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1、荔灣區(qū)集體土地征地補償保護標準本文檔由【 HYPERLINK 中文word文檔庫】 HYPERLINK 提供,轉(zhuǎn)載分發(fā)敬請保留本信息; HYPERLINK 中文word文檔庫免費提供海量范文、教育、學習、政策、報告和經(jīng)濟類word文檔。word文檔(征求意見稿)為規(guī)范荔灣區(qū)集體土地征地補償工作,保護被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織的合法權益,促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展,根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定、廣東省實施辦法、廣州市征地補償保護標準指導意見(試行)、廣州市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定等有關法律、法規(guī)和文件的規(guī)定,結(jié)合荔灣區(qū)實際,制定本保護標準。荔灣區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地,應
2、參照本保護標準給予補償,實際征地補償不得低于本保護標準。一、征地補償保護標準(一)本征地補償保護標準(附件1)只包含土地補償費和安置補助費,未包含青苗補償費、地上附著物補償費及被征地農(nóng)民社保費等費用。(二)本征地補償保護標準以耕地為基準確定,征收園地、林地、養(yǎng)殖水面、未利用地的補償保護標準分別按耕地補償保護標準的一定比例確定,其他未列入的地類,可參照相關或相近地類確定。二、青苗補償保護標準(三)被征收土地上有青苗的,應參照本青苗補償保護標準(附件2)進行補償。(四)未列入本青苗補償保護標準的青苗,其補償費應由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的評估機構參照市場價格評
3、估確定。三、地上附著物補償保護標準(五)征收集體建設用地房屋的,具體補償保護標準參照本集體建設用地房屋拆遷補償保護標準(附件3)進行補償。已取得國有土地使用權證的房屋,補償價格由征地雙方確定,協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的評估機構進行評估確定。(六)被征收土地上有其他地上附著物的,包括水井、道路、管線、水渠等建(構)筑物,應對地上附著物給予補償。補償價格由征地雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托有資質(zhì)的評估機構進行評估確定。四、禁止性規(guī)定(七)違法建設、違法占用土地的,涉及的地上附著物不予補償。(八)征收土地預公告發(fā)布后,在被征地范圍內(nèi)搶種、搶栽的青苗或搶建的建(構)筑物,一律不予補償。五、其它規(guī)定(
4、九)征收國有農(nóng)用地的補償可參照本保護標準執(zhí)行。(十)根據(jù)市、區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、土地供求關系、城鄉(xiāng)社保制度等情況的發(fā)展變化,可由相關部門對本保護標準進行更新調(diào)整。(十一)本保護標準自公布之日起實施。本保護標準公布實施之前征地項目經(jīng)聽證并形成報批材料,已經(jīng)區(qū)人民政府審核同意且已預存征地補償款或已支付征地補償款的,征地補償標準按原有關規(guī)定辦理,公布實施后新征地項目的補償標準參照本保護標準執(zhí)行。附件1 荔灣區(qū)征地補償保護標準地類耕地園地林地養(yǎng)殖水面未利用地修正系數(shù)%10077319031征地補償保護標準萬元/公頃368283114331114萬元/畝24.5 18.9 7.6 22.1 7.6 附件2
5、荔灣區(qū)青苗補償保護標準附件2-1 荔灣區(qū)常見短期農(nóng)作物補償保護標準作物種類名稱保護標準萬元/公頃萬元/畝薯類番薯6.750.45木薯7.20.48油料類花生7.50.5豆類豆類6.750.45甘蔗糖蔗7.50.5果蔗8.250.55瓜菜類蔬菜8.250.55瓜類7.50.5果椒類7.50.5其他花苗120.8注:其他未列明的農(nóng)作物補償保護標準依據(jù)相似農(nóng)作物補償保護標準或以市場評估價格確定。附件2-2 荔灣區(qū)常見中長期經(jīng)濟作物補償保護標準作物種類名稱米徑(cm)高度(m)單價(元/棵)中期作物香蕉6以上5003.6620013.540木瓜111580610502530長期作物荔枝、龍眼26以上3
6、5001625200011151000510300桔樹、橙樹、柚子樹16以上10001115600510300芒果、大樹菠蘿26以上3000162515001115800510300黃皮、石榴、人參果、楊桃16以上15001115800510300果苗2430未達上述米徑平均高1米以上6000元/畝未達上述米徑平均高1米以下10000元/畝注:1、米徑是指樹(苗)木距地面一米處直徑,通常用于表示樹(苗)木的規(guī)格;2、其他未列明的經(jīng)濟作物補償保護標準依據(jù)相似經(jīng)濟作物補償保護標準或以市場評估價格確定。附件2-3 荔灣區(qū)常見林木補償保護標準名稱米徑(cm)高度(m)單價(元/棵)桂花16以上3000
7、101515006106005以下20玉蘭21以上30001620200011158006103005以下20桃花2.5以上8001.52.43001.4以下60勒杜鵑11以上1006108025502以下10大王椰41以上400031403000213020001120100010以下300發(fā)財樹21以上3001520150111580610505以下10巴西鐵、蘇鐵等31以上8002130500112025010以下150假檳榔2.5以上10002.5以下500散尾葵、魚尾葵2以上10002以下500紅花楹51以上5003650350213510011205010以下20羊蹄甲31以上10
8、002130500112030010以下100細葉榕、大葉榕、高山榕等31以上1200213080011205005102005以下30竹6以上503520苗5注:其他未列明的林木補償保護標準依據(jù)相似林木補償保護標準或以市場評估價格確定。附件3 集體建設用地房屋拆遷補償保護標準房屋用途類型房屋結(jié)構類型框架結(jié)構磚混結(jié)構磚木結(jié)構一般住宅房屋(元/m2)575051504600非住宅非營業(yè)用房(元/m2)370033503000非住宅營業(yè)用房(元/m2)注:1、非住宅非營業(yè)用房主要包括廠房、倉庫、基礎設施等用房;2、非住宅營業(yè)用房主要包括商鋪、旅館、餐飲等用房。由于非住宅營業(yè)用房的市場價值受區(qū)位及具體用途影響較大,其補償價格由征地雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,
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