機房規(guī)范流程

1、生活水泵房管理制度生活水泵房管理制度實行 24 小時供、排水，給排水工作人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵運行狀況，管道接頭和閥門有無漏水現(xiàn)象；經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時壓力表指示，在正常情況下，生活水泵的選擇開關應置于自動位置；外來人員進入水泵房，必須經過管理部門經理或設備主管同意，由給排水工作人員陪同并登記后方可入內；水泵房各種標識應符合規(guī)定，主要設備編號，掛設備卡，主要閥門應懸掛狀態(tài)標志牌；按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維護保養(yǎng)；每半年一次由專業(yè)清洗人員對生活水箱、蓄水池進行清洗，做到取樣化驗合格；定期做好水泵房環(huán)境衛(wèi)生，確保泵房地面和設備外表的清潔，對巡視情況做好紀錄；

2、定期進行不同時段的供水壓力和能耗分析，選擇科學的運行模式，減少能源消耗。停水應急處置方案一、 自來水公司計劃停水1、接到停水通知后，客服中心提前張貼溫馨提示告知客戶，做好相關準備工作（包括關好水龍頭及適當儲備用水等）；2、停水期間服務人員主動為客戶排憂解難，熱情做好服務工作。二、突發(fā)停水1、工程維護人員應立即查明原因，盡快恢復供水；2 、可用消防廣播和張貼溫馨提示告知業(yè)主；3、停水期間，主動替客戶排憂解難，熱情做好服務工作、解釋和溝通工作；4、做好事后對事件記錄和上報工作。消防水泵房管理制度一、消防水泵房應當落實專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護，保持室內清潔；二、嚴格執(zhí)行設備操作規(guī)程，每月啟動水泵

3、不少于二次，保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足，穩(wěn)壓泵正常運行；三、保持系統(tǒng)出水管網及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、 配電柜開關狀態(tài)等標識清晰，配電柜開關處于手動狀態(tài)；四、禁止無關人員進入泵房和操作水泵房內設備，嚴禁擅自關停設備和閥門；五、設備投入使用后應保證其處于正常運行或正常工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作；六、建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應當及時組織修復，因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應當和物業(yè)部消防責任人協(xié)商，系統(tǒng)停用時間超過24 小時的，應經分公司經理批準，并采取有效措施確保安全。消防水泵房啟泵流程消防水泵房啟泵流程確認火災區(qū)域對

4、應的消火栓泵，噴淋泵將配電柜啟泵按鈕轉入手動狀態(tài)啟動水泵觀察管網壓力變化情況消火栓泵試驗流程：確認管網閥門處于開啟狀態(tài)、檢查電氣線路處于完好狀態(tài)開啟管網試驗回流閥（需要時）停止水泵將配電柜啟泵按鈕轉入自動狀態(tài)、關閉管網試驗回流閥噴淋泵試驗流程：確認管網閥門處于開啟狀態(tài)及配電柜啟泵按鈕處于自動狀態(tài)啟動放水閥報警閥旁水力警鈴鳴響壓力開關動作噴淋泵啟動關閉放水閥停止噴淋泵調整系統(tǒng)至正常狀態(tài)消防水泵房應急處理方案消防水泵房應急處理方案為了保證應急救援的有效進行，最大限度減少事故損失。確保人員的生命財產安全特制定本案：一旦進入火警緊急狀態(tài)，泵房操作人員切勿急躁、緊張，保持鎮(zhèn)定、清醒；檢查并確定消防泵房操

5、作人員與消防監(jiān)控中心通訊是否正常，并確定通訊方式；檢查并確定所有閥門處于開啟狀態(tài)，及各管網原始壓力；檢查并確定消防栓泵控制柜和噴淋泵控制柜電源處于接通狀態(tài)；檢查并確定消防栓控制柜及噴淋柜控制柜手動、自動開關處于自動狀態(tài)，以便消防控制中心實施對消防水泵的遠程控制；利用現(xiàn)有的通訊器材和消防控制中心保持密切聯(lián)系了解火情；根據火情及現(xiàn)場情況，必要時將控制柜轉為手動方式直接啟、停相應水泵，但必須時刻注意相應管網壓力表讀數(shù)在管網要求的安全范圍內；根據火災現(xiàn)場性需要及消控中心指令實時操作啟動或停止消防水泵，保證管網有正常滅火壓力。嚴禁短時間內反復啟停同一水泵；確認火災警報完全解除后，檢查管網現(xiàn)有壓力并適當調

6、節(jié)，保證管網處于正常伺服壓力；十、檢查、恢復所有設備處于正常監(jiān)控狀態(tài)，最好相應的記錄。感器*HE：規(guī)鞏義業(yè)亞防水杲序*理初度謫防水果房龍童處理方素石防水泵房后泉就頊h 立N2b； nn*wGa0AM *i * HawhSH. aB “， tenniia 7Ml I 0aHi axAHMi nrwvwttw*ai i-，a” 1* Ml n MW.aOMVAO* uw介.miatfitheo* i HCa bru Morn n. amii*mif w-tm” IVBW IMMIAiciiixwinauA ”優(yōu) avnuamitoo* *I 寅NW 一”“” 0介C。建，C0 i SUTf消防控制

7、中心值班制度消防控制中心必須實行每日224 巡視專人值班，每班不少于2 人，分工明確；值班人員應持證上崗，掌握系統(tǒng)工作原理和處置規(guī)程，熟悉設備按鍵的功能，能熟悉操作系統(tǒng)，熟悉火災自動報警系統(tǒng)編碼表所對應的具體位置；值班人員應當保證在崗在位，掌握消防控制中心管理幾應急程序，實時監(jiān)控火災報警及故障情況，處置報警信號，填寫消防控制中心值班記錄；嚴格實施交接班，交班時應通報消防設施運行情況，檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能及主備電源切換，記錄故障及報警處置等交接情況；及時報告設備故障情況，協(xié)助做好設備的維修保養(yǎng)和故障期間消防安全工作；保持消控中心正常秩序，嚴禁無關人員進入和操作消防設施，主動配

8、合有關部門做好防設施檢查工作；認真做好消防控制中心日常管理檔案的收集整理工作，確保檔案資料真實完整。消防控制中心管理及應急程序消防控制中心必須實行每日24 小時專人值班制度，每班不少于2 人；消防控制中心的日常管理應符合建筑消防設施的維護管理（ GA587）的有關要求；消防控制中心應確保火災自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)；消防控制中心應確保高水位消防水箱、消防水池、氣壓罐等消防存水設施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴淋滅水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、放排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動接通位置；接到火災警報后，消防控制中心必須立即以最快方式確認；火災

9、確認后，消防控制中心必須立即將火災報警聯(lián)動開關轉入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119”火警電話報警；七、 消防控制中心必須立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，并同時報告單位負責人。火警應急處置方案了解和確認起火位置、范圍和程度；撥打“119”報警電話，秩序維護小組立即組織疏散客戶，并派專人到路口引導消防車，同時保持消防通道暢通；抽調所有可利用人員足稱救火小組，戴好防毒面具，消防員每到哦之前在確保安全的情況下有序規(guī)范組織撲救； 現(xiàn)場若困有客戶，應本著“先人員，后財產，先隔離火源，后滅火的原則搶救；發(fā)現(xiàn)傷員及時救護，同時撥打“120”急救電話；五、及時封鎖現(xiàn)場，直到有關方面到達為止；

10、六、積極協(xié)助警方查找起火原因，并做好善后工作；七、主動做好客戶的服務，解釋和溝通工作；八、做好事后對事件記錄及上報工作。消防報警信號處置程序撇楸醐K.州州帽小用N制 叫 14-IIM1IHIIIIIN MM.UIMni.llllIll Mli帆叫刖MIHMnllMNIWL 肌胱 *WIH）跚冊州x MMW KdHMNBA 恤懦 MlilllllK 網 iiMm um Himn mmnimi.i. vukh niniiiii miiwnr/iiiimminiMiix mihnu mm MMlli1MlimWIMInHM懈耽解IMI IMIWMiIlllWtt慟MMIBI “聊冊I wf陽也 川

11、UMNMIWM umiiiimi 伽 Mwmg IIHH.riMmHIM,RI muiitw imirmi州聊川他inn.hmk mm*制 mmAMIHMI 悔MNM nuniMi胤imnhii hMKwiiiintIMMMHI，匍挪冊瞅I料MIMI KI HlltfHH.MHKIMl肌加腺麻MINIMminmH mnoiA WWW攜此TIMLIWIC h.Milll iMMUl LMI1掰g IHKJI.t.iiniMn mm言宣失佞人；付其凡消防披魯懦號/亶程序變配電安全操作規(guī)程一、 停送電倒閘作業(yè)，應事先取得部門主管同意。雙電源切換應按供電局通知的規(guī)定時間進行，不得私自隨意倒閘：二、倒閘

12、操作必須由二人進行（一人操作一人監(jiān)護），操作完畢做好記錄：三、停送電操作基本規(guī)則：送電先電源側、后負荷側，先高壓后低壓；2）停電先負荷側、后電源側，先低壓后高壓；四、停送電開關操作基本規(guī)則：）送電先合隔離（ 刀 ）開關、后合斷路器、先合總開關、后合分路開關；2）停電先斷開斷路器、后斷開隔離（刀 ）開關，先斷分路開關、后斷總開關。五、送電倒閘操作順序：先檢查高低壓開關是否全部處于分閘位置；2）斷開高壓側接地閘刀；3）合高壓側隔離開關；4）合高壓側總斷路器；5）合變壓器高壓側斷路器；6） 合變壓器低壓側總斷路器；六、停電道閘操作順序：1) 斷開低壓側各分路開關；2)斷開低壓側總斷路器；斷開變壓器高

13、壓側斷路器；斷開高壓側總斷路器；5)斷開高壓側隔離開關；七、雙電源切換道閘操作，必須先停原送電一路，再送合備用一路，嚴禁二路電源同時處于合閘狀態(tài)。配電房管理制度供配電系統(tǒng)實行24 小時供電，設專職電工對配電房的設備、設施，建筑巡視檢查，未經管理部門經理、部門主管的許可，非工作人員不得入內；二、值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀態(tài)、操作方法和緊急注意事項；三、值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行；四、配電房設備的倒閘操作，必須嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程；五、根據設備保養(yǎng)周期計劃和內容要求對設備進行保養(yǎng)；六、做好配電房的防水、防潮工作、堵塞漏洞，嚴防貓

14、、鼠等小動物進入配電房；七、定期做好配電房環(huán)境衛(wèi)生，保持配電房地面及設備外表無塵，并做好敘事記錄；八、如遇停電，應及時按操作規(guī)程和應急預案處理；九、異常情況及時處理，并及時匯報。停電應急處置方案一、 供電部門計劃內停電1 、接到停電通知后，客服中心提前張貼溫馨提示，告知用戶，并上報經理：2、高配電工提前做好另一回路道閘供電準備工作：3、秩序維護人員做好換電時間的安全工作：（ 1 ）電梯停運：（ 2）人員、車輛、物品的安全防范。二、突發(fā)停電、工程維護主管與高配電工立即查明原因，上報并通知相關部門（夜間由秩序維護人員上報）：高配電工盡快做好供配電系統(tǒng)另一回路倒閘供電工作：如發(fā)現(xiàn)故障屬于電業(yè)局管理范

15、圍，及時上報供電部門：客服中心發(fā)出緊急停電通知，并做好接待工作：若電梯關人，按電梯困人應急處理方案處置：6、秩序維護人員立即準備照明器具（手電筒、蠟燭），加強安全巡視，為業(yè)主提供良好服務：7、加強對大堂、電梯廳及出入口的安全防范工作：供電恢復后，工程維護人員檢查轄區(qū)內各類用電設施設備的運行狀況， 保證正常運行。主動做好客戶的服務、解釋和溝通工作：、 做好事后對事件記錄及上報工作。風機房管理制度風機房管理制度風機房由當班維修工以及責任人負責運行操作及維護保養(yǎng)：非值班人員不準進入風機房，若需要進入，須經主管同意并在值班房人員的陪同下方可進入風機房。風機房內禁止存放有毒、有害及易燃、易爆物品：風機房

16、同時應備齊消防器材并應放置在方便顯眼處。風機房內禁止吸煙：每班打掃一次風機房的衛(wèi)生、每周清潔一次風機房的設施設備，做到地面墻壁、天花、門窗、設施設備表面無積塵、無油漆、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。風機房應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。風機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值維修工保管，其他人員不得私自配鑰匙。交接班要求：交接班人員應準時接班:接班人員應認真聽取交班人交代，并查看值班記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在值班記錄上簽字：有下列情況之一不準交班：上一班運行情況未交代清楚：記錄不規(guī)范、不完整、不清楚：風機房不干凈；監(jiān)控中心管理制度接班人未到崗；事故正在處理中或交班時發(fā)生故

17、障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理， 接班人協(xié)助進行。一 . 監(jiān)控中心內的嚴禁吸煙，禁帶火種，不準喧嘩吵鬧，不準存放私人物 品或易爆物品等。二 . 雨天要對多種監(jiān)控儀器設備進行清潔，保持室內無塵，衛(wèi)生整潔并按 要求設置擋鼠板，如需要在崗位上就餐的，就餐完畢后及時將餐余垃圾清理干凈，防止孽生四害。三 . 監(jiān)控中心實行24 小時值班制，所有設備至少每小時檢查一次，填寫運行記錄，對周界紅外線報警系統(tǒng)等運行周期循環(huán)測試，保證完好。四 . 留值班室人員必須按規(guī)范操作儀器，設備嚴禁非監(jiān)控值班人員操作， 發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時報警。五 . 監(jiān)控中心僅限秩序維護處當值班監(jiān)控員，當值班秩序維護班長，智能 化管理或維修人

18、員、秩序維護主管級以上管理人員進入，特殊情況需經秩序維護主管批準后方可進入。六 . 監(jiān)控中心值班人員或其他經批準進入監(jiān)控中心的人員，不得無故占用（ 長用）中心內的通信設備。七 . 監(jiān)控需 24 小時對各畫面錄像，保存期限至少十天以上，重大突發(fā)事件 的監(jiān)控錄像由秩序維護主管確定保存期限，并填寫監(jiān)控錄像重要事件記錄表。八 . 任何人調用錄像或查閱監(jiān)控資料，需經秩序維護主管批準后方可。九 . 未經物業(yè)管理部或智能化管理人員批準，不得在監(jiān)控中心的電腦上安裝任何軟件，特別是游戲類軟件。十 . 交接時禁止自行換班，嚴禁脫崗，在值班時間如需暫時離開，可呼叫秩序維護班長或其他值班秩序隊員替崗，替崗人員需經過該

19、專業(yè)培訓，避免崗上操作不當造成工作失誤。監(jiān)控中心操作流程交接班后由交班隊員清潔監(jiān)控室衛(wèi)生，接班隊員負責衛(wèi)生保持，物品擺放整齊，無關人員禁止入內：密切關注監(jiān)控屏幕，發(fā)生可疑人員或其他異常情況，立即通知現(xiàn)場巡邏崗到場處理。遇現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件時應第一時間報告秩序維護班長及通知其他相關崗位，及時調整監(jiān)控探頭進行錄像，進行詳細跟蹤記錄。及時配合現(xiàn)場巡邏崗，利用監(jiān)控攝像頭對可疑人員進行跟蹤，或對重點部位進行嚴密監(jiān)控。如監(jiān)控器由于數(shù)量原因不能全部顯示所有的監(jiān)控畫面，則由秩序維護主管負責制定分配方案。將其中重要的監(jiān)控畫面放在便于觀察的監(jiān)控器上顯示，同時對其他畫面實施切換掃描，切換周期應小于半分鐘。監(jiān)控攝像部位

20、區(qū)分一般部位和重點部位，對沒有物防措施、紅外報警的安全死角，應安裝監(jiān)控攝像探頭，并作為重點部位進行實時監(jiān)控。配合當班秩序維護班長及巡邏崗對2 紅外線報警系統(tǒng)、電梯通話進行循環(huán)測試，將測試結果記錄在秩序維護執(zhí)勤情況記錄中并上報當班秩序維護班長。監(jiān)控中心崗位職責監(jiān)控中心崗位職責上崗前自我檢查，按規(guī)定著裝，儀容、儀表整潔，做好上崗簽名。實行24 小時值班制，及時接聽報警電話，禁止使用電話閑聊，保障監(jiān)控報警晝夜開通，全面了解和嚴禁監(jiān)視小區(qū)安全狀況，定時開啟和關閉背景音樂。嚴禁監(jiān)視電視圖像，掌握小區(qū)各重要部位的情況，發(fā)現(xiàn)可疑及時切換畫面，定點錄像，并及時通知責任秩序維護人員進行注意或詢問盤查。值班期間不

21、得擅自離開崗位，如遇特殊情況必須由秩序維護班長替換方可離開。發(fā)現(xiàn)險情或違規(guī)現(xiàn)象，立即通知地段秩序維護隊員和當班秩序維護班長，迅速趕赴現(xiàn)場查明情況、進行處置，做好詳細記錄并做好口頭和書面交接。搞好室內衛(wèi)生，愛護監(jiān)控設備，發(fā)現(xiàn)問題及時保修，以確保設備處于良好運行狀態(tài)。未經管理部同意，禁止無關人員進入監(jiān)控室。做好值班登記和異常情況的記錄，保守執(zhí)勤秘密。做好請示匯報工作，完成管理部交給的其他任務。九、做好事后對事件記錄及上報工作。監(jiān)控中心人員接到應急電話或巡查畫面時發(fā)現(xiàn)電梯困人，應馬上通知工程維護部門和電梯維保單位，同時查明電梯樓層位置，并向管理部負責人匯報。監(jiān)控中心密切關注電梯被困人員情況，通過對講

22、系統(tǒng)將處理情況告知被困人員并做好安慰工作。在現(xiàn)場無法消除故障或人員身體嚴重不適等異常緊急情況時，應立即撥打 “ 120”急救電話。秩序維護主管組織秩序維護人員到現(xiàn)場采取必要的警戒措施，并做好救援準備工作。專業(yè)人員到達想現(xiàn)場后，由專職人員按程序實施現(xiàn)場救援。人員解救后，主動關心被困人員的身體情況，并做好安撫工作。電梯維護人員須查明原因排查故障后，方可恢復電梯正常運行。主動做好客戶的服務、解釋和溝通工作。交通事故應急處置方案在管理區(qū)域內發(fā)生交通意外事故，秩序維護主管應迅速到現(xiàn)場處理，必要時協(xié)同當事人撥打“110”。有人員受傷應立即送往醫(yī)院或撥打“120”如有需要，應對現(xiàn)場進行拍照，保留相關記錄。安

23、排秩序維護人員疏導交通，盡可能不影響其他車輛的正常行駛。應協(xié)助有關部門盡快予以處理。事后應對管理區(qū)域內交通事故路面情況進行檢查，完善相關交通標識、減速坡、隔離墩等設施。主動做好客戶的服務解釋和溝通工作。做好事后對事件記錄及上報工作。燃氣泄漏應急處置方案當發(fā)生易燃易爆氣體泄漏時，應立即通知燃氣公司和視情撥打“110報警；現(xiàn)場立即組成保護小組，小組成員要謹慎行事，不可使用任何電器（包括門鈴、電話、風扇）和敲擊金屬，避免產生火花，禁止火源進入人現(xiàn)場；立即打開所有門窗，關閉燃氣閥門；情況嚴重時，應立即疏散人員；如發(fā)現(xiàn)有受傷或不適者，應立即撥打“120”急救電話；燃氣公司人員到達現(xiàn)場后，應立即協(xié)助其徹底

24、檢查，消除隱患；主動做好客戶的服務，解釋和溝通工作；做好事后對事件記錄及上報工作。臺風襲擊應急處置方案在公告欄張貼臺風緊急通知：檢查和提醒客戶注意關閉門窗；檢查天臺和外墻廣告設施等，防止墜落傷人，不免損失；檢查排水管道是否通暢，防止淤塞；物業(yè)區(qū)域內如有維修棚架、設施等，應通知施工方采取必要防護加固措施；有關人員值班待命，并做好應對準備；臺風過后要及時檢查和清點損失情況，采取相應措施進行修復；主動做好客戶的服務，解釋和溝通工作；做好事后對事件記錄及上報工作。SM CMCBIIMliffAtttfttff.七*.l&及1*加修依.N利冬月第4康穴 HHIirtWIMlVM AIIKBKMeMtVW

25、AKUIhg. YM-aetM.,jLtit h KWAtb J W0W4 YWUiMtn非“f MHtotl*； *H MJi KAMNXBfPtr 用b*X含KnaMM3 HI utf MillMill till?:捌WMIIW郵 wiwm mm hi IMlMaim Mil 佩miM nmiiiukii硼則洲伽； 11ml加州。MBM刪岬制抑岬情網網:11AMMWI螂I. w瞰腫H闡H：,IMIIn淵鍬眥.觸m川mMIHIHiill：KIWOKM期橢wlg*mm翻riMJMHlidI nbmw ii lllBWMii1Mll IMHMR刪 M空調機房管理制度空調機房必須鎖好，鑰匙由空調工

26、保管，鑰匙丟失要及時上報處理?？照{機房重地閑人免進，嚴禁存放易燃易爆物品。未經許可，嚴禁非工作人員 進入。外來人員，須由機房值班人員陪同，并做好出入登記。保證空調機房內照明、通風良好，定時開啟通風設備。建立設備的運行，檢查，維修記錄，值班人員應按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、 狀態(tài)是否正常，如有異常應及時處理，作好記錄。值班人員要嚴格遵守中央空調操作程序進行操作，嚴禁違章操作。定期維護、保養(yǎng)機器設備，確保機器設備安全運行。定期清洗系統(tǒng)過濾網和過濾器，保證送風管和水管道通暢。每周對空調主機進行一次清潔，并做好設備房的滅鼠工作。每年換季時對空調主機進行全面檢修保養(yǎng)，確保機組運行良好。定期清掃機房衛(wèi)生，

27、清潔工具、維修工具需按指定地點存放。10. 所有工作人員離開時，要確?？照{機房的房門鎖閉。空調設備開機操作順序啟動步驟檢查機組供電電源，是否穩(wěn)定，標準；開啟冷凍水進/出水閥門；啟動冷凍水循環(huán)泵，檢查運行電壓、電流是否正常；開啟冷卻水進/出水閥門；啟動冷卻水循環(huán)泵，檢查運行電壓、電流是否正常；檢查冷凍水，冷卻水進/出口壓差是否正常；確認冷凍水 /冷卻水系統(tǒng)循環(huán)正常；啟動機組待運行穩(wěn)定后，檢查機組運行電壓、電流；檢查機組運行的聲音、是否正常；根據冷凝水進水溫度，決定是否開啟冷卻塔（冷卻水進水溫度達到30 C）停機步驟：、操作機組顯示屏“停機”按鈕，機組正常停機，待機組完成停止；過5-10 分鐘后，

28、停止冷卻循環(huán)泵，停止冷卻風機；關閉冷卻水進/出水閥門；30分鐘后，停止冷凍循環(huán)泵關閉冷凍水進/出水閥門；冬季鍋爐制熱循環(huán)操作規(guī)程：1、 檢查確認制冷供熱閥門已切換完成，打開供熱進回水管道總閥門。2、確認末端供熱系統(tǒng)管道閥門已打開。3、檢查熱水循環(huán)泵電源是否正常，閥門是否打開，開啟熱水循環(huán)泵。4、開啟真空鍋爐，根據實際供熱溫度來設定鍋爐出水溫度。5、停止供暖時，斷開熱水循環(huán)泵電源，關閉機組進回水管道總閥門即可。新老大樓空調機組互供操作規(guī)程啟用老大樓空調機組供新大樓時，打開老大樓機房內供新大樓連通供回水閥門，關閉新大樓主機進出水閥門，打開新大樓頂層膨脹補水箱進水閥門，關閉老大樓頂層膨脹補水箱進水閥

29、門；并關注水壓壓力。、啟用新大樓空調機組供老大樓時，打開老大樓機房內供新大樓連通供回水閥門，打開新大樓主機進出水閥門，打開新大樓頂層膨脹補水箱進水閥門，關閉老大樓主機進出水閥門，并關注水壓壓力。新老大樓空調機組各自單獨使用時，關閉老大樓機房內供新大樓連通供回水閥門，打開新老大樓各自頂層膨脹補水箱進水閥門即可。注意：在正常情況下，空調冷媒水出水溫度設定為7-12 C，冷卻水溫度為3237C補水箱系統(tǒng)平面圖冷卻塔離心機組組機螺桿機組冷卻塔夏季制冷循環(huán)操作規(guī)程：冷水機組的開機順序為：（必須嚴格遵守）冷水機組開? 冷凍水泵開? 冷卻水泵開? 冷卻塔風機開冷水機組的停機順序為：（必須嚴格遵守）冷水機組停

30、? 冷卻塔風機停? 冷卻水泵停? 冷凍水泵停;一、崗位責任制1 、在進行中央空調系統(tǒng)操作時，必須嚴格按照冷機運行操作規(guī)程進行，冷機工要樹立高度的責任心，應嚴守崗位，思想集中，熟練掌握所管轄設備的原理、技術性能、操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程。2、要定時巡視檢查各設備運行情況，隨時準備處理各種事故和異常運行情況，確保海曙區(qū)行政中心的空調系統(tǒng)安全運行。認真抄錄各項數(shù)據，填好各類報表，確?？照{系統(tǒng)正常運行。嚴禁運行時缺水或超壓現(xiàn)象發(fā)生，嚴格執(zhí)行按規(guī)定時間提供冷氣。作好日常各項設備的保養(yǎng)工作，消滅“跑、冒、滴、漏”，保證正常運行。6、按規(guī)定的路線認真巡查設備，發(fā)現(xiàn)設備缺陷按情況進行處理，正確做好設備缺陷記錄。

31、7、在發(fā)生事故或異常情況時，應立即向上級領導報告，并應果斷、迅速、準確處理和保護現(xiàn)場。8、冷凍機房嚴防嚴禁就餐，嚴禁任何食品帶入，值班人員工作期間不得從事與工作無關的任何活動。9、堅持文明生產，保持工作場所整潔，做到室內外不亂堆雜物、廢鋼鐵、垃圾，自行車停放在指定地點，保持路面清潔、道路暢通，嚴防意外事故發(fā)生。、上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語。、加強器具管理，作好交接班工作。、認真搞好設備的日常保養(yǎng)工作。二、 交接班制度、交接班制度是當值人員在上下班交接工作時，應共同執(zhí)行的統(tǒng)一規(guī)定。值班人員應嚴格按規(guī)定進行交接班。、 接班人員應提前10 分鐘到達崗位，交接班人員必須保證10 分鐘的交接時間。3、交班者應積極主動的為接班者創(chuàng)造工作上的有利條件，負責設備運行情況，未完成事宜以及需下班接著做的工作，作好記錄和交接。接班人員要查看交接記錄，聽取上一班人員運行情況的匯報。、 檢查儀表、工具，接班者認為無疑問后，正式辦理交接班手續(xù)，由接班者在交接班本上簽名