華中數(shù)控：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估ZHONGL期ASSETS APPRAISAL CO.,LTD本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么編制武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)買武漢卓爾航空城投資位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告眾聯(lián)評(píng)報(bào)字2022第1238號(hào)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估2022年8月3日武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告經(jīng)營(yíng)范圍：許可工程：民用航空器零部件設(shè)計(jì)和生產(chǎn)；民用航空器（發(fā)動(dòng)機(jī)、螺旋槳）生 產(chǎn)；民用航空器維修（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的工程，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng) 工程以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般工程：航

2、空運(yùn)輸設(shè)備銷售 航空運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)； 航空商務(wù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；住房租賃； 非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；以自有資金從事投資活動(dòng)；物業(yè)管理；居民日常生活服 務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的工程外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（三）資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本報(bào)告的使用人為委托人和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，其他任何機(jī)構(gòu) 和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。二、評(píng)估目的武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)買武漢卓爾航空城投資位于卓爾航空城項(xiàng) 目的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行 為提供

3、價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范（-*）評(píng)估對(duì)象根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是武漢卓爾航空城投資位于卓爾航空城工程的不 動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值。（二）評(píng)估范圍評(píng)估范圍為武漢卓爾航空城投資涉及位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附 屬設(shè)施 及設(shè)備資產(chǎn)，具體如下：截止評(píng)估基準(zhǔn)日2022年5月31日，固定資產(chǎn)一房屋建筑物賬面原值91,487,360.13元， 賬面凈值90,426,588.42元固定資產(chǎn)一電子設(shè)備賬面原值859,930.50元賬面凈值164,271.22 元；在建工程一土建工程賬面價(jià)值200,089,572.88元；無(wú)形資產(chǎn)一土地使用權(quán)賬面價(jià)值 40,564,0

4、86.75 元。（1）固定資產(chǎn)一房屋建筑物武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)買的資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)橫店街，房屋所有權(quán)人 均為武漢卓爾航空城投資，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，房屋均已設(shè)定抵押權(quán)利，尚未解除。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告申報(bào)的房屋建筑物主要為2棟廠房和5棟宿舍，具體如下：2棟廠房建成于2017年10月，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂(2020)武漢市黃陂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0117034 號(hào)，該車間分兩局部，一局部為鋼結(jié)構(gòu)廠房，另一局部為鋼混結(jié)構(gòu)辦公房屋，但兩局部相連， 實(shí)那么為一個(gè)車間，廠房長(zhǎng)約189米，寬約132米，2棟廠房面積為31,318

5、.18平方米，其中廠 房局部為鋼結(jié)構(gòu)面積為18,759.18平方米，共有6跨，檐高為18米，設(shè)計(jì)使用年限為50年。 外墻1.2米下為MU5頁(yè)巖空心磚，面磚飾面；1.2米上面為鍍鋁鋅壓型鋼板；鋼柱，鋼屋架、 鋼楝條，屋面采用型鍍鋁鋅壓型鋼板；窗為塑鋼窗；水電齊全。辦公樓局部為鋼混結(jié)構(gòu)，面積 為12,559平方米，共2層，檐 高為18米。房屋外墻貼條形面磚飾面，內(nèi)部為毛坯狀態(tài)。5棟宿舍建成于2017年10月，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂(2020)武漢市黃陂不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 第 0117076號(hào)，該房屋建筑面積為566.50平方米，共6層，檐高約20.7米。房屋鋼 混結(jié) 構(gòu)，房屋外墻貼條形面磚飾面，內(nèi)墻刷白，頂棚石膏

6、板吊頂，走廊頂棚為鋁扣板集成吊頂， 室內(nèi)公共區(qū)域和室內(nèi)地面鋪防滑地磚，木門(mén)、塑鋼窗，不銹鋼樓梯。(2)電子設(shè)備武漢卓爾航空城投資申報(bào)的設(shè)備類資產(chǎn)為電子設(shè)備，共有962臺(tái)(套)，主要 為冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)和辦公家具等。至評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)備均在正常使用。(3) 在建工程一土建工程武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)買的資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)橫店街，在建工程一土 建工程所涉及的房屋所有權(quán)人均為武漢卓爾航空城投資，截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，房屋 4、6、8棟房屋均已設(shè)定抵押權(quán)利，尚未解除，1、7、9、10、11棟未設(shè)定抵押權(quán)利。申報(bào)的在建工程一土建工程主要為1號(hào)廠房和3、4、68號(hào)宿舍樓、9-11號(hào)附屬 房屋 和園區(qū)配

7、套附屬設(shè)施，具體如下：1棟廠房建成于2017年10月 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂(2020)武漢市黃陂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0117074 號(hào)，該車間分兩局部，一局部為鋼結(jié)構(gòu)廠房，另一局部為鋼混結(jié)構(gòu)辦公房屋，但兩局部相連， 實(shí)那么為一個(gè)車間，廠房長(zhǎng)約189米，寬約108米，廠房面積合計(jì)33,636.67平方米，其中廠房 局部為鋼結(jié)構(gòu)，面積為18,164.93平方米，共有6跨，檐高為18米，設(shè)計(jì)使用年限為50年。 外墻1.2米下為MU5頁(yè)巖空心磚，面磚飾面；1.2米上面為鍍鋁鋅壓型鋼板；鋼柱，鋼屋架、 鋼橡條，屋面采用型鍍鋁鋅壓型鋼板，地面刷環(huán)氧地坪漆；窗為塑鋼窗；水電齊全。辦公樓部 分為鋼混結(jié)構(gòu)，面積為15,471

8、.74平方米，共3層，檐高為18米。房屋外墻貼條形面磚飾面，湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告內(nèi)墻刷白，頂棚刷涂料，室內(nèi)鋪防滑地磚，木門(mén)、塑鋼窗，不銹鋼樓梯。3棟宿舍建成于2017年10月，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂(2020)武漢市黃陂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0117080 號(hào)，該房屋建筑面積為5,024.52平方米，共6層，檐高約21米。房屋鋼混結(jié)構(gòu)，房屋外墻貼 條形面磚飾面，內(nèi)墻刷白，頂棚石膏板吊頂，走廊頂棚為鋁扣板集成吊頂，室內(nèi)公共區(qū)域和室 內(nèi)地面鋪防滑地豉，木門(mén)、塑鋼窗，不銹鋼樓梯。4、611棟房屋均建成于2017年10月，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)

9、分別為鄂(2020)武漢市黃陂不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0117078、0117066. 0117070、0117082 0117075. 011707K 0117061 號(hào)，房屋 建筑面積合計(jì)為21,106.28平方米，4、6、7、8棟房屋均為6層，檐高約20.7米。房屋鋼混結(jié) 構(gòu)，9、10、11棟房屋均為1層，檐高約4.15.6米，房屋鋼混結(jié)構(gòu)。房屋外墻均貼條形面磚 飾面，除4棟房屋內(nèi)墻局部刷白，其他樓棟均為毛坯狀態(tài)，塑鋼窗，不銹鋼樓梯。園區(qū)附屬設(shè)施工程約建成于2017年10月，該工程包含圍墻、道路、綠化、高低壓 工程 等，相關(guān)附屬設(shè)施工程均正常使用。(4)無(wú)形資產(chǎn)一土地使用權(quán)武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)

10、買的資產(chǎn)位于武漢市黃陂區(qū)橫店街，委估宗地于 2016年取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，(證號(hào)：鄂(2016)武漢市黃陂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002110號(hào)、鄂(2016) 武漢市黃陂不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002111號(hào))，權(quán)利人為武漢卓爾航空城投資，兩宗土地均座 落于武漢市黃陂區(qū)橫店街，用途均為工業(yè)用地，權(quán)利類型均為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì) 均為出讓，使用年限均從2016年5月24日至2066年5月24日，使用權(quán)面積分別為10,000 平方米、111,813.11平方米。至評(píng)估基準(zhǔn)日止，無(wú)形資產(chǎn)一土地使用權(quán)兩宗土地均已設(shè)定抵押權(quán)利，尚未解除。本次納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同書(shū)中確定的范圍一致。四、價(jià)值類型及其定義

11、資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性 的抽象和歸類。本次評(píng)估，充分考慮了評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件、以及國(guó)家關(guān)于評(píng)估方面 的相關(guān)規(guī)定，確定本次資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型。即是指自愿買方和自愿賣方在各自 理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。10湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告五、評(píng)估基準(zhǔn)日本工程選定的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2022年5月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日是根據(jù)本次評(píng)估的特定目的，由委托人確定。其成立的理由和條件是與委托人 的經(jīng)濟(jì)

12、行為實(shí)現(xiàn)日相接近。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格確實(shí)定、評(píng)估參數(shù)的選取等均以此 日企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。六、評(píng)估依據(jù)（一）行為依據(jù)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估與武漢華數(shù)錦明智能科技簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托合 同。（二）法律依據(jù).中華人民共和國(guó)民法典（2020年5月28日十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決 通 過(guò)，自2021年1月1日起施行）；.中華人民共和國(guó)公司法（2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常 務(wù)委 員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)修訂）；.中華人民共和國(guó)證券法（2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常 務(wù)委 員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂，于2020年3月1日起施

13、行）；.中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法（2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì) 常務(wù) 委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，自2016年12月1日起施行）；.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議）；.中華人民共和國(guó)土地管理法（2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大 會(huì)常 務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議）；.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（2014年7月9日國(guó)務(wù)院第54次常 務(wù)會(huì) 議通過(guò)修訂）；.中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó) 務(wù)院令第55號(hào)，1990年5月19日）；.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么基本準(zhǔn)那么（財(cái)資201743號(hào)

14、）；11湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范GB/T 50291-2015；.其他相關(guān)法律、法規(guī)和通知文件等。（三）準(zhǔn)那么依據(jù).資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么-資產(chǎn)評(píng)估方法（中評(píng)協(xié)201935號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)那么（中評(píng)協(xié)201730號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)201836號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（中評(píng)協(xié)201835號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估委托合同（中評(píng)協(xié)201733號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一資產(chǎn)評(píng)估檔案（中評(píng)協(xié)201837號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一機(jī)

15、器設(shè)備（中評(píng)協(xié)201739號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么一一不動(dòng)產(chǎn)（中評(píng)協(xié)201738號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評(píng)協(xié)201746號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)（中評(píng)協(xié)201747號(hào)）；.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（中評(píng)協(xié)201748號(hào)）。（四）權(quán)屬依據(jù).企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；.權(quán)屬證明文件；.其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他資料。（五）取價(jià)依據(jù).資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)中國(guó)科學(xué)技術(shù)出版社；.國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布的物價(jià)指數(shù)；.湖北省及武漢市城鎮(zhèn)規(guī)劃土地、房地產(chǎn)等方面的地方性文件；.中國(guó)人民銀行金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率表（2015年10月24日）；.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄工作

16、底稿。.全國(guó)辦公設(shè)備及家用電器報(bào)價(jià)和網(wǎng)上詢價(jià)；.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)文字資料、各項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表和相關(guān)資料;.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄工作底稿。12湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告 七、評(píng)估方法.關(guān)于房屋建筑物的評(píng)估房屋建筑物評(píng)估方法通常有市場(chǎng)比擬法、本錢(qián)法、收益法等。由于評(píng)估對(duì)象為企業(yè)自用 的房屋建筑物，其收益不易剝離和計(jì)算，故不適合采用收益法進(jìn)行評(píng)估；該區(qū) 域內(nèi)廠房、辦公樓等市場(chǎng)交易案例較少，不適合采用市場(chǎng)比擬法；評(píng)估人員能夠收集到委估對(duì) 象的工程造價(jià)資料和類似工程建造

17、本錢(qián)資料信息，具備運(yùn)用本錢(qián)法對(duì)委估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行 評(píng)估條件。故委估房屋建筑物及構(gòu)筑物選用本錢(qián)法進(jìn)行評(píng)估。房屋建筑物評(píng)估的本錢(qián)法即重置本錢(qián)法，是基于房屋建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度 來(lái)考慮，通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置全價(jià)或本錢(qián)，再扣減由于各種損耗因素造成的 貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的一種評(píng)估方法?；竟饺缦拢航ㄖ镌u(píng)估值=重置全價(jià)X綜合成新率（1）重置全價(jià)確實(shí)定重置全價(jià)是指購(gòu)置或建造全新同類資產(chǎn)所必須付出的本錢(qián)，基本公式如下：重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金本錢(qián)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)A、建安工程造價(jià)：主要內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等。建安 工程造價(jià)主要通

18、過(guò)以下方法取得：對(duì)于工程技術(shù)資料完整的工程，采用調(diào)整預(yù)（結(jié)）算的方法，即：根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算 資料的工程量，套用相關(guān)工程費(fèi)用定額的工料機(jī)消耗量，再采用建設(shè)地點(diǎn)的人工、材料、機(jī) 械的市場(chǎng)單價(jià)，計(jì)算出建安工程造價(jià)，或根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算資料的工程量，套用單位估算表 并結(jié)合市場(chǎng)單價(jià)確定調(diào)整得出建安工程造價(jià)，或根據(jù)工程預(yù)（結(jié)）算資料，進(jìn)行工程造價(jià)指 數(shù)調(diào)整，計(jì)算出建安工程造價(jià)。對(duì)結(jié)算資料不齊全，資料難以提供的工程，采用類似工程參照法進(jìn)行測(cè)算。類似工程參 照法是通過(guò)與主要建筑物或典型工程比照分析在結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件、跨度及功能等方面的差 異，據(jù)以調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)單位造價(jià)得出該建筑物的單位造價(jià)，套算建筑面積

19、（或長(zhǎng) 度、容積）后得出工程造價(jià)。B、前期費(fèi)用及其它費(fèi)用根據(jù)國(guó)家及房屋建筑物所在地有關(guān)建設(shè)工程取費(fèi)規(guī)定，采用其現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。C、資金本錢(qián)13湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告本次評(píng)估參考類似工程的投資比率，并結(jié)合工程實(shí)際工期，確定該工程工期為2 年，采用基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的1-5年基準(zhǔn)貸款利率為4.75%,資金系數(shù)表如下：投資年限第1年第2年投資比例60.00%40.00%名義年利率4.7500%4.7500%資金本錢(qián)系數(shù)5.39%實(shí)際年利率4.8353%4.8353%各年利息系數(shù)1.4506%3.9384%D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)評(píng)估人員通

20、過(guò)調(diào)查，結(jié)合同行業(yè)或類似行業(yè)資產(chǎn)報(bào)酬率的統(tǒng)計(jì)資料，綜合分析確定委估 對(duì)象工程投資利潤(rùn)率。(2)成新率確實(shí)定采用年限法和勘察成新率法綜合計(jì)算評(píng)定。首先，根據(jù)建筑物壽命年限和已使用年限按年限法計(jì)算出理論成新率；然后，評(píng)估人員 到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物逐一進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)“房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修 和設(shè)施等組成局部的完好程度進(jìn)行鑒定評(píng)分，得出勘察成新率；最后，對(duì)兩個(gè)值進(jìn)行加權(quán)平 均得出該建筑物的綜合成新率。用年限法計(jì)算理論成新率，公式為：理論成新率=(總使用年限數(shù)一已使用年數(shù))/總使用年限數(shù)X100%,總使用年限采用國(guó) 家有關(guān)部門(mén)公布的房屋耐用年限的規(guī)定?？辈斐尚侣视杉夹g(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察考

21、評(píng)打分評(píng)定。最終，綜合成新率=理論成新率X40%+勘察成新率X60%.關(guān)于設(shè)備類固定資產(chǎn)評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，根據(jù)本次評(píng)估目的，委 估資產(chǎn)將在原地按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，因此采用重置本錢(qián)法進(jìn)行評(píng)估。公式：評(píng)估值=重置全價(jià)X成新率重置全價(jià)確實(shí)定設(shè)備重置全價(jià)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)組成。重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)14以上設(shè)備均為不含稅價(jià)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告A、設(shè)備購(gòu)置價(jià)確實(shí)定向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商及經(jīng)銷商詢價(jià)，能夠查詢到基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格的設(shè)備，以市場(chǎng) 價(jià)確定

22、其購(gòu)置價(jià)。B、運(yùn)雜費(fèi)確實(shí)定設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)雜費(fèi)率以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根 據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。如供貨條件約定由供貨商負(fù) 責(zé)運(yùn)輸和安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此局部?jī)r(jià)格)，那么不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。C、安裝調(diào)試費(fèi)確實(shí)定參考資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)等資料，按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度， 以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。成新率確實(shí)定依據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)、財(cái)稅政策，通過(guò)查閱設(shè)備的技術(shù)檔案、現(xiàn)場(chǎng)考察，從設(shè)備的實(shí)際 技術(shù)狀況、負(fù)荷率、利用率、工作環(huán)境、維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮其損耗，從而確定尚

23、可使用 年限，計(jì)算提出年限法的成新率?？辈斐尚侣室罁?jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況確定，然后用加權(quán)法確定綜合 成新率。綜合成新率=理論成新率X 40%+勘察成新率X 60%評(píng)估值確實(shí)定評(píng)估值=重置全價(jià)X綜合成新率。.關(guān)于土地使用權(quán)類資產(chǎn)評(píng)估(1)評(píng)估方法選擇及理由本次評(píng)估中運(yùn)用的估價(jià)方法是按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā) 育情況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的估價(jià)目的等條件適中選擇的。經(jīng)過(guò)評(píng)估人員實(shí)地查勘、分析論證并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的區(qū)域條件，確定對(duì)估價(jià)對(duì)象采用比 較法測(cè)算土地價(jià)格，最后綜合分析其計(jì)算結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)格。方法選擇的主要依 據(jù)如下：由于委估宗地增值收益難以確定，故不選用本錢(qián)

24、逼近法進(jìn)行評(píng)估； 由于委估宗地基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2018年，公布時(shí)間早，近些年尚未更新，故不采用15湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估；由于估價(jià)對(duì)象宗地土地收益難以準(zhǔn)確剝離確定，故不適于用收益還原法和剩余法； 由于從土地市場(chǎng)可以獲得與委估宗地具有可比性的交易案例，故可選用市場(chǎng)法。（2）估價(jià)的技術(shù)路線比擬法又稱市場(chǎng)比擬法、市場(chǎng)法，是將估價(jià)對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日的近期發(fā)生過(guò)交易的類似 土地進(jìn)行比擬，對(duì)這些類似土地的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。首先選取三個(gè)與評(píng)估標(biāo)的物同區(qū)域、同類型土地的近期

25、交易案例A、B、C,與評(píng)估標(biāo)的物 在交易情況、交易日期、所處區(qū)域、個(gè)別因素各方面進(jìn)行比擬分析確定修正系數(shù)，分別得到修 正后的單價(jià)。修正后的單價(jià)（A、B、C）=比擬實(shí)例的價(jià)格（A、B、C） X交易情況修正系數(shù)X交易日 期修正系數(shù)X區(qū)域因素修正系數(shù)X個(gè)別因素修正系數(shù)然后再取三者的平均價(jià)格，即得到評(píng)估標(biāo)的物評(píng)估單價(jià)。評(píng)估標(biāo)的物評(píng)估單價(jià)=修正后單價(jià)（A） +修正后單價(jià)（B） +修正后單價(jià)（C） /3評(píng) 估標(biāo)的物評(píng)估值=評(píng)估單價(jià)X 土地面積八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本次評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程介紹如下：（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前，公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人的授權(quán)代表進(jìn)行交流，了解并明確資產(chǎn)評(píng)

26、估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)，包括產(chǎn)權(quán)持有單位以及委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估目的、 價(jià)值類型、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期 限及方式、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式、委托人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和 協(xié)助等需要明確的重要事項(xiàng)。（二）訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同公司對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后，與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委 托合同，明確雙方各自承當(dāng)?shù)呢?zé)任和義務(wù)，正式受理該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃評(píng)估計(jì)劃是明確評(píng)估技術(shù)思路，合理安排人員、突出工程重點(diǎn)、防止出現(xiàn)評(píng)估疏16湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不

27、動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告漏的保證。根據(jù)本工程的具體情況，制定了資產(chǎn)評(píng)估操作方案和計(jì)劃，擬定收集資料提綱。根 據(jù)評(píng)估計(jì)劃和評(píng)估方案，組建評(píng)估小組成員，執(zhí)行本次評(píng)估任務(wù)。（四）進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查在企業(yè)申報(bào)并全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。核實(shí) 資產(chǎn)為非流動(dòng)資產(chǎn)，核實(shí)內(nèi)容主要為核實(shí)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、使用狀態(tài)及其他影響評(píng)估作價(jià)的 重要因素，主要步驟如下：.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)提供的評(píng)估資料。評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位財(cái)務(wù)與 資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按要求填寫(xiě)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，同時(shí)收集準(zhǔn)備資 產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

28、標(biāo)等情況的文件資料等。.審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表。評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解 納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，檢查有無(wú)填 項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)工程不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申 報(bào)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反應(yīng)給產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”進(jìn)行完善。要求委托人 或者產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確 認(rèn)；.資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)詢問(wèn)、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查、檢查等方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào) 查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。（五）評(píng)估資料資產(chǎn)評(píng)

29、估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料。包括： 委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人提供的涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍等資料；從市場(chǎng)渠道獲取的其他資 料。并對(duì)提供的評(píng)估資料進(jìn)行分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。（六）評(píng)定估算形成結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場(chǎng)法、 收益法和本錢(qián)法二種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法C針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況， 根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果。工程負(fù) 責(zé)人對(duì)形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（七）編制出具評(píng)估報(bào)

30、告17湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告 TOC o 1-5 h z 第一局部、聲明1第二局部、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要4第三局部、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文7一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人8二、評(píng)估目的9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍10 HYPERLINK l bookmark15 o Current Document 四、價(jià)值類型及其定義12 HYPERLINK l bookmark17 o Current Document 五、評(píng)估基準(zhǔn)日12六、評(píng)估依據(jù)13七、評(píng)估方法14 HYPERLINK l bookmark40 o Curren

31、t Document 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況16 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 九、評(píng)估假設(shè)20 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 十、評(píng)估結(jié)論20 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明20十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明22十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日24第四局部、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告根據(jù)公司資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理

32、方法規(guī)定，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。工程負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，根據(jù)審核意見(jiàn)修改資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，形成評(píng)估報(bào)告征求意見(jiàn)稿。 在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根 據(jù)委托人反應(yīng)意見(jiàn)進(jìn)行合理修改后形成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正式稿并向委托人提交。九、評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙 方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其 交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣為基礎(chǔ)。.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位所處國(guó)家和

33、地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域開(kāi)展政策無(wú)重大變化；.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)；.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響。本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā) 生較大 變化時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承當(dāng)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)那么，本著獨(dú)立、公正、客觀的原 那么，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和房屋采用本錢(qián)法，土 地采用比擬法，設(shè)備采用本錢(qián)法評(píng)估后，對(duì)武漢華數(shù)錦

34、明智能科技擬購(gòu)買武漢卓爾航 空城投資位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè) 施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日 這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬(wàn)元工程賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%ABC=B-AD=C/AX100%1固定資產(chǎn)9,059.099,088.3429.250.322在建工程20,008.9617,736.18-2,272.78-11.363無(wú)形資產(chǎn)4,056.415,335.411,279.0031.53合計(jì)33,124.4532,159.93964.52-2.9118湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資

35、產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能 評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形無(wú)。（二）未提供的其他關(guān)鍵資料情況無(wú)。（三）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素?zé)o。（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況無(wú)。（五）重大期后事項(xiàng).評(píng)估基準(zhǔn)日后假設(shè)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；假設(shè)資 產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)一，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定 評(píng)估值；.不是評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任的有關(guān)事項(xiàng)：涉及鑒定環(huán)境危害性和合規(guī)性、

36、建 筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度測(cè)定、建筑面積測(cè)量、房屋建筑物沉降測(cè)試、白蟻蟻害監(jiān)測(cè)、危房鑒定等，應(yīng)由委 托人聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定測(cè)算；（六）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況無(wú)。（七）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng).本次評(píng)估范圍及所涉及的資產(chǎn)清單由產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)，其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào) 并未經(jīng)審計(jì),有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)范圍和數(shù)量發(fā)生變化應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整19湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人 應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)

37、構(gòu)重新確定評(píng)估值。.本次評(píng)估未考慮委估資產(chǎn)可能涉及的應(yīng)付未付債務(wù)、或有負(fù)債對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，委 估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為完全權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。.根據(jù)企業(yè)提供的合同、憑證和工程未付款清單，申報(bào)評(píng)估的建筑物自2017年10月建 成以來(lái)，尚有工程款未支付，根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)買協(xié)議，產(chǎn)權(quán)持有人應(yīng)結(jié)清未付工程款后方可 進(jìn)行交易過(guò)戶，請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。.對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊書(shū)面說(shuō)明而評(píng) 估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。.本次評(píng)估未考慮評(píng)估范圍以外的法律問(wèn)題，未考慮特殊的交易可能追加的付出，也未 考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，

38、包括可能發(fā)生抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、拍賣等對(duì)評(píng)估結(jié)論 的影響。.本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是在設(shè)定所評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、繼續(xù)使用條件下確定 的市場(chǎng)價(jià)值，本評(píng)估結(jié)果是對(duì)2022年5月31日這一基準(zhǔn)日被評(píng)資產(chǎn)價(jià)值的客 觀反映。.本次評(píng)估結(jié)論是在2022年5月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日的結(jié)果，為不含稅價(jià)。.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn) 行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，是資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真 實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。.本次評(píng)估是基于評(píng)估假設(shè)成立的前提條件下進(jìn)行的，如評(píng)估假設(shè)發(fā)生變化或不再適用， 將

39、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重要影響或?qū)е略u(píng)估結(jié)論無(wú)效。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（一）使用范圍.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員（或資產(chǎn)評(píng)估師）簽名并加蓋資 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章后方可正式使用。.評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年（2022年5月31日至2023年5月30 日）。委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)20湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估“武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程。評(píng)估

40、報(bào)告容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。.未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒 體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承當(dāng)責(zé)任。（三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法 規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn) 價(jià)格，評(píng)估結(jié)論也不應(yīng)

41、當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證，也不能用評(píng)估對(duì)象實(shí)際實(shí)現(xiàn) 的價(jià)格驗(yàn)證評(píng)估結(jié)論的合理性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人按本報(bào)告所載明的評(píng)估目的使用時(shí).，應(yīng)關(guān)注上述報(bào)告使用限制事項(xiàng)。21湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估“武漢華數(shù)錦明擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程。評(píng)估報(bào)告十三資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2022年8月3日，是資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估專業(yè)人員形成評(píng)估結(jié) 論的 日期。資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員）（簽章）：資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員）（簽章）：22湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告第一局部、聲明聲明武

42、漢華數(shù)錦明智能科技：一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)那么和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的 資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)那么和職業(yè)道德準(zhǔn)那么編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使 用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承當(dāng)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法 律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè) 人不能成為資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估

43、結(jié)論，評(píng)估結(jié) 論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論也不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 也不能用評(píng)估對(duì)象實(shí)際實(shí)現(xiàn)的價(jià)格驗(yàn)證評(píng)估結(jié)論的合理性。三、木資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么，堅(jiān)持獨(dú)立、客 觀和公正的原那么，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承當(dāng)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)申報(bào)由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法 律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí) 性、完整性、合湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估

44、報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的 利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng) 對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的 法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且 已提請(qǐng)委托人及其他相 關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè) 和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的 假設(shè)、限制條 件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

45、八、評(píng)估結(jié)論的使用在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的有效期內(nèi)有效。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用期限。九、未經(jīng)委托人書(shū)面許可，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的 內(nèi)容向第三方提供或者公開(kāi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。未征得資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng) 事人另有約定的除外。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告第二局部、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文

46、，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和 正確理解評(píng) 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估接受武漢華數(shù)錦明智能科技的委托，按照法 律、行 政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原那么，房屋采用本錢(qián)法，土地采用比 較法，設(shè)備采用本錢(qián)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)武漢華數(shù)錦明智能 科技擬購(gòu)買武 漢卓爾航空城投資的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值 進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、評(píng)估目的：對(duì)武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)買武漢卓爾航空城投資 位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月31日的市 場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了 評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參

47、考。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估武漢華數(shù)錦明”擬購(gòu)買位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工程評(píng)估報(bào)告二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍為武漢卓爾航空城投資位于卓 爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)。具體范圍為委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的“評(píng) 估申報(bào)明細(xì)表”上所列內(nèi)容。三、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年5月31日。五、評(píng)估方法：依據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)繼續(xù)使用和保持現(xiàn)有用途不變的基本假設(shè)，以及評(píng) 估對(duì)象資產(chǎn)特征，本次評(píng)估房屋采用本錢(qián)法，土地采用比擬法，設(shè)備采用本錢(qián)法進(jìn)行評(píng)估。六、評(píng)估結(jié)論：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房屋主要采用本錢(qián)法，土地采用比擬法，設(shè)備采用本錢(qián) 法。我們根據(jù)

48、國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)那么，本著獨(dú)立、公正、客觀的 原那么，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和房屋采用本錢(qián)法， 土地采用比擬法，設(shè)備采用本錢(qián)法評(píng)估后，對(duì)武漢華數(shù)錦明智能科技擬購(gòu)買武漢卓 爾航空城投資位于卓爾航空城工程的不動(dòng)產(chǎn)和附屬 設(shè)施及設(shè)備資產(chǎn)在2022年5月 31日這一基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：委估資產(chǎn)賬面值為33,124.45萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為32,159.93萬(wàn)元，評(píng)估減值964.52萬(wàn)元， 減值率2.91%。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。七、評(píng)估結(jié)論的使用有效期：本報(bào)告評(píng)估結(jié)論使用有效期為自基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即 自2022年5月31日至2023年5月30日期間使用有效。八、特別事項(xiàng)說(shuō)明：.對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)或產(chǎn)權(quán)持有單位未作特 殊書(shū)面說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承當(dāng)相 關(guān)責(zé)任。.本次評(píng)估未考慮評(píng)估范圍以外的法律問(wèn)題，未考慮特殊的交易可能追加的付出，也未 考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，包括可能發(fā)生抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、拍賣等對(duì)評(píng)估結(jié)論 的影響。.本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng) 調(diào)整在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)， 委