前期物業(yè)管理協議(協議示范樣本)

1、編號：WD-HT-0970前期物業(yè)管理協議（協議示范樣本）協議書AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：協議系列文字均可修改-協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同前期物業(yè)管理協議（協議示范樣本）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署協議，在協議期限內按照協議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方：乙方：甲方是指：房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物

2、業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙 方簽訂房屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務 達成如下協議：協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第一條、雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務L根據前期物業(yè)管理協議向乙方提供服務；2、根據有關法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約，結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么的行為； 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公

3、司承當本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;6、6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12、自本協議終止時起日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委 員會確認；第

4、二條、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān) 督權；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲 方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么；4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時,遵守房屋裝飾裝修管理協議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其 使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設 施設備的，應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀，造成損失 的，給予賠償；7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物

5、 業(yè)使用守那么等造成的損失、損害承當民事責任；9、按照平安、公平、合理的原那么,正確處理物業(yè)的給排水、通 風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他協議范本 I AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同人的合法權益;第三條、物業(yè)管理服務內容及標準 本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-）。（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：； 二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；三、非住宅按建筑面積每月每平方

6、米：元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；七、每次交納費用的時間：；八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調整。第五條、其他有償服務費用其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙 方協商。第六條、保險協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、乙方的家庭財產與人身平安的保險由乙方自行辦理；第七條、維修基金的管理與使用一、根據規(guī)定，本物業(yè)

7、建立共用部位共用設施設備保修期滿后大 中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。第八條、廣告牌設置及權益第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配方法。第十條、其它約定事項第十一條、違約責任一、甲方違反協議，未到達管理服務質量約定目標的,乙方有權協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的 法律責任；二、乙方違反協議，使甲方未到達管理服務質量約定目標的，甲 方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當 相應的法律責

8、任；三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要 求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金；四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關 費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金, 或；/ 1 X O第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見 情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助 公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的 財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條、在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履 行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條、本協議內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管 理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請 仲裁，或向人民法院起訴。第十五條、本協議正本連同附件共頁，一式兩份,甲乙雙方各執(zhí) 一份,具有同等法律效力。第十六