逗你玩玩具連鎖城開發(fā)可行性分析報告

1、逗你玩玩具連鎖城開發(fā)可行性分析報告小組成員及分工李兆隆 組長負責摘要、開發(fā)進度安排、工程投資估算、工程資金籌集方案及籌資本錢估算、工程財務(wù)評價、不確定性分析和風(fēng)險分析、門店開發(fā)可行性結(jié)論及研究人員對工程的建議。麻鴻德 負責門店布局與功能劃分鄭志豪 負責企業(yè)概況及市場環(huán)境分析張鑫燕 負責地區(qū)行業(yè)概括分析和地區(qū)市場需求情況調(diào)查和預(yù)測PPT制作郭琎陽 負責規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選PPT演講孔慶宇 負責門店選址分析目錄一、摘要二、報告正文一市場環(huán)境分析二市場需求分析三客流量四周邊設(shè)施五目標群體分析六本錢預(yù)算七市場風(fēng)險預(yù)測八行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)九人員機構(gòu)配置十工程可行性分析摘要企業(yè)簡介在美國和波多黎各的873家逗你

2、玩玩具店和連鎖店鋪銷售，還在其他國家擁有600多家店鋪，并在35個國家和地區(qū)超過140家特許專賣店。逗你玩玩具城總部設(shè)在美國韋恩，新澤西州，在全球約有70,000名員工,逗你玩玩具店承諾通過專業(yè)的效勞成為一名有愛心，有信譽的鄰居來為兒童平安做出奉獻并及時給予他們幫助。主題概念為使顧客購物更方便，逗你玩玩具城每間分店都會分為7個主題區(qū)域，不同區(qū)域都有不同主題顏色，每個區(qū)都樂趣無窮。市場環(huán)境分析 中關(guān)村科技園區(qū)覆蓋了北京市科技、智力、人才和信息資源最密集的區(qū)域，園區(qū)內(nèi)有清華大學(xué)、北京大學(xué)等高科院校39所，在校大學(xué)生約40萬人，中國科學(xué)院為代表的各級各類的科研機構(gòu)213家，其中國家工程中心41個，重

3、點實驗室42個，國家級企業(yè)技術(shù)中心10家。 經(jīng)過十幾年的開展，中關(guān)村科技園區(qū)現(xiàn)已形成一區(qū)七園的開展格局，包括海淀園、豐臺園、昌平園、電子城科技園、亦莊科技園、德勝園和健翔園，其中海淀園的主要功能是高新技術(shù)成果的研發(fā)、輻射、孵化和商貿(mào)中心，其他六園主要功能是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開展基地。海淀園位于海淀區(qū)，規(guī)劃占地面積217平方公里；豐臺園位于南郊的豐臺區(qū)，昌平園位于北郊的昌平區(qū)，作為高科技產(chǎn)業(yè)基地，兩園面積各占地5平方公里；亦莊科技園位于北京東南郊京津唐高速公路起點，面積7平方公里；電子城科技園位于首都東北郊酒仙橋，面積10.5平方公里；德勝科技園座落在北京市西城區(qū)，規(guī)劃區(qū)面積約6平方公里；健翔園坐落

4、在北京市朝陽區(qū)，面積約4.2平方公里，七個科技園共同構(gòu)成了沿京城四環(huán)路布局的頗具特色和充滿活力的高科技產(chǎn)業(yè)帶。市場需求分析玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝寶貝。父母對自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能完全滿足孩子對玩具的占有欲望。同時，由于孩子的天性，對玩具喜新厭舊，一個幾百元的玩具玩幾天就不感興趣了。而市場上層出不窮的高價玩具，都是孩子永不滿足的需求，這樣促使了兒童玩具出租行業(yè)的萌芽和開展。 比方嬰幼兒大都需要童車，而中檔童車價格大約在300500元之間，高檔一點的在1000元左右，而一部質(zhì)量較好的童車起碼可以用三五年，家庭購置的童車平均使用期為一年左右，不買童車不行，買吧

5、，用完后又很難處理，而且又浪費。相似的用品不僅僅局限于童車，還有童床，學(xué)步車，兒童玩具，等等。如果開一間嬰幼兒童玩具租賃中心，既給家庭減少費用，又給孩子帶來更多的玩具，生意肯定興隆。 利：高密度流動人群帶動商業(yè)中關(guān)村商圈是全國最大的電子產(chǎn)品集散地，其地理位置坐落于京城西北角三四環(huán)之間，中關(guān)村大街兩側(cè)，由于人口密度較大，這一地區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)交通擁擠的狀況，并成為制約其價值提升的一個瓶頸，而地鐵十號線將成為這一區(qū)域的一大福音，開通后它有效緩解該地區(qū)的地面交通堵塞問題，帶動商業(yè)開展。弊：“三足鼎立各有優(yōu)勢競爭劇烈從新中關(guān)向西北走幾步就能看到中關(guān)村購物廣場。比起新中關(guān)的年輕時尚，它更適合生活采購，價位也相

6、對更平民。與新中關(guān)街對面那么是開業(yè)不久的歐美匯，主打的是歐美的潮流品牌，H&M、C&A、UNIQLO、及SEPHORA等，其中還有些是北京西區(qū)所獨有的；中關(guān)村商業(yè)即將迎來“三足鼎立的局面?？土髁恐嘘P(guān)村的核心區(qū)域東起中關(guān)村大街、西至蘇州街、北起北四環(huán)路、南至海淀南路。在這方圓之地，會聚了包括海龍、鼎好、科貿(mào)、e世界等在內(nèi)的12家IT電子賣場，以及至少5家購物中心，這里還有工作人員約8萬人，日均人流量達10余萬人。周邊設(shè)施人大附中、北大附中、北京大學(xué)、清華大學(xué)、人民大學(xué)、中關(guān)村第一小學(xué)、新東方英語學(xué)校、北京市八一中學(xué)、中關(guān)村第二小學(xué)、中關(guān)村中學(xué)等。目標群體分析玩具出租主要的目標群體是012歲的。兒

7、童，由于出租玩具的品種繁多，檔次繁多，適合于各種不同層次的家庭孩子。由于選址在學(xué)生和家長，老年和兒童密集的區(qū)域中關(guān)村，家庭狀況一般在小康水平或小康水平以上，對出租玩具的承受能力均沒有任何問題。本錢預(yù)算(一)樣板店的本錢預(yù)算 樣板店啟動資金大約在7萬元左右，具體安排：(1)辦理工商、稅務(wù)登記等費用：1200元(2)店鋪50平方米租金及押金：9000元按租金3000元/月，兩押一租(3)裝修：10000元(4)工資1個月)：6800元(5)購置產(chǎn)品及維修保養(yǎng)費用：30000元(6)咨詢參謀及資料費：3000元(7)公司其他開支：10000元(水費、電費、管理費、工商管理、稅費、衛(wèi)生費及流動資金得等

8、)總計：70000元左右(二)組建連鎖加盟店的費用預(yù)算組建23個連鎖加盟店，主要費用開支是籌劃費和連鎖加盟店主的培訓(xùn)費和管理費。(1)籌劃費：5000元(2)店主培訓(xùn)費：3000元(3)管理費：5000元總共：13000元 市場風(fēng)險預(yù)測 (一)競爭者的出現(xiàn)，是本店主要的市場風(fēng)險當一個工程被發(fā)現(xiàn)巨大市場空間時，必會引來競爭者，為了能讓企業(yè)在市場中生存和壯大，因此在推出玩具出租加盟樣板店時，要實行五個統(tǒng)一的管理模式(即統(tǒng)一形象設(shè)計，統(tǒng)一宣傳資料，統(tǒng)一會員卡銷售，統(tǒng)一營銷管理，統(tǒng)一售后效勞)建立自身的品牌。提高效勞質(zhì)量和準確掌握市場行情也是增強競爭力的方法。 (二)玩具對兒童的傷害，是本行業(yè)的最大風(fēng)

9、險 為了防止此類風(fēng)險，可采取以下三種方法： (1)進貨渠道嚴格把關(guān)，明確與進貨商或廠家的責任關(guān)系； (2)向小孩和家長詳細說明玩具的使用說明； (3)明確與被租方的責任關(guān)系。 (三)對玩具損害程度的鑒定，是處理客戶關(guān)系的一大風(fēng)險 必須從日常的經(jīng)驗和生產(chǎn)廠家，逐步完善玩具損害程度的鑒定標準，明細化與客戶的責任關(guān)系。 行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)(1)根據(jù)?中華人民共和國全同法?第233條規(guī)定：租賃物品危及承租人的平安或不健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物品質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 (2)根據(jù)?中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法?的相關(guān)規(guī)定，所租賃或銷售的產(chǎn)品一定要符合國家規(guī)定，質(zhì)量合格，并對相應(yīng)

10、的防范做到應(yīng)盡的告知義務(wù)，以防止不必要的損失。 (3)根據(jù)?中華人民共和國勞動法?規(guī)定，與員工簽訂勞動合同，交納相應(yīng)的社會保險。 (4)依法納稅，合法經(jīng)營。 人員機構(gòu)配置職員及崗位職能 (1)樣板店經(jīng)理1名：負責整個樣板店的管理及玩具的采購工作； (2)店員2名：負責與顧客的各項工作，2人各兼出納與會計； (3)玩具維修保養(yǎng)員1名：負責玩具維修保養(yǎng)工作； (4)市場籌劃2名：主要樣世界創(chuàng)業(yè)實驗室板店的籌劃和連鎖加盟店的籌劃； (5)老板1名：統(tǒng)籌全盤，負責戰(zhàn)略性規(guī)劃。 總共7名，要求持證上崗的，必須持證上崗。全部為本市的下崗失業(yè)人員。 工程可行性分析(一)社會需求分析孩子對玩具的喜愛和好奇，以及家長又不能完全滿足孩子對玩具的占有欲望，會促進玩具出租行業(yè)的開展。(二)工程規(guī)模的可行性分析小規(guī)模的玩具出租店，投