2022年深圳寫字樓租賃合同范本

1、2022年深圳寫字樓租賃合同范本違反房屋租賃合同的責(zé)任出租人的違約責(zé)任（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。承租人的違約責(zé)任（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成

2、房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。2022年深圳寫字樓租賃合同范本（二）甲方（出租方）地址：電話：乙方（承租方）地址：電話：甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1_1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市_出租給乙方使用。1_2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。二、租賃用途2_1、乙方向甲

3、方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2_2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限3_1、該房屋租賃期共_個(gè)月，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。四、租金及支付方式4_1、該房屋月租金為人民幣_(tái)元。（大寫：_）4_2、該房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前_日支付。五、其他費(fèi)用5_1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水電費(fèi)電話網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)租金稅費(fèi)_，由乙方按有關(guān)

4、規(guī)定自行承擔(dān)。5_2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)元（大寫_元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任6_1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6_2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6_3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：_家具如下：_七、轉(zhuǎn)租的約定7_1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃

5、期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7_2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8_1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一，不得變更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電

6、等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8_2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8_1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9_1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行

7、為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；（4）拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。9_2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、甲方的責(zé)任10_1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的_%向

8、乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10_2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條 第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10_3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10_4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款11_1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲

9、、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11_2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11_3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11_4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補(bǔ)充約定出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_電話：_ 電話：_日期：_ 日期：_2022年深圳寫字樓租賃合同范本（三）甲方(工會(huì)或員工代表)

10、乙方(企業(yè))員工人數(shù)：人企業(yè)性質(zhì)：協(xié)商首席代表：_ 協(xié)商首席代表：_姓名：_ 姓名：_職務(wù)：_ 職務(wù)：_身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_協(xié)商代表人數(shù)：_協(xié)商代表人數(shù)：_代表產(chǎn)生方式：法定代表人姓名：聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_第一章總則第一條為建立和諧穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系,維護(hù)企業(yè)和員工的合法權(quán)益,增強(qiáng)合作共事,促進(jìn)企業(yè)發(fā)展,根據(jù)中華人民共和國勞動(dòng)法(以下簡稱勞動(dòng)法),中華人民共和國勞動(dòng)合同法(以下簡稱勞動(dòng)合同法),中華人民共和國工會(huì)法和集體合同規(guī)定及深圳市有關(guān)法規(guī),規(guī)章,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同.第二條 工會(huì)是企業(yè)員工合法權(quán)益的代表,依法獨(dú)立自主地開展工作.本合同由工會(huì)(員工代表)代表員工與企業(yè)簽訂.第

11、三條 甲乙雙方依法就勞動(dòng)報(bào)酬,工作時(shí)間,休息休假,勞動(dòng)安全衛(wèi)生,職業(yè)培訓(xùn),保險(xiǎn)福利等事項(xiàng),通過集體協(xié)商簽訂的書面協(xié)議.第四條 進(jìn)行集體協(xié)商,簽訂集體合同,應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：遵守法律,法規(guī),規(guī)章及國家有關(guān)規(guī)定;相互尊重,平等合作;兼顧雙方合法權(quán)益;不得采取過激行為.第五條 本合同依法生效后,對企業(yè)和全體員工具有約束力.第二章勞動(dòng)合同第六條 本企業(yè)自用工之日起即與員工建立勞動(dòng)關(guān)系.建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同.第七條 勞動(dòng)合同由企業(yè)與員工協(xié)商一致,并經(jīng)企業(yè)與員工在勞動(dòng)合同文本上簽字蓋章后生效.勞動(dòng)合同中的勞動(dòng)條件和標(biāo)準(zhǔn),不得低于本集體合同的規(guī)定.第八條 符合勞動(dòng)合同法第十四條 第二款 規(guī)定的條

12、件,員工提出或者同意續(xù)訂,訂立勞動(dòng)合同的,除員工提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外,企業(yè)應(yīng)當(dāng)與員工訂立無固定期限勞動(dòng)合同.第九條 企業(yè)未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同,與員工約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的,新招用的員工的勞動(dòng)報(bào)酬按照集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.第十條 勞動(dòng)合同對勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確,引發(fā)爭議的,企業(yè)與員工可以重新協(xié)商;協(xié)商不成的,適用集體合同規(guī)定.第十一條 企業(yè)或者員工違反有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定,給對方造成損害或損失的,按勞動(dòng)合同法等有關(guān)規(guī)定給予賠償.第三章勞動(dòng)報(bào)酬第十二條 本企業(yè)實(shí)行工資制度.第十三條 本企業(yè)實(shí)行工資支付形式.第十四條 本企業(yè)員工月工資不得低于深圳市政府公布的當(dāng)年度最低工資

13、.第十五條 本企業(yè)以貨幣形式支付員工工資,每月至少發(fā)放一次.工資發(fā)放約定日為每月日(工資支付周期不超過一個(gè)月的,約定的工資支付日不得超過支付周期期滿后第七日).工資發(fā)放日遇法定節(jié)假日或休息日的,應(yīng)當(dāng)在之前的工作日發(fā)放.實(shí)行周,日,小時(shí)工資制的可按周,日,小時(shí)支付員工工資.第十六條 員工加班工資計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以為基數(shù).按正常工作時(shí)間以外,休息日,法定休假日加班分別支付_%,_%,_%工資報(bào)酬.第十七條 員工病假,非因工負(fù)傷的工資支付辦法第十八條 員工產(chǎn)假,看護(hù)假,節(jié)育手術(shù)假期的工資支付辦法第十九條 獎(jiǎng)金,津貼,補(bǔ)貼分配形式第二十條 根據(jù)政府公布的年度工資指導(dǎo)線,工資指導(dǎo)價(jià)位和本企業(yè)員工工資水平及企業(yè)經(jīng)

14、濟(jì)效益,經(jīng)協(xié)商,確定本年度員工工資增(減)%.員工增(減)工資具體辦法是.第四章工作時(shí)間和休息休假第二十一條 本企業(yè)依法建立工時(shí)制度按下列條件,標(biāo)準(zhǔn)處理相關(guān)事宜：(一)每天工作時(shí)間不超過小時(shí),平均每周工作時(shí)間不超過小時(shí),保證員工每周休息日;(二)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn),特殊工種特殊情況的安排：_.第二十二條 本企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要安排員工加班加點(diǎn)的,嚴(yán)格按勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.并依下列要求處理相關(guān)事宜：(一)乙方事先提出加班加點(diǎn)理由,確定工作量和加班人數(shù);(二)與甲方或參與加班的員工協(xié)商;(三)乙方安排員工延長工作時(shí)間,加班加點(diǎn)時(shí)間不超過勞動(dòng)法第四十一條規(guī)定的,甲方和員工應(yīng)當(dāng)給予支持.第二十三條

15、員工依法享受的帶薪休假以及本集體合同約定的其他假期：_.第五章保險(xiǎn)福利第二十四條 企業(yè)和員工依法參加社會(huì)保險(xiǎn),員工依法享有社會(huì)保險(xiǎn)待遇.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的負(fù)擔(dān)按社會(huì)保險(xiǎn)法律,法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行.第二十五條 企業(yè)可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益情況,建立企業(yè)年金制度.企業(yè)年金所需費(fèi)用由企業(yè)和個(gè)人共同繳納,費(fèi)用負(fù)擔(dān)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第二十六條 企業(yè)根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益情況,逐步發(fā)展并改善員工的文娛設(shè)施,膳食,交通,住房等條件.第六章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生第二十七條 企業(yè)依照法律,法規(guī)及規(guī)章,建立健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生責(zé)任制.第二十八條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供符合國家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求的工作環(huán)境和條件,并采取措施保障員工獲得職業(yè)衛(wèi)生保護(hù).第二十

16、九條 企業(yè)必須采用有效的職業(yè)病防護(hù)設(shè)施,并為員工提供個(gè)人使用的職業(yè)病防護(hù)用品.第三十條 企業(yè)對在工種(崗位)的員工定期作專項(xiàng)體檢.第三十一條員工在勞動(dòng)過程中,必須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程.第三十二條對于危害員工身體健康和人身安全的工作,工會(huì)有權(quán)代表或支持員工予以抵制.第三十三條發(fā)生員工傷亡事故,或出現(xiàn)危及員工身體健康和勞動(dòng)安全的重大事故,企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,并在24小時(shí)以內(nèi)向有關(guān)部門報(bào)告.第七章女職工,未成年工特殊保護(hù)第三十四條企業(yè)禁止安排女員工從事礦山井下,國家規(guī)定的第4級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng).第三十五條企業(yè)不得安排女員工在經(jīng)期從事高處,低溫,冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第3級(jí)體

17、力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng).第三十六條企業(yè)不得安排女員工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事的勞動(dòng).對懷孕7個(gè)月以上的女員工,不得安排其延長工作時(shí)間和夜班勞動(dòng).第三十七條企業(yè)不得安排未成年工從事礦山井下,有毒有害,國家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng).第三十八條企業(yè)應(yīng)當(dāng)對未成年工定期進(jìn)行健康檢查.第八章職業(yè)培訓(xùn)第三十九條企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況,建立和完善職業(yè)培訓(xùn)制度,制訂培訓(xùn)計(jì)劃.員工必須接受職業(yè)培訓(xùn),提高勞動(dòng)技能.第四十條企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照員工工資總額的_%提取員工培訓(xùn)經(jīng)費(fèi),列入成本開支.員工培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專款專用,不得挪作他用.第四十一條企業(yè)對員工進(jìn)行的職業(yè)培訓(xùn),不得收

18、取任何費(fèi)用.第四十二條根據(jù)實(shí)際情況,企業(yè)需要為員工提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,當(dāng)事人雙方可以簽訂培訓(xùn)協(xié)議,訂明培訓(xùn)時(shí)間,地點(diǎn),專業(yè),費(fèi)用,培訓(xùn)后的服務(wù)期,違約責(zé)任等事宜.第九章集體合同的期限,履行及爭議處理第四十三條本合同從依法生效之日起,至_年_月_日止.第四十四條本合同一經(jīng)生效,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守認(rèn)真履行.合同履行期間,雙方同意變更修改條款內(nèi)容的,按照集體合同規(guī)定的程序重新協(xié)商,并將變更修改后的內(nèi)容報(bào)勞動(dòng)保障行政部門審查.第四十五條員工一方協(xié)商代表在其履行協(xié)商代表職責(zé)期間勞動(dòng)合同期滿的,勞動(dòng)合同期限自動(dòng)延長至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí),除出現(xiàn)下列情形之一的,企業(yè)不得與其解除勞動(dòng)合同：(一)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或企業(yè)依法制定的規(guī)章制度的;(二)嚴(yán)重失職,營私舞弊,對企業(yè)利益造成重大損害的;(三)被依法追究刑事責(zé)任的.員工一方協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,企業(yè)無正當(dāng)理由不得