，乙方自

3、愿接受該房屋。二、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的人均已同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。同時(shí)，甲方所贈(zèng)房屋不存在權(quán)屬糾紛，并保證房屋不受他人合法追索，如將來此所涉糾紛均與乙方無關(guān)。三、甲方聲明該贈(zèng)與的房屋只歸乙方個(gè)人所有，不受乙方婚姻家庭狀態(tài)。四、甲方于_年_月_日將贈(zèng)與的房屋交付乙方（包括購房合同、交款手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證及鑰匙等）。五、乙方受贈(zèng)房屋須用于合法的生活和投資經(jīng)行為，并遵守公認(rèn)的道德規(guī)，否則甲方有依法收回贈(zèng)與物的。六、乙方存在中華合同法第條情形或違反本合同約定的，甲方可依法該贈(zèng)與。七、本未盡事宜執(zhí)行中華共和合同法的相關(guān)。八、本自甲乙雙方簽字之日起生效。九、

4、甲方贈(zèng)與乙方，如有所需，可以將本在雙方簽訂后經(jīng)公證處公正。十、本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日贈(zèng)與合同本簡(jiǎn)單贈(zèng)與人（甲方）：_身份證編號(hào)：_受贈(zèng)人（乙方）：_身份證編號(hào)：_甲方是乙方的_，為贈(zèng)與房屋，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與：一、甲方自愿將共有的坐落在_ ，產(chǎn)籍號(hào)：_號(hào)，建筑面積：_方米私有房屋無償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全所有權(quán)，并免遭任何第三人追索。二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間_年_月_日，贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由

5、乙方。三、乙方自愿接受上述房屋全產(chǎn)權(quán)，并保證在房屋交接之日起個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由_方。四、其它約定事項(xiàng)：_。五、本公證后生效，如任何一方，方依法守約方因此造成的實(shí)際。本發(fā)生，甲、乙雙方可以協(xié)商，協(xié)商不一致時(shí)，可以到鞍山市仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁或到所在地法院。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日贈(zèng)與合同本簡(jiǎn)單贈(zèng)與人（甲方）_身份證號(hào)碼：_受贈(zèng)人（乙方）_身份證號(hào)碼：_甲、乙雙方系 ，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：一、贈(zèng)與房屋的基本情況贈(zèng)與為甲方于_年_月_日以 元的私有，尚欠 銀行房貸_元，

6、坐落于_，證號(hào)：_，土地證號(hào)：_，建筑面積：_方米。二、甲方自愿將條所述無償贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全產(chǎn)權(quán)。三、上述贈(zèng)與房屋甲方須在_年_月_日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在_年_月_日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方。四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全所有權(quán)，不存何上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。五、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方（包括贈(zèng)與房屋交接后，即_年_月_日后的房由乙方償還）六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。七、在本合同履行

7、中，如任何一方，方須依法守約方因此造成的實(shí)際，并承擔(dān)守約方所花去的訴訟費(fèi)、費(fèi)、差費(fèi)等一切費(fèi)用。八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生時(shí)，甲、乙雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的向_法院或 仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日贈(zèng)與合同贈(zèng)與合同(一)房屋贈(zèng)與合同甲方(贈(zèng)與人)：_(寫明姓名、住址)住所：_有效證件號(hào)碼：_乙方(受贈(zèng)人)：_(寫明姓名、住址)住所：_有效證件號(hào)碼：_甲方自愿將其下所有的產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與如下：條：甲方自愿將其贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_，建筑面積_方米;(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為

8、_;(三)房屋面及其四至圍見附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。第二條：因甲方_，此所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該并取得該所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此抵押、轉(zhuǎn)或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和

9、代交的其他等所有稅費(fèi)。第五條：甲方贈(zèng)與乙方，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可。第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。第七條：甲、乙雙方定于_時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_前向有關(guān)門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)向土地管理門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)：第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充以及本契約的附件均為本契約不

10、可分割的分。第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。第條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生，應(yīng)協(xié)商。協(xié)商不成的，提交仲裁會(huì)仲裁。第十二條：本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為公正留執(zhí)公證處_份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：附件一：房屋面。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_證件身份證號(hào)碼：_證件身份證號(hào)碼：_：_：_聯(lián)系：_聯(lián)系:_簽約日期：_簽約日期：_贈(zèng)與合同(二)甲方(贈(zèng)與人)：_(寫明姓名、住址)住所：_有效證件號(hào)碼：_乙方(受贈(zèng)人)：_(寫明姓名、住址)住所：_有效證件號(hào)碼：_甲方自愿將其下所有的產(chǎn)贈(zèng)與乙

11、方。按照合同法等有關(guān)法律，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與如下：條：甲方自愿將其贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_，建筑面積_方米;(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_;(三)房屋面及其四至圍見附件一(四)土地使用權(quán)取得的方式該房屋占用圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。第二條：因甲方_，此所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該并取得該所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不

12、受他人合法追索。第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此抵押、轉(zhuǎn)或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。第五條：甲方贈(zèng)與乙方，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可。第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。第七條：甲、乙雙方定于_時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_前向有關(guān)門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)向土地管理門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)：第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所

13、有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充以及本契約的附件均為本契約不可分割的分。第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。第條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生，應(yīng)協(xié)商。協(xié)商不成的，提交仲裁會(huì)仲裁。第十二條：本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為公正留執(zhí)公證處_份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：附件一：房屋面。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_證件身份證號(hào)碼：_證件身份證號(hào)碼：_聯(lián)系：_聯(lián)系:_簽約日期：_簽約

14、日期：_關(guān)于贈(zèng)與合同本贈(zèng)與合同【贈(zèng)與合同定義】房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的。房屋贈(zèng)與合同是雙方的法律行為，這一點(diǎn)使它與遺贈(zèng)、捐助行為或債務(wù)免除等單律行為相?！痉课葙?zèng)與合同生效條件及權(quán)的行使】現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的贈(zèng)與行為時(shí)常發(fā)生，但是可否知道房屋的贈(zèng)與是有別于一般動(dòng)產(chǎn)的，需要滿足特殊的條件才能達(dá)到有效贈(zèng)與的目的，否則贈(zèng)與行為對(duì)雙方當(dāng)事人都可能存在重大的法律。下面，本就以民法通則意見第條來對(duì)房屋的贈(zèng)與行為、生效條件、權(quán)的行使以及法律作如下簡(jiǎn)要提示：最法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干的意見(試行)(以下簡(jiǎn)稱民法通則意見)第條，公民之間贈(zèng)與的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn);贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書

15、面贈(zèng)與合同辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。一、 贈(zèng)與成立，且受贈(zèng)人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書之前，贈(zèng)與人可行使任意權(quán);根據(jù)我國(guó)合同法第條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移之前，可以贈(zèng)與”及上述“民通意見”可以看出，贈(zèng)與人在簽訂贈(zèng)與合同且受贈(zèng)人未實(shí)際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前，即未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意權(quán)的。這里的“”被民通意見明細(xì)化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書。因此，贈(zèng)與人在此階段實(shí)行任意權(quán)才是可以得到法律的。當(dāng)然，合同法第條對(duì)

16、贈(zèng)與人的這種任意權(quán)也進(jìn)行了，它對(duì)房屋贈(zèng)與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災(zāi)、等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得;經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得。此外，合同法第條也設(shè)立了法定權(quán)之，即無論是否具備合同法第條的情形，只要滿足以下條件均可： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道原因之日起一年內(nèi)行使。二、 贈(zèng)與成立，受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，但未辦理過戶手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人一般不可以行使任意權(quán);根據(jù)民法通則意見第條“公民之間贈(zèng)與的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)”這說明贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同，即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移

17、的生效條件。由于房屋屬于產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法及城市管理法的有關(guān)，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。因此，在房屋贈(zèng)與合同中，房屋過戶登記才是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間界點(diǎn)。但是，根據(jù)上述民法通則意見第條可以看出，為了受贈(zèng)人的合法權(quán)益而對(duì)此作出了特殊的，即只要受贈(zèng)人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)該贈(zèng)與行為即生效，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)為受贈(zèng)人補(bǔ)辦過戶手續(xù)。此時(shí)，贈(zèng)與人一般是不可以以行使任意權(quán)為由來翻悔的。因此分認(rèn)為，如果沒有到管理門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的變更登記，不但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且這種贈(zèng)予合同也是不生效的觀點(diǎn)是不準(zhǔn)確的。由此可見，贈(zèng)與人行使任意權(quán)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與成立之后，但未將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，在受贈(zèng)人占有、使

18、用該房屋之前提出，否則贈(zèng)與人就不能有效的行使權(quán)、進(jìn)而達(dá)到贈(zèng)與的法律效果?！举?zèng)與合同本一】本由以下雙方當(dāng)事人在_簽訂：甲方：_住所：_身份證號(hào)：_乙方：_住所：_身份證號(hào)：_為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本，以資共同遵守。條甲方?jīng)Q定將位于_區(qū)_街_樓_層_號(hào)的房屋一套，建筑面積_方米無償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。第二條甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。第三條甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵)，否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的承擔(dān)，第四條應(yīng)甲方的，乙方保證將房屋不用于

19、違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。第六條在本生效后，甲方應(yīng)在_日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)管理門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。第七條乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)管理門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。第八條違反本的約定為行為，應(yīng)承擔(dān)。第九條方應(yīng)向?qū)Ψ揭磺?。第十條本一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第條本在雙方簽字后生效。甲方：(簽字)_乙方(簽字)：_年_月_日_年_月_日(_)_字第_號(hào)茲證明_于_年_月_日來到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上(或蓋章)。_公證處公證員：_(簽字)_年_月_【贈(zèng)與合同本二】本由以下雙方當(dāng)事人在_簽訂：