【產(chǎn)品】樓盤100個優(yōu)缺點分析2019

1、樓盤100個優(yōu)缺點分析,優(yōu)點,缺點,1,小戶型的別墅吸引眼球,1,基礎(chǔ)設(shè)施薄弱2,同安第一高檔別墅盤，檔次高,2,相對屬于封閉性內(nèi)需型市場3,洋房別墅產(chǎn)品種類多，滿足不同需求者,3,交通不便利4,容積率小，舒適度高,4,距離島內(nèi)太遠5,建筑密度低，秘密性強,5,項目并非處于同安核心發(fā)展區(qū)域6, 項目綠化率高、空氣清新,6,項目處于廈門邊緣地帶7,禹洲開展商名氣大,7,同安區(qū)域價值不明顯8,贈送面積大,8,生活配套缺乏9,性價比高,9,同安給人印象落后10,帶幼兒園，上學(xué)就在社區(qū)里,10,項目周邊比較荒涼11,投資升值潛力大,11,商務(wù)配套不完善12,小區(qū)內(nèi)有四星級酒店，提高身份,12,治安不好

2、13,中央濕地公園，公園建在社區(qū)里,13,周邊醫(yī)療條件不完善14,有山有水有溫泉，是廈門真正的后花園,14,目前同安道路太窄15, 別墅帶前庭后院，創(chuàng)新戶型,15,周邊無大型超市16,別墅地下一層是贈送的車庫,16,同安本地多為農(nóng)民，部分素質(zhì)不高17,項目處于廈門生態(tài)旅游區(qū),17,目前排污、消防不到位18, 離北辰山近，親近大自然,18,基地地形不規(guī)則、高差感覺明顯19,附近有同安一中，名校,19,同安的士不多20,周邊有同安特色風(fēng)味小吃,20,創(chuàng)新型小戶型別墅，需經(jīng)市場考驗21,綠化采用的是高級名貴樹種,21,旅游產(chǎn)業(yè)未成氣候，不能吸引外地游客22, 空間層次感高,22,餐飲、住宿配套落后2

3、3,同安老城區(qū)、文化氣息濃厚,23,項目目前知名度低24,風(fēng)水好,24,項目臨別墅前東溪太小25,樓間距大，日照時間長,25,項目周邊缺乏人氣26, 環(huán)保好,26,購買客群主要以同安本地人為主，需擴充需求27,空氣好,27,區(qū)域市場容量無法滿足本案體量28,商業(yè)引進風(fēng)情小街，知名品牌,28,別墅為主的項目讓人第一時間難以接受29,島內(nèi)飽和，島外剛性需求大,29,同等建筑面積總價太高30,產(chǎn)業(yè)配套升值空間大,30,周邊道路正處于規(guī)劃中，不確定因素大31,同安項目不多，競爭力不大,31,前期推出的主要是別墅，選擇面小32, 園林景觀與水系相結(jié)合，美輪美奐中庭景觀,32,購買客群主要用于自住，投資價

4、值不明顯33,BRT直通同安,33,旁邊有污水處理場34,封閉式管理,34,大盤不利于管理35,通風(fēng)好,35,盤大，客群層次參差不齊36,采光佳,36,酒店建在小區(qū)里，影響以后周邊道路交通37,廈漳泉同城化，屬于戰(zhàn)略性位置,37,社區(qū)里有景觀活水帶，存在不安全因素38,花一倍錢，可享兩倍面積,38,項目分七個地塊，多數(shù)地塊無中心景觀39,廈門絕無僅有的超級綜合大盤,39,樓間距大，有距離感40,視野寬闊,40,小區(qū)內(nèi)運動設(shè)施無法滿足小區(qū)容量41,分攤小,41,屬于期房42, 完善社區(qū)配套,42,正處于限購令時期，影響成交量43,稀缺產(chǎn)品,43,樓市宏觀調(diào)控頻出，負面影響多，觀望情緒大44,BR

5、T直通同安,44,小區(qū)內(nèi)有商業(yè)，吸引人氣，太熱鬧，不適合養(yǎng)老45,智能系統(tǒng),45,項目周邊無大型菜市場46,開心農(nóng)場，農(nóng)家樂,46,項目外墻顏色不好看47,五顯中路，規(guī)劃雙向六車道,47,樓梯占用面積大48,政策支持，同安片區(qū)走向差異化道路,48,周邊有工業(yè)污染49,功能齊全、城市微縮版,49,同安未建立區(qū)域城市形象50, 同安項目不多，競爭力不大,50,屬山區(qū)，低層潮濕、蚊子多51,離梵天寺近，感受宗教文化,51,項目規(guī)劃周期長，變數(shù)大52,兼顧第一居與第二居所的需求共性,52,本地居民購買力有限53, 戶型動靜分離,53,周圍城市發(fā)展及改造步伐較慢對生活環(huán)境的訴求有負面影響，不利于產(chǎn)品高級

6、感的塑造54, 戶型干濕分開,54,本項目位置偏離市中心，不利于吸引市中心的客戶55,全新景觀園林,55,本項目戶數(shù)規(guī)模及總銷金額龐大，不利于本項目目標(biāo)客源的掌握56,歐洲 風(fēng)情商業(yè)街,56,商業(yè)氛圍差57,竹壩農(nóng)場，品南洋美食,57,公交路線少，輻射范圍小58,園林景觀與水系相結(jié)合，美輪美奐中庭景觀,58,周邊區(qū)域產(chǎn)品總價低，降低檔次59,使用名牌電梯,59,周邊多為農(nóng)業(yè)用地，居住氛圍不夠濃厚60,潛在客戶多,60,居家購物近期將不會有明顯的改善61,房屋抗震性好,61,產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的市場風(fēng)險較大62,得房率高,62,認籌期短，短期蓄客有難度63,地下車位，停車方便,63,出行較為不便64,

7、抗通脹性好，不易貶值,64,周邊欠缺成熟的生活環(huán)境65,區(qū)域功能定位于城市居住區(qū)， 適宜居住,65,居住郊區(qū)化，居住理念的改變還處于起始階段 66, 項目規(guī)模比較大，易形成體量優(yōu)勢,66,對區(qū)域的認同尚待時日67,外來人群的需求份額持續(xù)走高，給項目帶來更多的市場空間,67,會所規(guī)模較小，休閑娛樂類別有限68,大盤在產(chǎn)品、配套、社區(qū)文化、品牌等方面的競爭優(yōu)勢,68,廈門下半年推出樓盤多、存量大69,政府未來要重點開發(fā)、改造的區(qū)域,69,本地居民對別墅無明顯概念70,有豐富自然資源和人文資源，休閑旅游資源豐富,70,體量大，社區(qū)開發(fā)與管理難度大71,離同安雙棲公園近,71,項目配套啟動較晚，社區(qū)氛

8、圍不能充分展示72,物業(yè)管理，安全性能高，安保系統(tǒng),72,所在地區(qū)目前不為居住熱點區(qū)73,情景洋房，寬景住宅的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計,73,目前基本無商業(yè)氛圍，無法立即持續(xù)經(jīng)營74,計劃輕軌列車的開通,74,項目位于同安，高端客戶的心理障礙75, 立面采用地中海，外墻采用黃白涂料,75,項目交通完善后受噪音及揚塵影響較大76, 引導(dǎo)廈門都市新風(fēng)，一回家就是度假的開始,76,項目目前的周邊環(huán)境難以改造77,開發(fā)優(yōu)勢：一流的開發(fā)團隊,77,項目工程進度目前較慢78,規(guī)模優(yōu)勢：占地近1000畝，總建51萬平方,78,項目目前路況較差，影響項目形象79,產(chǎn)品優(yōu)勢：高性價比產(chǎn)品組合,79,區(qū)域環(huán)境比較雜亂，影響客

9、戶對于區(qū)域的認知80,健康生態(tài)的原生環(huán)境，類似的地塊再批較難,80,項目必須面對如何擴大消費群體，延長消費半徑的問題81,樣板房展示，規(guī)避產(chǎn)品缺陷,81,項目周期長，政策變動大，不能很好把握客戶群體82,景觀示范區(qū)展示,82,項目周邊安全系數(shù)低83, 項目周邊無高大建筑物遮擋，景觀及視野良好,83,同安人口增長緩慢，流動人口不大84,戶口政策，同安70平米就有2個戶口,84,產(chǎn)品種類太多，不利于市場細分85,社區(qū)有博物館,85,廈門周邊二三線城市房地產(chǎn)興起、瓜分市場份額86,產(chǎn)品的定位與產(chǎn)品性價比打造上充分實現(xiàn)差異化,86,高層住宅認可度在同安尚未得到市場檢驗87,戶型面積區(qū)間合理化、精巧化,87,目前居住氛圍不濃厚88,知名承建商，質(zhì)量有保證,88,大面積別墅銷售壓力大89,發(fā)展商品牌效應(yīng)明顯,89,體量大，商業(yè)招商難度經(jīng)營成本增加90,項目小區(qū)運動設(shè)施，網(wǎng)球場,90,入市時間晚，現(xiàn)放貸難度加大91,離同安雙棲公園近,91,部分戶型采光效果不佳92,廈門旅游業(yè)發(fā)展相當(dāng)迅速，由此所帶來的觀光投資客逐年增加,92,同安難以建立高檔形象93,未來成為廈門的熱點區(qū)域,93,周圍地形復(fù)雜94,產(chǎn)品獨特，吸引力較大,94,山地氣候，濕度大95,90墅稀缺性，倍少珍惜,95,參考樓盤不多，銷售風(fēng)險加大