拆遷安置房屋買賣合同

1、地址：上海市中山北路2438號中瑞商務(wù)大廈5D郵編：200063 郵箱： 免費咨詢電話：4006656595；傳真：(021) 62376606 拆遷安置房屋買賣合同賣方（甲方）姓名 身份證號： 地址 ，聯(lián)系電話： 買方（乙方）姓名； ，身份證號 ： 地址 聯(lián)系電話： 鑒于：1.甲方系本合同項下拆遷安置房屋的所有人；2.甲方愿意將該拆遷所得的一套房屋（以下簡稱約定房屋）出賣給乙方；3.乙方愿意購買甲方拆遷所得房屋；4.本合同項下拆遷所得房屋的房屋所有權(quán)證尚未辦理。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂合同，雙方共同信

2、守執(zhí)行。第一條 甲方保證對將被拆遷的公房、所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán)，并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。第二條 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對該房屋進行任何權(quán)利上的處分，也不得進行任何本合同約定甲方可以為或者應(yīng)當(dāng)為的處分之外的處分。 第三條 房屋的坐落、面積情況。1.本合同所稱拆遷安置房屋位于 2.該拆遷安置房屋面積為 平方米。第四條 計價方式與價款。1.房屋的交易價格： 元人民幣。2.買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不

3、得以任何理由、以任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。 3.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，屬于重大違約行為，除該要求不得成立外，甲方應(yīng)按照本合同的第九條向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 付款方式及期限。 該合同項下房屋買賣價款，分兩期支付：1.第一期：甲方于 年_月_日向乙方支付房屋總價款的70%，即 元整；2.第二期：待甲方辦理完約定房屋產(chǎn)權(quán)證，并向乙方過戶之日，乙方向甲方支付合同剩余30%的款項，即 元整。第六條 甲方交付義務(wù) 1.約定房屋交房后，并乙方支付房屋總價款70%后，甲方三日內(nèi)將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交 付

4、的包括但不限于該房屋所有鑰匙和征地拆遷補償安置協(xié)議書、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、住宅質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、業(yè)主手冊、房屋維修合同、甲方已繳納的物業(yè)管理費票據(jù)等文件資料。 2.甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方房屋當(dāng)時市場總價款20%的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付乙方房屋當(dāng)時市場總價款千分之五的逾期違約金。甲方應(yīng)按照本合同第九條向乙方支付違約金。第七條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1.甲方應(yīng)當(dāng)在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的房屋所有權(quán)證）之日起，并且乙方滿足上海市房屋購買政策之日后，一個月內(nèi)簽訂上海房屋買賣合同示范文

5、本，并在簽訂示范文本之日起一個月內(nèi)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下，逾期將每日承擔(dān)房屋交易價格千分之五的違約金。2.根據(jù)關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，因乙方被上海市政府限購，需繳滿5年社保，甲方在事先知曉此情況的前提下，與乙方簽訂本買賣合同，甲方同意在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，到乙方滿足上海市房屋購買政策后，在20 年 月將房屋過戶至乙方名下。3.若乙方在本合同約定過戶期時不符合當(dāng)時的上海市購房政策，乙方有權(quán)將本合同項下的房屋出售給符合條件的第三人，并收取房屋價款，甲方不得予以反對，且甲方應(yīng)當(dāng)配合第三人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名

6、下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任1.如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有其他共有權(quán)人，進而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為過錯方將承擔(dān)全部的違約責(zé)任，應(yīng)賠償房屋總價款20%的違約金，如果乙方有其他損失的，還要賠付乙方所有損失。如最終導(dǎo)致不能過戶的，按照兜底條款承擔(dān)責(zé)任。2.甲方承諾對所售房產(chǎn)有完全的所有權(quán)和完全的處分權(quán)，保證任何第三人不能對該房屋主張任何權(quán)利。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實，導(dǎo)致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，須按照兜底條款賠償乙方；同時以乙方已

7、支付的70%的購買房屋款項，即 元整購房款為基數(shù)，按照同期中國人民銀行個人購房貸款基準利率的四倍計算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償房屋總價款的10%給乙方。3.甲方承諾不對該拆遷安置房屋上增加任何其他的權(quán)利負擔(dān)，如抵押、出租，如甲方設(shè)置抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)在過戶給乙方前償還清該抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)，消除拆遷安置房屋的權(quán)利負擔(dān)。否則給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并同時向乙方支付購房款的20%作為損害賠償。如最終導(dǎo)致無法過戶的，按照兜底條款賠償。4.如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰

8、空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方房屋總價款千分之五的逾期違約金給乙方。5.在動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付房屋總價款千分之五的違約金。6.甲方保證不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入約定房屋。如甲方將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，如乙方同意繼續(xù)過戶，則甲方須賠償乙方房屋總價款20%的違約金，如乙方拒絕繼續(xù)過戶，甲方

9、須按兜底條款承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方的繼承人不得對該房屋做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行本合同約定的甲方全部義務(wù)。本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方的繼承人自動承繼。該房屋交易限制期滿后，并且乙方符合上海市房屋購買政策，甲方的繼承人與乙方一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。若甲方的繼承人對該房屋作出本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，或者甲方的繼承人或繼承人的法定代理人將該房屋贈與、轉(zhuǎn)讓給任何人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，則視為甲方違約。 若甲方的繼承人對該房屋作出甲方合同義務(wù)之外的處分，導(dǎo)致不能過戶給乙方或不能全部過戶給乙方，則視為甲方違約。若甲方意外身故后，

10、在該動遷房交易限制期滿后，并在乙方符合上海市房屋購買政策后七日內(nèi)，甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照房屋市場總價款的千分之五計算逾期違約金給乙方。 若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人在雙方符合條件后七日內(nèi)未過戶，逾期三個月仍未履行協(xié)助乙方過戶的義務(wù)，則視為違約。8.若約定房屋交付前，乙方不幸身故，該房屋將過戶給乙方的繼承人。乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人承繼本合同約定的乙方全部權(quán)利和義務(wù)，本合同為乙方設(shè)定的全部權(quán)利和義務(wù)由乙方的繼承人自動承繼。該房屋交易限制期滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)

11、。9.在本合同簽訂后，該房屋過戶前的過渡期內(nèi)，即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即因該房屋價格的顯著大幅上漲或下跌，或者其他任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，構(gòu)成預(yù)期違約。預(yù)期違約一方須向另一方按照本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 兜底條款因前述所有情形及任何其他未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而有甲方收回或者作其他處分的：1.如是甲方原因造成的，甲方須按照購房款總價的20%支付違約金，并同時承擔(dān)乙方或乙方權(quán)利繼受主體由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、評估費、公告費等相關(guān)費用。如本合同項下房產(chǎn)，按照當(dāng)時的價格上漲的，甲方還應(yīng)按照當(dāng)時的市場價格，向乙方支付購房款。2.如非甲方原因造成的，甲方應(yīng)返還購房款，如房屋價值在返還當(dāng)時上漲的，甲方還須支付當(dāng)時市場價格和本合同價格的差價，如甲方拒絕支付的，應(yīng)承擔(dān)乙方或乙方權(quán)利繼受主體由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、評估費、公告費等相關(guān)費用。第十條 爭議的解決方法本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十一條 陳述和承諾條款1.甲方承諾：甲方擁有