（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年10月北京二手房市場(chǎng)分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年10月北京二手房市場(chǎng)分析 分析2021年10月北京二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)了解到，盡管二手房網(wǎng)簽量尚未反彈，但鏈家、我愛我家等中介反映，從實(shí)際成交量來看，10月北京二手房成交已大幅增長(zhǎng)。 10月北京購房新政落地，再次激發(fā)北京二手房市場(chǎng)的潛力。宇博智業(yè)市場(chǎng)討論中心得悉，上半年的成交低迷在10月份已經(jīng)不見蹤影。撇開具有肯定滯后性的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不談，從北京幾大中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來看，10月份北京二手房市場(chǎng)的成交量實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，伴隨著市場(chǎng)熱度增加，改善型群體持續(xù)入市，北京二手房成交均價(jià)在前幾個(gè)月的持續(xù)下跌后，表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。 中介月度成交量同比翻倍 在“930房貸新

2、政、三部委下發(fā)“公積金貸款新政以及北京市調(diào)整一般住宅標(biāo)準(zhǔn)等多重利好的綜合影響下，10月的北京二手房市場(chǎng)最終迎來了久違的回暖。 依據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。根據(jù)近期日均網(wǎng)簽量的增長(zhǎng)勢(shì)頭來算，10月全月網(wǎng)簽量估計(jì)與9月份根本持平。 一般來說，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備肯定滯后性。由于北京市網(wǎng)簽的相對(duì)滯后滯后15-20天左右，加上10月份國慶假期網(wǎng)簽低谷的影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從目前看到的下滑狀況其實(shí)已經(jīng)與市場(chǎng)實(shí)際相背離。 從北京大型房地產(chǎn)中介了解到，從各公司的實(shí)際成交量來看，10月的二手房成交已經(jīng)實(shí)現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)。 1

3、0月前28天，通過我愛我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量含未網(wǎng)簽比9月同期上漲了118.4%，比去年同期上漲了56.4%。鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長(zhǎng)1倍。而據(jù)了解，目前在北京市場(chǎng)上，上述兩家中介公司的市場(chǎng)份額一共在40%左右。 均價(jià)增長(zhǎng)，議價(jià)空間持續(xù)縮小 不僅是成交量有實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)，同時(shí)北京二手房成交均價(jià)也有上漲勢(shì)頭。依據(jù)中國報(bào)告大廳發(fā)布的二手房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告了解到，10月份前28天，北京市通過我愛我家達(dá)成的二手房交易成交均價(jià)為29944元/平方米，環(huán)比上月均價(jià)上漲5.2%，與去年同期相比回落2.5%。同時(shí)，鏈家地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)也顯示，10月前四周，通過鏈家地

4、產(chǎn)成交的二手房均價(jià)根本保持不斷上漲態(tài)勢(shì)。 在業(yè)內(nèi)看來，二手房成交均價(jià)的提升，與市場(chǎng)的供需狀況有著明顯關(guān)系。 “最近一段時(shí)間，店里的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來看房的客戶特殊少，現(xiàn)在一些購房者也開頭在工作日出來看房，不少優(yōu)質(zhì)房源在工作日也有3、4組看房者。勁松區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，由于最近來看房的人數(shù)增多，現(xiàn)在區(qū)域里明確表示情愿降價(jià)出售的房源只占到3成左右。 改善型客群入市熱忱提高 日前，各銀行房貸新政細(xì)那么紛紛落地，雖然目前最大的利率優(yōu)待幅度仍為9折，且優(yōu)待工程大多有較為苛刻的附加條件，但“認(rèn)貸不認(rèn)房這些利好政策卻給買房人帶來心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變。 相比于前四個(gè)月，10月北京二手房市場(chǎng)上250萬元以下的低總價(jià)房源成交占比在10月份消失明顯下降，而250萬元以上各檔位房源成交占比均有肯定程度的上升，尤其是250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在肯定程度上可以說明改善型客戶正漸漸增多。 記者在走訪中也覺察，勁松、天通苑等區(qū)域的大戶型改善型房源受到市場(chǎng)關(guān)注。“區(qū)域里有一批中等戶型的三居，總價(jià)相對(duì)偏低，最近受到許多客戶關(guān)注，在實(shí)際成交量中占到一半以上。上述中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。 “房貸新政主要是面對(duì)有合理購房需求的改善型購房群體，從目前來看，政策的撬動(dòng)作用已略見成效，改善型需求樂觀入市。張旭分析。 對(duì)于接下來