管理學(xué)院價(jià)格鑒證案例分析考試試卷155

1、管理學(xué)院價(jià)格鑒證案例分析課程試卷（含答案）學(xué)年第一學(xué)期考試類型：（閉卷）考試考試時(shí)間：90 分鐘年級專業(yè)學(xué)號姓名1、單項(xiàng)選擇題（8分，每題1分）.價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日半成品的價(jià)格鑒證值為（）。3960萬元4200萬元4320萬元4080萬元答案：C解析：.以原地繼續(xù)使用為前提，采用年限法進(jìn)行測算，該機(jī)組的實(shí)體性 貶值為（）。720萬元600萬元480萬元576萬元答案：B解析：.該商鋪在2023年6月1日至2024年5月31日年度的凈收益為 ( )。16.80 萬元25.20 萬元28.00 萬元24.03 萬元答案：B解析：.古玩的主要特點(diǎn)有()。A.產(chǎn)生時(shí)代性B.不可再生性C.具有一定的歷史價(jià)值

2、、藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值D.數(shù)量有限性答案：A|B|C|D解析：.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到因遭受有形磨損 和無形磨損，繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上已不合適而被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限。答案：正確解析：. 五）某法院在審理一起離婚析產(chǎn)案件時(shí)，委托某價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對一輛 索納塔出租汽車經(jīng)營權(quán)進(jìn)行價(jià)格鑒證，委托方確定價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日為 2016年4月30日。價(jià)格評估機(jī)構(gòu)受理后，價(jià)格鑒證人員于2016年5月9日進(jìn)行了實(shí)物勘驗(yàn)，情況如下：該車品牌型號為現(xiàn)代索納塔 hybrid ,號牌號碼為x x x x x x x ,車用燃料：油氣兩用，車輛表 顯行駛里程52.8萬公里，車況正常，初始登記日期：2012年9月

3、17 日，車輛所有權(quán)人為某出租汽車公司。該案件當(dāng)事人與某出租汽車公 司簽訂的出租經(jīng)營協(xié)議，承租經(jīng)營期為 2012年11月1日至2018年10 月31日，經(jīng)營期間承租人每月需向出租車公司交納1600元的管理費(fèi)用。價(jià)格鑒證人員經(jīng)市場調(diào)查獲知：如該車轉(zhuǎn)租給他人運(yùn)營，轉(zhuǎn)借收 入每月為4000元，扣除應(yīng)交給出租車公司的1600元費(fèi)用后，每月經(jīng) 營權(quán)收入為2400元。預(yù)計(jì)自鑒證基準(zhǔn)日起第一年經(jīng)營權(quán)收入為28800元，扣除車輛正常維修保養(yǎng)費(fèi) 4800元，第一年經(jīng)營權(quán)凈收益為24000 元；由于車輛老化，維修成本增加，預(yù)計(jì)第二年凈收益為20000元；最后半年凈收益為9000元。年折現(xiàn)率取5.3%。A.2806

4、6 元B.22792 元27350 元23388 元答案：D解析:7.該商鋪在2023年6月1日至2024年5月31日年度的凈收益為（ ）。16.80 萬元25.20 萬元28.00 萬元24.03 萬元答案：B解析：8.為提高工作效率，滿足某法院提出的時(shí)限要求，價(jià)格鑒證小組的2名鑒證人員采用分工協(xié)作的方式共同完成鑒證工作，1人對鑒證標(biāo)的物出租車進(jìn)行了實(shí)物勘驗(yàn)，另外1人進(jìn)行市場調(diào)查，然后2人共同商定 鑒證方法，并進(jìn)行了測算。這種協(xié)作方式既提高了工作效率，又符合 兩人辦案的工作要求。（）答案：錯(cuò)誤解析：2、案例分析題（65分，每題5分）四、計(jì)算題。根據(jù)給出的背景材料，采用適當(dāng)?shù)姆椒▽r(jià)格鑒證 標(biāo)

5、的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。（共2題，合計(jì)35分）答題要求：.計(jì)算步驟清晰，要求列出計(jì)算式，不能只寫結(jié)果；.第一題計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，金額單位用萬元表示；第二題 計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)，金額單位用元表示。答案： 1.2005年2月該類設(shè)備的市場價(jià)格=80訃10%）10 = 2074.99 （萬元），即該設(shè)備的重置成本=2074.99 （萬元）。.該設(shè)備的實(shí)體性貶值率=設(shè)備的已使用年限/設(shè)備的總使用年限=10/ （10+ 12） = 45.45% ;該設(shè)備的實(shí)體性貶值=2074.99 X 45945%18 =（萬元）。.稅后每年凈超額營運(yùn)成本=稅前超額運(yùn)營成本X （1-所得稅稅率）=5 X1 G 33% ） =

6、 3.35 （萬兀）；凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=（3.35 +8%/ *1卅8%） 12= 25.25 （萬元）；功能性貶值=25.25 （萬元）。.經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）x經(jīng)濟(jì)性貶值率=（2074.99 -943.08 25.25 ） X 7.11% 78.68 （萬元）.機(jī)器設(shè)備價(jià)格=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性 貶值= 2074.99 - 943.08 -25.25 -78.68 =1027.98 （萬元）。解析：空一、根據(jù)給出的價(jià)格鑒證資料，簡要回答問題。（20分）C市檢察院在偵辦楊x x涉嫌受賄案件中，扣押了一架全新相機(jī)（楊XX于2014年3月8

7、日接受某富商贈送），2014年3月31日委 托C市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格鑒證。C市價(jià)格認(rèn)證中心當(dāng)天受理委托后, 指派2名注冊價(jià)格鑒證師進(jìn)行實(shí)物勘察，確認(rèn)相機(jī)為XX高檔機(jī)身， 配備長焦距鏡頭。2名注冊價(jià)格鑒證師先后走訪大型商場、攝影器材專 賣店和電子市場等，獲取了該相機(jī)機(jī)身及鏡頭的市場銷售價(jià)格和銷售 數(shù)量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，運(yùn)用市場法計(jì)算出相機(jī)機(jī)身及鏡頭的鑒證價(jià)格，按照價(jià)格鑒定文書格式規(guī)范形成正式的價(jià)格鑒證結(jié)論書，送達(dá)了委托 方。問題：答案：價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日是說明價(jià)格鑒證結(jié)論對應(yīng)的年、月、日?；鶞?zhǔn)日由委托方根據(jù)價(jià)格鑒證標(biāo)的涉及案件的實(shí)際情況確定，并在價(jià)格鑒證委托書中載明。鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)該是楊XX受賄日 2014

8、年3月8日。解析：空價(jià)格鑒證結(jié)論書的生效日期是哪天？答案：價(jià)格鑒證結(jié)論書從審批人簽發(fā)之日起生效。因此本案價(jià)格鑒證結(jié)論書生效日期為2012年1月18日。解析：空第1題2014年11月17日，李XX的蘋果5s手機(jī)被盜，XX市公安局接 警后于2014年11月19日將犯罪嫌疑人張x X抓獲，追回被盜手機(jī)。 2014年11月20目，該市公安局委托該市價(jià)格認(rèn)證中心對被盜手機(jī)進(jìn) 行價(jià)格鑒證。價(jià)格鑒證人員通過市場調(diào)查，獲得了與被盜手機(jī)相近的 三個(gè)手機(jī)交易實(shí)例（比較實(shí)例資料略），比較項(xiàng)目和比較因素指數(shù)如下表：價(jià)格鑒證人員經(jīng)綜合分析確定，實(shí)例1的權(quán)重為0.2,實(shí)例2和實(shí)例3的權(quán)重分別為0.4。計(jì)算該被盜手機(jī)的價(jià)格

9、。答案：比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算公式為：比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格X交易情況修正系數(shù)X市場狀況調(diào)整系數(shù)X設(shè)備狀況調(diào)整系數(shù)。(1)實(shí)例 1 比準(zhǔn)價(jià)格=2650 X00/100 ) X (100/85 ) X(100/100 ) X (100/100 ) X (100/100 ) = 3117.65 ;(2)實(shí)例 2 比準(zhǔn)價(jià)格=2880 X00/100 ) X (100/100 ) X(100/100 ) X (100/96 ) X (100/100 ) = 3000.00 ;(3)實(shí)例 3 比準(zhǔn)價(jià)格=2780 X00/100 ) X (100/100 ) X(100/100 ) X (100/100 ) X

10、 (100/94 ) = 2957.45 ;(4)被盜手機(jī)鑒證價(jià)格=3117.65 X 0.2 + 3000.00 X 0.4 +2957.45 X 0.4 = 3006.51 勺 300)。解析：空第1題A市價(jià)格認(rèn)證中心接受法院委托，欲對某商品房在2014年5月1日的價(jià)格進(jìn)行鑒證。經(jīng)調(diào)查，該商品房為 A市二級地段住宅，三室二 廳二衛(wèi)，建筑面積142.8m2,兩證齊全，框剪結(jié)構(gòu)，樓層 26/28。該地 段環(huán)境良好，基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施齊全。經(jīng)收集篩選，選出三個(gè) 與鑒證標(biāo)的各方面條件接近的實(shí)例進(jìn)行比較，可比實(shí)例情況如下：另據(jù)調(diào)查，A市商品房價(jià)格自2013年初以來每月下降1%專家估 計(jì)，街道條件

11、優(yōu)、良好、一般之間價(jià)格相差2%周圍環(huán)境優(yōu)、良好、一般之間價(jià)格相差3%面積、樓層等因素可比實(shí)例與鑒證標(biāo)的之間相同或相近可不做修正。請根據(jù)以上資料，應(yīng)用市場法計(jì)算 2014年5月1日該商品房的價(jià) 格（比準(zhǔn)價(jià)格取值可用算術(shù)平均法）。答案：各因素修正系數(shù)測算表如下表所示。根據(jù)市場法的計(jì)算公式：比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)格X交易情況 修正系數(shù)X市場狀況調(diào)整系數(shù)X房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)，可計(jì)算三個(gè)可比 實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格 A = 8300 X 100/100 X1 6 1% ）9X 100/100 X 100/103 X 100/10（7361 （元/m2 ）比準(zhǔn)價(jià)格 B= 8200 X 100/100 X

12、1 J1%）7X 100/102 X 100/100 X 100/10（7493 （元/m2 ）比準(zhǔn)價(jià)格C =7850 X 100/95 X 100/100 X 100/98 乂 100/103 乂 1008ra06 = （元/m2 ）鑒證單價(jià)=（7361 +7493 +8186 ） + 3 7680 （元/m2 ）商品房價(jià)格鑒證值=142,8 X 768057=（萬元）解析：空三、請找出下列價(jià)格鑒證技術(shù)報(bào)告中存在的錯(cuò)誤并加以改正，因前面錯(cuò)誤導(dǎo)致的錯(cuò)誤只算一處。（20分）x x公司出租汽車營運(yùn)證使用權(quán)的價(jià)格鑒證技術(shù)報(bào)告.價(jià)格鑒證標(biāo)的概述因經(jīng)濟(jì)糾紛，x X出租汽車公司將其所有的66個(gè)出租車營運(yùn)證

13、的使用權(quán)用于抵債。其營運(yùn)證使用權(quán)情況如下表：.營運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格測算過程（價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日為2005年1月31日）（1）營運(yùn)證使用權(quán)客觀預(yù)期收益的計(jì)算價(jià)格鑒證人員經(jīng)過調(diào)查，測算出該市出租車營運(yùn)公司的營運(yùn)證平 均每月每證收入3300元，根據(jù)XX市出租汽車公司現(xiàn)狀與營運(yùn)收入、 成本、利潤調(diào)查情況分析，各項(xiàng)費(fèi)用占總收入的比例如下：因此營運(yùn)證使用權(quán)客觀預(yù)期收益每證每月為3300X （ 1 35.2%）= 2138.40 （元），每年為 2138.40X 12=25660.80 （元）。（2）資本化率的確定公式：資本化率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。其中：假設(shè)銀彳f貼現(xiàn)率為2%銀行一年期定期存款利率為2.25

14、%;風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率經(jīng)調(diào)查測算確定為4%因此，資本化率=2加4%= 6%（3）單位營運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格的計(jì)算1 = 25660.8/6% X 1 1/ （1 + 6% 2 =47046.32 （元）2= 25660.8/6% X 1 1/ （1 + 6% 3 =68591.63 （元）3= 25660.8/6% X 1 1/ （1 + 6% 4 =88917.38 （元）（4）營運(yùn)證使用權(quán)總價(jià)格的計(jì)算（V1X33+ V2X 20+ V3X 13） = 393.91 （萬元）答案： 1 .每證每年純收益計(jì)算應(yīng)扣除利潤，正確的為：預(yù)期收益每證每月=3300貴53%） = 1551 （元）；每證每年收益=15

15、51 X 1132512 （元）。.資本化率的確定錯(cuò)誤，資本化率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 = 2.25% +4% = 6.25% 。貼現(xiàn)率不應(yīng)該作為資本化率的組成部分。.在計(jì)算單位營運(yùn)證使用權(quán)價(jià)格時(shí)，序號 1和序號3尚可使用年限計(jì)算錯(cuò)誤，正確的應(yīng)為:(1)序號1的尚可使用年限為27個(gè)月；V1 = 18612/6.25% X 11/- (1 +6.25% ) 2,25 =37971.80 (元)。(2)序號2的尚可使用年限為36個(gè)月；V2 = 18612/6.25% X 11/- (1 +6.25% ) 3 =49520.88(元)。(3)序號3的尚可使用年限為54個(gè)月；V3 = 18612/

16、6.25% X 11/- (1+6.25% ) 4,5 =71101.77 (元)。.營運(yùn)證使用權(quán)總價(jià)格的計(jì)算：(V1 X 33 + V2 X 20 + V3 X 13 3167810.01(元)=316.78(萬元)。解析：空.省價(jià)格認(rèn)證中心是否應(yīng)當(dāng)拒絕受理檢察院的復(fù)核裁定申請？為什 么？答案：省價(jià)格認(rèn)證中心不應(yīng)當(dāng)拒絕受理檢察院的復(fù)核裁定申請。涉 案物品價(jià)格鑒證復(fù)核裁定管理辦法規(guī)定：行政、司法機(jī)關(guān)對價(jià)格認(rèn) 證中心出具的涉案財(cái)物價(jià)格鑒證結(jié)論提出異議的，可向原價(jià)格鑒證單 位提出補(bǔ)充鑒證或者重新鑒證，也可以直接向其上級政府價(jià)格主管部 門設(shè)立的復(fù)核裁定機(jī)構(gòu)提出復(fù)核裁定。案件當(dāng)事人對價(jià)格認(rèn)證中心出 具

17、的涉案財(cái)物價(jià)格鑒證結(jié)論持有異議的，可向行政、司法機(jī)關(guān)提出復(fù)核裁定要求，由行政、司法機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況決定是否提出補(bǔ)充鑒證、 重新鑒證或者復(fù)核裁定。解析：空. x x市價(jià)格認(rèn)證中心出具的價(jià)格鑒證結(jié)論書的作業(yè)日期應(yīng)該怎樣 表達(dá)？答案：X X市價(jià)格認(rèn)證中心出具的價(jià)格鑒證結(jié)論書的作業(yè)日期是 2003 年1月12日至2003年1月26日。解析：空. XX市價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)應(yīng)至少安排幾名價(jià)格鑒證人員辦理此案？答案：價(jià)格評估機(jī)構(gòu)受理價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)指派2名或者2名以上符合崗位條件或具備價(jià)格評估專業(yè)人員資格的人員組成價(jià)格鑒證小 組，辦理價(jià)格鑒證事項(xiàng)。因此應(yīng)至少安排 2名價(jià)格鑒證人員。解析：空.公安機(jī)關(guān)提供的上述

18、資料是否能夠滿足價(jià)格鑒證需要？如果資料 不足，還需要補(bǔ)充哪些資料？答案：提供的資料不足。鑒于涉案汽車被盜時(shí)的狀況與追回后的車況 發(fā)生較大變化，應(yīng)補(bǔ)充提供失主和證人的陳述、證言以及犯罪嫌疑人 的供述等與案發(fā)時(shí)車輛狀況有關(guān)的資料。解析：空.對該專業(yè)性較強(qiáng)的藥品進(jìn)行價(jià)格鑒證主要需要做好哪些工作？答案：對查封的藥品進(jìn)行價(jià)格鑒證，主要應(yīng)做好以下工作：(1)由藥品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對查封的藥品進(jìn)行檢驗(yàn)并出具檢驗(yàn)報(bào)告，據(jù) 此確定進(jìn)行價(jià)格鑒證的范圍，對于不合格的藥品不得進(jìn)行價(jià)格鑒證。(2)進(jìn)行市場調(diào)查，確定基準(zhǔn)日的藥品價(jià)格。對屬于政府定價(jià)的 藥品，鑒證價(jià)格按政府定價(jià)或不能超過政府規(guī)定的最高零售價(jià)格進(jìn)行 確定。解析：空1

19、2. 四、計(jì)算題。根據(jù)給出的背景材料，采用適當(dāng)?shù)姆椒▽r(jià)格鑒 證標(biāo)的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。(共2題，合計(jì)40分)答題要求：.計(jì)算步驟清晰，要求列出計(jì)算式，不能只寫結(jié)果；.計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。第一題金額單位用元表示；第二題金 額單位用萬元表示。答案： 1 .由于果園的收益期還有18年，收益期較長，且年收益 在未來連續(xù)獲得，比較穩(wěn)定，可將果園的客觀純收益按一定的折現(xiàn)率 折現(xiàn)，故采取收益法計(jì)算該果園的鑒證價(jià)格。.根據(jù)公式分兩段進(jìn)行計(jì)算前10年的盛產(chǎn)期的年收益=100 X 2900 30% )=203000 (元)；后8年豐產(chǎn)期的年收益=90 X 2900-30% ) = 182700(元)。(1)盛產(chǎn)期年價(jià)值=(203000 + 10%)保(H 10%)10 =1247347.12(元)；或：盛產(chǎn)期年價(jià)值=20300CP/ ,(10% , 10)= TOC o 1-5 h z 1247347.12(元)。(2)豐產(chǎn)期年價(jià)值=(182700 + 10%)保(H 10%)8 + 1 + 10%) 10 =375785.58(元)；或：豐產(chǎn)期年價(jià)值=182700P/A ,(10% , 8) X (P/F , 10% ,10) = 375785.58(元)。(3)果園價(jià)值=盛產(chǎn)期價(jià)值+豐產(chǎn)期價(jià)值=1247347.12 +