富力麗思國(guó)際公館營(yíng)銷執(zhí)行方案

1、成都只需一個(gè)富力中心成都富力麗思國(guó)際公館營(yíng)銷執(zhí)行方案方案提綱一、麗思面臨問(wèn)題二、麗思定位突圍三、麗思產(chǎn)品建議四、2021年易居義務(wù)五、2021麗思營(yíng)銷執(zhí)行PART 1 麗思國(guó)際公館面臨著什么2021年1月-12月，供應(yīng)面積從1月的32.31萬(wàn)，漲到了12月的峰值，高達(dá)423.94萬(wàn)。從圖表中可看出，春、秋季房交會(huì)前期依然是供應(yīng)的頂峰期，8、9、10月份根本堅(jiān)持在200萬(wàn)的供應(yīng)量，2021年12月供應(yīng)量到達(dá)最大值，一方面是由于住宅市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)；另一方面，開(kāi)發(fā)商在2021年年底加大供應(yīng)，為2021年開(kāi)年做好充分預(yù)備。品牌開(kāi)發(fā)商角逐猛烈，富力2021至關(guān)重要。2021年成都市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)分析20

2、21年主城區(qū)供應(yīng)量在春秋季房交會(huì)前期供應(yīng)量加大，年底到達(dá)供應(yīng)量的最大值.26萬(wàn)，成交均價(jià)呈現(xiàn)動(dòng)搖，最低價(jià)3月份8031元/，最高價(jià)為12月份8758元/。2021年主城區(qū)市場(chǎng)商品住宅供求關(guān)系分析單位：萬(wàn)左軸，元/右軸2021年度成都市各區(qū)域、各環(huán)線商品住宅供應(yīng)對(duì)比分析由圖例可以看出，從各區(qū)域來(lái)看，城中的供應(yīng)量堅(jiān)持最低，從各環(huán)線來(lái)看，一環(huán)內(nèi)供應(yīng)量最低。麗思國(guó)際公館從供求上來(lái)說(shuō)，存在著時(shí)機(jī)。2021年度成都市商品住宅供應(yīng)對(duì)比分析從各環(huán)線成交價(jià)錢差距上可以看出， 2021年內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)環(huán)-1環(huán)成交價(jià)錢受房產(chǎn)調(diào)控影響較大，內(nèi)環(huán)-1環(huán)成交均價(jià)降幅最大，環(huán)比下降15.76%。內(nèi)環(huán)內(nèi)位居第二，降幅為15.62

3、%。2007年-2021年成都市商品住宅各環(huán)線成交價(jià)錢走勢(shì)分析2021年城中市場(chǎng)在4、8和10月份均推出4萬(wàn)的住宅面積，供應(yīng)面積在這3個(gè)月到達(dá)最大值，成交面積那么在年底到達(dá)最大值2.11萬(wàn)，市場(chǎng)趨好。價(jià)錢動(dòng)搖加大，2月份價(jià)錢跌到9000元/，之后緩步上升。單位：萬(wàn)左軸，元/右軸2021年成都城中商品住宅成交價(jià)錢動(dòng)搖分析競(jìng)品分析競(jìng)品工程分布成都市一環(huán)內(nèi)，間隔本案2.5公里范圍內(nèi)，單價(jià)趨同的工程。項(xiàng)目名稱總建筑面積在售均價(jià)裝修情況世茂玉錦灣39萬(wàn)13000元/毛坯朗御7.7萬(wàn)20000元/精裝時(shí)代尊邸55萬(wàn)19000元/毛坯競(jìng)品形狀規(guī)模分析項(xiàng)目名稱世茂玉錦灣朗御時(shí)代尊邸本案開(kāi)發(fā)商成都世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

4、有限公司 新加坡新嘉置地龍茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（成都）有限公司成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司占地面積77畝11畝106畝25畝建筑面積39萬(wàn)平方米7.7萬(wàn)平方米55萬(wàn)平方米30萬(wàn)平方米容積率5.587.35414.54綠化率30%28.6%30%34%物業(yè)形態(tài)普通住宅, 洋房、酒店式公寓 高尚住宅、電梯高層豪宅板塔結(jié)合 超高層 世紀(jì)峰景譽(yù)峰雍錦匯城南1號(hào)望今緣三環(huán)外城南會(huì)展中心三環(huán)外金融城板塊東大街一環(huán)一心橋三環(huán)外金融城豪宅一環(huán)外，望江公園地段 120-3003/4/5房180-3604/5房220-23090-2603/4房230-340主力房型 13000元/ 16500元/ 18000元/130

5、00元/ 22000元/ 均價(jià)150-1200萬(wàn)350-1200萬(wàn)360-600萬(wàn)200-450萬(wàn)600-2500萬(wàn)總價(jià)龍湖物業(yè)廣州寧郡物業(yè)九龍倉(cāng)物業(yè)中海深藍(lán)物業(yè)朗基物業(yè)效力 共1700剩1314套去化23%一二期共1600套，去化60%去化10%共2490剩750套，去化70%當(dāng)期共146套剩106套去化30%去化清水/精裝3000精裝6000精裝4500清水精裝6000裝修住59萬(wàn)住32萬(wàn) 商40萬(wàn)6萬(wàn)43萬(wàn) 6萬(wàn) 體量綠地錦天府保利康橋華潤(rùn)金悅灣二環(huán)路東五段三環(huán)路內(nèi)東五段西三環(huán)外金沙板塊185-3453房120-2003/4房210-420 3/4房17000元/ 00元/ 20000元

6、/ 240-330萬(wàn)180-320萬(wàn)380-650萬(wàn)綠地物業(yè)金鑰匙物業(yè) 華潤(rùn)物業(yè)1243套去化約15%1182套剩860套，去化28%當(dāng)期去化25%精裝4000-6000清水精裝650028萬(wàn) 25萬(wàn) 33萬(wàn) 競(jìng)品相關(guān)信息分析單從價(jià)錢、客群及戶型上考量，麗思國(guó)際公館的去化率屬于市場(chǎng)平均程度，要完成今年的銷售目的，需求突圍1、市場(chǎng)方面受繼續(xù)調(diào)控影響，動(dòng)搖較大，2021年麗思國(guó)際公館推貨階段需謹(jǐn)慎；2、單從購(gòu)買客群、單價(jià)、戶型等方面考量，麗思國(guó)際公館從產(chǎn)品力等各方面要素考量，競(jìng)爭(zhēng)壓力不容小覷。市場(chǎng)小結(jié)： 壓力分析分析銷售妨礙SWOT分析地域：位于成都CBD中心區(qū)域，區(qū)域獨(dú)一品牌：富力地產(chǎn)為全國(guó)知名

7、品牌開(kāi)放商，全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名配套：工程本身配套完善，配有空中園林、恒溫泳池，會(huì)所等。戶型：90-260多元化的產(chǎn)品構(gòu)造，客戶選擇面廣交通：地鐵、公交兼?zhèn)?，交通方便。?yōu)勢(shì)前身熊貓城對(duì)工程影響較大。交通不暢問(wèn)題嚴(yán)重，頂峰時(shí)期出行擁堵。工程位于主干道上，噪音較大，灰塵較多。商業(yè)聚集地，居住氣氛不濃。小區(qū)綠化景觀較少，不符合成都人居住習(xí)慣總價(jià)較高，成都近年來(lái)超越200萬(wàn)的商品住宅銷售情況較差優(yōu)勢(shì)區(qū)域內(nèi)獨(dú)一,具有充分的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；成都正處于向國(guó)際化都市開(kāi)展的進(jìn)程中，越來(lái)越多國(guó)際商務(wù)人士聚集此地，為麗思國(guó)際公館這樣具有國(guó)際規(guī)范的住宅提供了市場(chǎng)潛力。2021年財(cái)富論壇在成都富力麗思卡爾頓酒店盛大舉行。

8、時(shí)機(jī)產(chǎn)權(quán)未明確之前，后期產(chǎn)品推售能夠出現(xiàn)影響且容易出現(xiàn)負(fù)面市場(chǎng)競(jìng)品較多，成都市區(qū)類似居住產(chǎn)品較多同價(jià)位段可選擇產(chǎn)品類型較廣，市場(chǎng)份額占比較小成都市場(chǎng)政策趨緊要挾問(wèn)題1前生是熊貓城，客戶認(rèn)同感不高1.屢戰(zhàn)屢敗，聲譽(yù)受損。工程從93年拿地，閱歷8年長(zhǎng)時(shí)間的拆遷任務(wù)，2002年開(kāi)場(chǎng)開(kāi)工，期間由于資金問(wèn)題，3次停工。2006年引入銅鑼灣百貨，招商失敗。2.地鐵商鋪，子虛烏有。地下三層的商業(yè)物業(yè)曾經(jīng)出賣，原宣傳的是地鐵1號(hào)線地下通道進(jìn)出口的“地鐵商鋪，現(xiàn)已開(kāi)通的地鐵1號(hào)線地下通道卻未到達(dá)工程底商。3.政府退股，市民疑慮。原工程為政府首批招商引資工程，成都市政府持股7.5%，現(xiàn)已退股。病癥：地段價(jià)值無(wú)法彌

9、補(bǔ)區(qū)域的“老印象問(wèn)題2工程推行范圍過(guò)窄，市場(chǎng)聚焦性小。2021年工程主要以線下推行為主，線上未做推行，客戶知曉途徑有限。病癥：酒香也怕巷子深問(wèn)題3工程處于春鹽商圈和騾馬市商圈之間，如何突出不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)？病癥：客群不對(duì)位地段可無(wú)能為力1、市場(chǎng)與競(jìng)品的雙重壓力，麗思國(guó)際公館2021年要突破需求突圍；2、處理問(wèn)題：防止紅海，差別化競(jìng)爭(zhēng)，重新定位物業(yè)類別?？偨Y(jié)：第一部分PART 2 麗思國(guó)際公館究竟是什么成都的高端物業(yè)從洋房，別墅一路進(jìn)化到電梯豪宅，那么,麗思國(guó)際公館,究竟屬于其中哪一類?抑或它不屬于他們?麗思國(guó)際公館究竟是什么?今天，我們且將麗思國(guó)際公館歸于新的物業(yè)形狀,從這種新的物業(yè)形狀說(shuō)起多倫

10、多四季世家 多倫多四季世家國(guó)際公館頂層兩千八百萬(wàn)美圓售出位于多倫多新建成的四季世家酒店效力式公館的奢華頂層復(fù)式套房以兩千八百萬(wàn)美圓的價(jià)錢售出，這宗房產(chǎn)買賣創(chuàng)下加拿大酒店效力式公館的售價(jià)紀(jì)錄。房主可以充分享用四季酒店的全部設(shè)備及配套效力。 多倫多四季世家工程的兩座塔樓里較高的一座包含100套企業(yè)高官級(jí)的國(guó)際公館；另一座塔樓中有110套星級(jí)酒店的公寓部分，85%曾經(jīng)售出。洛杉磯麗思卡爾頓洛杉磯L.A.LIVE麗思卡爾頓酒店大廈于2021年建成，高54層，201米，是洛杉磯最高的住宅建筑；1-24層為麗思卡爾頓酒店，27-52層為國(guó)際公館，擁有17種戶型、224套奢華住宅，包括12間頂層套房；戶型從

11、89-399平米不等。住宅內(nèi)部的奢華設(shè)計(jì)由Gensler建筑事務(wù)所打造，配備了麗思卡爾頓酒店可以提供的全部五星級(jí)設(shè)備，包括位于26層的屋頂游泳池、休憩室、健身中心和Wolfgang Puck 最新推出的wp24餐廳、住戶公用健身中心、頂樓泳池及SPA等；總房?jī)r(jià)在84萬(wàn)美圓至900萬(wàn)美圓/套之間。全球在售四季世家國(guó)際公館價(jià)格一覽項(xiàng)目總價(jià)（美元）總價(jià)（城民幣）房型奧斯汀四季國(guó)際公館$400萬(wàn)約￥2530萬(wàn)1居室-3居室波拉島四季國(guó)際公館$600萬(wàn)-$1400萬(wàn)約￥3796萬(wàn)-￥8858萬(wàn)3居室-6居室丹佛四季國(guó)際公館$89.5-$750萬(wàn)約￥566萬(wàn)-￥4745萬(wàn)1居室-4居室毛里求斯四季國(guó)際公館

12、$500萬(wàn)-$600萬(wàn)約￥3163萬(wàn)-￥3796萬(wàn)4居室-6居室邁阿密四季國(guó)際公館$120萬(wàn)$-500萬(wàn)約￥759萬(wàn)-￥3163萬(wàn)1居室-4居室西雅圖四季國(guó)際公館$200萬(wàn)-$1000萬(wàn)約￥1265萬(wàn)-￥6327萬(wàn)1居室-3居室塞舌爾四季國(guó)際公館$650萬(wàn)-$1175萬(wàn)約￥4112萬(wàn)-￥7434萬(wàn)3居室-6居室多倫多四季國(guó)際公館$120萬(wàn)-$1500萬(wàn)約￥759萬(wàn)-￥9491萬(wàn)1居室-3居室韋爾四季國(guó)際公館$530萬(wàn)-$1610萬(wàn)約￥3353萬(wàn)-￥1億1居室-5居室全球知名的四季國(guó)際公館，價(jià)錢均為當(dāng)?shù)刈罡叱潭戎袊?guó)一線城市典型國(guó)際公館價(jià)格一覽城市項(xiàng)目售價(jià)租金公館周邊高端住宅公館周邊高端住宅北京千

13、禧公寓70000元/平米40000元/平米35000元/月12000元/月四季世家100000元/平米60000元/平米35000元/月15000元/月上海巴卡拉公寓120000元/平米50000元/平米15000元/月上海芝大廈85000元/平米45000元/平米30000元/月14000元/月廣州新世界酒店公寓72000元/平米43500元/平米33000元/月12000元/月萬(wàn)豪國(guó)際公寓78000元/平米45000元/平米35000元/月12000元/月中國(guó)一線城市國(guó)際公館售價(jià)及租金均遠(yuǎn)高于周邊的高端住宅一倍或以上不論在多倫多四季，還是在洛杉磯麗思卡爾頓，這些高端物業(yè)均覆蓋在這個(gè)被業(yè)界稱

14、為“酒店效力式的光環(huán)下； 這種極具價(jià)值的高端物業(yè)是城市化和房地產(chǎn)市場(chǎng)快速開(kāi)展進(jìn)程中的必然產(chǎn)物。恒輝盛閣國(guó)際公寓香格里拉大酒店酒店公寓豐德奧克伍德華庭盛捷江畔效力公寓勝利的先行者效力式公寓在成都基本介紹成都盛捷江畔服務(wù)式公寓是全球最大的服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)集團(tuán)雅詩(shī)閣集團(tuán)入駐成都的首家服務(wù)式公寓，共擁有200套公寓單元。享有酒店服務(wù)項(xiàng)目基本服務(wù)付費(fèi)服務(wù)1.叫醒服務(wù)2.泊車服務(wù)3.自助免費(fèi)早餐4.房間清掃服務(wù)（長(zhǎng)租客每周2次，周日及公共節(jié)假日除外）5.不定期組織活動(dòng)6.免費(fèi)使用健身房、泳池、桑拿1.速遞服務(wù)及送餐服務(wù)2.餐廳付費(fèi)點(diǎn)餐服務(wù)3.機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)4.洗燙與干洗服務(wù)5.商務(wù)中心服務(wù)6.每天購(gòu)物車接送（七

15、天安排的地點(diǎn)不同）7.兒童托管服務(wù)配套設(shè)施1.會(huì)議室、商務(wù)中心2.室內(nèi)恒溫游泳池3.健身中心、桌球、拳擊臺(tái)4.瑜伽/舞蹈及韻律操房5.桑拿，蒸氣浴6.前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜主要入住人群國(guó)外企業(yè)高管居多、旅居成都的外地商務(wù)城士盛捷江畔效力式公寓房型數(shù)量出租率優(yōu)惠后租價(jià)國(guó)際公館單間(68)2670%12800元/月豪華國(guó)際公館單間（78）3470%14800元/月國(guó)際公館套房(123)10350%19800元/月豪華國(guó)際公館套房(150)2550%22800元/月豪華家庭套房(191)880%35000元/月豪華復(fù)式套房(480)40%58000元/月總計(jì)20060%基本介紹成都豐德奧克伍德服務(wù)式公寓

16、是美國(guó)奧克伍德酒店管理集團(tuán)在中國(guó)簽約的第九家服務(wù)公寓，擁有237套設(shè)計(jì)現(xiàn)代化的豪華公寓套房。酒店服務(wù)項(xiàng)目基本服務(wù)付費(fèi)服務(wù)1.24小時(shí)前臺(tái)服務(wù)2.自助免費(fèi)早餐3.定期清掃服務(wù)（長(zhǎng)租客每周2次）4.定期組織客戶活動(dòng)1.餐廳付費(fèi)點(diǎn)餐及送餐服務(wù)2.豪華用車及機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)3.洗衣/干衣服務(wù)4.商務(wù)中心服務(wù)5.寵物飼養(yǎng)（需簽訂協(xié)議）6.兒童托管配套設(shè)施1.會(huì)議室、商務(wù)中心（供小型常規(guī)商務(wù)辦公）2.室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心（客戶免費(fèi)）3.桑拿（干蒸）、瑜伽室（客戶免費(fèi)）4.餐廳（早餐自助免費(fèi)，簡(jiǎn)易正餐）5.房間內(nèi)電子保險(xiǎn)柜主要入住人群美國(guó)領(lǐng)事館高官、國(guó)際航空高管、外企高管（大眾、英特爾等）、富二代豐德奧克伍

17、德效力式公寓房型（面積)門市月租價(jià)優(yōu)惠后租價(jià)豪華單間（49）28000元/月20000元/月國(guó)際公館單間（58）30000元/月25000元/月高級(jí)一居室（87）38000元/月30000元/月豪華一居室（93）40000元/月35000元/月國(guó)際公館一居室（95）42000元/月40000元/月豪華兩居室（127-130）52000元/月50000元/月國(guó)際公館兩居室（142）58000元/月56000元/月豪華三居室（150）68000元/月60000元/月國(guó)際公館三居室（176-184）80000元/月78000元/月基本介紹位于市中心商務(wù)區(qū)和天府廣場(chǎng)之間，位于地標(biāo)性位置。擁有360套公

18、寓套房，由香港梁志天操刀室內(nèi)設(shè)計(jì)，內(nèi)部設(shè)施貴雅舒適。酒店服務(wù)項(xiàng)目基本服務(wù)付費(fèi)服務(wù)1.24小時(shí)禮賓2.信件派送至房間服務(wù)3.每日免費(fèi)享用2-6份自助早餐4.房間清掃服務(wù)（長(zhǎng)租客每周3次）5.在第一次入住時(shí)提供歡迎套裝6.不定期組織業(yè)主聚會(huì)及外出活動(dòng)1.餐廳零點(diǎn)菜品享受8折優(yōu)惠2.豪華用車及機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)3.酒店式洗衣服務(wù)4.自助餐PARTY服務(wù)5.兒童托管服務(wù)6.環(huán)球醫(yī)生預(yù)定服務(wù)7.多城會(huì)議使用仁恒寫字樓8.往返主要商業(yè)購(gòu)物區(qū)的班車服務(wù)配套設(shè)施1.會(huì)議室、商務(wù)中心（供小型常規(guī)商務(wù)辦公）2.室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心（客戶免費(fèi)）3.桑拿（干蒸）、瑜伽室（客戶免費(fèi)）、音樂(lè)按摩室（客戶免費(fèi)）4.餐廳（早餐

19、自助免費(fèi)，其他點(diǎn)餐）5.房間內(nèi)電子保險(xiǎn)柜主要入住人群以外資企業(yè)高管為主，如法國(guó)家樂(lè)福，主要為歐美籍，少量日本客戶、韓國(guó)客戶仁恒輝盛閣效力式公寓房型（面積)門市月租價(jià)優(yōu)惠后租價(jià)豪華單間50-5530000元/月16000元/月服務(wù)公寓單間34000元/月17000元/月經(jīng)典單間38000元/月20000元/月豪華一居室70-8050000元/月24000元/月服務(wù)公寓一居室55000元/月26000元/月經(jīng)典一居室60000元/月28000元/月豪華兩居室105-11470000元/月34000元/月國(guó)際公館兩居室78000元/月37000元/月經(jīng)典兩居室85000元/月40000元/月豪華三居

20、室130-15098000元/月45000元/月國(guó)際公館三居室108000元/月49000元/月經(jīng)典三居室120000元/月55000元/月基本介紹位于市中心，俯瞰錦江如畫美景，擁有26套長(zhǎng)租公寓享有酒店服務(wù)項(xiàng)目1.餐廳消費(fèi)享8.5折優(yōu)惠，同時(shí)享有簽單特權(quán)（月底統(tǒng)一結(jié)算）2.泊車服務(wù)3.商務(wù)中心服務(wù)享受8折4.網(wǎng)球場(chǎng)和按摩服務(wù)享受9折5.免費(fèi)使用健身中心6.國(guó)際與國(guó)內(nèi)直播電話享受成本價(jià)格優(yōu)惠（僅限客房?jī)?nèi)使用）配套設(shè)施客戶可享用酒店全部完善配套：1.4個(gè)特色餐廳及酒吧2.蓉咖啡西餐廳、招牌中餐廳3.室內(nèi)恒溫游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)4.宴會(huì)廳、多功能廳、演播廳5.前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜主要入住人群國(guó)外企業(yè)高管、

21、國(guó)內(nèi)石油行業(yè)高管、國(guó)內(nèi)企業(yè)高管等香格里拉大酒店長(zhǎng)租公寓房型（面積)數(shù)量出租率門市月租價(jià)優(yōu)惠后協(xié)議月租價(jià)豪華一居室套房（84）10100%35000元/月28000元/月豪華二居室套房(126)1290%50000元/月39000元/月豪華三居室套房(138)40%60000元/月48000元/月總計(jì)2680%雖然，成都市場(chǎng)上與麗思公館類似的效力式行政公館或酒店長(zhǎng)租公寓均只租不售；但其整體的月租金程度均堅(jiān)持在30000-50000元/月；他們均獲得了良好的業(yè)績(jī)，這也預(yù)示著麗思國(guó)際公館有著良好的市場(chǎng)前景。由此，我們可以想象麗思國(guó)際公館，重新定位為“酒店效力式“世界500強(qiáng)行政公館之后，將具備極高的

22、投資報(bào)答空間。麗思國(guó)際公館改動(dòng)成都目前無(wú)可售國(guó)際公館的市場(chǎng)格局國(guó)際公館市場(chǎng)不再寂寞成都目前獨(dú)一可售的超星級(jí)國(guó)際公館富力麗思國(guó)際公館富力高端物業(yè)開(kāi)發(fā)，成熟的國(guó)際公館運(yùn)作國(guó)際五星級(jí)麗思卡爾頓酒店聯(lián)姻典型區(qū)域典型案例面積（平米）售價(jià)（元/平米）入住率租金（元/月）年回報(bào)率市中心香格里拉公寓126以25000元/平米計(jì)算90%3900013.4%市中心盛捷江畔78以15000元/平米計(jì)算70%1500010.8%城南CBD輝盛閣105以25000元/平米計(jì)算65%4000011.9%城南CBD奧克伍德87以25000元/平米計(jì)算70%3500013.5%麗思國(guó)際公館投資價(jià)值分析成都市場(chǎng)上的效力式公寓，

23、目前幾乎均為只租不售，該類物業(yè)租賃市場(chǎng)比較火爆，到達(dá)70%以上的入住率程度。備注：年報(bào)答率=年租金收入/總投資本錢=單位租金*戶型面積*12*入住率/戶型面積*售價(jià)4.80%3.60%7.30%4.40%0.00%5.00%10.00%15.00%商鋪?zhàn)≌瑢懽謽瞧胀ü⑿Я⒉粍?dòng)產(chǎn)投資報(bào)答對(duì)比分析投資報(bào)答率13.50%投資報(bào)答率對(duì)比分析物業(yè)類型對(duì)比5種類型的投資物業(yè)，可以很明顯從上表看出，效力公寓的投資報(bào)答遠(yuǎn)高于市場(chǎng)其他常規(guī)投資物業(yè)，到達(dá)13.5%的投資報(bào)答率?，F(xiàn)有物業(yè)最高投資報(bào)答率麗思國(guó)際公館投資價(jià)值分析 該類物業(yè)在成都尚處于起步階段，市場(chǎng)供應(yīng)量較少，隨著成都國(guó)際化進(jìn)程的加速，未來(lái)國(guó)際公館

24、具備寬廣的市場(chǎng)空間：1成都外籍城士成為國(guó)際公館租賃的主力軍：無(wú)論是北京、上海還是成都，外籍城士是本地國(guó)際公館租賃的主力軍。目前上海外籍城士為14.32萬(wàn)城。而目前成都常駐外籍城口數(shù)量超越2.5萬(wàn)城，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，成都外籍城口約為上海外籍城口的1/6，外籍城士國(guó)際公館需求量宏大；2成都國(guó)際公館市場(chǎng)供應(yīng)量與一線城市差距甚遠(yuǎn)：目前上海國(guó)際公館的市場(chǎng)供應(yīng)約10000套，北京CBD區(qū)域國(guó)際公館超越12000套，對(duì)比成都，目前市場(chǎng)上只需共823個(gè)套，整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量不到上海的1/10。按照外籍城口數(shù)量以及成都城市開(kāi)展遠(yuǎn)景來(lái)看，保守估算國(guó)際公館市場(chǎng)容量需求1600套，而目前市場(chǎng)上僅有不到1000套。麗思國(guó)際公

25、館研判區(qū)域內(nèi)幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；區(qū)別市場(chǎng)上豪宅的扁平化競(jìng)爭(zhēng)；酒店效力式方式吸引高端自住兼投資客，高投資報(bào)答率吸引高端物業(yè)投資客客群擴(kuò)展大力促進(jìn)銷售。第一部分PART 3 麗思國(guó)際公館將要做什么麗思國(guó)際公館以其特有麗思卡爾頓酒店資源，強(qiáng)有力的改動(dòng)了傳統(tǒng)酒店效力與效力式酒店公寓脫節(jié)方式，在這里，擁有著完善的管家效力，超前的效力理念，完善的硬件設(shè)備，如回家般的感受吸引著高端群體朋務(wù)式公寓這里是“回家普通的感受暖和、溫馨、放松主題定位產(chǎn)品建議之：交付規(guī)范“廢品交付不浪費(fèi)每一處，可借用項(xiàng)目的商業(yè)配套、酒店配套，構(gòu)成有機(jī)一致。產(chǎn)品建議之：交付規(guī)范“廢品交付超強(qiáng)的硬件設(shè)備滿足城市金領(lǐng)不同的生活需求不輸于傳統(tǒng)星

26、級(jí)酒店的文娛享用產(chǎn)品建議之：會(huì)所功能添加這里也有著強(qiáng)大的商務(wù)功能企業(yè)高局會(huì)議給前來(lái)出席的商務(wù)精英提供最優(yōu)質(zhì)的效力產(chǎn)品建議之：效力內(nèi)容定制強(qiáng)有力的軟件效力針對(duì)不同客戶的管家式效力為每一位客戶量身打造產(chǎn)品建議之：效力內(nèi)容定制住宿+餐飲功能-中心支持功能產(chǎn)品建議之：效力內(nèi)容定制現(xiàn)代功能： 文娛功能 商務(wù)功能 生活配套文娛功能：思索到客戶本身的餐飲及文娛功能，麗思可適當(dāng)引入麗思卡爾頓其中涉及對(duì)內(nèi)客戶的健身場(chǎng)所。商務(wù)功能：結(jié)合目的客戶群，每局確定商務(wù)會(huì)議廳，滿足高端商務(wù)人士的商務(wù)需求。生活配套：提供交通預(yù)定及其他的生活配套效力。產(chǎn)品建議之：效力內(nèi)容定制利益點(diǎn)：最超值的效力式托管官邸中心點(diǎn)：總統(tǒng)式的奢華溫

27、馨居住增值點(diǎn)：星級(jí)酒店植入、管家效力根底點(diǎn)：購(gòu)食住娛一體化帶給客戶的綜合價(jià)值吸引客戶的最主要層面帶給客戶驚喜的不測(cè)帶給客戶根本的滿足麗思國(guó)際公館的中心價(jià)值觀光渤寵商務(wù)精英企業(yè)高管周邊辦公人群量大，會(huì)聚了眾多的寫字樓，高層商務(wù)精英眾多聚集世界500強(qiáng)企業(yè)，將會(huì)帶來(lái)不少的高端商務(wù)人群目標(biāo)客群麗思國(guó)際公館的客群定位 根據(jù)成都市場(chǎng)同類產(chǎn)品客群得出第一部分PART 4 易居為麗思國(guó)際帶來(lái)什么2021年 9億2021義務(wù)分解備注：以下一切推盤及數(shù)據(jù)均為擬定，僅作為戰(zhàn)略根據(jù)參考，最終以甲方義務(wù)核實(shí)為準(zhǔn)。東華門街B1、B2塔未推出，整棟出賣B3塔毛坯出賣B4和B5塔精裝出賣B4目前是毛坯3-21層為超甲級(jí)寫字

28、樓，尾盤在售，22-40層為麗思卡爾頓酒店，目前未開(kāi)業(yè)曾經(jīng)開(kāi)業(yè)，目前還在繼續(xù)招商還剩211套房源為推出富力史丹尼公寓富力中心麗思卡爾頓酒店富力天匯麗思國(guó)際公館順城大街體育場(chǎng)路上升街【富力史丹尼公寓】211套，均價(jià)1.61.8萬(wàn)，目前未推，估計(jì)年后推出?！靖涣χ行摹?0套左右，均價(jià)1.52.3萬(wàn)，尾盤出賣?！靖涣愃紘?guó)際公館】B1、B2目前未推出，計(jì)劃整棟出賣，B3毛坯推出，B4當(dāng)前清水，方案改為精裝產(chǎn)品和B5精裝推出，面積96260，套一至套四，均價(jià)1.61.8萬(wàn)毛坯1.3萬(wàn)。2021年總貨量14億高端工程客戶資源聯(lián)動(dòng)高端占領(lǐng)分類來(lái)源數(shù)量/人易居資源（已成交客戶）雅居樂(lè)（別墅）150恒大金碧天下（別墅）300恒大山水城（別墅180中糧祥云（疊墅/高層）180中海城南一號(hào)（高層）100亞特蘭蒂斯（別墅）30華潤(rùn)金悅灣（高層）80北