物權(quán)法之擔(dān)保物權(quán)

1、物權(quán)法 之二1三、擔(dān)保物權(quán)制度 170-240條（一） 擔(dān)保物權(quán)概述1、擔(dān)保物權(quán)的概念第一百七十條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 第一百七十一條 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。 /第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。（1）定義 適用范圍（2）反擔(dān)保第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的情形下，債務(wù)人應(yīng)第三人的要求為第三人所提供的擔(dān)保。又叫求償擔(dān)保。2續(xù)：2、擔(dān)保物權(quán)的法律特

2、征A、從屬性第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 擔(dān)保合同的從屬性問題擔(dān)保合同無效后的責(zé)任處理原則及其實務(wù)操作 3續(xù)獨立擔(dān)保：擔(dān)保法第五條第一款：“擔(dān)保合同是主合同的從合同。主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定”4續(xù)：B、不可分性第一百七十五條第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)

3、讓全部或者部分債務(wù)的，債務(wù)人通過合同行為將其債務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人的情形，民法理論上稱之為債務(wù)承擔(dān)5續(xù)C、優(yōu)先受償性在擔(dān)保物權(quán)設(shè)定人欠稅情況下，國家的稅收權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)特定情形下未清償職工債權(quán)將優(yōu)于擔(dān)保物權(quán) 2006年8月27日建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán) 190條6續(xù)第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 7續(xù)：D、物上代位性第一百七十四條擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履

4、行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 “抵押權(quán)代位在抵押設(shè)定人所享有的賠償金或補(bǔ)償金請求權(quán)上”與“抵押權(quán)代位在抵押物的變形物或代表物上”物上代位物的范圍 提存的概念 提存標(biāo)的物 提存的效力 8續(xù)3、擔(dān)保物權(quán)的效力范圍第一百七十三條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 從擔(dān)保法的“區(qū)別對待”到物權(quán)法的“一般規(guī)定”關(guān)于保管財產(chǎn)的費用 9續(xù)4、擔(dān)保物權(quán)的消滅其他情形：因喪失對物的占有、另行提供擔(dān)保、因擔(dān)保財產(chǎn)滅失而消滅。擔(dān)保物權(quán)的行使期限與訴訟時效的關(guān)系問題擔(dān)保法司法解釋：12條 擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債

5、權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。物權(quán)法第二百零二條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。10續(xù)5、人保與物保并存的問題第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 （關(guān)于保證人的優(yōu)勢地位問題

6、關(guān)于擔(dān)保人追償問題 關(guān)于保證人與物的擔(dān)保人是否共同分擔(dān)責(zé)任的問題 ）11續(xù)（二）抵押權(quán)1、定義 第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 .前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 12續(xù)集合抵押第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）

7、正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 以動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利財產(chǎn)的結(jié)合體為標(biāo)的設(shè)定的抵押權(quán)，稱為集合抵押。 13續(xù)2、抵押權(quán)的設(shè)立（1）抵押合同形式 內(nèi)容 流質(zhì)條款抵押合同生效時間（非抵押權(quán)設(shè)定時間）擔(dān)保法四十一條：“當(dāng)事人依本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)

8、定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。14續(xù)第四十三條 當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。15續(xù)但，物權(quán)法規(guī)定：第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 （抵押合同已生效但未辦理抵押登記的處理）16續(xù)另：第一百八十八條

9、 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 書面登記登記對抗主義第三人范圍的界定第三人的善意與惡意之分17續(xù)3、抵押權(quán)的客體 p252第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 18續(xù)（5）第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 廠房19續(xù)4、抵押權(quán)

10、的效力 p253 190條191條第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 20續(xù)5、抵押權(quán)的實現(xiàn)p255第一百九十三條 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 A、兩種

11、情形：抵押人的行為足以造成抵押財產(chǎn)價值減損的情況與已經(jīng)造成抵押財產(chǎn)價值減損的情況B、以保證作為“相應(yīng)擔(dān)?！钡膯栴}C、在抵押人的行為致使擔(dān)保財產(chǎn)價值減損時，抵押人提供相應(yīng)擔(dān)保的義務(wù)是因抵押權(quán)人的請求為產(chǎn)生前提，還是無論請求與否，抵押人都負(fù)有提供相應(yīng)擔(dān)保的義務(wù)？21續(xù)第一百九十四條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但

12、其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 22續(xù)第一百九十八條 抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第一百九十九條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 236、最高額抵押第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度

13、內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。24續(xù)第二百零四條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 最高額抵押決算期與債權(quán)轉(zhuǎn)讓第二百零五條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第二百零六條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿； （二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)； （三）新的債權(quán)不可能發(fā)生； （四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押； （五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 第二百零七條最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。 25續(xù)7、財團(tuán)抵押第一百八十一條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償26續(xù)（三）質(zhì)權(quán)承諾轉(zhuǎn)質(zhì)（質(zhì)權(quán)人經(jīng)出質(zhì)人許可，為擔(dān)保自己或者他人的債務(wù)，以其占有的質(zhì)押財產(chǎn)為第三人在設(shè)定較自己質(zhì)權(quán)有優(yōu)先效力的新質(zhì)權(quán)）責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)擔(dān)保法司法解釋：第九十四條：質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己