前期市場分析報告與項目整體策劃大綱

1、.：.；前期市場分析報告與工程整體謀劃大綱 一、工程前期市場分析報告 一市房地產(chǎn)市場概略 二市區(qū)住宅商鋪或?qū)懽謽歉怕?三本區(qū)住宅商鋪或?qū)懽謽歉怕?本區(qū)域整體市場概略 本區(qū)域競爭對手分析 本區(qū)域優(yōu)質(zhì)與滯銷樓盤個案分析 四本區(qū)域潛在房地產(chǎn)市場分析 目的：找出和開掘市場空白點(diǎn)及賣點(diǎn)。 五市同檔次類型物業(yè)分析 l市同檔類型物業(yè)概略 市同檔次類型物業(yè)勝利個案分析 六工程微觀調(diào)查 工程本身概略 工程優(yōu)優(yōu)勢初步分析 七工程目的客戶群分析目的市場分析 二、工程前期市場分析報告二 市場分析報告二是為了配合公司業(yè)務(wù)高速開展而作的前期謀劃方案，針對樓盤以精簡方式進(jìn)展分析。 一市房地產(chǎn)往年的根本概略 回想過去房地產(chǎn)市

2、場并作出總結(jié)性分析 二區(qū)域市場情況 區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 三房地產(chǎn)未來近期市場預(yù)測 整體市場概略 市場熱點(diǎn)板塊預(yù)測 物業(yè)特征及類型預(yù)測 市場競爭焦點(diǎn) 四競爭對手分析 競爭對手物業(yè)概略分析 競爭對手經(jīng)濟(jì)目的分析 競爭對手廣告推行分析 競爭對手營銷推行分析 八工程建議針對前期 工程規(guī)劃建議 工程戶型及面積設(shè)計建議 工程價錢建議 工程園林設(shè)計建議 三、工程全程謀劃及導(dǎo)入實施任務(wù)大綱 一市場調(diào)查與市場時機(jī)分析 市場調(diào)查分析 工程市場調(diào)查與分析 市內(nèi)各區(qū)域競爭樓盤調(diào)查與分析 市內(nèi)居民居住偏好調(diào)查與分析 市場時機(jī)分析 市區(qū)商品住宅市場競爭程度評價分析 謀劃區(qū)域競爭對手設(shè)定 謀劃工程片區(qū)商品

3、住宅市場時機(jī)分析 謀劃工程樓盤市場時機(jī)分析 介入市場身份設(shè)定 二工程市場定位與建筑設(shè)計戰(zhàn)略分析決策 工程市場定位分析決策 工程總體定位分析決策 工程目的客源定位分析決策 工程價錢定位決策 工程檔次定位分析決策 工程檔次層次定位分析決策 工程籠統(tǒng)定位分析塊策 工程主力戶型定位分析決策 工程配套設(shè)置建議 工程物業(yè)管理方式分析決策 工程建筑設(shè)計戰(zhàn)略分析決策 工程規(guī)劃環(huán)境規(guī)劃建議 工程建筑風(fēng)格分析決策 工程建筑功能分析決策 工程總平面與單體建筑建議 工程規(guī)劃組團(tuán)過渡風(fēng)格建議 工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的建議 工程戶型層次各類分類建議 工程檔次類別定位建議 開發(fā)規(guī)模節(jié)拍分析建議 工程開發(fā)進(jìn)程時間安排建議 三工程工地包裝方式 、售樓部包裝方式設(shè)定 、售樓部內(nèi)部裝修風(fēng)格建議 、售樓部外圍氣氛謀劃設(shè)定 、工地圍墻款式引薦 、售樓書設(shè)計 、海報設(shè)計 、涉及銷售的各類表格設(shè)計 四公司品牌戰(zhàn)略包裝方案設(shè)計 、公司品牌原有資源分析 、公司品牌內(nèi)涵設(shè)定 、公司品牌VI設(shè)計建議 、公司品牌推行方案編制 五工程銷售戰(zhàn)略決策 、工程總體銷售戰(zhàn)略分析決策 工程銷售目的分析決策 工程銷售方式分析決策 工程品牌培育與管理分析決策 工程投資收益與風(fēng)險分析 、工程銷售戰(zhàn)術(shù)分析決策 銷售賣點(diǎn)設(shè)計分析決策 銷售進(jìn)度設(shè)計分析決策 廣告跟進(jìn)戰(zhàn)略分析決策 媒體選擇分析建議 銷售組織與管理分析決策 六工程銷售實施全程建議 、銷售前期預(yù)