借款合同法律意見書

1、篇一：借款法律意見書范本法律意見書某某公司：貴公司來函咨詢，貴公司擬從社會(huì)渠道特定個(gè)人手中籌措500萬元，初步接洽年息為7%，低于同期銀行貸款利率8.6%一事，我所律師依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)回復(fù)如下：一、關(guān)于貴公司下屬下屬子公司向個(gè)人借款合同的效力問題最高人民法院在關(guān)于如何確認(rèn)公民與貴公司之間借貸行為效力的批復(fù)中規(guī)定：公民與非金融貴公司（以下簡(jiǎn)稱貴公司）之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效。同時(shí)，最高人民法院在關(guān)于人民法院審理借款案件的若干意見中還規(guī)定：民間借貸的利率可以適用高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內(nèi)的利息，依法受法律保護(hù)，超出部分則不受

2、法律保護(hù)。貴公司下屬下屬子公司與特定個(gè)人簽訂借款合同屬于民間借貸，借款合同有效，但利息超過銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護(hù)。二、關(guān)于貴公司下屬下屬子公司向個(gè)人借款利息的稅前扣除規(guī)定中華人民共和國貴公司所得稅暫行條例規(guī)定第6條規(guī)定，納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除。企業(yè)向個(gè)人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高于銀行同期貸款利率的，應(yīng)該進(jìn)行納稅調(diào)整。貴公司下屬下屬子公司在借款合同中約定借款年息為7%，在國家法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以在稅

3、前扣除。三、貴公司下屬下屬子公司向個(gè)人借款不屬于非法集資最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第一條規(guī)定，非法集資是違反國家金融管理法律規(guī)定，向社會(huì)公眾（包括單位和個(gè)人）吸收資金的行為。此外，為方便實(shí)踐，解釋還對(duì)非法集資的具體特征要件予以細(xì)化，明確非法集資需同時(shí)具備四個(gè)條件：（一）未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營的形式吸收資金；二）通過媒體、推介會(huì)等途徑向社會(huì)公開宣傳；（三）承諾在一定期限內(nèi)還本付息；（四）向社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金-個(gè)人向30人以上吸收存款；單位向150人以上吸收存款。貴公司下屬下屬子公司未向社會(huì)公開宣傳且針對(duì)特定對(duì)象借款，故不屬于刑法規(guī)定的非法吸收

4、或者變相吸收公眾存款情況，不屬于非法集資。依據(jù)貴公司反映材料分析，貴公司下屬下屬子公司借款行為屬于民間借貸，受我國合同法的調(diào)整和保護(hù)，不屬于非法集資。某某律師事務(wù)所二一二年六月二十七日篇二：關(guān)于借款抵押合同的法律意見書關(guān)于借款抵押合同的法律意見書本律師通過對(duì)當(dāng)事人雙方的抵押借款意向做了初步的了解，結(jié)合我國現(xiàn)行法律、法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)，對(duì)如何進(jìn)行實(shí)際操作作出以下意見：一、步驟：1、簽署借款合同，約定借款種類、用途、數(shù)額、利率、期限及還款方式、違約責(zé)任等；2、簽署房產(chǎn)買賣合同（需到房產(chǎn)中介），并在網(wǎng)上備案鎖定，防止該房產(chǎn)所有人將該房再次交易；3、到公證處進(jìn)行委托公證，借款人委托出借人或其指定人

5、員，全權(quán)代理有關(guān)該房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)的辦理，辦理完公證手續(xù)后，將以下二中所涉及的證件原件部分交由買受人保管；4、到房地產(chǎn)交易中心辦理持證抵押登記手續(xù)，并辦理最高額抵押手續(xù)，出借人在登記的七日后到交易所領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明，并妥善保存。等到債權(quán)消滅時(shí)，雙方再到交易中心撤銷抵押。二、借款方需事前準(zhǔn)備的材料：。該抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、本人戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行貸款合同及近期對(duì)賬單一份，如該房產(chǎn)證上有孩子的名字，若該孩子未成年，則需提供出生證；若已成年未婚，則需提供其未婚的單身證明（戶口在外地的，到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)開具；戶口在本市的，需到民政局或派出所開具），若成年已婚，則需提供戶口本、身份證、結(jié)婚證（以上

6、證件均需原件）三、出借方的事前準(zhǔn)備：1、根據(jù)借款方提供的房產(chǎn)地址，到房產(chǎn)交易中心查詢信息，除銀行貸款外有無另行抵押、查封、扣押、凍結(jié)或其他預(yù)告登記；2、根據(jù)借款方提供的身份資料，通過有關(guān)部門查詢資信及全國范圍內(nèi)的銀行貸款情況，意在對(duì)其自身經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)全面的分析，并對(duì)其償還能力做一個(gè)評(píng)估，盡量的控制出借方的風(fēng)險(xiǎn)。但此項(xiàng)查詢需另行收費(fèi)；3、四、出借方的風(fēng)險(xiǎn)：1、該房如有租約，因租約在前，抵押在后，以及買賣不破了解該房屋的實(shí)際居住情況。租賃原則，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)造成一定程度上的障礙；并且租賃人有優(yōu)先購買權(quán)，如其未放棄優(yōu)先購買權(quán)，其有權(quán)提出撤銷房東和我方簽署房屋買賣合同；2、如果借款人在外有大量的到

7、期債務(wù)，其他債權(quán)人可以通過法院來執(zhí)行其名下的包括該抵押房屋在內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)；3、一旦借款合同到期，借款人無法償還債務(wù)，勢(shì)必通過折價(jià)、拍賣、變賣的方式將房屋變現(xiàn)，其所得款項(xiàng)優(yōu)先償還銀行貸款，但勢(shì)必會(huì)因一些必要費(fèi)用而遭受不必要的損失。五、名詞解釋：最高額抵押-是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果及時(shí)發(fā)生的債權(quán)余額低于最高額的，以

8、實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。上海諾維律師事務(wù)所沈琪2011/10/5篇三：關(guān)于解除合同的法律意見書61132989傳真：(8621)61132913shanghaijunyuelawfirm61132989fax:(8621)61132913關(guān)于解除合同的法律意見書尊敬的房總：您好！本所律師根據(jù)貴司的基本陳述和提供的文件以及貴司與我所律師的溝通交流，對(duì)貴司的解除租賃合同事宜提供以下初步法律意見，供貴司參考運(yùn)用。一、泰宇公司提供材料1、租賃合同復(fù)印件。2、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。3、電力配套資金的借款協(xié)議復(fù)印件。4、上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路215弄99號(hào)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。5、公司人員口

9、述。二、本案的基本事實(shí)根據(jù)上海泰宇實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰宇公司）的基本陳述，貴司提供的租賃合同、物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)以及借款協(xié)議的內(nèi)容以及與我所律師的初步溝通，本案的基本事實(shí)如下：泰宇公司與美怡物業(yè)管理（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱美怡公司）于2011年3月12日簽署了租賃合同，泰宇公司將其所有的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)高光路215弄99號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）出租給美怡公司，租期為20年。雙方合同約定，租賃期限為201161132989傳真：(8621)61132913shanghaijunyuelawfirm三、委托人的訴求以及可能的法律后果泰宇公司因經(jīng)營計(jì)劃的調(diào)整，避免租賃關(guān)系帶來的不確定性，初步

10、決定解除與美怡公司簽署的租賃合同，提前終止該物業(yè)租賃。；如果泰宇公司選擇提前終止租賃合同，則根據(jù)中華人民共和國合同法第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失中華人民共和國合同法第一百一十五條規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返61132989傳真：(86

11、21)61132913shanghaijunyuelawfirm61132989fax:(8621)61132913還定金；租賃合同第四條第1點(diǎn)約定泰宇公司已收取美怡公司合同履行前期的風(fēng)險(xiǎn)性保障金人民幣2，000，000元以及租賃合同第九條第1點(diǎn)約定，在本合同簽訂后泰宇公司未按約定交付租賃標(biāo)的，經(jīng)美怡公司書面催告后30日內(nèi)仍未交付的，美怡公司有權(quán)單方面解除本合同并要求違約方賠償全部損失。另外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見中指出在當(dāng)前市場(chǎng)主體違約情形比較突出的情況下，違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素，可得利益損失主要分為生產(chǎn)

12、利潤損失、經(jīng)營利潤損失和轉(zhuǎn)售利潤損失等類型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買賣合同違約中，因出賣人違約而造成買受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤損失。承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中，因一方違約造成的可得利益損失通常屬于經(jīng)營利潤損失。先后系列買賣合同中，因原合同出賣方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤損失。人民法院在計(jì)算和認(rèn)定可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用可預(yù)見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則以及過失相抵規(guī)則等，從非違約方主張的可得利益賠償總額中扣除違約方不可預(yù)見的損失、非違約方不當(dāng)擴(kuò)大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦有過失所造成的損失以及必要的交易成本。根

13、據(jù)上述法律規(guī)定來看，泰宇公司的提前終止行為在法律上可能被認(rèn)定為合同違約行為，如果認(rèn)定為合同違約行為，泰宇公司將可能面臨以下或的法律后果：61132989傳真：(8621)61132913shanghaijunyuelawfirm61132989fax:(8621)61132913雙倍退還美怡公司支付的履約定金人民幣2，000，000元。則如果雙倍退還定金仍不能彌補(bǔ)美怡公司的直接損失和經(jīng)營利潤損失，需在雙倍退還定金的基礎(chǔ)上另補(bǔ)足因違約給美怡公司造成的直接損失和經(jīng)營利潤損失。當(dāng)然，在司法實(shí)踐中非違約方若要舉證經(jīng)營利潤損失比較困難，通常需要與非違約方簽約的第三方向非違約方提起訴訟，在得到法院生效判決

14、后才能確定非違約方的經(jīng)營利潤損失的大小，然后非違約方才能向違約方追索和主張，這是個(gè)漫長(zhǎng)而艱巨的過程，對(duì)非違約方難度很大。但我們不能排除本案中美怡公司可能慫恿第三方提起虛假訴訟，在得到司法判決后轉(zhuǎn)而向泰宇公司一并主張，這樣泰宇公司的損失將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。四、解決方案根據(jù)本案情況及上述分析，本所律師提供以下兩種解決方案，供貴公司參考：方案1、利用電力配套施工合同，給對(duì)方設(shè)置履約障礙，迫其作出讓步。理由：根據(jù)租賃合同第六條約定，物業(yè)配套設(shè)施在交接時(shí)未達(dá)到上述約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需進(jìn)行相關(guān)增容與改造，費(fèi)用由泰宇公司承擔(dān)，但其中，用電增容費(fèi)用由美怡公司墊付；根據(jù)借款協(xié)議第二條規(guī)定該物業(yè)用電增容費(fèi)用（包括但不限于設(shè)

15、備、工程施工等）根據(jù)甲方與電力部門即施工單位簽約時(shí)約定的付款進(jìn)度由美怡公司及時(shí)負(fù)責(zé)支付。從中我們可以得知，該物業(yè)用電增容工程由泰宇公司負(fù)責(zé)，對(duì)外的電力工程合同也由泰宇公司負(fù)責(zé)簽署，而美怡公司61132989傳真：(8621)61132913shanghaijunyuelawfirm61132989fax:(8621)61132913負(fù)責(zé)根據(jù)合同要求付款，這就說明泰宇公司在電力工程方面擁有主導(dǎo)權(quán)，可以與施工單位商定大大高于市場(chǎng)價(jià)的合同價(jià)款以及較緊的付款進(jìn)度，造成美怡公司無力承擔(dān)從而構(gòu)成違約，工程暫停施工及延期交付的責(zé)任則可轉(zhuǎn)移至美怡公司。根據(jù)中華人民共和國合同法第九十四條第（三）項(xiàng)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行以及第（四）項(xiàng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的規(guī)定，泰宇公司可以以此為理由解除本合同沒收預(yù)收定金并要求美怡公司賠償全部損失。注意點(diǎn)：泰宇公司與電力施工單位商定合同內(nèi)容時(shí)需要與通常的施工合同別無二致，合同價(jià)款上的約定可以在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上提高數(shù)倍，但也不能高的沒有邊際；在付款進(jìn)度上則可設(shè)置障礙采用從緊原則，提高付款時(shí)間