住房貸款貸前調(diào)查報告

1、第 頁共4頁貸前調(diào)查報告借款人郝捷于200年98月31日向我行申請個人住房二手房貸款，貸款金額10.萬9元，貸款成數(shù)6成，貸款期限10年。我支行受理相關(guān)資料，并按照有關(guān)信貸政策制度進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：一、客戶基本情況1、客戶情況借款人郝捷，年齡50歲，工作單位:杭后恒基物業(yè)公司行政部。借款人配偶王桂蓮，年齡50歲，工作單位:杭后雙廟鎮(zhèn)學(xué)區(qū)。借款人現(xiàn)住址:陜壩鎮(zhèn)西郊街西郊二道巷14號8，房屋性質(zhì)：自有，借款人戶口所在地巴彥淖爾市杭錦后旗陜壩鎮(zhèn)。2、客戶收入情況借款人月均收入180元0，妻子月均收入120元0，家庭月均收入合計300元0，家庭年均收入360元0。03、資信情況及融資情

2、況經(jīng)我行在“剛性連接”系統(tǒng)查詢，借款人在我行及其它金融機(jī)構(gòu)無不良記錄，借款人在我行無其它貸款。二、購房情況1、借款人申請借款用于購買巴彥淖爾市陜壩區(qū)玫瑰園小區(qū)一棟二單元五層?xùn)|戶，面積94.平6方3米，單價19元/平方米，總價1820元0。02、借款人已經(jīng)于200年98月27日與賣方賀利民簽定了二手房買賣合同，同時進(jìn)行了公證。三、調(diào)查分析情況1、資料的完整性依據(jù)貸款條件，貸款行所提示、借款人貸款相關(guān)資料齊全，借款人所填資料的內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，貸款行對此筆貸款進(jìn)行了雙人貸前調(diào)查，所提交的資料中借款人簽字、信貸人員簽署意見等內(nèi)容完整。2、資料的合規(guī)性借款人具有合法有效的身份證件、婚姻證明、借款人的職業(yè)

3、和收入證明合法有效。借款人所填個人住房貸款申請審批表的內(nèi)容準(zhǔn)確、合法、有效，與其所提供的資料一致。調(diào)查人約見借款人實行了雙人見客談話制度，個人住房貸款客戶談話筆錄完整，并經(jīng)兩名談話人員及客戶當(dāng)面簽字。對借款人的貸前調(diào)查實行了雙人調(diào)查，并經(jīng)雙人簽署調(diào)查意見，并對調(diào)查結(jié)果的真實性負(fù)責(zé)，調(diào)查報告中所述的調(diào)查結(jié)果與其提供的資料相符。3、借款人主體資格及資信情況借款人具備主體資格，借款人無不良記錄，符合我行有關(guān)規(guī)定。4、貸款用途、金額及期限借款人申請借款10.萬9元，用于購買位于巴彥淖爾市陜壩區(qū)玫瑰園小區(qū)第一棟二單元五層?xùn)|戶房屋，貸款期限1年，年利率5.9下4浮%30，%即4.158%5、首付款支付情況

4、借款人已支付首付款730元0，0首付款占購房款的40，已交付給賣房人賀利民，并出具了首付款存折及復(fù)印件。經(jīng)調(diào)查，其貸款用途符合我行貸款規(guī)定。6、還款來源分析第一還款來源，借款人首月本息還款額為128元6,占家庭月均收入的43，%第一還款來源充足。第二還款來源，借款人所購房屋價格合理，地理位臵良好，抵押物變現(xiàn)能力較強(qiáng)，第二還款來源充足。7、擔(dān)保方式及風(fēng)險分析截至200年98月31日，我行對杭后土地管理部門就該二手房玫瑰園小區(qū)所取得的土地使用權(quán)的情況進(jìn)行了核實、調(diào)查、了解，核實結(jié)果是土地使用權(quán)未分割到戶，該房也未作其他抵押。借款人以所購臵房屋辦理抵押，我行根據(jù)“工銀蒙辦2006號”3文9件9精神，在當(dāng)?shù)胤抗懿块T能夠辦理現(xiàn)房過戶抵押手續(xù)進(jìn)行房屋抵押。四、調(diào)查意見經(jīng)調(diào)查，該筆貸款資料齊全，內(nèi)容完整、合規(guī)，借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，借款人無不良記錄，資信狀況良好，貸款金額發(fā)放比例符合規(guī)定，第一、二還款來源充足。經(jīng)電話核實以及實地考查，借款人對其所購房產(chǎn)及貸款情況清楚，同意對其發(fā)放貸款10.萬9元，期限10年，貸款年利率5.9下浮30，%還