保障房-經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃要點(diǎn)

1、經(jīng)濟(jì)適用房定義 保障性住房經(jīng)濟(jì)適用房公共租賃房、廉租房上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則經(jīng)濟(jì)適用房篇上海市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則動(dòng)遷安置房上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則公共租賃房篇住宅面積的5%獨(dú)立小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃要點(diǎn) 規(guī)劃要點(diǎn) 3.0.3 綠地率應(yīng)符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的該地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中的有關(guān)規(guī)定。中心城區(qū)內(nèi)的綠地率不得低于20%，中心城區(qū)外的不得低于25%。集中綠地率不作為限定性指標(biāo)，但應(yīng)確保社區(qū)公共綠地按規(guī)定建設(shè)。 3.0.6 日照標(biāo)準(zhǔn)原則上執(zhí)行本市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，受地塊限制，無法滿足上述規(guī)定要求時(shí)，高層少量套型日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照不少于1h，房源用于租賃。

2、3.0.7 機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配置。機(jī)動(dòng)車停車位：中心城區(qū)以外不低于輛戶、中心城區(qū)以內(nèi)不低于輛戶。非機(jī)動(dòng)車停車位不低于輛/戶。停車位的配置應(yīng)與住宅同步建設(shè)。倡導(dǎo)因地制宜設(shè)置地面非封閉式多層停車庫、機(jī)械停車庫或架空平臺(tái)，以及利用周邊綜合設(shè)施設(shè)置的公共停車場(chǎng)（庫）。3.0.8 中心城區(qū)以外的居住小區(qū)公建配套設(shè)施按照本市城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù) 設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配置。中心城區(qū)以內(nèi)的可以結(jié)合周邊配套條件，利用已有設(shè)施。 經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃 惠南民樂 綠地江橋 嘉定城北 旗忠馬橋 占住宅總建筑面積的5%，計(jì)xxx平米。 規(guī)劃出讓條件規(guī)劃要點(diǎn) ？建筑面積？計(jì)容面積經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃 位于小區(qū)的不利

3、位置 （獨(dú)立設(shè)計(jì)）經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃 位于小區(qū)入口附近（獨(dú)立設(shè)計(jì)）與商品房合并設(shè)計(jì)（較特殊）須于規(guī)劃局溝通經(jīng)濟(jì)適用房戶型要點(diǎn) 戶型要點(diǎn) 戶型要點(diǎn) 戶型要點(diǎn) A 一室一廳B 兩室一廳C 三室一廳戶型要點(diǎn) 戶型要點(diǎn) 面寬（米）進(jìn)深（米）最小使用面積（平方米）起居室（餐廳）3.10 3.25 10.00 雙人臥室兼起居3.25 4.80 15.00 單人臥室兼起居3.25 3.70 12.00 雙人臥室3.25 3.30 10.00 單人臥室2.20 2.70 6.00 衛(wèi)生間1.55 4廚房1.55 3陽臺(tái)1.30 空間規(guī)格 面寬進(jìn)深均為凈尺寸戶型要點(diǎn) 起居室戶型要點(diǎn) 起居兼臥室戶型要點(diǎn) 臥室戶型要點(diǎn) 廚房戶型要點(diǎn) 衛(wèi)生間戶型要點(diǎn) 重要規(guī)范 上海市保障性住房陽臺(tái)建設(shè)要求和面積計(jì)算方法實(shí)施細(xì)則三、新建保障性住房每套住宅的陽臺(tái)同時(shí)符合下列條件的，其建筑面積不計(jì)入容積率： （一）單套住宅陽臺(tái)的建筑面積不大于5平方米；（指被封閉的陽臺(tái)）。 （二）設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過米（含米）； （三）不是朝北向的陽臺(tái)。 對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)深超過米的陽臺(tái)及在住宅分戶門、房屋結(jié)構(gòu)范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應(yīng)按水平投影面積計(jì)入容積率。二、按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）、上海市工程建設(shè)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-20-2007）的規(guī)定，住宅陽臺(tái)應(yīng)按其