資產(chǎn)評(píng)估評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 第1頁(yè)，共26頁(yè) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)底稿評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) （二00八年八月） 一、管理類工作底稿 管理類工作底稿反映的評(píng)估程序主要有：簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書、編制評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作、工作底稿歸檔。 （一）簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要點(diǎn)、打分要求 1、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書指南（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 評(píng)協(xié)字【1999】53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，可重點(diǎn)關(guān)注以下要點(diǎn)： 業(yè)務(wù)約定書是否由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂。 業(yè)務(wù)約定書中關(guān)于評(píng)估的有關(guān)要素是否全面、完整，主要要素是

2、： a.簽約雙方的名稱； b.委托資產(chǎn)評(píng)估的目的; c.資產(chǎn)評(píng)估范圍; d.簽約雙方權(quán)利與義務(wù); e.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日; f.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求; g.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍; h.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi); i.約定書的有效期限; j.違約責(zé)任; k.簽約時(shí)間等。 2、打分要求 打分可根據(jù)上述關(guān)注要點(diǎn)進(jìn)行判斷： （1）上述要點(diǎn)（1）、（2）中的要素點(diǎn)具備90以上的，可打3分； （2）上述要點(diǎn)（1）、（2）中的要素點(diǎn)具備6090以上的，可打2分； 上述要點(diǎn)（1）、（2）中的要素點(diǎn)不到60的，打1分； 無(wú)業(yè)務(wù)約定書的，打0分； 無(wú)“簽約雙方名稱、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日”中任何一項(xiàng)的，打分不超過(guò)

3、1分。 3、其他 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型應(yīng)在業(yè)務(wù)約定書中進(jìn)行明確，檢查中可提示。 （2）通過(guò)核查評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的相關(guān)內(nèi)容，明確評(píng)估報(bào)告與委托方要求是否一致，如評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，以及其他的委托方評(píng)估工作時(shí)間要求等。 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書是評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制的重要措施，關(guān)注內(nèi)容與形式過(guò)于簡(jiǎn)單的業(yè)務(wù)約定書及報(bào)告。 編制評(píng)估計(jì)劃的要點(diǎn)、打分要求 1、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 評(píng)協(xié)字【1999】53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，可重點(diǎn)關(guān)注是否包含以下要點(diǎn)： 評(píng)估項(xiàng)目的背景； 評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估的價(jià)值類型及評(píng)估基準(zhǔn)日； （3）評(píng)估方法及評(píng)估主要程序； 人員計(jì)劃及分工、現(xiàn)場(chǎng)工作計(jì)劃； 時(shí)間

4、進(jìn)度； 風(fēng)險(xiǎn)控制、質(zhì)量管理及計(jì)劃審核。 2、打分要求 打分可根據(jù)打分原則和上述關(guān)注要點(diǎn)進(jìn)行判斷： （1）上述要點(diǎn)中的要素點(diǎn)具備5個(gè)以上，且清晰、合理的，可打3分； 上述要點(diǎn)中的要素點(diǎn)具備4以上的，且具備合理性的，可打2分；上述要點(diǎn)的要素點(diǎn)不到4的，打1分； 無(wú)評(píng)估計(jì)劃的，打0分； 評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度取決于評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、評(píng)估目的 評(píng)估計(jì)劃是評(píng)估業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)性文件，也是控制性文件；評(píng)估計(jì)劃與評(píng)估業(yè)務(wù)存在對(duì)應(yīng)性。 評(píng)估實(shí)務(wù)中，小型評(píng)估業(yè)務(wù)相對(duì)應(yīng)評(píng)估計(jì)劃相對(duì)會(huì)簡(jiǎn)單些。主要針對(duì)大型、較大型評(píng)估業(yè)務(wù)（評(píng)估對(duì)象價(jià)值量大、資產(chǎn)量大、作業(yè)點(diǎn)多、核算單位多、安排的評(píng)估人員多、評(píng)估情況復(fù)雜等），評(píng)估計(jì)劃

5、尤為重要。計(jì)劃的合理性也體現(xiàn)在計(jì)劃與業(yè)務(wù)規(guī)模等的對(duì)應(yīng)關(guān)系中。 評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作的要點(diǎn)、打分要求 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）（國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 國(guó)資辦發(fā)【1996】23號(hào)）等文件的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作可重點(diǎn)關(guān)注以下要點(diǎn)： 評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核制度（復(fù)核程序、復(fù)核人職責(zé)）是否建立、并符合其業(yè)務(wù)狀況； 復(fù)核記錄所反映的復(fù)核程序與被檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核制度相一致； 復(fù)核記錄（復(fù)核意見）是否清晰；復(fù)核人員意見是否簽字；復(fù)核記錄是否保存完整。 打分要求： 上述要點(diǎn)全部符合的，打3分； 上述要點(diǎn)符合3點(diǎn)的，打2分； 低于3點(diǎn)的，打1分； 無(wú)記錄的，打0分。 對(duì)于僅有復(fù)核情況電子文檔的，應(yīng)保留電

6、子文檔底稿，且對(duì)主要問(wèn)題應(yīng)形成紙質(zhì)底稿。僅有電子文檔復(fù)核過(guò)程的，打分不超過(guò)“2”分。 對(duì)于無(wú)復(fù)核意見記錄，僅有發(fā)文單的情況，可以視為復(fù)核程序履行不到位（發(fā)文單不代表復(fù)核程序），打分為“1”分。（四）工作底稿歸檔的要點(diǎn)、打分要求 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南、資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南（中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 評(píng)協(xié)字【1999】53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，在檢查中，可重點(diǎn)關(guān)注以下要點(diǎn)： 工作底稿是否索引編號(hào)和順序編號(hào)。 工作底稿記錄的字跡是否清晰。 工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理形成評(píng)估檔案。 工作底稿檔案是否立卷歸檔，檔案編制及責(zé)任人員簽字齊全。 （5）評(píng)估底稿檔案是否在評(píng)估報(bào)告完成后一個(gè)月內(nèi)歸檔。 打分要求 打

7、分可根據(jù)上述關(guān)注要點(diǎn)進(jìn)行判斷： 上述要點(diǎn)全部具備的，打3分。 具備上述要素34點(diǎn)的，打2分。 具備3點(diǎn)以下，打1分。 全部沒有的，打0分。 操作類底稿及評(píng)估報(bào)告的要點(diǎn)、打分要求 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序的要點(diǎn)與打分要求 需通過(guò)底稿反映，關(guān)注要點(diǎn)有： 是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作，現(xiàn)場(chǎng)工作人員和時(shí)間是否充足； 是否取得資產(chǎn)清單、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料或證明文件； 現(xiàn)場(chǎng)與相關(guān)人員的訪談?dòng)涗浭欠裢暾?、清晰?財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的摘錄是否完整、清晰； 資產(chǎn)清查核實(shí)記錄是否全面； （6）資料分析與情況核實(shí)記錄，以及收集的資料是否全面、有效； （7）該程序，一定程度上，需對(duì)“4”的內(nèi)容進(jìn)行檢查后，再對(duì)“3，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查”進(jìn)行判斷2、打分要求 （1）

8、對(duì)于上述要點(diǎn)能夠全部滿足，且清查記錄完整，資料收集齊全的，可以打3分； （2）各要點(diǎn)全部滿足，清查記錄較完整、資料收集基本齊全的，可以打2分； （3）資料收集嚴(yán)重不全、資產(chǎn)清查記錄差、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不完整的，可以打1分； （4）50以上的要點(diǎn)基本沒有，且無(wú)所收集的資料，無(wú)法判斷是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，打0分。 “單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評(píng)估業(yè)務(wù)檢查底稿”要點(diǎn)與打分要求 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合：3 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 4 收集評(píng)估資料，包括下列內(nèi)容： 收集評(píng)估資料，并確信資料來(lái)源可靠性 分析、調(diào)整所收集評(píng)估資料的過(guò)程、依據(jù)和結(jié)果 5 評(píng)定估算，包括下列內(nèi)容： 對(duì)收益法、市場(chǎng)法和成本法三種基本評(píng)估方法適用性的分析 對(duì)實(shí)現(xiàn)評(píng)估技

9、術(shù)思路的具體評(píng)估方法適用性的分析 采用成本法的，確定完全重置成本和成新率（各相關(guān)貶值因素） 的過(guò)程和結(jié)果 采用市場(chǎng)法的，參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性分析以及根據(jù)評(píng)估 對(duì)象與參照物的差異進(jìn)行必要調(diào)整的過(guò)程和結(jié)果 采用收益法的，是否有預(yù)測(cè)未來(lái)收益，確定收益期和折現(xiàn)率等相 關(guān)參數(shù)的過(guò)程和結(jié)果 對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，形成合理的最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程 評(píng)估假設(shè)的合理性 確信外聘專家工作的合理性 對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注： 底稿反映的資產(chǎn)清查過(guò)程是否符合程序要求、資產(chǎn)狀況（不限于產(chǎn)權(quán)狀況）是否核查清楚； 資產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵與特點(diǎn)、影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素是否合理歸納； （3）評(píng)估假設(shè)或評(píng)估條件是否依據(jù)充分、合

10、乎邏輯、具有現(xiàn)實(shí)性； 評(píng)估方法是否與評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況相匹配；有關(guān)信息資料是否滿足評(píng)估方法使用的需要； 估算過(guò)程是否清晰、準(zhǔn)確，主要參數(shù)來(lái)源是否可靠、適用； 評(píng)估結(jié)論確定過(guò)程分析是否合理； 專家工作成果合理性的確認(rèn)。 2、打分要求 資料收集方面 對(duì)于資料要素齊全、關(guān)聯(lián)度高、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)，評(píng)估人員對(duì)資料進(jìn)行分析歸納與總結(jié)，形成分析結(jié)果，可以打3分； b. 資料基本齊全，有分析過(guò)程，分析結(jié)果基本合理，可以打2分；對(duì) c. 于資料要素嚴(yán)重不全、關(guān)聯(lián)度低、現(xiàn)實(shí)性不強(qiáng)，資料未進(jìn)行分析歸納與總結(jié)，未形成分析結(jié)果，可以打1分； d.基本無(wú)資料，無(wú)分析過(guò)程和結(jié)論，打0分。 評(píng)估假設(shè)和條件、專家工作成果確定方面 對(duì)

11、于評(píng)估假設(shè)與條件設(shè)定的依據(jù)充分、合理性與現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)，合乎邏輯的；對(duì)于專家工作成果進(jìn)行分析，合理確認(rèn)與使用的，可以打3分； b. 對(duì)于評(píng)估假設(shè)與條件設(shè)定的依據(jù)比較充分、與現(xiàn)實(shí)政策、方法要求基本吻合，具有邏輯性，合理性能夠確認(rèn)；對(duì)于專家工作成果進(jìn)行了分析，基本能夠確認(rèn)與使用的，可以打2分； c. 對(duì)于評(píng)估假設(shè)與條件設(shè)定的依據(jù)不充分、合理性、現(xiàn)實(shí)性、邏輯性差或難以判斷的；對(duì)于專家工作成果的合理性判斷，較差或難以確認(rèn)的，可以打1分； d.基本無(wú)資料，或合理性極差的，打0分。 方法確定與使用方面 對(duì)于評(píng)估方法適用的分析過(guò)程清晰、結(jié)論合理，具體路徑具有較強(qiáng)的可操作性，方法使用中，重要參數(shù)口徑一致、來(lái)源可靠、

12、主要影響價(jià)值因素考慮周全、計(jì)算正確的，可以打3分； b. 對(duì)于評(píng)估方法適用的分析結(jié)論基本合理、具體路徑具有可操作性，口徑一致，考慮比較周全、計(jì)算無(wú)重大錯(cuò)誤的，能夠確定合理性，充分性和適當(dāng)性相對(duì)稍差的，可以打2分； c. 對(duì)于評(píng)估方法適用的分析過(guò)程欠缺、結(jié)論合理性難以判斷，具體路徑未分析描述和可操作性較差，方法使用中，重要參數(shù)口徑缺乏一致性、來(lái)源可靠性難以判斷、主要影響價(jià)值因素考慮存在遺漏、計(jì)算存在錯(cuò)誤的，合理性差的，打1分。特別是計(jì)算公式和計(jì)算中存在低級(jí)錯(cuò)誤的，打1分； d.對(duì)于基本沒有資料，無(wú)分析過(guò)程、分析結(jié)論不具備合理性，方法使用不當(dāng)，計(jì)算嚴(yán)重錯(cuò)誤等的，完全不具備合理性，可以打0分。評(píng)估報(bào)

13、告內(nèi)容規(guī)范性及完備性： 8 委托方名稱 9 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 10 評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬 11 評(píng)估目的 12 價(jià)值類型及其定義 13 評(píng)估基準(zhǔn)日 14 評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響分析 15 評(píng)估依據(jù) 16 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料的過(guò)程和情況 17 分析、驗(yàn)證、整理評(píng)估資料的過(guò)程和情況 18 評(píng)估方法運(yùn)用實(shí)施過(guò)程和情況，包括下列內(nèi)容： 評(píng)估方法 選擇評(píng)估方法的過(guò)程和依據(jù) 評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過(guò)程 資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來(lái)源和 形成過(guò)程 對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程 19 評(píng)估結(jié)論 20 特別事項(xiàng)說(shuō)明 21 評(píng)估報(bào)告日期 22 評(píng)估機(jī)構(gòu)

14、及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章簽字 23 附件（備查文件） 24 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表對(duì)于“評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性”方面，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注： 評(píng)估要素是否齊全、資產(chǎn)權(quán)屬是否清晰； 評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù)是否詳細(xì)、合理； （3）評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過(guò)程是否準(zhǔn)確； （4）對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程是否合理； （5）特別事項(xiàng)說(shuō)明的內(nèi)容是否充分。 2、打分要求 （1）報(bào)告基本內(nèi)容方面 a.對(duì)于報(bào)告基本要素（813、15、2124項(xiàng)）齊全、規(guī)范；內(nèi)容完整，相關(guān)描述或說(shuō)明清晰、準(zhǔn)確的，可以打3分； b. 對(duì)于報(bào)告基本要素（813、15、2124項(xiàng)）齊全、較規(guī)范（存在瑕疵）；相關(guān)描述或說(shuō)明與

15、底稿內(nèi)容一致的，描述或說(shuō)明基本清晰、附件等略有不完整，可以打2分； c. 對(duì)于報(bào)告基本要素（813、15、2124項(xiàng)）缺乏、內(nèi)容非常不完整（附件、明細(xì)表），規(guī)范性差（報(bào)告簽字蓋章不完整、明細(xì)表內(nèi)容不規(guī)范）；相關(guān)描述或說(shuō)明不清晰，除十分明確的內(nèi)容外的部分與底稿內(nèi)容不一致的，可打1分； d.對(duì)于報(bào)告基本要素嚴(yán)重缺乏，不規(guī)范，十分明確的內(nèi)容與底稿不一致，無(wú)附件、明細(xì)表；無(wú)簽字蓋章的，打0分。 評(píng)估方法運(yùn)用、結(jié)論確定、披露事項(xiàng)方面 對(duì)于評(píng)估方法選用的分析過(guò)程清晰、依據(jù)充分、結(jié)論合理；方法使用中，重要參數(shù)口徑一致、來(lái)源可靠、主要影響價(jià)值因素考慮周全、計(jì)算正確；評(píng)估結(jié)論分析清晰、結(jié)論合理；特別事項(xiàng)披露適當(dāng)

16、的，可以打3分； b. 對(duì)于評(píng)估方法適用的分析結(jié)論基本合理；口徑一致，考慮比較周全、計(jì)算無(wú)重大錯(cuò)誤的情形，能夠確定合理性，特別事項(xiàng)披露充分性和適當(dāng)性相對(duì)稍差的，可以打2分； c. 對(duì)于評(píng)估方法選用的分析過(guò)程欠缺、方法選用合理性難以判斷；方法使用中，重要參數(shù)口徑缺乏一致性、來(lái)源可靠性難以判斷、主要影響價(jià)值因素考慮存在遺漏、計(jì)算存在錯(cuò)誤；評(píng)估結(jié)論分析過(guò)于簡(jiǎn)單，合理性差；特別事項(xiàng)披露存在較重大遺漏或偏頗的，打1分； d.對(duì)于方法選用無(wú)分析過(guò)程或分析結(jié)論不具備合理性，方法使用不當(dāng)，計(jì)算嚴(yán)重錯(cuò)誤，評(píng)估結(jié)論完全不具備合理性，特別事項(xiàng)披露嚴(yán)重遺漏的，可以打0分。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)檢查底稿”要點(diǎn)與打分要求 （

17、一）“評(píng)估底稿規(guī)范性與完備性”要點(diǎn)與打分要求4 收集評(píng)估資料，包括下列內(nèi)容： 收集被評(píng)估企業(yè)的信息資料及與其相關(guān)的其它信息資料，并進(jìn)行審慎 分析，確信信息來(lái)源是可靠的和適當(dāng)?shù)模òǖ幌抻谝韵路矫妫?被評(píng)估企業(yè)類型、評(píng)估對(duì)象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件 被評(píng)估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和發(fā)展前景 被評(píng)估企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、 銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況 被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息資料 被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等 財(cái)務(wù)狀況 被評(píng)估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件 評(píng)估對(duì)象以往的評(píng)估及交易情況 可能影響被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀

18、況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素 被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展前景 參考企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或股權(quán)交易價(jià)格等市場(chǎng)信息， 以及以往的評(píng)估情況等 資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有關(guān)信息 評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 資料收集方面 收集的信息資料基本可以分為三類，分別為：被評(píng)估企業(yè)的基本信息資料；宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素以及被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)信息；被評(píng)估企業(yè)所在資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有關(guān)信息資料以及參考企業(yè)的相關(guān)資料； 根據(jù)資料信息的特點(diǎn)，檢查中可重點(diǎn)關(guān)注： 被評(píng)估企業(yè)權(quán)益、資產(chǎn)、負(fù)債、盈利歷史及現(xiàn)實(shí)狀況及預(yù)測(cè)情況； b.被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)能力、產(chǎn)品、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及配置、核心競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展戰(zhàn)略及條件等； c.被評(píng)估企業(yè)所

19、在行業(yè)特點(diǎn)及發(fā)展前景； d.資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的信息以及同類型企業(yè)交易實(shí)例。 上述資料的完備性、相關(guān)性、適當(dāng)性反映評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估對(duì)象了解的程度，了解的程度越深、越細(xì)、越全面，越有利于評(píng)估人員分析和判斷。打分要求 對(duì)于資料要素齊全、充分、關(guān)聯(lián)度高、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)的，可以打3分； b. 資料基本齊全、完整，具備較好關(guān)聯(lián)性的，可以打2分； c. 對(duì)于資料要素嚴(yán)重不全、關(guān)聯(lián)度低、現(xiàn)實(shí)性不強(qiáng)的，可以打1分； d.基本無(wú)資料，打0分。2、調(diào)整與說(shuō)明方面 (2) 分析、調(diào)整所收集評(píng)估資料的過(guò)程、依據(jù)和結(jié)果（對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整通常包括以下事項(xiàng)）： 調(diào)整被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ) 調(diào)整不具有代表性

20、的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出 調(diào)整非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及與其相關(guān)的收入和支出 (3) 收集委托方關(guān)于被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說(shuō)明，包括對(duì) 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債、溢余資產(chǎn)情況說(shuō)明 該部分的內(nèi)容主要是反映評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行必要的調(diào)整，以及對(duì)資產(chǎn)配置、資產(chǎn)狀況與經(jīng)營(yíng)收益之間關(guān)系的分析，以正確判斷資產(chǎn)狀況與企業(yè)收益之間的配比關(guān)系。 這樣的調(diào)整和分析，既包括在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的財(cái)務(wù)資料也包括對(duì)歷史年度（一般評(píng)估基準(zhǔn)日前3年5年）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整。b.重要的前提、假設(shè)、限定條件等，需要結(jié)合評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型和評(píng)估方法進(jìn)行判斷。 （2）打分要求 a.各要點(diǎn)清

21、晰、明確，與底稿內(nèi)容保持一致性，對(duì)評(píng)估價(jià)值影響分析過(guò)程完整，主要影響因素考慮全面，結(jié)論合理，可以打3分； b. 各要點(diǎn)清晰、明確，與底稿內(nèi)容保持一致性，對(duì)評(píng)估價(jià)值影響分析過(guò)程基本完整，主要影響因素考慮無(wú)重大遺漏，結(jié)論合理，可以打2分； c. 各要點(diǎn)描述不清晰、欠明確，或與底稿內(nèi)容存在不一致情況；對(duì)評(píng)估價(jià)值影響分析過(guò)程不完整，主要影響因素考慮不充分，結(jié)論合理性難以判斷，可以打1分； d.無(wú)相關(guān)內(nèi)容，或有內(nèi)容但存在重大錯(cuò)誤，打0分。 3、無(wú)形資產(chǎn)說(shuō)明方面 11 有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)的說(shuō)明內(nèi)容： 無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)屬 使用的信息來(lái)源 宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的前景 無(wú)形資產(chǎn)的歷史狀況 無(wú)形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況 無(wú)形資產(chǎn)的前景 無(wú)

22、形資產(chǎn)以往的交易情況 （1）關(guān)注重點(diǎn) 該部分為對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的描述內(nèi)容，有的會(huì)在報(bào)告的正文部分，有的會(huì)在評(píng)估技術(shù)說(shuō)明部分。可重點(diǎn)關(guān)注： a.無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，體現(xiàn)方式是否明確； b.無(wú)形資產(chǎn)的收益方式及前景； c.使用信息來(lái)源的真實(shí)、可靠性。 （2）打分要求 a.相關(guān)內(nèi)容清晰、全面，與底稿內(nèi)容保持一致性，信息來(lái)源可靠、有效，可以打3分； 第23頁(yè)，共26頁(yè) b. 相關(guān)內(nèi)容清晰、較全面，與底稿內(nèi)容基本保持一致性，信息來(lái)源基本可靠、有效，可以打2分； c. 相關(guān)內(nèi)容描述不清晰、過(guò)于簡(jiǎn)單，不全面，或與底稿內(nèi)容存在較大不一致情況；信息來(lái)源的可靠性、有效性、合理性難以判斷，可以打1分； d.無(wú)相關(guān)內(nèi)容，

23、或有內(nèi)容但存在重大錯(cuò)誤，打0分（不適用除外）。 4、評(píng)定估算的內(nèi)容 12 有關(guān)評(píng)估方法的說(shuō)明內(nèi)容： 使用的評(píng)估方法及其理由 評(píng)估方法中的運(yùn)算和邏輯推理方式 折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來(lái)源 各種價(jià)值結(jié)論調(diào)整為最終評(píng)估價(jià)值的邏輯推理方式 13 評(píng)估結(jié)論 （1）關(guān)注重點(diǎn) 該部分內(nèi)容一般在評(píng)估技術(shù)說(shuō)明部分會(huì)較詳細(xì)描述。對(duì)于無(wú)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的，應(yīng)結(jié)合評(píng)估報(bào)告正文部分與評(píng)估工作底稿進(jìn)行檢查。重點(diǎn)關(guān)注： a.評(píng)估方法選擇的合理性（是否存在限定性條件）以及具體方法路徑的適用性（收集的資料和信息條件）； b.評(píng)估假設(shè)的現(xiàn)實(shí)性、合理性； c.計(jì)算口徑是否具有一致性； d.參數(shù)來(lái)源是否可靠、參數(shù)計(jì)算過(guò)程及結(jié)果是否正確； e.

24、估算過(guò)程、分析判斷過(guò)程是否完整、結(jié)論是否合理。 （2）打分要求 打分要求與工作底稿的評(píng)定測(cè)算方面的基本一致。 a.對(duì)于方法選擇分析充分、方法適用；參數(shù)口徑一致、來(lái)源可靠、有效，測(cè)算過(guò)程完整、調(diào)整和計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確，結(jié)論分析合理的，可以打3分； b. 對(duì)于評(píng)估方法適用的分析結(jié)論基本合理；口徑一致，影響因素考慮比較周全、計(jì)算無(wú)重大錯(cuò)誤，能夠確定結(jié)論分析的合理性，可以打2分； c. 對(duì)于評(píng)估方法選用的分析過(guò)程欠缺、方法選用合理性難以判斷；方法使用中，重要參數(shù)口徑缺乏一致性、來(lái)源可靠性難以判斷、主要影響價(jià)值因素考慮存在遺 第24頁(yè)，共26頁(yè) 漏、計(jì)算存在錯(cuò)誤；評(píng)估結(jié)論分析過(guò)于簡(jiǎn)單，合理性差的，打1分； d

25、.對(duì)于無(wú)相關(guān)內(nèi)容，或方法選用無(wú)分析過(guò)程或分析結(jié)論不具備合理性，方法使用不當(dāng)，參數(shù)口徑不一致，計(jì)算嚴(yán)重錯(cuò)誤，評(píng)估結(jié)論完全不具備合理性的，可以打0分。 5、評(píng)估報(bào)告基本要素方面 22 特別事項(xiàng)說(shuō)明 23 評(píng)估報(bào)告日期 24 評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章簽字 25 附件（備查文件） 26 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 重點(diǎn)與打分要求等，參看前述相關(guān)內(nèi)容。 五、常見問(wèn)題 （一）工作底稿方面 1、缺少內(nèi)容、缺少記錄； 未按照評(píng)估規(guī)范及底稿指南的要求進(jìn)行編制，缺少工作記錄，僅有外部獲得的資料，有的還不齊全； 2、記錄不清晰，格式不規(guī)范； 3、缺乏體系性，無(wú)標(biāo)識(shí)、無(wú)索引、無(wú)編號(hào)； 4、未按照資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南管理底稿。

26、未及時(shí)歸檔（兩方面），檔案無(wú)目錄、未分類，無(wú)復(fù)核人簽字，裝冊(cè)無(wú)次序。 （二）評(píng)估報(bào)告方面 1、結(jié)構(gòu)不完整，缺少必要內(nèi)容；如：缺評(píng)估技術(shù)說(shuō)明，或內(nèi)容不完整，評(píng)估案例在底稿中無(wú)相關(guān)內(nèi)容。 2、缺少附件或附件不完整；如：缺承諾函、權(quán)屬文件等。 3、內(nèi)容不銜接，報(bào)告前后內(nèi)容之間、報(bào)告與底稿內(nèi)容之間等存在不一致。 4、評(píng)估范圍的不一致性； 第25頁(yè)，共26頁(yè) 5、權(quán)屬描述不清，未履行核查程序； 6、現(xiàn)場(chǎng)清查不到位，描述不清楚； 7、假設(shè)條件不科學(xué)、不合理，限制條件不適當(dāng)； 8、披露不完整、不全面、不深入。 （三）資產(chǎn)評(píng)估程序方面 1、對(duì)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的和評(píng)估方法的選擇之間缺乏分析、判斷； 2、思路不清晰，評(píng)估程序需要執(zhí)行哪些、需要看什么、要什么、明確什么不清楚； 3、模型的選擇和使用以及參數(shù)的含義、來(lái)源、分析缺乏過(guò)程和相應(yīng)的合理性； 4、報(bào)告不知如何編寫，報(bào)告缺乏說(shuō)服力。 問(wèn)題存在于評(píng)估程序的相關(guān)階段，承接時(shí)未明確基本事項(xiàng)，業(yè)務(wù)約定書簽訂時(shí)遺漏重要部分內(nèi)容，編制評(píng)估計(jì)劃無(wú)審核與批準(zhǔn)、未得到有效執(zhí)行，資產(chǎn)