青海海東科技園概念性規(guī)劃說明書0918

1、實用文檔青海海東科技園概念性規(guī)劃第一部分規(guī)劃總則一、規(guī)劃目標青海海東科技園在“十二五”末，入駐中小企業(yè)將達到 200家以上，銷售收入50億元以上，凝聚各類高端人才1萬人以上。通過科學規(guī)劃、精心建設，將其打造成為創(chuàng)新科技人才匯聚點，培育建設成為青海乃至西北地區(qū)：【科技人才的匯聚點】【高效的經濟增長點】【獨特的旅游新景點】1、科技人才的匯聚點：青海海東科技園的建設，將吸引國內外高技術科技人才來此創(chuàng) 業(yè)，園區(qū)將為廣大科技人才提供一個科學、理想、舒適的發(fā)展平臺。 成為全國高科技人才的一個重要匯聚點。2、高效的經濟增長點：青海海東科技園的建設是適應蘭西經濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的發(fā)展要求，抓住青海實現(xiàn)跨越式發(fā)

2、展的重大歷史機遇，率先發(fā)展，起輻 射和領軍作用，形成高新中小企業(yè)的集聚效益和規(guī)模效益，進而使青 海海東科技園從單一的加工向高新技術轉化， 成為海東乃至青海的新 型產業(yè)基地和新的經濟增長點。3、獨特的旅游新景點：根據海東的實際情況，高起點、新思路、大手筆的規(guī)劃青海海東文案大全實用文檔科技園未來發(fā)展，結合國際國內相關項目開發(fā)經驗， 深度挖掘青海的 綜合資源，將高新產業(yè)與地域文化有機結合，與市場緊密結合，包裝 轉化為旅游產品，使之成為像中關村一樣“可學習、可參觀、可創(chuàng)業(yè)” 的創(chuàng)意產業(yè)旅游景點、吸引外地游客前來海東觀光、學習、旅游。二、規(guī)劃指導思想和原則1、規(guī)劃指導思想(1)遵從 問題導向”和目標導向

3、”的指導思想問題導向：就是從解決園區(qū)現(xiàn)實和發(fā)展中的主要問題入手， 使規(guī)劃方案具有針對性和可操作性。如：為解決園區(qū)現(xiàn)狀中小企業(yè)的發(fā)展問題，園區(qū)布置了 “產品加工”板塊，以實現(xiàn)園區(qū)的快速啟動。目標導向：就是規(guī)劃要以實現(xiàn)海東地區(qū)及青海省委行署， 園區(qū)管委會長遠戰(zhàn)略目標為前提，依托區(qū)位、資源、政策等優(yōu)勢，以“高新產業(yè)的發(fā)展為主體，積極培育高科技、能源環(huán)保、低碳、節(jié)能等新產業(yè)，力爭將青海海東科技園打造成為青海新的經濟增長極。(2)近遠結合，滾動發(fā)展，強調科學合理性與可操作性的結合既要考慮園區(qū)在功能配置、用地布局以及運作管理模式的要求，又要兼顧創(chuàng)建初期園區(qū)自身特點和當前市場的需求，不同時段采取不同的規(guī)劃理

4、念、指導思想、建設目標和實施辦法，分期建設，近遠結合，滾動發(fā)展，獲取最大的經濟效益。2、規(guī)劃原則文案大全實用文檔(1)大實大虛，疏密有致原則規(guī)劃布局貫徹“大實大虛，疏密有致”的原則，該密則密(如中 小企業(yè)孵化園)、該疏則疏(如各類科技園)。(2)可持續(xù)原則統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設，近遠結合，考慮發(fā)展，為科技園區(qū)發(fā)展留有 擴展用地，作為可持續(xù)建設發(fā)展空間。(3)低碳的原則采取低碳的生產和生活方式，延伸產業(yè)鏈，循環(huán)利用，節(jié)能減排, 鼓勵太陽能利用和中水回用。三、主題定位：“西部硅谷 科技之都”西部硅谷：青海海東科技園通過政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢吸引國內外高科技人才、國內名校、高新企業(yè)落戶園區(qū)。著力研發(fā)和轉化國

5、際領先的科技成果，做強做大一批具有影響力的創(chuàng)新型高科技產業(yè)，培育一批國際知名品牌，全面提高園區(qū)自主創(chuàng)新和輻射帶動功能，形成高新技術產業(yè)基地(青海硅谷)，助推西北地區(qū)經濟發(fā)展?？萍贾迹呵嗪：|科技園充分發(fā)揮青藏高原豐富的綜合資源的獨特優(yōu)勢， 將產業(yè)與文化結合，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意。實現(xiàn)園區(qū)高新產業(yè)、文化旅 游、商業(yè)金融、生活配套服務功能的協(xié)調發(fā)展，并實現(xiàn)經濟跨越式發(fā)文案大全實用文檔展。青海海東科技園通過科學規(guī)劃、精心建設，完全可以建設成為高 新技術航母、生態(tài)文化長廊、創(chuàng)新創(chuàng)意高地，成為名副其實的科技之 都。四、規(guī)劃理念“構建高地、突出特色、追求低碳”構建高地：將青海海東科技園建設成為以西寧為中心的

6、東部城鎮(zhèn) 群，乃至青海省和西北地區(qū)的產業(yè)“高地”。突出特色：傳統(tǒng)加工業(yè)與高新產業(yè)相結合的特色；破解眾多“門 檻”因素，科學功能分區(qū)；營建園區(qū)獨特的個性特色。追求低碳：節(jié)能減排，崇尚環(huán)保和可持續(xù)的生產和生活方式。五、宣傳口號：【科技之都經濟航母】六、規(guī)劃重點和難點1、如何實現(xiàn)園區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)（大多為傳統(tǒng)產業(yè)）的產業(yè)結構 調整升級，并相對集中布置，加以合理的基礎設施配套，形成規(guī)模效 益、社會效益和經濟效益，促進園區(qū)快速啟動。2、為實現(xiàn)園區(qū)建設“以高新企業(yè)為主體，高新產業(yè)與加工業(yè)相 結合”的發(fā)展思路，認真分析各企業(yè)特征、特色，精心進行空間布局, 營造合理的布局形態(tài)和園區(qū)環(huán)境。3、克服眾多不利因素，營

7、造最佳布局結構和景觀風貌。文案大全實用文檔第二部分規(guī)劃方案一、青海海東科技園的定性（一）定性分析1、產業(yè)特色突出：以高新產業(yè)園為主體，高新產業(yè)與加工業(yè)相 結合，相輔相成。2、自然環(huán)境獨具特色：高原特色與現(xiàn)代風格相結合，模水河自 然景色與濱河景觀相結合。3、青海新的經濟增長點。4、海東最具特色，最具活力和最具代表性的新城區(qū)。5、緊臨空港、鐵路、高速公路的區(qū)位優(yōu)勢（二）規(guī)劃定性青海海東科技園通過科學規(guī)劃，精心建設，使其培育成為“ 青海 科技創(chuàng)新中心、人才聚集中心、企業(yè)孵化中心、經濟發(fā)展中心 二、園區(qū)規(guī)模青海海東科技園由高新產業(yè)園、中小企業(yè)孵化園、生活配套區(qū)三大板塊組成，總規(guī)劃面積約1050畝。其中

8、：高新產業(yè)園800畝。中小企業(yè)孵化園130畝生活配套區(qū)（含文化公園）120畝文案大全實用文檔三、布局形式：組團園林式。(1)自然地形：山、水、城相依，地形高低起伏，錯落有致， 適宜組團園林式布局。(2)固有的自然環(huán)境特色：依山形而建，營造園區(qū)的“靈氣”； 臨水而居，可適當作“水”和“林”的文章，營造園區(qū)的“生氣”。同時將園區(qū)綠地景觀系統(tǒng)與外圍山、水、林帶有機結合，形成：山、 水、城、林渾然一體的優(yōu)美景觀風貌。(3)園區(qū)入駐企業(yè)特性：園區(qū)入駐企業(yè)多為高新企業(yè)，且需配 置生態(tài)、環(huán)保的景觀綠化，各創(chuàng)業(yè)園的布局宜“小巧玲瓏”，呈“組團式、花園式”。(4)中小企業(yè)孵化園為本地農產品生產加工，建筑設計宜集

9、中 式標準式布局。該園區(qū)既是生產加工區(qū)，又是科技園的實驗區(qū)。四、青海海東科技園布局結構形態(tài)及功能分區(qū)(一)規(guī)劃布局結構形態(tài)青海海東科技園形態(tài)：以中關村青?；貫橹行?，沿園區(qū)東西向 步行景觀軸展開的“園林式、組團式”布局結構。(二)功能分區(qū)青海海東科技園功能分區(qū)概括為“ 一心、一軸、一帶、多園”：一心：以中關村青?；貫橹黧w的園區(qū)中心。一軸：文案大全實用文檔園區(qū)中部東西向步行景觀軸。一帶：模水河濱河綠化景觀帶。多園：園區(qū)布局了 11個小園區(qū)。五、青海海東科技園用地布局1、中關村青?；卣嫉?40畝，位于園區(qū)中心，輻射周邊，并帶動周邊各園區(qū)的建 設。集中展示中關村和高等院校的新技術、新產品的研發(fā)，

10、同時發(fā)布 自主創(chuàng)新的技術成果、信息合作、開展交易洽談等，為青海省青年創(chuàng) 業(yè)就業(yè)提供一個技術和產品的交流合作平臺。 基地的整體策劃、企業(yè) 及展品展銷、布展方案等均由該基地投入配備。建成后，運行維護及 布展服務等由青海青年創(chuàng)業(yè)園負責管理。中關村青?；氐慕⑹侵吻嗪５挠忠粋€重點項目，對于輻 射帶動青海電子信息、能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、新材料等領域 高技術產業(yè)的發(fā)展，具有極其重要的作用，將推動青海在科技發(fā)展、 人才引進、人才培養(yǎng)等方面邁上一個新臺階。2、青海大學生創(chuàng)業(yè)園占地40畝，位于用地西側，為青海高等院?？萍紕?chuàng)新帶動青海 地方經濟發(fā)展，提供基地。文案大全實用文檔3、軟件園占地40畝，位于園

11、區(qū)北側，依托中關村青?；囟?，以中關 村基地為技術創(chuàng)新指導，自主發(fā)展高新科技，信息產品研發(fā)與生產。4、新材料科技園占地40畝，位于用地北側，充分利用青海礦產資源豐富的特點， 依托中關村青?；睾透叩仍盒５募夹g優(yōu)勢，自主發(fā)展新型材料。5、生物醫(yī)藥科技園占地40畝，位于園區(qū)西北側，依托中關村青?；夭季?，以基 地為技術創(chuàng)新指導，自主研發(fā)和生產高新產品。6、青年創(chuàng)業(yè)園占地30畝，位于園區(qū)西側，為青年科技人才和高級技術人員提 供創(chuàng)業(yè)平臺。依托基地為其技術和產品的交流合作平臺，自主創(chuàng)新發(fā)展。7、青海留學生創(chuàng)業(yè)園占地80畝，位于園區(qū)西南側，為海歸學者提供創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，回報 祖國的平臺，以基地為其技術和產品的

12、交流合作平臺，自主創(chuàng)新發(fā)展。8、能源環(huán)?？萍紙@占地40畝，位于園區(qū)北側，依托中關村基地和高等院校的人才 和技術，自主研發(fā)生產低能耗、無污染的產品。文案大全實用文檔9、文化宣傳、教育、商貿、公寓、餐飲綜合園占地90畝，位于園區(qū)中部，以青海地方特色文化為園區(qū)發(fā)展核 心，以文化、宣傳、教育的創(chuàng)意產業(yè)為該園主導產業(yè)。打造具有濃郁 青海多民族文化特色，又彰顯現(xiàn)代化都市氣息的綜合性園區(qū)，集觀光、 旅游、休閑、娛樂、住宿、購物為一體。建成后的園區(qū)，將進一步對 青海地方特色文化進行創(chuàng)意打造和包裝， 能極大地滿足園區(qū)員工日益 增長的精神、生活和文化需求；同時將為國內外游客提供新的更加舒 適的旅游和休閑娛樂場所。

13、10、青海朝陽創(chuàng)業(yè)園占地30畝，位于園區(qū)東南側，為朝陽地區(qū)的科技經濟發(fā)展提供 開發(fā)和創(chuàng)業(yè)的空間和機遇。11、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園占地130畝，位于園區(qū)東北部。包括輕紡、農產品加工等功能。 主要為青海本地區(qū)的中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的機遇， 依托科技園的 技術優(yōu)勢，發(fā)展經濟。同時為海東開發(fā)區(qū)的發(fā)展作為啟動。各功能區(qū)布局了所需要的倉庫區(qū)和貨車停車區(qū)。 各區(qū)域均有獨立 的對外出入口，方便生產物流的運輸和管理。倉儲區(qū)位于地塊西側， 單獨設置出入口，主要用于園區(qū)物流調配，工業(yè)產品存放。12、配套服務設施區(qū)文案大全實用文檔占地70畝，位于東側中部1）辦公區(qū)的主辦公樓緊鄰生活服務區(qū)布置，為獨立使用和管理 的區(qū)域，有

14、獨立的出入口，又與生產區(qū)和生活區(qū)相鄰。獨特的平面造 型結合后期的立面設計，擬形成主干道上的一道充滿個性和特色的標 志性建筑和風景線，成為本地塊的一個城市視覺的印象坐標。2）生活區(qū)位于地塊東南側，有職工宿舍、食堂、會所（職工活動中心、籃球、排球、乒乓球、卡拉 OK,茶園等；其中宿舍按3類 宿舍標準設計，食堂按一級職工食堂設計）、自行車（電動車）棚等； 室外輔以生活院落和籃球場等運動休閑場所。 共同構成了一個功能齊 全的現(xiàn)代化生活服務配套區(qū)。13、展覽展示區(qū)占地40畝，位于地塊東側，配套服務設施區(qū)東側，是主干道宣 傳創(chuàng)業(yè)園形象的窗口，是東入口的門戶。標準廠房的平面和立面造型， 別具特色，形似風車和起飛的飛機，寓意海東開