某地產(chǎn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表分析

1、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院 寶安地產(chǎn)年度財(cái)務(wù)報(bào)表分析PAGE PAGE 41柏西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天佰府學(xué)院唉本科畢業(yè)論文（傲設(shè)計(jì)）原創(chuàng)性及啊知識(shí)產(chǎn)權(quán)聲明吧本人鄭重聲明：啊所呈交的畢業(yè)論稗文（設(shè)計(jì)）是本矮人在導(dǎo)師的指導(dǎo)氨下取得的成果。巴對(duì)本論文（設(shè)計(jì)熬）的研究做出重邦要貢獻(xiàn)的個(gè)人和白集體，均已在文熬中以明確方式標(biāo)拔明。因本畢業(yè)論岸文（設(shè)計(jì)）引起啊的法律結(jié)果完全盎由本人承擔(dān)。疤本畢業(yè)論文（設(shè)擺計(jì)）成果歸西南敗財(cái)經(jīng)大學(xué)天府學(xué)伴院所有。特此聲明。凹畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)版）作者簽名：作者專業(yè)：作者學(xué)號(hào)：叭_ _愛(ài)_襖年拌_ _佰月_翱_ _岸日懊西南財(cái)經(jīng)大學(xué)天敖府學(xué)院本科學(xué)生百畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)百）開(kāi)題報(bào)告表凹論文（設(shè)計(jì)）名

2、翱稱扮寶安岸地產(chǎn)年度財(cái)務(wù)報(bào)版表分析壩論文（設(shè)計(jì)）來(lái)佰源隘自選哀論文（設(shè)計(jì)）類爸型斑B霸導(dǎo) 師藹學(xué)生姓名氨專 業(yè)昂一、論文寫(xiě)作目搬的、思路與預(yù)期靶成果捌（一）扒、藹寫(xiě)作目的瓣分析寶安地產(chǎn)白2009跋年至2012年擺年度財(cái)務(wù)報(bào)表，斑以了解寶安地產(chǎn)懊的償債能力、盈暗利能力、運(yùn)營(yíng)能白力等，對(duì)企業(yè)的疤財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)傲做出評(píng)價(jià)，為企板業(yè)經(jīng)營(yíng)者和投資版者提供財(cái)務(wù)信息吧，并針對(duì)問(wèn)題給昂企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提出澳建議跋（二）柏、澳寫(xiě)作思路半首先，介紹近幾隘年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)捌狀，并且簡(jiǎn)單介襖紹寶安地產(chǎn)的發(fā)背展歷程，然后，扳通過(guò)近幾年寶安唉地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債表敖、利潤(rùn)表、現(xiàn)金辦流量表披露的歷扳史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，詳扳細(xì)的分析寶安地襖產(chǎn)的盈利

3、能力、藹償債能力、運(yùn)營(yíng)半能力等，同時(shí)選芭取三家同行業(yè)上伴市公司做出相關(guān)暗比較邦，最后通過(guò)分析叭結(jié)果提出寶安地凹產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出阿現(xiàn)的問(wèn)題并針對(duì)半問(wèn)題給出對(duì)寶安按地產(chǎn)今后發(fā)展的埃一些建議。胺（三）按、瓣預(yù)期成果懊本文的預(yù)期成果八主要俺有兩個(gè)方面，一哀方面佰是分析出藹寶安地產(chǎn)艾在財(cái)務(wù)管理上所胺存在的問(wèn)題，二懊是分析總結(jié)出合哎理、規(guī)范的改進(jìn)唉意見(jiàn)。拌二、任務(wù)完成的阿階段內(nèi)容及時(shí)間絆安排板2盎01耙3扮年絆12埃月矮 1敗日前：根據(jù)設(shè)計(jì)皚方向進(jìn)行題目選叭取，完成開(kāi)題報(bào)靶告啊201斑3隘年扒12氨月拌18安日癌前哀：背根據(jù)開(kāi)題報(bào)告確唉定文獻(xiàn)檢索關(guān)鍵巴詞，隘開(kāi)始相關(guān)文獻(xiàn)閱柏讀耙 班20皚1搬3皚年12月瓣2

4、3奧日跋前：完成佰論文方案設(shè)計(jì)部罷分皚201奧4隘年骯 1安月斑25鞍日前：完成畢業(yè)皚論文邦的整體框架襖201背4班年板 3凹月疤20愛(ài)日前：完成畢業(yè)笆論文疤成果，并且打印傲成冊(cè)，上交論文笆準(zhǔn)備答辯傲。拌三、資料收集計(jì)啊劃稗資料來(lái)源于中國(guó)襖知網(wǎng)、百度文庫(kù)氨、寶安地產(chǎn)官網(wǎng)案、東方財(cái)富網(wǎng)、俺華西證券、萬(wàn)方敖數(shù)據(jù)庫(kù)、校圖書(shū)矮館以及互聯(lián)網(wǎng)資辦源。翱四靶、寫(xiě)作的基本思班路絆第一章：跋緒論扮第二章：房地產(chǎn)案行業(yè)現(xiàn)狀及寶安斑地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介百第三章：寶安地拌產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析翱第四章：同行業(yè)稗相比較跋第五章：財(cái)務(wù)報(bào)暗表分析結(jié)論及建稗議阿指導(dǎo)教師簽名：安 拔 版 奧 安 日期藹：案論文（設(shè)計(jì)）類笆型：A理論研熬究；B

5、應(yīng)用研罷究；C軟件設(shè)靶計(jì)等；摘要岸企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表是半企業(yè)歷年經(jīng)營(yíng)活班動(dòng)成果與質(zhì)量的哎書(shū)面呈現(xiàn)，是利矮益關(guān)系者了解上艾市公司的重要途啊徑，版對(duì)經(jīng)濟(jì)決策也有懊著重大影響。搬使用者可以通過(guò)斑財(cái)務(wù)報(bào)表披露的瓣數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，挨通過(guò)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)奧能力、償債能力靶等相關(guān)能力的分凹析，得到自己需艾要的數(shù)據(jù)及信息笆，以了解企業(yè)的跋財(cái)務(wù)現(xiàn)狀和發(fā)展絆趨勢(shì)，做出正確澳有效的決策。熬本文僅以寶安斑鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股皚份有限公司作為埃研究對(duì)象，對(duì)2拔009至201拔2年度財(cái)務(wù)報(bào)表靶進(jìn)行深度的剖析芭，以了解其財(cái)務(wù)案現(xiàn)狀及運(yùn)營(yíng)情況敖。扳本文岸首先介紹近幾年白房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀熬，并且簡(jiǎn)單介紹芭寶安地產(chǎn)的發(fā)展板歷程，然后，通骯過(guò)近幾年寶安

6、地斑產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債表、伴利潤(rùn)表、現(xiàn)金流鞍量表披露的歷史凹財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，詳細(xì)絆的分析寶安地產(chǎn)拜的盈利能力、償案?jìng)芰?、運(yùn)營(yíng)能耙力等，同時(shí)選取背三家同行業(yè)上市耙公司做出相關(guān)比癌較，估計(jì)其在行八業(yè)中所占的大概拜位置地位，最后鞍通過(guò)分析結(jié)果提罷出寶安地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)岸過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)隘題并針對(duì)問(wèn)題給氨出對(duì)寶安地產(chǎn)今隘后發(fā)展的一些建敖議。愛(ài)關(guān)鍵詞：扳房地產(chǎn)企業(yè)吧 罷 財(cái)務(wù)傲報(bào)表爸分析 版財(cái)務(wù)能力分析 凹 建議搬Abstrac搬t(yī)哎Financi拌al stat靶ements 八is the 背enterpr敖ise bus敗iness a熬ctiviti敖es resu擺lts and巴 qualit疤y writt耙e

7、n pres耙entatio唉n of st艾akehold骯ers, is稗 an imp壩ortant 八way to 稗underst跋and the岸 listin熬g Corpo氨ration,傲 on the癌 econom昂ic deci澳sions h隘ave a s拔ignific頒ant imp板act. Th頒e user 八can thr唉ough th靶e finan唉cial st奧atement白 disclo佰sure of白 data s癌creenin癌g, thro暗ugh the芭 analys板is of e氨nterpri壩se oper凹ating

8、 c霸apacity熬, solve俺ncy and昂 abilit啊y, get 靶the dat邦a and i氨nformat靶ion the傲y need,哎 in ord叭er to u唉ndersta捌nd the 般financi扳al situ啊ation a扒nd deve般lopment百 trend 叭of ente辦rprises礙, to ma版ke corr板e(cuò)ct and稗 effect隘ive dec按ision m拔aking.叭This ar罷ticle o邦nly Bao瓣an佰 Hung K俺ai Real爸 Estate背 Group 捌Co., Lt

9、哀d. as t頒he rese拜arch ob霸ject, 2瓣009-201版2 annua柏l finan八cial st澳atement愛(ài)s in-de扳pth ana奧lysis, 疤to unde擺rstand 癌their f愛(ài)inancia啊l statu傲s and o鞍peratio挨nal con愛(ài)ditions絆. This 柏article熬 first 芭introdu耙ced in 扮recent 唉years, 奧the rea啊l estat靶e indus邦try sta辦tus, an把d a bri埃ef intr唉oductio翱n of th按e d

10、evel氨opment 拌of Baoa霸n real 斑estate,癌 Then, 案through啊 baoan 捌real es藹tate in巴 recent挨 years,敖 the ba敗lance s扳heet, i霸ncome s半tatemen皚t, the 藹cash fl伴ow stat礙ement d拌isclosu艾re of h稗istoric凹al fina昂ncial d疤ata, de芭tailed 般analysi扮s of th爸e 案B礙aoan pr笆operty 敗profit 按ability般, debt 背paying 暗ability皚,

11、opera耙tion ab笆ility, 熬etc., W拜hile se爸lecting傲 the th佰ree lis巴ted com唉panies 搬in the 般industr胺y to ma昂ke a co俺mparati拌ve esti啊mate it芭s appro敗ximate 壩locatio挨n share鞍 positi伴on in t笆he indu般stry, a扮nd 按find th芭e 皚problem骯s and g拌iven to芭 the Ba斑oan som翱e sugge澳stions 礙.懊K艾ey word八s唉：案e辦state c氨ompan

12、ie俺s班 百Financi把a(bǔ)l Stat把ement A矮nalysis跋 壩Proposa啊l目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc387617343 一、緒論 PAGEREF _Toc387617343 h 7 HYPERLINK l _Toc387617344 阿（一）、研究背敖景扮 PAGEREF _Toc387617344 h 巴7 HYPERLINK l _Toc3876挨17345白 版1般、我國(guó)房地產(chǎn)行靶業(yè)現(xiàn)狀搬 PAGEREF _Toc387617345 h 白7 HYPERLINK l _Toc387617346 矮2按、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)岸展前

13、景隘 PAGEREF _Toc387617346 h 笆8 HYPERLINK l _Toc387617347 隘（二）論文研究奧的目的及意義挨 PAGEREF _Toc387617347 h 哎9 HYPERLINK l _Toc387617348 哀1伴、研究目的骯 PAGEREF _Toc387617348 h 拔9 HYPERLINK l _Toc387617349 巴2奧、研究意義矮 PAGEREF _Toc387617349 h 愛(ài)9 HYPERLINK l _Toc387617350 澳（三）、研究思傲路及組織結(jié)構(gòu)斑 PAGEREF _Toc387617350 h 扮9 HYPE

14、RLINK l _Toc387617351 挨1愛(ài)、研究思路班 PAGEREF _Toc387617351 h 笆9 HYPERLINK l _Toc387617352 隘2搬、組織結(jié)構(gòu)壩 PAGEREF _Toc387617352 h 把10 HYPERLINK l _Toc387617353 巴二、瓣寶安鴻基地產(chǎn)集按團(tuán)股份有限公司敗 PAGEREF _Toc387617353 h 挨10 HYPERLINK l _Toc387617354 俺（一）、扳寶安鴻基地產(chǎn)集絆團(tuán)股份有限公司絆簡(jiǎn)介耙 PAGEREF _Toc387617354 h 隘10 HYPERLINK巴 l _T頒oc3876

15、1胺7355絆 按（二）、寶安地頒產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)辦分析藹 PAGEREF _Toc387617355 h 埃11 HYPERLINK l _Toc387617356 皚三、寶安地產(chǎn)財(cái)辦務(wù)報(bào)表分析埃 PAGEREF _Toc387617356 h 襖14 HYPERLINK l _Toc387617357 翱（一）、長(zhǎng)期償背債能力分析跋 PAGEREF _Toc387617357 h 胺14 HYPERLINK l _Toc387俺617358安 傲（二）、短期償吧債能力分析鞍 PAGEREF _Toc387617358 h 皚15 HYPERLINK l _Toc387617359 背（三）、

16、運(yùn)營(yíng)能唉力分析扳 PAGEREF _Toc387617359 h 艾15 HYPERLINK l _Toc387617360 靶1澳、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)吧率邦 PAGEREF _Toc387617360 h 笆16 HYPERLINK l _Toc387617361 盎2翱、存貨周轉(zhuǎn)率疤 PAGEREF _Toc387617361 h 唉17 HYPERLINK l _Toc387617362 盎3唉、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)瓣率半 PAGEREF _Toc387617362 h 巴17 HYPERLINK l _Toc387617363 阿（四）、盈利能斑力分析暗 PAGEREF _Toc387617363

17、h 斑19 HYPERLINK l _Toc387617364 邦四、同行業(yè)的數(shù)壩據(jù)比較艾 PAGEREF _Toc387617364 h 斑20 HYPERLINK l _Toc387617365 拜（一）、主要財(cái)板務(wù)指標(biāo)對(duì)比俺 PAGEREF _Toc387617365 h 隘20 HYPERLINK l _Toc387617366 版（二）償債能力班對(duì)比扳 PAGEREF _Toc387617366 h 骯23 HYPERLINK l _Toc387617367 邦（三）運(yùn)營(yíng)能力隘對(duì)比埃 PAGEREF _Toc387617367 h 搬23 HYPERLINK l拌 _Toc3疤876

18、1736版8懊 半（四）盈利能力挨對(duì)比版 PAGEREF _Toc387617368 h 敗24 HYPERLINK l _Toc387617369 懊五、結(jié)論及建議懊 PAGEREF _Toc387617369 h 按25 HYPERLINK l _Toc387617370 耙（一）、存貨變愛(ài)現(xiàn)能力有待提高矮 PAGEREF _Toc387617370 h 愛(ài)25 HYPERLINK l _Toc387617371 埃（二）、提高企矮業(yè)償債能力懊 PAGEREF _Toc387617371 h 絆25 HYPERLINK l _Toc387617372 斑（三）、完善企八業(yè)運(yùn)營(yíng)能力凹 PAG

19、EREF _Toc387617372 h 伴26 HYPERLINK l _Toc387617373 文獻(xiàn)綜述 PAGEREF _Toc387617373 h 27 HYPERLINK l _Toc387617374 參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc387617374 h 36 HYPERLINK l _Toc387617375 致謝 PAGEREF _Toc387617375 h 38緒論矮我國(guó)作為世界人壩口第一大國(guó)，擁白有著十三億這么班巨大的人口數(shù)量敗。衣食住行與人擺們的生活密不可佰分，于是，我國(guó)靶的房地產(chǎn)行業(yè)也伴被普遍密切關(guān)注拔著。近年來(lái)，我頒國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)氨展迅速，對(duì)我國(guó)拌的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

20、做出拔了杰出的貢獻(xiàn)，哀但同時(shí)，隨著近佰年來(lái)房?jī)r(jià)的瘋漲伴，以及2008佰年因房地產(chǎn)行業(yè)澳而起的全球金融拔次貸危機(jī)，也表擺示著房地產(chǎn)行業(yè)拜在資金扳管理跋方面存在著諸多岸問(wèn)題。扳（一）、研究背鞍景敖 澳年度財(cái)務(wù)報(bào)表是捌利益關(guān)系者了解伴上市公司的一種哎重要方式，同時(shí)啊對(duì)于經(jīng)濟(jì)決策也敗有著至關(guān)重要的笆作用。年度財(cái)務(wù)耙報(bào)表作為上市企隘業(yè)公司年度的成扮績(jī)單，不論投資捌者還是企業(yè)的債挨權(quán)人，或是監(jiān)管搬者，都需要對(duì)其靶解讀分析以求獲昂得所需的信息。藹價(jià)值的投資者通疤過(guò)解讀年報(bào)，分拔析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)前敗景和發(fā)展策略，擺發(fā)覺(jué)價(jià)值洼地，靶進(jìn)而做出相關(guān)投挨資決策。債權(quán)人懊通過(guò)解讀年報(bào)，笆探索企業(yè)戰(zhàn)略布白局和公司治理的班水平

21、，評(píng)估是否昂存在本金回收風(fēng)扳險(xiǎn)。監(jiān)管者通過(guò)藹解讀年報(bào)，以求把看出相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)凹字背后發(fā)生的故稗事，進(jìn)而實(shí)施有皚效的監(jiān)管。同一氨份年度財(cái)務(wù)報(bào)表壩，不同的利益相岸關(guān)者可以通過(guò)不背同的角度解讀出白自己所需要的信澳息。懊1、我國(guó)房地產(chǎn)搬行業(yè)現(xiàn)狀鞍因房?jī)r(jià)逐年增高邦，百姓們面臨著扮“愛(ài)住房難疤”骯、拔“唉買房難昂”拌的嚴(yán)重問(wèn)題，于俺是自2010年靶起，國(guó)家出臺(tái)了辦新的房地產(chǎn)調(diào)控把政策和銀行緊縮壩銀根政策，這一斑系列新政策的出拔臺(tái)，導(dǎo)致房地產(chǎn)骯企業(yè)外部資金的叭供應(yīng)渠道減少，奧流動(dòng)資金緊缺，芭資金鏈的循環(huán)收骯到了阻礙。流動(dòng)挨資金相當(dāng)于一個(gè)襖企業(yè)全身的動(dòng)脈挨血管，動(dòng)脈血管半的某一處一旦出版現(xiàn)了問(wèn)題而堵塞艾或斷裂，

22、那么企板業(yè)日后的運(yùn)營(yíng)必哀然出現(xiàn)問(wèn)題，甚捌至自身難保。房八地產(chǎn)企業(yè)的起步靶雖然較晚，但是暗因與人們生活息岸息相關(guān)，于是發(fā)哎展十分迅速，并瓣且已成為我國(guó)支奧柱產(chǎn)業(yè)之一，因拜而，房地產(chǎn)企業(yè)班必須重視絆內(nèi)部叭的管理。傲據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，房扳地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每增加扳一個(gè)百分點(diǎn)就可癌使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)唉值增加1.5個(gè)叭百分點(diǎn)左右，在板中國(guó)，每增加一襖億的住宅投資就巴可拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)巴約1.48億元斑的資金投入。房敗地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一巴個(gè)密集型產(chǎn)業(yè)，案它的內(nèi)部資金管啊理不僅僅影響著案自身的發(fā)展，微霸小的一舉一動(dòng)也奧牽動(dòng)著其他的行矮業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)頒資金需求量大而芭密集，同時(shí)時(shí)刻案受著國(guó)家宏觀調(diào)疤控政策的影響，挨因此，房地產(chǎn)企藹業(yè)必須

23、立足于自拜身，根據(jù)多變的絆外部環(huán)境及時(shí)調(diào)傲整自己的管理方笆式，隨機(jī)應(yīng)變，埃不僅時(shí)刻奮斗在伴競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)內(nèi)矮環(huán)境中，同時(shí)還罷要放眼于國(guó)際，哎謹(jǐn)防國(guó)外房地產(chǎn)皚企業(yè)的和國(guó)際環(huán)跋境等一些威脅因耙素。霸2拌、我國(guó)房按地產(chǎn)發(fā)展前景昂城市化進(jìn)程不斷八加速，在此背景疤下，房地產(chǎn)行業(yè)拜擁有者光明的發(fā)昂展前景。相關(guān)資皚料顯示，自20阿08年全球次貸埃危機(jī)來(lái)，我國(guó)2埃008年房地產(chǎn)鞍的銷售面積及價(jià)艾格較之前年同比暗下降百分之十，鞍這說(shuō)明我國(guó)房地懊產(chǎn)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)拔能力還有待提高百。安在之前房?jī)r(jià)無(wú)理啊猛增的情況出現(xiàn)白后，國(guó)家接連多捌次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)八控政策，結(jié)果也矮顯示，房地產(chǎn)行芭業(yè)經(jīng)過(guò)了過(guò)熱的敖過(guò)程后，之后隨盎之降溫，

24、房?jī)r(jià)逐拌漸下降趨于平穩(wěn)扒。房地產(chǎn)行業(yè)的斑秩序也越來(lái)越規(guī)跋范。巴總的來(lái)說(shuō)，在城奧市化進(jìn)程加快的埃這一契機(jī)下，房班地產(chǎn)行業(yè)擁有美板好的發(fā)展前景。唉雖然經(jīng)歷了金融柏危機(jī)的打擊，但捌是在國(guó)家宏觀調(diào)半控的有效控制下氨，房地產(chǎn)行業(yè)將扮會(huì)理性的平穩(wěn)的百有秩序的發(fā)展。笆（二）論文研究拜的目的及意義1、研究目的版房地產(chǎn)作為我國(guó)藹的支柱產(chǎn)業(yè)之一昂，與我們的生活班息息相關(guān)，作為隘年輕的一代，買澳房也是我們未來(lái)斑需要加重關(guān)心的霸一個(gè)問(wèn)題，房地案產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，藹也必然牽動(dòng)著其敖它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，骯而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)背展運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，敗就是資金的管理把。本文的研究目按的在于發(fā)現(xiàn)房地叭產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)和巴發(fā)展的過(guò)程中遇笆到的資金管理的佰

25、問(wèn)題，進(jìn)一步加八深對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)案未來(lái)發(fā)展運(yùn)作的疤了解。2、研究意義芭通過(guò)對(duì)公司的百年度財(cái)務(wù)報(bào)表澳分析，以及外部愛(ài)環(huán)境分析和行情佰分析，找出企業(yè)啊在扳資金管理中存在伴的問(wèn)題。本文的扳研究意義在于，拔通過(guò)科學(xué)的方法凹找出存在的問(wèn)唉題，并結(jié)合我國(guó)敗國(guó)情和企業(yè)內(nèi)外稗部環(huán)境，尋求行芭之有效的對(duì)策，芭為般企業(yè)未來(lái)的發(fā)展胺提出科學(xué)有效的熬建議。澳（三）、研究思胺路及組織結(jié)構(gòu)1、研究思路霸本文以相關(guān)理論白知識(shí)為基礎(chǔ)，參板考前人的國(guó)內(nèi)外芭研究成果，結(jié)合埃我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)皚的自身特點(diǎn)，分爸析案例公司目前澳的資金財(cái)務(wù)狀況礙，并通過(guò)同行業(yè)傲的對(duì)比，得出案懊例公司在同行中氨的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及劣辦勢(shì)，通過(guò)對(duì)往年熬案例公司的財(cái)務(wù)絆

26、報(bào)表分析，找出按該公司在資金管礙理中的內(nèi)部問(wèn)題巴和外部問(wèn)題，針辦對(duì)相關(guān)問(wèn)題，尋凹求相關(guān)對(duì)策。并礙對(duì)該公司未來(lái)的半發(fā)展提出建議。2、組織結(jié)構(gòu)啊本文大致分為四白個(gè)部分，首凹先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)叭行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)胺單介紹及描述。般其次，針對(duì)案例奧公司寶安捌地產(chǎn)有限公司進(jìn)耙行簡(jiǎn)單地介紹，把并且選取了20邦09至皚2012吧年該公司的財(cái)務(wù)把報(bào)表進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)扮表分析，同時(shí)選吧取同行業(yè)的幾家叭公司與之相比對(duì)藹。然奧后是對(duì)歷年來(lái)保奧安地產(chǎn)有限公司般的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行頒詳細(xì)分析，并從哀中找出寶佰安地產(chǎn)有限公司岸在哎財(cái)務(wù)管理霸中存在的問(wèn)題，芭并且針對(duì)問(wèn)題尋鞍求對(duì)策。最后，笆通過(guò)結(jié)論給出相佰關(guān)發(fā)展建議。案二、拜寶安鴻基地產(chǎn)集傲團(tuán)

27、股份有限公司癌（一）、拜寶安鴻基地產(chǎn)集搬團(tuán)股份有限公司奧簡(jiǎn)介骯寶安鴻基地產(chǎn)集隘團(tuán)股份有限公司埃，佰1950凹年般12扒月成立于寶安縣把，靶原名：深圳市鴻昂基（集團(tuán)）股份愛(ài)有限公司叭，前身為捌集體所有制性質(zhì)俺的搬運(yùn)裝卸運(yùn)輸伴企業(yè)傲，百1988哎年挨6伴月改組為深圳市案裝卸運(yùn)輸股份有壩限公司，隘1989哎年礙8八月，敗經(jīng)深圳市政府批昂準(zhǔn)改組為內(nèi)部股絆份公司癌，懊1993版年胺12佰月始進(jìn)行公眾公凹司改組，襖1994年2月昂中旬至癌3斑月中下旬發(fā)行社佰會(huì)公眾股白2200柏萬(wàn)股，1994矮年6月中旬，罷“奧深圳市鴻基頒(襖集團(tuán)襖)稗股份有限公司拜”班成立，挨同年擺8月8日拌，藹“罷深鴻基A跋”敖在深交

28、所上市交般易。艾2009年6月跋，集團(tuán)公司股權(quán)愛(ài)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了重大昂調(diào)整，中國(guó)寶安擺集團(tuán)股份有限公邦司全資企業(yè)靶中國(guó)寶安集團(tuán)控凹股有限公司成為板集團(tuán)公司第一大耙股東，對(duì)寶安鴻柏基集團(tuán)的快速發(fā)隘展給予了強(qiáng)有力吧的支撐。扒寶安鴻基集團(tuán)在伴國(guó)內(nèi)成立了多家襖區(qū)域性的房地產(chǎn)佰開(kāi)發(fā)公司，已開(kāi)柏發(fā)的 “江南系稗列”、“漢唐系傲列”、“現(xiàn)代宜扒居系列”等住宅扒產(chǎn)品，在業(yè)界享熬有較高的知名度柏和美譽(yù)度，其中板“鴻翠苑”項(xiàng)目壩獲得深圳市優(yōu)質(zhì)澳工程“金牛獎(jiǎng)”班，寶安地產(chǎn)以“柏匠心筑造生活”把的理念和強(qiáng)大的般品牌影響力，贏把得客戶的追捧和翱好評(píng)。斑（二）、寶安地岸產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)藹分析氨通過(guò)對(duì)公司財(cái)務(wù)癌指標(biāo)分析可以對(duì)般公司

29、的經(jīng)營(yíng)情況班、發(fā)展能力、盈斑利能力、償債能靶力、運(yùn)營(yíng)能力等靶做一個(gè)基本面的芭分析，一個(gè)公司靶運(yùn)營(yíng)能力的強(qiáng)弱啊與否，可以看出懊一個(gè)公司在流動(dòng)鞍資產(chǎn)管理方面存案在的優(yōu)勢(shì)或問(wèn)題拌，而這些都要參昂照公司披露的財(cái)背務(wù)數(shù)據(jù)，根據(jù)寶阿安地產(chǎn)2008傲年隘伴2012般年披露的財(cái)務(wù)報(bào)凹表，本文提取幾叭個(gè)比較重要的財(cái)癌務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析柏，如下：藹圖1：寶安地產(chǎn)凹2008把年至矮2012百年資產(chǎn)總額扳（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶癌安地產(chǎn)2008鞍-2012年財(cái)柏務(wù)報(bào)表）鞍圖2：寶安地產(chǎn)叭2013年總資艾產(chǎn)組成百分比擺（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶把安地產(chǎn)2013芭年財(cái)務(wù)報(bào)表）愛(ài)圖3：寶安地產(chǎn)扒201凹3胺年總資產(chǎn)組成百爸分比案（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶吧安地

30、產(chǎn)捌2013叭年財(cái)務(wù)報(bào)表）百圖1為寶安地產(chǎn)半2008年至2凹012年的資產(chǎn)芭總額柱狀圖，通叭過(guò)圖1可以看出瓣，近幾年來(lái)寶安版地產(chǎn)總資產(chǎn)從2般009年起持續(xù)艾下滑，直到20搬12年才迅速增瓣長(zhǎng)，總資產(chǎn)增長(zhǎng)哎率分別為19.芭92%、-19斑.43%、-1藹7.11%、5胺1.85%。2拌012年寶安地哎產(chǎn)有大幅增加，拔主要是因?yàn)榘薰救Y控股子藹公司寶安鴻基房矮地產(chǎn)獲得廣東省翱惠州市惠東縣港岸口濱海旅游度假拌區(qū)東山海地段合背計(jì)面積為約三萬(wàn)罷平方米的土地使吧用權(quán)，地塊成本阿約骯9900翱萬(wàn)元。柏通過(guò)圖2和圖3哎可以看出，寶安鞍地產(chǎn)的總資產(chǎn)構(gòu)懊成中，流動(dòng)資產(chǎn)安在主要地位，有癌88%的占有率辦，而非流動(dòng)

31、資產(chǎn)叭僅僅只占12%昂，流動(dòng)資產(chǎn)的主搬要組成部分中，俺存貨又占有主要俺地位，占總資產(chǎn)般的71.89%澳，其次是貨幣資白金，占總資產(chǎn)的白10.81%，班由此可見(jiàn)，流動(dòng)絆資金管理，必定昂在寶安地產(chǎn)中占耙據(jù)著十分主要的俺地位。愛(ài)圖4：寶安地產(chǎn)愛(ài)2008拔年至敖20芭12阿年存貨澳（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶伴安地產(chǎn)澳2008扒年至佰2012壩年資產(chǎn)負(fù)債表）皚圖5：寶安地產(chǎn)暗2008艾年至扮2012奧年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入搬（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶耙安地產(chǎn)凹2008懊年至靶20癌12年利潤(rùn)表）絆圖4為寶安地產(chǎn)藹2008佰年至伴2012壩年的存貨總額，熬從圖中可以看出埃，岸2012壩年的存貨數(shù)量較翱之皚2011芭年增加了柏124.78

32、%案，主要原因是，邦寶安地產(chǎn)不僅在罷2012年奧獲得廣東省惠州巴市惠東縣港口濱稗海旅游度假區(qū)東奧山海地段合計(jì)面氨積為約伴3百萬(wàn)平方米的土地搬使用權(quán)，同時(shí)大凹股東在業(yè)務(wù)和資巴產(chǎn)上支持公司發(fā)罷展且公司土地資壩源豐富，已獲得襖東莞、湖南等多凹處土地使用權(quán)。耙公司被列入了靶2011盎年深圳城市更新矮單元規(guī)劃制定計(jì)頒劃第三批計(jì)劃，班方案已報(bào)政府審把批。寶安地產(chǎn)在扮全國(guó)多出開(kāi)發(fā)房敖產(chǎn)，獲得豐富的昂存貨。斑圖5為寶安地產(chǎn)凹2008年至2百012年主營(yíng)業(yè)挨務(wù)收入柱狀圖，吧由數(shù)據(jù)可算出，壩近五年寶安地產(chǎn)襖主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增辦長(zhǎng)額分別為11愛(ài)8.50%、1安1.50%、5啊.15%、5.版40%，平均增艾長(zhǎng)額為35.

33、1阿4%，2008岸年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入扳低于其他年份的瓣原因在于受08凹年國(guó)際金融次貸搬危機(jī)的影響，發(fā)啊展出現(xiàn)短暫的停柏滯。白三、寶安地產(chǎn)財(cái)艾務(wù)報(bào)表分析霸（一）暗、長(zhǎng)期償債能力疤分析板長(zhǎng)期償債能力，奧從字面意思就可疤以充分的看出，搬長(zhǎng)期償債能力是半企業(yè)對(duì)現(xiàn)有的負(fù)捌債長(zhǎng)期的償還能斑力，疤這項(xiàng)指標(biāo)主要反敖映企業(yè)現(xiàn)在財(cái)務(wù)艾狀況的穩(wěn)定程度斑與安全程度，它盎的主要指標(biāo)有四白項(xiàng)，本文通過(guò)其案中兩項(xiàng)即資產(chǎn)負(fù)扳債率和產(chǎn)權(quán)比率胺來(lái)詳細(xì)分析寶安笆地產(chǎn)長(zhǎng)期償債能扳力。資產(chǎn)負(fù)債率=產(chǎn)權(quán)比率=藹表1 寶安地產(chǎn)百2009-20俺12年資產(chǎn)負(fù)債叭率與產(chǎn)權(quán)比率奧（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶瓣安地產(chǎn)2009胺-2012年年把度財(cái)務(wù)報(bào)表）癌項(xiàng)目襖

34、2009絆2010鞍2011按2012霸資產(chǎn)負(fù)債率哀64.11頒%安61.31扮%壩47.80柏%搬59.39擺%愛(ài)產(chǎn)權(quán)比率氨178.40半%敗158.55%哎91.48%邦14655%八從表1來(lái)看，寶敖安地產(chǎn)09年至癌12年資產(chǎn)負(fù)債柏率除2011年扒資產(chǎn)負(fù)債率突然昂降至47.8%耙，基本保持在5哀0%-70%之頒間，一般情況下佰，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債把率最好在高于3板0%低于70%拌范圍之間，若資背產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，拌企業(yè)負(fù)債過(guò)高，柏償債能力低，若半該比率過(guò)低，說(shuō)阿明企業(yè)舉債情況挨較少，但不舉債扳不代表償債能力百高，企業(yè)不舉債奧就不能將負(fù)債的骯杠桿作用良好發(fā)班揮，使企業(yè)良性澳發(fā)展。根據(jù)表1般數(shù)據(jù)披露，寶

35、安扳地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率罷在合理范圍內(nèi)。矮從產(chǎn)權(quán)比率來(lái)看般，寶安地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)哎比率除2011襖年低于100%愛(ài)，其余在版140%-18阿0%之間，該指芭標(biāo)越高償債能力般越低，一般情況拜下維持在1比1骯的情況下較好，安而寶安地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)佰比率基本在一個(gè)唉較高的水平，不半在正常范圍內(nèi)，跋說(shuō)明長(zhǎng)期償債能哀力較低。皚（二）白、短期償債能力疤分析胺短期償債能力，岸從字面意思可以邦看出，是一個(gè)企哀業(yè)短期內(nèi)償還債澳務(wù)的能力半主要指標(biāo)有流動(dòng)背比率速動(dòng)比率和板現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比隘率。流動(dòng)比率=速動(dòng)比率=愛(ài)表2 寶安地產(chǎn)伴2009-20凹12流動(dòng)比率與笆速動(dòng)比率疤（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶艾安地產(chǎn)2009扳-2012年年胺度財(cái)務(wù)報(bào)表）扮項(xiàng)目岸

36、2009把2010耙2011矮2012白流動(dòng)比率疤1.28按1.28阿1.49版1.63昂速動(dòng)比率扳0.37疤0.71稗0.46叭0.23絆表2為寶安地產(chǎn)柏四年流動(dòng)比率速唉動(dòng)比率，當(dāng)企業(yè)般流動(dòng)比率在2以半上，速動(dòng)比率大矮于1時(shí)，企業(yè)短愛(ài)期償債能力較強(qiáng)版，而從表中披露半數(shù)據(jù)來(lái)看，柏寶安地產(chǎn)流動(dòng)比佰率一直在1.2敖8至1.70之吧間，小于2，速挨動(dòng)比率在0.2挨3至0.71之邦間，小于1，說(shuō)昂明這兩項(xiàng)指標(biāo)顯斑示的數(shù)據(jù)對(duì)債權(quán)案人略有不利，寶邦安地產(chǎn)短期償債阿能力較弱。搬（三）八、運(yùn)營(yíng)能力分析骯運(yùn)營(yíng)能力分析翱是指拔，吧通過(guò)班一系列的辦計(jì)算版，得出鞍企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的艾有關(guān)指標(biāo)柏，從而擺分析其資產(chǎn)利用盎的效

37、率，是對(duì)企澳業(yè)管理層管理水盎平和資產(chǎn)運(yùn)用能扮力的分析。版1、板應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率俺應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率稗，同時(shí)也可以稱愛(ài)作應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)壩次數(shù)。是指，在盎一定時(shí)期內(nèi)，商拔品的主營(yíng)業(yè)務(wù)收俺入凈額與平均應(yīng)百收款項(xiàng)余額的比半值。主要反映應(yīng)拌收款周轉(zhuǎn)速度。半其公式為：懊應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率拜（次數(shù)）=懊 礙主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈捌額=主營(yíng)業(yè)務(wù)收跋入-銷售折讓板應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天澳數(shù)=傲=壩應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率佰反映企業(yè)變現(xiàn)速跋度與管理效率，熬周轉(zhuǎn)率越高，收矮賬越快，賬齡越佰短，流動(dòng)性越強(qiáng)頒，短期償債能力礙也越強(qiáng)，同時(shí)還敖可以減少收賬費(fèi)盎用及壞賬損失，骯增加企業(yè)流動(dòng)資霸產(chǎn)的投資收益。柏本文根據(jù)上述公癌式，隨機(jī)選取了敗房地產(chǎn)行業(yè)中霸與寶安地

38、產(chǎn)實(shí)力癌相當(dāng)靶的20家企業(yè)，哎求出了相關(guān)財(cái)務(wù)敗數(shù)據(jù)的平均值，隘用以與寶安地產(chǎn)邦對(duì)比分析。藹表敗3伴：寶安地產(chǎn)與同瓣行業(yè)應(yīng)收賬款周巴轉(zhuǎn)率對(duì)比八 稗 把 邦 年份壩企業(yè)埃2010搬2011扳2012白2013（9-巴30）矮寶安地產(chǎn)拜159.320八2岸184.371辦1藹117.732氨3按60.357笆8扳20家企業(yè)平均藹值凹149.139稗2唉100.579皚320.854巴6唉425.265靶9岸通過(guò)表1的數(shù)據(jù)氨，可以看出，2般010年，20翱11年，寶安地疤產(chǎn)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)跋率都高于這20巴家同行的平均值壩，但自2012俺年起，寶安地產(chǎn)背應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率頒逐漸下降，收賬邦能力減弱，與同奧行業(yè)

39、相比，周轉(zhuǎn)挨速度較慢，賬期安較長(zhǎng)，流動(dòng)性低笆于行業(yè)平均。2、存貨周轉(zhuǎn)率辦存貨周轉(zhuǎn)率，也敗稱作存貨周轉(zhuǎn)次柏?cái)?shù)，是企業(yè)一段敗時(shí)間內(nèi)，主營(yíng)業(yè)挨務(wù)成本與存貨平版均余額之間的比笆值，反映企業(yè)存白貨周轉(zhuǎn)速度和銷拔貨能力，同時(shí)也芭衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)跋營(yíng)中的存貨運(yùn)營(yíng)挨效率。其公式為跋：存貨周轉(zhuǎn)率=存貨平均余額=傲存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=敗=半存貨周轉(zhuǎn)率越高邦，變現(xiàn)速度就越稗快；周轉(zhuǎn)額越大拜，資金占用水平愛(ài)就越低；存貨占昂用水平越低，存伴貨積壓風(fēng)險(xiǎn)就越安小，如此一來(lái)，佰企業(yè)變現(xiàn)能力以傲及資金使用效率懊就越好。岸表疤4啊：寶安地產(chǎn)與同扒行業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率藹對(duì)比皚 板 扮 啊 年份半企業(yè)昂2010隘2011昂2012懊2013安寶安

40、地產(chǎn)傲0.4818半0.6982哀0.2581懊0.1146瓣20家企業(yè)平均哎值背0.3306艾0.2441斑0.2445案0.1606安通過(guò)表2數(shù)據(jù)可熬以看出，存貨周礙轉(zhuǎn)率同應(yīng)收賬款白周轉(zhuǎn)率的情況相扳似，2011年八為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，案存貨周轉(zhuǎn)率下降昂，逐漸低于平均版值，說(shuō)明存貨占邦用水平在增加，懊變現(xiàn)速度逐漸減拌速，資金占用水伴平增加。按3、流動(dòng)資產(chǎn)周礙轉(zhuǎn)率半流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率胺，是指企業(yè)年銷耙售收入凈額與流霸動(dòng)資產(chǎn)平均總額艾的比值，反映流艾動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況礙，衡量流動(dòng)資產(chǎn)版利用效率。其公胺式為：岸流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率傲=捌平均流動(dòng)資產(chǎn)總搬額=癌流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率癌越高，說(shuō)明企業(yè)笆流動(dòng)資產(chǎn)利用越稗充分，周轉(zhuǎn)速

41、度吧越快，流動(dòng)資產(chǎn)般也會(huì)相對(duì)節(jié)約，稗其發(fā)揮效率越充扒分；周轉(zhuǎn)速度越叭慢，則需要增加板流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，埃形成資金的浪費(fèi)巴，降低盈利能力耙。斑表愛(ài)5安：寶安地產(chǎn)與同翱行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周鞍轉(zhuǎn)率對(duì)比佰2010罷2011氨2012案2013案寶安地產(chǎn)罷0.4887罷0.5980鞍0.4655岸0.1708邦20家企業(yè)平均百值疤0.3789奧0.3147敗0.2842扳0.1792版表3為流動(dòng)資產(chǎn)胺周轉(zhuǎn)率，通過(guò)數(shù)霸據(jù)顯示，在渡過(guò)暗了伴“扳房產(chǎn)熱吧”靶這個(gè)階段后，房巴地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨叭于理性，與此同耙時(shí)，原本的財(cái)務(wù)案指標(biāo)也有所回落耙，可以看出，寶傲安地產(chǎn)在201板3年流動(dòng)資產(chǎn)周盎轉(zhuǎn)率明顯回落至按低于平均水平，罷這說(shuō)

42、明2013佰年寶安地產(chǎn)流動(dòng)耙資金緊缺，周轉(zhuǎn)疤速度減慢。熬4、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)佰率?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是埃主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈壩額和總資產(chǎn)的比皚值，反映企業(yè)資拜產(chǎn)使用效率。其傲公式為：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=平均資產(chǎn)總額=昂該周轉(zhuǎn)率越高，絆企業(yè)全部資產(chǎn)經(jīng)擺營(yíng)效率就越高，隘取得的收入就高擺。若該指標(biāo)突然耙有較大漲幅而銷拜售收入并沒(méi)有大唉幅上漲，則可能俺大量處理了固定澳資產(chǎn)。頒表6 寶安地產(chǎn)哀2009-20啊12總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)柏率罷2009搬2010埃2011跋2012澳總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率拜0.27辦0.39稗0.30拌0.36伴 從表6安看寶安地產(chǎn)四年阿來(lái)總之產(chǎn)周轉(zhuǎn)率安變動(dòng)較小，較為扒穩(wěn)定。胺（四）跋、盈利能力分析巴盈利能力是企業(yè)藹經(jīng)

43、營(yíng)過(guò)程中獲取胺利潤(rùn)的能力。暗表7 寶安地產(chǎn)班2008-20拌09盈利能力指版標(biāo)柏（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶艾安地產(chǎn)2009扮-2012年年盎度財(cái)務(wù)報(bào)表）藹項(xiàng)目案2009挨2010翱2011擺2012傲凈資產(chǎn)收益率唉7.51%傲10.8%骯14.89%骯17.86%昂總資產(chǎn)收益率凹1.77%白4.05%拔7.44%斑6.77%胺凈利率霸9.24%邦12.43%哎17.14%擺22.53%俺毛利率頒23.56%笆30.84%盎25.61%把37.34%哎圖6 寶安地產(chǎn)愛(ài)2009-20熬12年盈利能力扳發(fā)展趨勢(shì)圖版（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶半安地產(chǎn)2009擺-2012年年巴度財(cái)務(wù)報(bào)表）襖從表7數(shù)據(jù)及圖瓣6發(fā)展趨勢(shì)圖來(lái)伴看，

44、寶安地產(chǎn)盈百利能力總體呈上版升趨勢(shì)，各項(xiàng)指叭標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，說(shuō)藹明寶安地產(chǎn)發(fā)展愛(ài)已步入正軌，敗2012年，通懊過(guò)企業(yè)員工及管百理人員的不懈努版力，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)敗業(yè)收入8.61鞍億元、歸屬于上版市公司股東的凈版利潤(rùn)1.93億斑元、每股收益0岸.41元，發(fā)展辦速度較2011半年同期增長(zhǎng)5.半3%、38.4皚%和36.7%盎。白表百8 隘寶安地產(chǎn)200啊9隘-201唉2盈利質(zhì)量指標(biāo)襖項(xiàng)目辦200藹9凹20巴10斑201笆1案201扮2啊預(yù)收款愛(ài)/營(yíng)業(yè)總收入把1.00胺0.93捌0.53板0.38巴銷售現(xiàn)金流壩/營(yíng)業(yè)總收入俺1.98藹1.24奧0.65扒0.91按經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流邦/營(yíng)業(yè)總收入按0.31骯0.69

45、斑-0.52稗-0.37盎表隘9暗寶安地產(chǎn)挨20岸09案-201霸2懊三項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表癌（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶靶安地產(chǎn)2009把-2012年年隘度財(cái)務(wù)報(bào)表）扮項(xiàng)目罷200哎9稗20暗10拜201柏1案201盎2癌銷售費(fèi)用頒4162萬(wàn)絆2149萬(wàn)稗639萬(wàn)八2151萬(wàn)澳管理費(fèi)用翱1.30億襖1.13億斑7315萬(wàn)罷7936萬(wàn)熬財(cái)務(wù)費(fèi)用吧3902萬(wàn)鞍2319萬(wàn)哀169萬(wàn)罷793萬(wàn)捌 從表8叭與表9來(lái)看，預(yù)頒收款所占比率逐皚年減少，預(yù)收款挨作為企業(yè)的一項(xiàng)澳短期資金來(lái)源，靶在企業(yè)發(fā)送商品吧或提供勞務(wù)后可白以無(wú)償使用，在皚發(fā)送商品后轉(zhuǎn)為斑收入，同時(shí)也預(yù)埃示著企業(yè)的銷售伴情況。瓣現(xiàn)金流量即企業(yè)暗一定時(shí)期的現(xiàn)金疤和現(xiàn)

46、金等價(jià)物的背流入和流出的數(shù)靶量胺，版經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量指半直接進(jìn)行產(chǎn)品生扳產(chǎn)、商品銷售或巴勞務(wù)提供的活動(dòng)隘，它們是企業(yè)取爸得凈收益的主要靶交易和事項(xiàng)芭。八表8數(shù)據(jù)顯示，懊自09年后，寶鞍安地產(chǎn)銷售情況哀有所下滑。從表皚9所顯示的三項(xiàng)半費(fèi)用明細(xì)表來(lái)看敗，2011年有板一個(gè)顯著的變化白，銷售費(fèi)用減少襖的原因在于本期辦未推出新的樓盤(pán)俺預(yù)售，廣告費(fèi)減般少，財(cái)務(wù)費(fèi)用和哎管理費(fèi)用的減少瓣，主要原因在于背2011年寶安把地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為專業(yè)翱房地產(chǎn)企業(yè)，2邦011年非房地岸產(chǎn)業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)剝艾離，轉(zhuǎn)讓原控股艾子公司，期末不熬合并報(bào)表所致。瓣 吧四爸、同行業(yè)的數(shù)據(jù)奧比較佰（一）、主要財(cái)埃務(wù)指標(biāo)對(duì)比罷圖白7把：與同行業(yè)公司瓣資

47、產(chǎn)總額比較背（數(shù)據(jù)來(lái)源：寶礙安地產(chǎn)、世榮兆哎業(yè)、南國(guó)置業(yè)、氨大龍地產(chǎn)、榮安骯地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表）巴從圖中發(fā)展趨勢(shì)稗和資產(chǎn)數(shù)額來(lái)看氨，寶安地產(chǎn)等四吧家公司發(fā)展趨勢(shì)敖基本相似，寶安唉地產(chǎn)較之其它幾昂家企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力跋稍顯薄弱。但總疤體啊來(lái)說(shuō)，寶安地產(chǎn)半自身還是在一個(gè)瓣穩(wěn)步上升的過(guò)程叭，雖然實(shí)力依然背略有欠缺骯，但找折線圖所拌示，寶安地產(chǎn)正般在逐步追趕其他半幾家企業(yè)，正處懊于穩(wěn)步發(fā)展的過(guò)般程。而榮安地產(chǎn)辦就有些許下降的耙趨勢(shì)，世榮兆業(yè)巴近四年來(lái)發(fā)展也隘較為緩慢。俺圖霸8耙：與同行業(yè)公司按存貨對(duì)比吧（圖片來(lái)源：五笆家公司挨2010跋年至百2013按年財(cái)務(wù)報(bào)表）啊圖矮9傲：與同行業(yè)公司版主營(yíng)業(yè)務(wù)收入對(duì)傲比挨（圖

48、片來(lái)源：五氨家公司拜2010跋年至笆2013唉年財(cái)務(wù)報(bào)表）啊圖7反映了各公骯司存貨數(shù)量，榮芭安地產(chǎn)自201矮1年起存貨數(shù)量藹正在逐漸減少，笆世榮兆業(yè)近四年奧存貨數(shù)量變化不邦大，南國(guó)置業(yè)存半貨數(shù)量增長(zhǎng)緩慢百，而保安地產(chǎn)子隘2011年起，跋擁有了全國(guó)多數(shù)柏城市部分土地使稗用權(quán)后，存貨數(shù)安量明顯增加。在百圖8反映的主營(yíng)唉業(yè)務(wù)收入數(shù)據(jù)方斑面，可以看出，邦榮安地產(chǎn)201扒3年主營(yíng)業(yè)務(wù)收班入有了明顯的增邦加，寶安地產(chǎn)和版世榮兆業(yè)在主營(yíng)擺業(yè)務(wù)收入上沒(méi)有藹巨大波動(dòng)，南國(guó)白置業(yè)在2012爸年有了重大突破背后，2013年俺又落回原位。凹通過(guò)以上同行對(duì)皚比，寶安地產(chǎn)在懊同行業(yè)中競(jìng)爭(zhēng)壓埃力還是較大，實(shí)擺力略顯遜色，想

49、哎要在現(xiàn)如今房地柏產(chǎn)行業(yè)中脫穎而背出，必須還需努矮力，從自身入手疤，發(fā)現(xiàn)自身管理邦不足，找出解決耙對(duì)策，面對(duì)如今啊的激烈笆“巴斗爭(zhēng)中懊”伴能夠隨機(jī)應(yīng)變，扳才能取得雙贏。斑（二）償債能力傲對(duì)比扒表拔10背 2012年償搬債能力同行業(yè)對(duì)胺比暗（數(shù)據(jù)來(lái)源：東皚方財(cái)富網(wǎng)）耙項(xiàng)目傲寶安地產(chǎn)伴世榮兆業(yè)矮南國(guó)置業(yè)傲大龍地產(chǎn)板流動(dòng)比率百1.63按3.29疤2.65佰2.66扮速動(dòng)比率扳0.23耙0.49伴1.49俺0.78伴產(chǎn)權(quán)比率吧146.55%艾35.19%巴206.6%八83.05%百資產(chǎn)負(fù)債率暗59.39%盎49.85%版67.37%埃40.17%襖根據(jù)表8 20按12年償債能力版同行業(yè)對(duì)比，可啊以看

50、出，在流動(dòng)鞍比率上，只有寶芭安地產(chǎn)小于2，礙速動(dòng)比率寶安地班產(chǎn)也是四家企業(yè)靶中最低的，產(chǎn)權(quán)柏比率只比南國(guó)置八業(yè)低，說(shuō)明寶安安地產(chǎn)在四家企業(yè)八中償債能力是最巴弱的，四家企業(yè)絆在資產(chǎn)負(fù)債率上邦都在合理范圍內(nèi)巴，寶安地產(chǎn)在四岸家企業(yè)中資產(chǎn)負(fù)邦債率也偏高，說(shuō)巴明企業(yè)負(fù)債較重艾，但償債能力較拔弱。埃（三）哀運(yùn)營(yíng)能力對(duì)比阿表擺11笆 2012年運(yùn)挨營(yíng)能力同行業(yè)對(duì)斑比頒（數(shù)據(jù)來(lái)源：東瓣方財(cái)富網(wǎng)）靶指標(biāo)名稱般寶安地產(chǎn)澳世榮兆業(yè)壩南國(guó)置業(yè)傲大龍地產(chǎn)岸存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)柏1395.35絆-啊807.17壩2950.82熬應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天斑3,06壩0.88伴18.69奧114.03翱流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率靶0.4655奧0.31

51、03埃0.3906霸0.0993把固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率敗10.4029扒5.1642敗419.356巴5板4.4242敖總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率耙0.36八0.24辦0.39敖0.09鞍根據(jù)表3、表4八、表5、表6數(shù)哎據(jù)來(lái)看，寶安地隘產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力在同阿行業(yè)中排中等水氨平，捌從表11數(shù)據(jù)顯翱示，在流動(dòng)資金笆上，罷企業(yè)流動(dòng)資金處捌于緊缺狀態(tài)，隘由于房地產(chǎn)企業(yè)百的特點(diǎn)，房地產(chǎn)搬企業(yè)板存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)拌普遍芭較長(zhǎng)，拜從數(shù)據(jù)表示，寶哀安地產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)艾天數(shù)在同行業(yè)中擺較不理想，與其艾他同行業(yè)企業(yè)相背比，扳存貨變現(xiàn)能力不挨夠，存貨積壓風(fēng)敗險(xiǎn)較高，賬期較懊長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)能力較哀弱。埃（四）盈利能力俺對(duì)比艾表爸12壩 2012年盈辦利能力同

52、行業(yè)對(duì)按比辦（數(shù)據(jù)來(lái)源：東癌方財(cái)富網(wǎng)）唉項(xiàng)目埃寶安地產(chǎn)癌世榮兆業(yè)班南國(guó)置業(yè)埃大龍地產(chǎn)暗凈資產(chǎn)收益率靶17.86%矮16.67%捌23.30%隘-5.36%板總資產(chǎn)收益率耙6.77%岸9.08%板6.68%藹-5.12%版凈利率安22.53%艾27.55%艾20.17%癌-34.15%般毛利率案37.34%俺37.41%傲32.53%般9.62%扮預(yù)收款/營(yíng)業(yè)總敖收入疤0.38扮%哀0.33伴%挨0.22奧%案0.78胺%八銷售現(xiàn)金流/營(yíng)敗業(yè)總收入襖0.91癌%啊0.94矮%巴0.92胺%敗1.46芭%氨經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/營(yíng)矮業(yè)總收入耙-0.37柏%矮-0.13背%襖-0.82捌%吧-1.34般%稗銷

53、售費(fèi)用班4162萬(wàn)白2500萬(wàn)絆3079萬(wàn)罷936萬(wàn)敖管理費(fèi)用百1.30億跋4552萬(wàn)疤4490萬(wàn)皚5071萬(wàn)懊財(cái)務(wù)費(fèi)用拔3902萬(wàn)背1992萬(wàn)巴-770萬(wàn)熬-20.1萬(wàn)佰根據(jù)安表靶12捌數(shù)據(jù)來(lái)看，20襖12年寶安地產(chǎn)凹盈利能力按與其他三家企業(yè)凹相比，盈利能力昂差不多，實(shí)力相絆當(dāng)，礙寶安地產(chǎn)在同行隘業(yè)整體來(lái)看，盈瓣利能力雖然緩慢扒提升，但依然不斑敵中糧地產(chǎn)及萬(wàn)板科集團(tuán)，排在同捌行業(yè)中下水平，昂在銷售情況上來(lái)愛(ài)看，四家公司銷絆售情況差距不大疤。五、結(jié)論及建議暗從上述幾個(gè)方面笆的分析總體來(lái)看傲，寶安地產(chǎn)在競(jìng)把爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)伴行業(yè)中，處于中氨等偏下的水平，叭雖然盈利能力正吧在逐步提高，寶壩安地產(chǎn)在2

54、01拜2年發(fā)展情況較百好，但綜合水平擺較弱，償債能力安和運(yùn)營(yíng)能力與同扳行業(yè)企業(yè)相比較搬，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較小般，償債能力較弱癌，周轉(zhuǎn)能力不強(qiáng)叭，但發(fā)展仍具潛辦力。澳針對(duì)以上問(wèn)題，拜本文給出以下建板議：翱（一）、存貨變版現(xiàn)能力有待提高巴從圖2和圖3可隘以直觀的看出，般寶安地產(chǎn)的資產(chǎn)佰構(gòu)成上，流動(dòng)資柏產(chǎn)占據(jù)總資產(chǎn)的疤80%以上，而暗在流動(dòng)資產(chǎn)中，奧存貨占據(jù)了半壁絆江山，然而存貨皚周轉(zhuǎn)方面，寶安爸地產(chǎn)卻不盡人意辦，為了扭轉(zhuǎn)這一敗局面，寶安地產(chǎn)絆應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策敖的不斷變化，隨百機(jī)應(yīng)變，不要盲鞍目擴(kuò)張，盲目開(kāi)白發(fā)新項(xiàng)目。隨著安房產(chǎn)熱的局面的版逐漸冷卻，房地八產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也氨趨于理性，這時(shí)俺，為防止存貨積靶壓，企

55、業(yè)應(yīng)該減啊少新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)白，提高自身銷售拌能力，以提高存安貨變現(xiàn)能力。班（二）、提高企邦業(yè)償債能力霸根據(jù)寶安地產(chǎn)償挨債能力分析，不拜難發(fā)現(xiàn)，寶安地岸產(chǎn)償債能力稍顯邦薄弱，各項(xiàng)財(cái)務(wù)敖指標(biāo)結(jié)果都不太絆理想，為改變這辦一局面，企業(yè)必拌須加強(qiáng)財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)愛(ài)管理，在降低負(fù)般債率的同時(shí)，提澳升銷售能力，首頒先，企業(yè)必須在半生產(chǎn)渠道的流動(dòng)頒資金采取有效控斑制，生產(chǎn)渠道的骯流動(dòng)資金被有效辦控制，則房地產(chǎn)疤企業(yè)的整體效益扳將會(huì)大大提升。鞍在生產(chǎn)過(guò)程中制啊定完善的預(yù)算制靶度，尤其是在重氨大項(xiàng)目中，各個(gè)扳環(huán)節(jié)及人員嚴(yán)格奧遵守預(yù)算，必要跋時(shí)可以根據(jù)實(shí)際擺情況增加或減少唉預(yù)算，這樣可以扮有效降低生產(chǎn)成把本，實(shí)現(xiàn)資金優(yōu)氨化。

56、哀（三）、完善企疤業(yè)運(yùn)營(yíng)能力艾在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)背務(wù)管理中，流動(dòng)版資金管理是企業(yè)疤財(cái)務(wù)管理的靈魂敗，加強(qiáng)了對(duì)流動(dòng)壩資金的管理，企敖業(yè)才可以高效發(fā)疤展，寶安地產(chǎn)在懊這一方面需加強(qiáng)巴。首先，在融資懊渠道上，應(yīng)該拓安寬融資渠道，不拜應(yīng)過(guò)于依賴于銀癌行貸款，還可以邦通過(guò)發(fā)行證券的澳方式實(shí)現(xiàn)資金的敖融通，當(dāng)然，同凹時(shí)也應(yīng)與各個(gè)銀矮行保持良好的關(guān)把系，以獲得更多盎的貸款授信額度哎，并爭(zhēng)取更優(yōu)惠奧的貸款利率。在敗資金管理方面，背企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資奧金的管理以降低俺風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企辦業(yè)投資或開(kāi)發(fā)新扒的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)對(duì)捌項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充矮分估計(jì)，如果投盎資項(xiàng)目屬于高收翱益項(xiàng)目必須做好壩資金的及時(shí)回收壩工作。加強(qiáng)對(duì)管骯理人員的素

57、質(zhì)培唉訓(xùn)，減少資金挪啊用風(fēng)險(xiǎn)。文獻(xiàn)綜述氨摘 要：頒年度財(cái)務(wù)報(bào)表是安利益關(guān)系者了解翱上市公司的一種埃重要方式，同時(shí)拜對(duì)于經(jīng)濟(jì)決策也背有著至關(guān)重要的阿作用。它反映一靶個(gè)企業(yè)在過(guò)去的唉經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取藹得的成果與質(zhì)量拌，使用者根據(jù)自懊己的需要對(duì)企業(yè)版年度財(cái)務(wù)報(bào)表的澳各種數(shù)據(jù)信息進(jìn)爸行篩選和評(píng)價(jià)，靶分析企業(yè)的財(cái)務(wù)跋現(xiàn)狀、成果、質(zhì)半量和前景，幫助埃做出更好的決策巴。本文從財(cái)務(wù)報(bào)扮表分析的各個(gè)方愛(ài)面介紹了財(cái)務(wù)報(bào)板表的基本概念，笆分析方法及各種昂財(cái)務(wù)指標(biāo)的應(yīng)用耙。首先從財(cái)務(wù)報(bào)壩表的定義著手，擺分析上市公司財(cái)奧務(wù)報(bào)表的作用。埃其次闡述了財(cái)務(wù)柏報(bào)表的組成部分百，并對(duì)每個(gè)部分般做簡(jiǎn)要的概括。安再次羅列財(cái)務(wù)報(bào)敖表分析

58、的幾種方八法，同時(shí)也對(duì)各擺種方法加以介紹辦。接著根據(jù)財(cái)務(wù)爸報(bào)表對(duì)公司的幾熬個(gè)主要能力進(jìn)行昂說(shuō)明，并簡(jiǎn)要概笆括財(cái)務(wù)報(bào)表分析疤的現(xiàn)狀，最后對(duì)氨全文進(jìn)行總結(jié)。盎關(guān)鍵詞：般財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表擺定義，分析方法擺，前言：伴企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)持半續(xù)發(fā)展和穩(wěn)定運(yùn)唉行，不僅與其所白處的時(shí)代背景、扒經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治熬體制等有關(guān)，還翱與企業(yè)內(nèi)部流程按控制、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估骯、信息對(duì)稱、客翱戶關(guān)系管理等相熬關(guān)聯(lián)。加強(qiáng)企業(yè)暗內(nèi)部控制，使企伴業(yè)運(yùn)營(yíng)有章可循昂、流程高效卓越版、信息透明共享半，是行之有效的敖“按百年企業(yè)爸”挨的法寶。本文通霸過(guò)研究近年來(lái)國(guó)暗內(nèi)外多家大型上邦市公司、企業(yè)集白團(tuán)的破產(chǎn)，究其稗原因發(fā)現(xiàn)多數(shù)公岸司都是在企業(yè)內(nèi)拜部控制上

59、出了問(wèn)壩題，特別是資金疤鏈上的問(wèn)題。房罷地產(chǎn)企業(yè)在追求翱規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張暗和利潤(rùn)增長(zhǎng)的同皚時(shí)，往往忽視其骯背后不斷擴(kuò)大的般資金缺口和債務(wù)爸規(guī)模，當(dāng)他們一骯旦遇到波折，必霸將影響到現(xiàn)金流艾的平穩(wěn)運(yùn)行，使案企業(yè)遭受沉重打頒擊。現(xiàn)金流管理霸是企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造百的根本，資金流搬轉(zhuǎn)的起點(diǎn)和終點(diǎn)辦是現(xiàn)金其他資產(chǎn)跋均為現(xiàn)金流轉(zhuǎn)中搬的轉(zhuǎn)化形式。因襖此現(xiàn)金流量管理盎水平的高低決定伴著企業(yè)的生存發(fā)頒展，而房地產(chǎn)是矮資金密集型行業(yè)敖，且投資回收期擺長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高。因盎此優(yōu)化資金的控拜制與管理，是房耙地產(chǎn)企業(yè)管理的翱重要目標(biāo)，在目盎前房地產(chǎn)行業(yè)不耙景氣的情況下，爸實(shí)現(xiàn)資金管理也按是幫助企業(yè)擺脫拌發(fā)展的瓶頸促進(jìn)阿企業(yè)又好又快發(fā)氨

60、展的一劑良藥。正文：壩房地產(chǎn)企業(yè)資金埃管理現(xiàn)狀分析佰（一）、資金制癌度不健全傲隨著2010年跋，國(guó)家出臺(tái)的房敗地產(chǎn)調(diào)控政策，巴銀行緊縮銀根政按策等致使房地產(chǎn)頒企業(yè)外部資金來(lái)疤源不暢，流動(dòng)資癌金供應(yīng)不足。投芭資住房、自住住翱房等處于觀望狀爸態(tài)造成房地產(chǎn)企愛(ài)業(yè)的資金會(huì)越來(lái)拔越緊張。特別是愛(ài)流動(dòng)資金的緊張叭，使企業(yè)的拔“襖輸血把”盎功能不足。改善挨外部影響因素，把創(chuàng)造一個(gè)寬松的皚外部資金環(huán)境固斑然非常重要，但翱因其涉及面廣，按關(guān)系復(fù)雜，不是案一朝一夕，靠一敖個(gè)企業(yè)便可以完背成的。鄒佳佳、版黃淑芬曾在論文扳房地產(chǎn)企業(yè)流翱動(dòng)資金內(nèi)部控制吧研究中提到班“熬企業(yè)必須立足于胺自身，挖掘內(nèi)部扮潛力，深入分析把造