土地登記代理人(土地登記代理實務)模擬試卷21

1、土地登記代理人（土地登記代理實務）模擬試卷 21單項選擇題每題的備選項中只有1個最符合題意分值：101.依法改變土地用途的，應當向土地所在地的 （） 提出土地變更登記中A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段A.法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍B收 B.產(chǎn)權地籍一一稅收地籍一一現(xiàn)代地籍C法 C.法律地籍一一產(chǎn)權地籍一一現(xiàn)代地籍D.稅收地籍一一產(chǎn)權地籍一一多用途地籍.下列關于土地證書填寫方法敘述不正確的是（）A.日期準予注冊登記核發(fā)證書日期C B.附圖宗地圖C.設定日期 批準土地他項權利登記

2、的時間C D.存續(xù)期限 土地他項權利的期限.按照土地登記規(guī)則第二條的規(guī)定，初始土地登記又稱總登記，是指 （）。AJ A.在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或特定區(qū)域的土地進行的第一次登記B.在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或特定區(qū)域的土地進行的普遍登記C.在一定時間內(nèi)，由土地登記部門對某一用途的土地進行的普遍登記 D.在一定時間內(nèi)，由土地登記部門對某一類型的土地進行的第一次登記.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng) 濟損失的，應由（）承擔賠償責任。土地登記代理人所在代理機構土地登記代理人土地行政主管部門土地登記代理行業(yè)協(xié)會.初始土地登記公告期限一般為（）大406020307,下

3、列關于土地他項權利的變更登記，其申請時限為30日的是（）土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的土地使用權出租期間，租賃合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的D.依法繼承土地他項權利的8.（） 是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利 時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義. 土地權利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時只填寫 （）土地登記卡土地登記卡續(xù)表C.共用宗土地登記卡目錄土地登記卡及續(xù)表.地役權的期限由（） 約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使 用權等用益物權的剩余期

4、限。A.當事人B.國務院C.國土資源行政主管部門D.人民政府多項選擇題每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。分值:20. 土地登記代理合同的重要作用包括（）。A.有效保障合同當事人的合法權益B.確保土地權屬的合法性C.維護土地登記代理市場的秩序D.保護代理人可以獲得收益E.確保登記的合法性.下列關于我國封建各朝土地管理敘述正確的包括 （）。廠A.唐代“太常”負責繪制人文地理圖,丈量劃分田地廠B.宋代有量田之事，則方田與首實兩法C.經(jīng)理法是元時清查土地的方法廠D.明朝初期，令民自實田，匯為圖籍E.清朝進行了大量的地形測量

5、和地圖編繪工作.下列變更登記不需要報經(jīng)人民政府審批的有 （）。A.集體土地使用權變更登記B.名稱變更登記C.地址變更登記土地抵押權的設定登記土地用途變更登記.下列關于土地登記規(guī)則說法正確的有 （）。A.土地登記規(guī)則是有關土地登記的程序性法律依據(jù)中最重要的一部 規(guī)定，也是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件廠B.土地登記規(guī)則于1989年11月18日由原國家土地管理局頒布施行廠C.土地登記規(guī)則經(jīng)過補充和修改,于1995年12月28日重新印發(fā)廠D.土地登記規(guī)則于1996年2月1日起施行E.土地登記規(guī)則只規(guī)定了土地登記機關注冊登記、頒發(fā)證書等相關 行為，對土地權利人申請該權利登記未作規(guī)定.劃撥建設

6、用地使用權人以劃撥方式獲得土地后不得改變其用途的有 （）。A.軍隊用地B.農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地C.用于廉租住房建設的土地D.市政街道用地E.經(jīng)濟適用住房建設用地16.下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國有土地使用權作價出資 （入股）的有（）A.自然壟斷的行業(yè)B.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)D.非國有資本購買、兼并、參股的國有企業(yè)E.承擔國家計劃內(nèi)重點技術改造項目的國有企業(yè).國有土地使用權出讓主要具有的法律特征有（）。A.出讓國有土地使用權的主體狹窄B.國有土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣、掛牌方式C.出讓國有土地使用權須有償取得D.出讓國有土地使用權沒有期限限制E.政府壟

7、斷、不符合有關規(guī)定的土地使用權不得登記.根據(jù)中華人民共和國擔保法第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)中的（）不 得抵押。A. 土地所有權B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒” 土地使用權D.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設 施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施E.依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn).侵權責任有（）。A.繼續(xù)履行B.采取補求措施C.賠償損失D.賠禮道歉E.退回定金20. 土地登記中的其他登記包括（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.查封登記E.注冊登記綜合分析題1分值:7021 .某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易

8、有限公司于 2004年7月1日，經(jīng)該 市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商 業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日 一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與 出讓面積一致，為16721平方米，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準 文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國 有土地使用權登記。問題.根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。.簡述土地使用權出讓的含義。. 土地使用權出讓由誰負責？.國有土地使用權出讓可以采取哪些方式 ？.國有土地使用權出讓主要具有哪些法律特征 ？.出讓國有土地使用權設定登記的申請人為誰