沈陽(yáng)市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定匯編版

1、-. z.目錄1.規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定(試行)沈規(guī)國(guó)土發(fā)200254號(hào)2.關(guān)于復(fù)式建筑面積計(jì)算方法的通知沈規(guī)國(guó)土發(fā)200591號(hào)3.*市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定*市人民政府第64號(hào)令4.*市建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)定5.關(guān)于加強(qiáng)售樓處建筑規(guī)劃管理的通知沈規(guī)國(guó)土發(fā)2010142號(hào)6.關(guān)于印發(fā)*省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定的通知遼住建201171號(hào)7.*市酒店式公寓建立工程規(guī)劃審批管理規(guī)定試行沈規(guī)國(guó)土發(fā)201196號(hào)8. *市建筑物機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定試行沈規(guī)國(guó)土發(fā)201147號(hào)規(guī)劃審批補(bǔ)充規(guī)定試行2002年3月21日沈規(guī)國(guó)土發(fā)200254號(hào)為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)話和各項(xiàng)工

2、程建立有秩序地進(jìn)展，根據(jù)中華人民*國(guó)城市規(guī)劃法和建筑物退讓規(guī)定沈規(guī)發(fā)200018號(hào)文件，結(jié)合我市規(guī)劃管理實(shí)際情況制定本規(guī)定。第一章居住建筑容量控制第一條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)成片開發(fā)的住宅工程，在滿足建筑密度、綠地率要求前提下，其容積率每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下規(guī)定：一低層居住建筑不含別墅容積率不大于1.0。二多層居住建筑容積率不大于1.7。三高層居住建筑容積率不大于3.5。四高層、多層、低層混合布置按上述指標(biāo)的上、下限值進(jìn)展控制。第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則通過上不再審批七層住宅。第三條二環(huán)以內(nèi)，規(guī)劃為非高層區(qū)域的地區(qū)，原則上不再審批插建12層以上的高層住宅。第四條具備成片

3、開發(fā)條件的地塊，不再審批零星插建居住建筑。第二章建筑物退讓第五條建筑物退讓道路紅線兩側(cè)的距離一沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建多層住宅，原則上不得向城市道路直接開設(shè)出入口，在道路規(guī)劃紅線寬度22米含22米以上的道路兩側(cè)，后退道路規(guī)劃紅線不小于6米；在道路規(guī)劃紅線寬度22米以下的道路兩側(cè)，后退道路規(guī)劃紅線不小于3米。二沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建的公建和底層為公建的多層建筑，后退道路規(guī)劃紅線不小于8米，建筑底層臺(tái)階后退道路規(guī)劃紅線不小于5米。三在城市道路兩側(cè)新建影劇院、體育場(chǎng)館、大型市場(chǎng)和貿(mào)易市場(chǎng)等有大量人流、車流集散的建筑，后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地。四沿城市主

4、干路、次干路布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，沿其它門牌號(hào)布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于8米。第六條新圍墻后退道路規(guī)劃紅線距離不小于2米，主出入口處后退道路規(guī)劃紅線不得小于5米。第七條建筑物后退用地邊界的距離一界外為居住建筑的，應(yīng)符合建筑間距規(guī)定，且退相鄰地界不小于6米。二界外為規(guī)劃居住用地的，新建建筑后退地界距離不小于規(guī)定建筑間距的一半，且不小于8米。三界外為規(guī)劃非居住用地的，新建建筑為遮擋建筑時(shí)，按高度退地界依次為：新建建筑高度為9米以下含9米，退界不小于8米；高度為21米以下含21米，退界不小于10米；新建建筑高度為21米以上，退界不小于15米。四界外為中小學(xué)校操場(chǎng)的，在

5、滿足建筑間距規(guī)定的條件下，新建建筑長(zhǎng)邊沿操場(chǎng)東、西、南側(cè)布置，后退地界為規(guī)定間距的一半且不小于8米；短邊沿操場(chǎng)布置，后退地界不小于6米。五新建建筑后退地界距離不能滿足退讓規(guī)定要求的，須與相鄰單位達(dá)成協(xié)議。第三章規(guī)劃拆遷*圍第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，新建、擴(kuò)建、改建建筑工程，其拆遷*圍須滿足建筑間距和退讓規(guī)定。第九條規(guī)劃用地*圍的劃定，應(yīng)根據(jù)周邊條件和路網(wǎng)規(guī)劃情況，考慮地塊的完整性和建立工程的可行性。拆遷*圍根據(jù)規(guī)劃用地*圍和建筑物對(duì)周圍影響確定。第十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在規(guī)劃道路一側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑工程，規(guī)劃路中心線至建立工程用地之間土地的騰遷，由建立單位負(fù)責(zé)。第四章附則第十一條本規(guī)定未涉及的特殊情

6、況，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定。第十二條城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)建立規(guī)劃審批參照本規(guī)定執(zhí)行。第十三條本規(guī)定在執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃和國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。關(guān)于復(fù)式建筑面積計(jì)算方法的通知沈規(guī)國(guó)土發(fā)200591號(hào)局機(jī)關(guān)各處室、直屬事業(yè)單位：為加強(qiáng)對(duì)復(fù)式建筑的規(guī)劃管理，現(xiàn)將復(fù)式建筑面積計(jì)算方法通知如下：建筑面積計(jì)算方法一、建筑層高在42.8+1.2米以下包括4米時(shí)，建筑面積按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不記系數(shù)。二建筑層高在4米到4.9米2.8+2.8米之間包括4.9米時(shí)，建筑面積按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)乘1.5倍系數(shù)二建筑層高在4.9米到5.6包括5.6米時(shí)，建筑面積按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)乘2倍系

7、數(shù).二、試用*圍一、居住建筑、高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層試用。二、大空間建筑不試用此計(jì)算方法。三、各單位需按上述方法核定此類工程建筑面積四、此方法只試用與市規(guī)劃和國(guó)土資源局內(nèi)部管理。特此通知。*市規(guī)劃和國(guó)土資源局二00五年十月八日*市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定*市人民政府第64號(hào)令*市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定業(yè)經(jīng)2006年10月28日市人民政府第18次常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2007年1月1日起施行。市長(zhǎng)：李英杰二六年十一月六日*市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定第一章總則第一條為經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用城市土地和空間,保障居民根本生活條件和環(huán)境,根據(jù)中華人民*國(guó)城市規(guī)劃法及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)

8、合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和各項(xiàng)建立活動(dòng)的單位或個(gè)人，必須遵守本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱居住建筑，是指住宅建筑以下簡(jiǎn)稱住宅和公共效勞設(shè)施中對(duì)日照有特殊要求的托幼、中小學(xué)校教學(xué)樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，養(yǎng)老院宿舍樓等建筑以下簡(jiǎn)稱公共建筑。第四條本規(guī)定由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各級(jí)政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照其職責(zé)分工共同做好有關(guān)管理工作。第二章建筑間距管理第五條建筑間距以遮擋建筑遮擋面至被遮擋建筑主采光面外墻之間最小垂直距離計(jì)算。遮擋建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑間距確實(shí)定應(yīng)考慮遮擋建筑屋脊對(duì)遮光的影響。按遮擋面寬度計(jì)算建筑間距時(shí)，以最大遮擋面與被遮擋建筑主

9、采光面外墻的最小垂直距離計(jì)算。遮擋建筑外墻有凹凸變化如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等，且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1/2或連續(xù)長(zhǎng)度大于外墻總長(zhǎng)度1/3的，建筑間距按遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻計(jì)算。被遮擋建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主采光面。主采光面按建筑南、東、西方向的主次順序排列，非主采光面山墻設(shè)窗的除外。第六條遮擋建筑計(jì)算高度以遮擋建筑的建筑高度建筑室外設(shè)計(jì)地面至建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離加上遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高與被遮擋建筑室外設(shè)計(jì)地面標(biāo)高的差值計(jì)算。第七條按遮擋建筑高度計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值；按遮擋建筑面寬計(jì)算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑最大遮擋面

10、投影寬度的比值。第八條遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。多層建筑的高度應(yīng)為24米以下；高層建筑的高度應(yīng)為24米以上。第九條住宅建筑高度在40米以下時(shí)，面寬不大于80米；住宅建筑高度在40米以上時(shí)，面寬不大于60米。第十條多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑平行布置或相互夾角在30度以下時(shí)，建筑間距按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度小于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于15，且建筑間距不得小于9米；當(dāng)遮擋建筑計(jì)算高度大于18米時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于17。二在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于17，且建筑間距不得小于9米。第十一條多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑垂直布置或相互夾角在6

11、0度以上90度以下，且短邊對(duì)東、西、北側(cè)住宅長(zhǎng)邊時(shí)，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的13倍，且不得小于12米。第十二條多層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)兩幢建筑夾角在30度以上60度以下時(shí)，建筑間距系數(shù)按平行布置時(shí)的系數(shù)相應(yīng)折減02。第十三條高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比小于12時(shí)，按遮擋建筑計(jì)算高度確定建筑間距系數(shù)：一在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于17；二在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于20；三經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于15。第十四條高層建筑遮擋相鄰住宅，當(dāng)建筑高度與建筑面寬之比大于12時(shí)，按遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)：一在三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，當(dāng)建

12、筑高度在40米以下時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于13，且建筑間距不得小于30米；當(dāng)建筑高度在40米以上時(shí)，建筑間距系數(shù)不得小于14，且建筑間距不得小于40米；二在三環(huán)路以外地區(qū)，建筑間距系數(shù)不得小于15，且建筑間距不得小于40米；三經(jīng)市政府批準(zhǔn)的政策性保障住房，建筑間距系數(shù)不得小于13，且建筑間距不得小于30米。第十五條兩幢建筑短邊相對(duì)且至少其中之一為住宅，建筑間距按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一多層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于8米；二多層建筑與高層建筑短邊相對(duì)的建筑間距不得小于多層建筑短邊的13倍，且不得小于13米。第十六條沿城市河流、大型綠地等城市開敞空間布置的高層住宅建筑，當(dāng)退讓用地界限小于本規(guī)定相對(duì)應(yīng)要

13、求的建筑間距一半時(shí)，成組布置的高層住宅相鄰建筑的建筑間距不得小于新建建筑的平均建筑面寬的2/3；獨(dú)棟高層住宅朝向開敞空間一側(cè)的面寬不得大于其臨界面寬度的2/3。第十七條沿城市主要道路一側(cè)并列布置的高層住宅之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對(duì)應(yīng)的建筑間距要求外，不得小于30米。第十八條公共建筑與遮擋建筑之間的建筑間距按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一多層建筑遮擋公共建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時(shí)，建筑間距系數(shù)按建筑高度確定，不得小于20；兩幢建筑垂直布置時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于15。二高層建筑遮擋公共建筑主采光面，當(dāng)遮擋建筑高度與建筑面寬之比小于12時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑高度確定，不得小于2

14、0；當(dāng)遮擋建筑高度與面寬之比大于12時(shí)，建筑間距系數(shù)按遮擋建筑面寬確定，不得小于16。第十九條公共建筑與遮擋建筑之間呈其他布置方式時(shí)，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第二十條居住建筑長(zhǎng)邊對(duì)北、西、東側(cè)非居住建筑，建筑間距按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：一15米以上多層建筑之間和15米以上多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于20米；二高層建筑主體之間的建筑間距不得小于30米。第二十一條被遮擋住宅建筑的底部為2層以上非居住建筑時(shí)，遮擋建筑計(jì)算高度按其實(shí)際高度減去扣除底層后的非居住建筑高度計(jì)算，且建筑間距不得小于20米。第二十二條規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側(cè)建筑之間，以及本規(guī)定中未涉及的特殊

15、情況，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三章住宅日照管理第二十三條住宅日照是指住宅主采光面居室的滿窗日照時(shí)數(shù)。日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)。第二十四條除原有住宅日照達(dá)不到2小時(shí)，且新建建筑對(duì)其日照不構(gòu)成影響的情況外，新建建筑對(duì)周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，應(yīng)保證被遮擋住宅日照到達(dá)不低于大寒日2小時(shí)。第二十五條新建高層住宅或高層和多層混合的住宅成組布置時(shí)，新建住宅日照應(yīng)不低于大寒日1小時(shí)。第二十六條符合以下情況之一，建立單位在向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，須提供建立工程日照影響分析報(bào)告：一新建建筑周圍已經(jīng)有居住建筑的；二成組布置的高層住宅或高層和多層混

16、合住宅；三建筑形體復(fù)雜的遮擋建筑。四城市規(guī)劃行政主管部門要求的其他情形。第二十七條日照影響分析報(bào)告必須由具備甲、乙級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)或甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。日照影響分析軟件必須采用國(guó)家建立行政主管部門鑒定的正版軟件。日照影響分析報(bào)告的內(nèi)容和形式由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第二十八條建立單位和規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照影響分析報(bào)告及其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照規(guī)劃行政主管部門的要求提供或補(bǔ)充有關(guān)材料。報(bào)送材料不實(shí)，或隱瞞有關(guān)情況而產(chǎn)生后果的，應(yīng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。因日照影響分析報(bào)告不真實(shí)給建立單位造成損失，建立單位對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位有追償權(quán)。第二十九條確因用地條件限制，新建建筑遮擋

17、周邊原有住宅，達(dá)不到大寒日2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建立單位可與被遮擋戶協(xié)商按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)展貨幣購(gòu)置住宅或房屋換住安置；協(xié)商不成的，可根據(jù)下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按房屋建筑面積給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：?jiǎn)挝唬涸?m2遮擋時(shí)間域區(qū)準(zhǔn)標(biāo)償補(bǔ)擋時(shí)間遮小于30分鐘31-60分鐘61-90分鐘91-120分鐘一級(jí)500560630700二級(jí)430490550610三級(jí)400450500560四級(jí)350400440500五級(jí)300340380420六級(jí)260300330370第三十條因新建建筑影響周邊住宅日照并引發(fā)群眾上訪的，建立單位應(yīng)積極配合解決上訪群眾的合理訴求。對(duì)無(wú)理阻礙辦公和生產(chǎn)秩序，辱罵、毆打工作人

18、員的行為，由公安機(jī)關(guān)依照中華人民*國(guó)治安管理處分法的規(guī)定處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十一條新建住宅日照達(dá)不到大寒日1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，建立單位在房屋銷售時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者告知，并簽訂書面協(xié)議。第四章附則第三十二條本規(guī)定中小于和以下的數(shù)字均包含本數(shù)。第三十三條本規(guī)定所稱區(qū)域級(jí)別與本市住宅房屋拆遷區(qū)域級(jí)別一樣。第三十四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)副城和組團(tuán)區(qū)域*圍內(nèi)的舊區(qū)改造涉及的居住建筑間距和住宅日照管理可按本規(guī)定三環(huán)路以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和住宅日照管理參照本規(guī)定三環(huán)路以外地區(qū)建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十五條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑中的臨時(shí)建筑，以及未經(jīng)批準(zhǔn)為居住的建筑被

19、遮擋的，不適用本規(guī)定。*市建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)定第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民*國(guó)城市規(guī)劃法和*市規(guī)劃管理?xiàng)l例、*省房屋建筑工程和市政根底工程竣工驗(yàn)收備案工作的有關(guān)規(guī)定遼建發(fā)2001120號(hào)及關(guān)于規(guī)*建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件的通知遼建發(fā)2001146號(hào)等有關(guān)文件，制定本規(guī)定。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建立工程規(guī)劃許可證的建立工程均執(zhí)行本規(guī)定。第三條各縣市、區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源局分局負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的建筑工程進(jìn)展規(guī)劃驗(yàn)收，跨行政區(qū)的建立工程規(guī)劃驗(yàn)收由市規(guī)劃和國(guó)土資源局指定管轄權(quán)。市規(guī)劃和國(guó)土資源局負(fù)責(zé)對(duì)建立工程規(guī)劃驗(yàn)收工作指導(dǎo)及監(jiān)視檢查。第四條建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

20、，以建立工程規(guī)劃許可證審批內(nèi)容和批準(zhǔn)圖紙為依據(jù)。第五條建立單位或個(gè)人按照建立工程規(guī)劃許可證及附圖要求全面完成建立用地*圍內(nèi)各項(xiàng)建立工程和環(huán)境建立后，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃整體驗(yàn)收。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的住宅工程，按單體工程實(shí)行該規(guī)劃工程分段驗(yàn)收。小區(qū)內(nèi)的其他單位工程要以整體規(guī)劃驗(yàn)收作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。單位工程規(guī)模二等以上含二等，詳見附表即一般工業(yè)與民用建筑工程16層以上，跨度24米以上；高聳構(gòu)筑工程高度100米以上；住宅小區(qū)工程建筑面積10萬(wàn)平方米以上的且能獨(dú)立劃分使用功能的區(qū)段可實(shí)行分段規(guī)劃驗(yàn)收。工程竣工后，實(shí)行工程竣工整體規(guī)劃驗(yàn)收。第六條建立單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)上述要求，在工程竣工后向城市規(guī)劃部門申

21、請(qǐng)規(guī)劃分段和整體驗(yàn)收，并向規(guī)劃部門申請(qǐng)竣工測(cè)量，并由勘測(cè)單位進(jìn)展工程實(shí)測(cè)。第七條建立單位或個(gè)人申請(qǐng)建立工程含建筑、構(gòu)筑、道路、管線等工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫*省建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表見附件1，并報(bào)送以下相關(guān)材料。1.建立工程選址意見書、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證的原件和復(fù)印件各一份(含附圖復(fù)印件)。2.建立工程方案工程表，經(jīng)審批的建立工程規(guī)劃總平面圖，建立工程平、立、剖面圖，環(huán)境規(guī)劃圖，綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖各一份。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)定位通知書，建立工程放線、驗(yàn)線記錄復(fù)印件各一份。4.建立工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書和竣工測(cè)量圖。5.人防工程驗(yàn)收證明復(fù)印件。6.其他材料。第八條符合第八條規(guī)定的，區(qū)縣

22、、市規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)受理，并將建立工程選址意見書、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證的原件，退還給單位或個(gè)人，不符合規(guī)定的不予受理。第九條區(qū)縣、市規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)由兩名以上監(jiān)視檢查及規(guī)劃管理人員與相關(guān)部門人員一起在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該建立工程進(jìn)展竣工規(guī)劃驗(yàn)收。第十條建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容：1建筑位置、用地*圍、退線距離包括規(guī)劃道路、綠化控制線等、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局；2建筑面積、層數(shù)、高度、密度、容積率、綠地面積、綠化率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)；3建筑形式，立面造型；4道路、踏步、圍墻、大門、綠地、停車場(chǎng)、雕塑、水池等環(huán)境設(shè)施。第十一條管線工程竣工規(guī)

23、劃驗(yàn)收內(nèi)容：1中心線位置；2管線尺寸及電纜孔數(shù)；3埋設(shè)深度及架空線架空高度；4其他規(guī)定。第十二條道路工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容：1中心線位置；2橫斷面布置；3道路工程構(gòu)造；4路面標(biāo)高及橋梁凈空高度；5其他規(guī)定。第十三條建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收后，凡符合建立工程規(guī)劃許可證及其附圖要求，應(yīng)當(dāng)填寫*省建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，核發(fā)*省建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證(附件2)或*省建立工程分段竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證附件3。第十四條凡不符合建立工程規(guī)劃許可證及其附圖要求的建立工程，驗(yàn)收檢查人員應(yīng)當(dāng)在建立工程規(guī)劃驗(yàn)收記錄單上注明意見，并提出改正意見，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后通知建立單位或個(gè)人，限期改正。對(duì)未按建立工

24、程規(guī)劃許可證及其附圖要求建立并嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，移交城市管理行政執(zhí)法部門查處，整改合格后重新申請(qǐng)建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。第十五條建立工程竣工后，在未取得*省建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證前，市有關(guān)部門應(yīng)按*省房屋建筑工程和市政根底工程竣工驗(yàn)收備案工作的有關(guān)規(guī)定遼建發(fā)2001120號(hào)及關(guān)于規(guī)*建立工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件的通知遼建發(fā)2001146號(hào)等有關(guān)文件的規(guī)定不予備案。第十六條建立工程竣工測(cè)量成果報(bào)告由具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)編制，并采用城市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)。第十七條建立工程的建立工程竣工測(cè)量成果報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括地形圖和測(cè)量成果表。1地形圖應(yīng)當(dāng)采用1：500或1：1000比例尺并利用GPS衛(wèi)星定位系

25、統(tǒng)進(jìn)展測(cè)繪，地形圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建立用地的*圍，建筑工程、配套工程、綠地工程的平面尺寸和四至界限等。2測(cè)量成果表中應(yīng)當(dāng)載明建立用地的面積、每棟房屋占地面積、建筑面積包括地下建筑面積、建筑高度、基地內(nèi)建筑總面積、綠化面積、道路面積、開放空間面積、停車場(chǎng)面積等。第十八條管線工程的建立工程竣工測(cè)量成果報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括綜合管線平面圖并標(biāo)明中心線位置、管徑尺寸、埋設(shè)深度及與相鄰管線或建筑物的間距等有關(guān)技術(shù)參數(shù)。第十九條道路、橋梁工程的建立工程竣工測(cè)量成果報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括道路路線平面圖、橫斷面圖并標(biāo)明中心線位置、標(biāo)高、路寬等有關(guān)技術(shù)參數(shù)。第二十條本規(guī)定中各項(xiàng)技術(shù)計(jì)算，按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定由市規(guī)

26、劃和國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條本規(guī)定自2003年9月1日起施行，原*市建立工程規(guī)劃驗(yàn)收方法同時(shí)廢止。關(guān)于加強(qiáng)售樓處建筑規(guī)劃管理的通知沈規(guī)國(guó)土發(fā)2010142號(hào)各區(qū)開發(fā)區(qū)分局為適應(yīng)城市建立開展和平安的需要，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，結(jié)合*市的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)我市房地產(chǎn)開發(fā)工程中新建售樓處建筑的規(guī)劃管理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：在*市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)工程新建售樓處，應(yīng)依據(jù)中華人民*國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和*省實(shí)施中華人民*國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法方法，按臨時(shí)建筑辦理規(guī)劃審批手續(xù)。二、售樓處建筑臨時(shí)應(yīng)在工程取得地塊的用地*圍進(jìn)展規(guī)劃建立。鼓勵(lì)利用建立工程規(guī)劃的公共建筑，或其他舊有建筑設(shè)置臨時(shí)售樓處。三、售樓處建筑臨時(shí)的規(guī)劃

27、建筑設(shè)計(jì)，以及規(guī)劃審批管理中的建筑退線、退界及與相鄰建筑的間距等要求應(yīng)符合國(guó)家、省及我市有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)*的要求、確屬用地緊*的，必須滿足消防及道路景觀要求。四、售樓處建筑臨時(shí)的層數(shù)一般不應(yīng)超過2層，建筑和外飾面風(fēng)格包括建筑形式、外裝飾材料和色彩等，應(yīng)與周圍環(huán)境景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。五、售樓處建筑臨時(shí)的規(guī)劃審批部收繳城市根底設(shè)施配套費(fèi)。六、辦理售樓處建筑臨時(shí)規(guī)劃審批手續(xù)應(yīng)提報(bào)以下材料：1申請(qǐng)書包括建立單位授權(quán)委托證明文件2土地取得手續(xù)3建筑初步設(shè)計(jì)圖紙4售樓處建筑臨時(shí)規(guī)劃許可手續(xù)期滿后工程單位應(yīng)自行撤除的承假設(shè)書5消防、環(huán)保審查意見。七、售樓處建筑臨時(shí)在規(guī)劃許可手續(xù)期滿后未予自行撤除的，改建立工

28、程不得進(jìn)展規(guī)劃驗(yàn)收。八、各區(qū)開發(fā)區(qū)分局負(fù)責(zé)所屬區(qū)域*圍內(nèi)的售樓處建筑臨時(shí)的規(guī)劃審批管理工作。*省住房城鄉(xiāng)建立廳遼住建201171號(hào)關(guān)于印發(fā)*省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定的通知各市規(guī)劃局，有關(guān)市建委，綏中縣規(guī)劃局：為進(jìn)一步規(guī)*我省住宅與公建用地容積率計(jì)算方法，我廳制定了*省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二一一年三月十一日*省住宅與公建用地容積率計(jì)算管理規(guī)定第一條為了進(jìn)一步規(guī)*住宅與公建類建立工程的規(guī)劃編制、建筑設(shè)計(jì)和建立工程規(guī)劃審批等行為，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)*，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條凡在我省進(jìn)展住宅與公建工程的規(guī)劃編制、建筑設(shè)計(jì)、建立工程

29、審批和規(guī)劃核實(shí)等工作中計(jì)算容積率指標(biāo)的適用本規(guī)定。各級(jí)城市規(guī)劃、建立主管部門以及規(guī)劃編制單位、建筑設(shè)計(jì)單位必須遵照?qǐng)?zhí)行。第三條本規(guī)定所稱容積率是指規(guī)劃地塊內(nèi)計(jì)入容積率的總建筑面積與總用地面積的比值。其中總建筑面積是指地上和地下建筑面積的總和?？傆玫孛娣e是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建立用地紅線*圍內(nèi)的用地面積總和。第四條本規(guī)定按照國(guó)標(biāo)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)*GB/T503532005計(jì)算建筑面積。第五條住宅、公建建筑地上局部的建筑面積計(jì)入容積率，地下局部建筑面積計(jì)入容積率的具體方法由各市規(guī)定。第六條住宅建筑一般按原標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造層計(jì)算層數(shù)，當(dāng)建筑中有一層或假設(shè)干層的層高超過3米時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和

30、除以3米進(jìn)展層數(shù)折算，余數(shù)缺乏1.5米時(shí)，多出局部不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5米時(shí)，多出局部按1層計(jì)算；高層建筑中層高缺乏2.2米的設(shè)備層、避難層、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層不計(jì)入層數(shù)，但應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明；建筑頂部出屋面的水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)入層數(shù)；建筑的底層車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，不管層高是否低于2.2，都計(jì)入層數(shù)。建筑地上、地下的層數(shù)分別計(jì)算、單獨(dú)列出。第七條住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于3.6米且小于等于4.8米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米且小于等于7.8米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)

31、隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。第八條一般性辦公建筑包括寫字樓、酒店式公寓，當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米3.3米*2時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于6.6米，且小于等于8.7米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積3倍計(jì)入容積率。該類公建大堂、中廳、采光廳和會(huì)議室按一層計(jì)算建筑面積。第九條商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米且小于等于6.0米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于6.0米且小于等

32、于7.8米時(shí)，不管層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。單一空間到達(dá)2000平方米以上的大型商業(yè)建筑，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。該類建筑的大堂、中廳、采光廳按一層計(jì)算建筑面積。第十條建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不管是凹陽(yáng)臺(tái)，挑陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)，不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率，但當(dāng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于等于1.8米時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積計(jì)入容積率。第十一條建筑物的閣樓坡屋頂內(nèi)空間，凈高超過2.1米的部位按其水平投影面積計(jì)入容積率；凈高在1.2米至2.1米的部位按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率；凈高缺乏1.2米的部位不計(jì)入容積率。第十二條當(dāng)半地下室車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等頂板標(biāo)高

33、超出室外地坪高1.5米以上時(shí)，其超出局部的建筑面積計(jì)入地上建筑面積，并計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。第十三條控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖則中應(yīng)當(dāng)注明用地面積和容積率指標(biāo)；修建性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙、建立工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖上除注明用地面積、容積率指標(biāo)外，還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)注明地上、地下建筑面積、層數(shù)，總建筑面積，未計(jì)入容積率建筑面積等指標(biāo)。第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。*市酒店式公寓建立工程規(guī)劃審批管理規(guī)定試行第一條為加強(qiáng)和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)*，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)*圍內(nèi)酒店式公

34、寓的規(guī)劃建立管理適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，其建筑性質(zhì)屬于商業(yè)。酒店式公寓可在商業(yè)、滿足條件的商住混合含商業(yè)比用地上兼容建立。第四條在商業(yè)用地上建立的酒店式公寓，其地上建筑面積與建立用地內(nèi)地上總建筑面積之比原則上不得超過30%。在商住混合含商業(yè)比用地上兼容建立的酒店式公寓，如建立用地確定的商業(yè)比例大于30%的，酒店式公寓建筑面積原則上不得超過商業(yè)局部建筑面積的30%；商業(yè)比例小于等于30%的，不得建立酒店式公寓。超出上述比例的，需報(bào)市政府批準(zhǔn)。第五條在商業(yè)、商住混合含商業(yè)比用地上建立的酒店式公寓工程，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按非居住

35、建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。酒店式公寓的配建停車設(shè)施按照*市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中酒店式公寓配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得采用單元式住宅套型設(shè)計(jì)。酒店式公寓的主要立面應(yīng)當(dāng)具備商業(yè)建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道的酒店式公寓原則上不得設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的，應(yīng)做好遮蔽處理。第七條酒店式公寓工程報(bào)批時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置、建筑性質(zhì)，并在規(guī)劃指標(biāo)表中列出其建立規(guī)模、建立比例。單體平面圖上應(yīng)當(dāng)逐套標(biāo)注“酒店式公寓字樣。任何建立工程未經(jīng)批準(zhǔn)不得在報(bào)批的總平面圖和單體圖中擅自加注為“公寓或“酒店式

36、公寓。第八條分層、分套間進(jìn)展銷售的“公寓式酒店參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定自2011年8月1日起施行。*市建筑物機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定試行第一條為加強(qiáng)我市建筑物配建停車設(shè)施的規(guī)劃管理，使停車設(shè)施的設(shè)計(jì)和建立符合交通組織需要和管理要求，改善城市靜態(tài)交通環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市規(guī)劃管理實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱建筑物配建停車設(shè)施是指提供應(yīng)機(jī)動(dòng)車停放的專用場(chǎng)所。第三條本規(guī)定適用于*市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物配建停車設(shè)施。第四條新建、改建、擴(kuò)建建筑面積大于500平方米含500平方米的新建建筑物，應(yīng)按附表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車泊位。原建筑配建車位缺乏的，應(yīng)在改建、擴(kuò)建

37、的同時(shí)按車位差額數(shù)的20%補(bǔ)建。第五條建筑物配建的停車設(shè)施原則上設(shè)置在其用地*圍內(nèi)；但建立在同一道路或者相鄰道路上的2宗以上的建立工程，其相鄰距離不超過100米的，在統(tǒng)一申請(qǐng)、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建立的條件下，經(jīng)批準(zhǔn)后可集中統(tǒng)一設(shè)置停車設(shè)施。第六條建筑物配建的停車設(shè)施與其機(jī)動(dòng)車出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)部道路之間應(yīng)當(dāng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。鼓勵(lì)相鄰地塊統(tǒng)一設(shè)置出入口。第七條機(jī)動(dòng)車出入口不應(yīng)直接與城市干道連接，制止向快速路連接。機(jī)動(dòng)車出入口與其它城市主要道路連接時(shí)距道路穿插口的距離不宜小于70米。第八條建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫(kù)、半地下車庫(kù)、立體停車樓庫(kù)、地面停車等多種形式。停車設(shè)施的布局應(yīng)滿足建筑、消防、人防、交通等相關(guān)技術(shù)要求。第九條本規(guī)定涉及的建筑物配建停車車位指標(biāo)以小型汽車為計(jì)算單位。核算車位內(nèi)安排其他車型機(jī)動(dòng)車時(shí)，可按附表二所列的換算值折算小型汽車的車位。第十條綜合性建筑物配建停車位總數(shù)按各類性質(zhì)及其規(guī)模分別計(jì)算后累計(jì)。群體布置的建筑物，在符合規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的條件下，可以統(tǒng)一安排，協(xié)調(diào)布置。第十一條建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)缺乏1個(gè)的按1個(gè)計(jì)算。第十二條