2022年重慶商品房買賣合同

1、2022年重慶商品房買賣合同賣方（以下簡稱甲方）_買方（以下簡稱乙方）_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得重慶市_區(qū)（縣）_地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，國有土地使用證件為_.甲方在上述地塊上建設的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)重慶市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條_房屋，該房屋狀況詳見附件一.房屋建筑面積為_平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤的共有共用建

2、筑面積_平方米），共有共用部位詳見附件二.上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。第二條 甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%（含）時，按照本合同第三條 所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種（大寫）方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方

3、書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2.按照本合同第三條 所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._.第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫）_元。付款方式見本合同附件三.乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行帳號為_.第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約

4、定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的重慶市建設工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照重慶市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要求，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)

5、督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起_日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起_日內(nèi)須將乙方已支付的

6、房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條 ）第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起_日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條 ），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條 ），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、重慶市建設

7、工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到重慶市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。1.提交重慶仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可

8、向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_.甲方（簽章）：_法定代表人：_身份證號碼：_地址：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_年_月_日乙方（簽章）：_法定代表人：_身份證號碼：_地址：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_年_月_日2022年重慶商品房買賣合同（二）出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲乙雙方基于自愿平等、協(xié)商一致的原則，就重慶市號商鋪租賃事宜達

9、成以下協(xié)議條款：第一條：甲方同意將重慶市北部新區(qū)泰山大道商鋪(建筑面積38m2)出租給乙方。第二條：租期自_年_月_日至_年_月_日。(_年_月_日至_年_月_日為免租金期)第三條：租金和租金交納期及條件：1、本商鋪租金按下述方式計價：(1)_年_月_日至_年_月_日，每月租金為_元。(2)_年_月_日至_年_月_日，每月租金為_元。(3)_年_月_日至_年_月_日，每月租金為_元。(4)_年_月_日至_年_月_日，每月租金為_元。(5)_年_月_日至_年_月_日，每月租金為_元。乙方以現(xiàn)金形式支付租金，按先繳后用原則按季繳納租金，乙方在租金到期前_日提前交納租金給甲方(甲方戶名：_，甲方賬號

10、：)。_年_月_日至_年_月_日的租金按照每年不低于_%，不高于_%遞增。實際計價金額及計價方式按合同雙方平等協(xié)商的原則依據(jù)當時市場價格進行協(xié)商。2、本合同簽署同時，乙方向甲方交納租賃場地保證金_元(大寫：伍仟元整)，保證金在合同簽訂之日交付給甲方。若在合同解除后或期屆滿后乙方未存在違約行為或者給甲方造成損害的，甲方應將保證金全額退還給乙方，保證金不計算利息。若乙方提前解除合同或者有其他違約行為的，保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋或相關(guān)設備造成損害的，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修或賠償費用，保證金不足以維修或者賠償?shù)模梢曳搅硇兄Ц丁?、合同雙方經(jīng)濟往來賬目以銀行對賬單及流水單為依

11、據(jù)。第四條：水電費、管理費、電話費、清潔費、維修費、租賃稅等一切費用由乙方自行交納，與甲方無關(guān)。第五條：出租方與承租方的變更：1、租賃期間，若甲方的該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更，應符合有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，但甲方應提前壹個月書面通知乙方，并協(xié)助乙方與產(chǎn)權(quán)繼受人繼續(xù)履行合同的權(quán)利義務。2、租賃期間，乙方不得將租賃房屋合租及轉(zhuǎn)租使用，如需轉(zhuǎn)租必須得到甲方的同意，完善相關(guān)手續(xù)，取得使用權(quán)，終止原有合同，承擔現(xiàn)有乙方的義務。第六條：雙方的權(quán)利和義務：1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，若在規(guī)定期限內(nèi)無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方回收滯納金，滯納金為實欠租金的_%每天，按逾期天數(shù)計收。若拖欠租金達到15天，視為違

12、約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方保證金。2、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應在期限屆滿前提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天與乙方重新協(xié)商簽定租金、租期有關(guān)租賃事項。3、乙方在租賃期間，租賃期內(nèi)維護設備設施的完好無損同(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書面同意后方可進行。如乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責維護及恢復。如乙方不負責修復，甲方有權(quán)自行修復，但費用由乙方承擔。4、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事

13、故或罰款，由乙方自行承擔責任。5、乙方不得破壞該建筑外觀整體形象，裝修施工需甲方同意，不得占用消防和人行過道及超出租賃范圍堆放任何物品，造成安全隱患由乙方承擔。6、根據(jù)本合同約定提前終止或合同期滿，甲方書面通知之日起提前_日告知乙方，并結(jié)清所有房租及其它費用，結(jié)清剩余房租在七日內(nèi)乙方無條件自行搬出。7、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務關(guān)系、消防安全及其他人身或財產(chǎn)損害責任均由乙方自行承擔;因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。第七條：合同期滿，乙方無條件搬出，本合同自動解除。如甲方商鋪繼續(xù)

14、出租，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方向甲方提出書面申請，雙方共同在自愿的基礎上按現(xiàn)有行情協(xié)商商定租金、租期。第八條：租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有保證金及預付租金無息退還乙方。第九條：為了維護甲、乙雙方的利益及房屋的使用質(zhì)量，現(xiàn)甲乙雙方在公平自由自愿的基礎上約定此租賃房屋用途為酒店前臺。若乙方需要變更經(jīng)營范圍及房屋用途，必須向甲方提交書面申請并獲得甲方的書面許可后方可進行。若乙方未經(jīng)甲方同意而擅自改變經(jīng)營范圍及房屋用途，則甲方有權(quán)解除合同收回房屋并要求乙方承擔違約責任。第十條：乙方在經(jīng)營過程中若發(fā)現(xiàn)消防、安全隱患的，乙方應積極處理解決并向甲方報告。若因乙