房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售整治工作總結(jié)范文

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售整治工作總結(jié)范文根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳、省工商行政管理局關(guān)于印發(fā)規(guī)范全省房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為工作方案的通知的通知（資住建發(fā)XXXX年94號(hào)）精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，我市認(rèn)真開(kāi)展了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作，現(xiàn)開(kāi)展工作情況總結(jié)如下：一、高度重視，準(zhǔn)備工作充分（一）傳達(dá)部署到位。7月25日，我局接到根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市工商行政管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳、省工商行政管理局關(guān)于印發(fā)規(guī)范全省房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為工作方案的通知的通知（資住建發(fā)XXXX年94號(hào)）后，高度重視，立即組織召開(kāi)了黨委會(huì)和局長(zhǎng)辦公會(huì)，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)了上級(jí)的文件精

2、神，使上級(jí)的要求深入人心，使每名同志明確此次專(zhuān)項(xiàng)整治工作的意義、重要、步驟，切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到市局、省廳的安排部署上來(lái)。（二）組織機(jī)構(gòu)健全。我局成立了市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由住建設(shè)局、工商行政管理局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，房地產(chǎn)管理局、住建局和工商行政管理局相關(guān)業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人為成員的專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)組織此次房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作。（三）方案制定詳實(shí)。在傳達(dá)學(xué)習(xí)上級(jí)文件的基礎(chǔ)上，我們結(jié)合上級(jí)的要求，專(zhuān)題研究和分析我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為的現(xiàn)狀，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的目標(biāo)、要求、內(nèi)容、方法和步驟作了研究，制定并下發(fā)了規(guī)范市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為工作方案。二、

3、嚴(yán)密組織，專(zhuān)項(xiàng)整治成效明顯（一）企業(yè)自查認(rèn)真。從7月底至8月上旬，全市50家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)圍繞11個(gè)問(wèn)題認(rèn)真進(jìn)行了自查自糾，并對(duì)自查出來(lái)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行了整改，我局組織聯(lián)合工作組對(duì)全市所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展自查自糾的情況進(jìn)行突擊抽查，并落實(shí)上級(jí)指示要求不及時(shí)的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行警示約談。（二）集中檢查逗硬。從8月11日至8月31日，我們組織聯(lián)合工作組對(duì)全市所有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展銷(xiāo)售行為的情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，通過(guò)檢查，主要存在以下問(wèn)題：一是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在未取得預(yù)售許可證收取定金、預(yù)收款的問(wèn)題。二是存在未使用商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的問(wèn)題。三是存在收取的預(yù)售款不按時(shí)進(jìn)入監(jiān)管賬戶，挪用預(yù)售款的問(wèn)題

4、。四是個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金困難，擅自挪用業(yè)主繳納的辦證稅金，導(dǎo)致拖延辦證的問(wèn)題。五是齊銷(xiāo)樓場(chǎng)所公示內(nèi)容不齊全的問(wèn)題。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我們及時(shí)予以了糾正和處理，下發(fā)整改通知書(shū)10份，共查處了“富麗濱河”在未取得預(yù)售的情況以vip的形式收取購(gòu)房定金、“金域華庭”擅自挪用預(yù)售款，并按照城市商品房預(yù)售管理辦法進(jìn)行嚴(yán)肅處罰。（三）部門(mén)聯(lián)運(yùn)緊密。此次專(zhuān)項(xiàng)整治工作是住建局、工商行政管理局聯(lián)合進(jìn)行，我們共計(jì)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)4次，互通情況，及時(shí)準(zhǔn)確地把握準(zhǔn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為的基本現(xiàn)狀，共同協(xié)商、共同檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)。真正做到了協(xié)調(diào)配合緊密、集中檢查認(rèn)真、依法查處逗硬。三、整改落實(shí)，注重建立長(zhǎng)效機(jī)

5、制對(duì)此次專(zhuān)項(xiàng)整治檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，我們將從嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)制度入手，狠抓各項(xiàng)工作落實(shí)，促使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為更加規(guī)范。（一）加強(qiáng)預(yù)售許可監(jiān)管，防止出現(xiàn)違規(guī)銷(xiāo)售行為1根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部131號(hào)令）、市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市商品房預(yù)售管理工作的通知（簡(jiǎn)府發(fā)200719號(hào)）、市人民政府關(guān)于規(guī)范城市商品房預(yù)售管理工作的補(bǔ)充通知（簡(jiǎn)府發(fā)XXXX年41號(hào)）、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市國(guó)土資源局、市工商行政管理局、市房屋征收補(bǔ)償局、市規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作的通知（簡(jiǎn)住建XXXX年44號(hào)）文件精神，嚴(yán)格按照“企業(yè)申請(qǐng)、部門(mén)會(huì)審、資料初審、審核批準(zhǔn)”的程序，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可工

6、作。2由市房地產(chǎn)管理局牽頭，對(duì)全市所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目執(zhí)行銷(xiāo)售許可情況進(jìn)行定期、不定期突擊檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)銷(xiāo)售行為，嚴(yán)肅頂格處罰，決不姑息遷就。（二）加強(qiáng)銷(xiāo)售監(jiān)管，規(guī)范商品房銷(xiāo)售秩序1監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將“商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、“兩證一書(shū)”、施工許可證、銷(xiāo)控表、建筑總平面圖、預(yù)售方案”在售樓部明顯位置進(jìn)行公示。并在沙盤(pán)上對(duì)已取得預(yù)售許可證的樓棟張貼市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的已取得預(yù)售許可標(biāo)識(shí)。2為提高技防手段，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓部現(xiàn)場(chǎng)安裝遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)施。3嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售管理辦法的規(guī)定，各售樓部銷(xiāo)售人員必須持證上崗。4嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管

7、理辦法的規(guī)定，凡在我市從事商品房銷(xiāo)售及代理的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須進(jìn)行登記備案。5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)一次性開(kāi)盤(pán)，并將全部房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，不得分批次銷(xiāo)售；對(duì)不及時(shí)開(kāi)盤(pán)，存在捂盤(pán)惜盤(pán)、囤積房源、炒賣(mài)房號(hào)等違規(guī)行為，市房地產(chǎn)管理局將依法嚴(yán)肅查處。（三）加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，嚴(yán)格資金撥付程序1根據(jù)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知、市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的補(bǔ)充通知文件精神，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)售許可證前，必須建立對(duì)應(yīng)樓盤(pán)的監(jiān)管賬戶，保證預(yù)售款全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。2嚴(yán)格預(yù)售款的監(jiān)督工作，開(kāi)發(fā)企業(yè)支取預(yù)售款，根據(jù)監(jiān)管賬戶的資金余額情況，嚴(yán)格按照“企業(yè)申請(qǐng)、監(jiān)理公司證明、市

8、房地產(chǎn)管理局初審、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)”的程序執(zhí)行。3由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，各預(yù)售款存儲(chǔ)銀行配合，定期、不定期對(duì)全市所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款存儲(chǔ)情況進(jìn)行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即凍結(jié)預(yù)售款支取，關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，嚴(yán)肅頂格處罰。（四）加強(qiáng)網(wǎng)簽監(jiān)管，防止出現(xiàn)一房多賣(mài)1按照市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案管理暫行辦法文件精神，為防止陰陽(yáng)合同、一房多賣(mài)等違法違規(guī)行為，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，嚴(yán)格執(zhí)行網(wǎng)上簽約制度。并對(duì)在同一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)3套（含3套）以上房屋的購(gòu)房者進(jìn)行申報(bào)制度，未經(jīng)過(guò)審核的不準(zhǔn)多購(gòu)。2根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法和省商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記備案管理工作指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，30日內(nèi)務(wù)必到市房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)。3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶簽訂商品房網(wǎng)簽合同后，必須在7日內(nèi)將預(yù)售款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，并