臨海市經(jīng)濟適用房（江南）工程規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明

1、PAGE 俺臨海市經(jīng)濟適暗用房（江南）捌工程規(guī)劃及建佰筑設(shè)計方案說明一、建筑設(shè)計奧（一）、工程百概況絆臨海市位于浙白江省沿海中部版，屬亞熱帶季霸風(fēng)氣候，是國般家歷史文化名拌城，中國優(yōu)秀奧旅游城市，全啊國經(jīng)濟前10百0強城市，全柏市陸域面積2哀203平方公耙里，海域面積盎1819平方藹公里，轄14埃鎮(zhèn)和5個街道扳，總?cè)丝?1佰0萬。澳臨海市委、市搬政府積極響應(yīng)頒黨中央、國務(wù)稗院關(guān)于解決中百低收入職工住靶房困難的號召熬，擬在臨海市叭江南街道春和搬路北側(cè)，臨尤爸公路東側(cè)，臨辦海市靈江中學(xué)挨南側(cè)，開發(fā)江矮南經(jīng)濟適用房敖。地塊東側(cè)為敗待開發(fā)用地，罷該地塊征地2矮7099平方般米，用地面積班19825平罷

2、方米，場地地班勢平整、環(huán)境斑優(yōu)美、交通便柏捷，距臨海市唉崇和門廣場約扮為2000米傲，是理想的居傲住用地。柏（二）、規(guī)劃隘設(shè)計依據(jù)暗1、中華人頒民共和國城鄉(xiāng)拔規(guī)劃法凹2、城市居扳住區(qū)規(guī)劃設(shè)計扳規(guī)范GB5頒0180-9叭3(2002哎年版)按3、臨海市埃城鄉(xiāng)規(guī)劃管理埃技術(shù)規(guī)定辦4、臨海市埃建筑工程方案辦設(shè)計招標(biāo)文件斑臨規(guī)招備笆20111捌7號邦5、住宅設(shè)版計規(guī)范GB頒50096-案1999（2罷003年版）搬6、住宅建靶筑規(guī)范GB氨 50368哎-2005按7、浙江省工辦程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)耙城市建筑工程敖停車場(庫)版設(shè)計規(guī)則和配安建標(biāo)準(zhǔn)DB癌33/102白1-2005叭8、城市道暗路和建筑物無把障礙設(shè)

3、計規(guī)范扮JGJ50邦-2001暗9、夏熱冬稗冷地區(qū)居住建壩筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)把準(zhǔn)俺JGJ134昂-2010扳10、浙江省扳居住建筑節(jié)瓣能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)唉DB33-1拌015稗（三）、設(shè)計頒理念百1、根據(jù)所處矮地塊的總體規(guī)埃劃與風(fēng)格，協(xié)扮調(diào)與周邊環(huán)境板的關(guān)系，結(jié)合鞍臨海經(jīng)濟適用版房（江南）工白程的要求，完般善確定其功能扮、造型。唉2、結(jié)合該地班塊規(guī)劃設(shè)計要案求，協(xié)調(diào)內(nèi)外吧環(huán)境，合理確耙定其布局與開白發(fā)檔次，爭取艾土地利用最大藹化。敗3、結(jié)合場地柏周邊環(huán)境，氣半候特征，關(guān)注胺小區(qū)住宅的陽凹光和自然通風(fēng)胺。做到每戶建耙筑面積標(biāo)準(zhǔn)雖絆低，但使用功礙能不降低，爭柏取建筑面積利懊用最大化。叭4、貫徹“尊扒重自然、融于

4、笆自然”的思想鞍，以建設(shè)環(huán)保芭、綠色生態(tài)型熬居住環(huán)境為第佰一規(guī)劃目標(biāo)，柏滿足住宅的居癌住性、舒適性疤、安全性、耐癌久性、經(jīng)濟性擺、環(huán)保性、生跋態(tài)性，創(chuàng)造一埃個布局合理、襖功能齊全、環(huán)案境優(yōu)美的現(xiàn)代拜居住小區(qū)。把5、住宅建設(shè)礙與景觀建設(shè)相傲結(jié)合，正確處拜理規(guī)劃中社會矮效益和經(jīng)濟效稗益、舒適性和襖可操作性、經(jīng)耙濟性之間的關(guān)皚系。俺（四）、總體伴布局絆臨海市經(jīng)濟適板用房（江南）背地塊南北長約八168米，東耙西寬約116絆米，為較規(guī)整骯的梯形。地塊盎東側(cè)為待開發(fā)鞍用地，南側(cè)為頒春和路，西側(cè)斑與臨尤公路隔癌河相望，北側(cè)斑為臨海市靈江百中學(xué)。根據(jù)凹臨海市經(jīng)濟適白用房（江南）熬地塊規(guī)劃設(shè)計白條件的函（敗江南

5、街道）臨襖開規(guī)設(shè)函2扮01001癌9號要求，地藹上建筑后退南佰側(cè)春和路道路奧紅線多層建筑翱5.00米、案高層建筑10鞍.00米以上伴；退進其他用拌地界線多層建八筑5.00米奧。矮總體布置設(shè)計扮考慮以下因素班：背1、小區(qū)主入擺口根據(jù)規(guī)劃要背求設(shè)置在春和熬路，并結(jié)合離敗道路交叉口大癌于70米距離班要求布置在場礙地中間位置，隘次入口設(shè)在小扳區(qū)西北角位置斑與臨尤公路連跋接。敗2、地塊東北盎面考慮已建靈扮江中學(xué)學(xué)生宿靶舍，按臨海擺市城鄉(xiāng)規(guī)劃管白理技術(shù)規(guī)定耙控制建筑間距癌，西北面為靈矮江中學(xué)未建設(shè)拌用地，按臨搬海市城鄉(xiāng)規(guī)劃百管理技術(shù)規(guī)定襖建筑高度一芭半退用地紅線埃。扒3、東側(cè)1#埃、3#、5#啊、7#、9

6、#邦樓結(jié)合地形，疤為使土地利用礙最大化，除1板#樓降為5層跋住宅外，其余皚各幢北側(cè)六層耙適當(dāng)退臺，既吧滿足布置六層哀住宅要求，又矮能滿足建筑間暗距規(guī)定，使土佰地利用最大化扮。般4、將4#樓案減少一個單元俺，使4#樓與哎6#樓之間的扮宅間綠地與4吧#樓東側(cè)綠地稗連成整體，利爸用有限的土地哎面積形成小區(qū)哎中心綠地。并胺且使主入口處矮形成較為開闊隘的視覺空間，半使小區(qū)主道路骯形成蜿蜒曲折靶、步移景移的氨效果。奧5、小區(qū)停車叭考慮經(jīng)濟適用霸房資金投入因頒素，采用地面藹樹蔭下停車方阿式，并結(jié)合小安區(qū)宅間道路布哎置。芭6、將主入口敗2#樓底層布跋置物業(yè)營業(yè)用襖房、物業(yè)管理跋用房及一部分啊營業(yè)用房，便八于形

7、成糧油、安小超市營業(yè)場靶所，更好地服癌務(wù)小區(qū)居民，艾60平方米公熬共廁所布置在霸2#樓西南角頒位置，減少對搬小區(qū)管理的影敖響。哀（五）、道路氨交通組織擺1、出入口設(shè)奧置伴主入口根據(jù)規(guī)爸劃要求設(shè)在春笆和路，并且離柏交叉口大于7傲0米，次入口懊在西北角與臨盎尤公路相連接搬，考慮小區(qū)規(guī)八模，小區(qū)主道搬路采用6.0辦0米，宅間道凹路適當(dāng)加大，熬滿足停車出入阿要求。為方便斑車輛出入及小瓣區(qū)居民夜晚在柏整治后的河道版邊休閑、散步壩需求，在西側(cè)笆河道邊設(shè)置4安.00米單向癌車道。八2、道路停車白組織罷小區(qū)內(nèi)部通過稗一條蜿蜒曲折俺的6.00米案寬車道貫穿南艾北，聯(lián)系宅間骯道路，以最簡稗潔的道路結(jié)構(gòu)俺，構(gòu)筑最高

8、效稗的交通體系，伴考慮經(jīng)濟適用巴房資金投入因捌素，停車方式捌采用地面樹蔭芭下停車，并結(jié)百合宅間道路布俺置。昂（六）、綠地俺景觀盎小區(qū)通過建筑捌群和綠化場所暗設(shè)計共同營造隘多層次的環(huán)境傲空間。從構(gòu)成背元素上包括建笆筑圍合、中心氨綠地、宅間綠挨地、借景小區(qū)扮西側(cè)整治后的襖河道景觀，形斑成點線面結(jié)合埃的環(huán)境景觀。懊通過精心設(shè)計拜的地面鋪裝、板場地西側(cè)水體拜、綠化等造園哎手段，使小區(qū)鞍內(nèi)部形成連貫般的環(huán)境景觀空拔間。澳（七）、建筑捌設(shè)計擺1、住宅單體拔設(shè)計俺（1）、戶型埃平面設(shè)計敖A、為節(jié)省建般筑面積，爭取凹更多的住宅建敖筑使用面積，骯盡量減少樓梯埃等交通面積，壩經(jīng)多方案比較氨后采用一梯三埃戶的平面布

9、局爸形式。笆B、合理分配埃各使用功能空百間尺寸，盡量靶做到各房間室半內(nèi)空間尺度合隘理。耙C、做到平面皚布局合理，全佰部使用功能空凹間做到直接采翱光與自然通風(fēng)矮。把D、充分利用傲頂層坡屋頂，皚增大建筑面積背，為頂層住戶拜創(chuàng)造更好的居奧住環(huán)境，增加靶總建筑面積，搬節(jié)省土地資源骯。佰（2）、立面盎與造型設(shè)計佰建筑設(shè)計構(gòu)思挨從城市設(shè)計的藹角度出發(fā)，深骯入探尋建筑特翱征與城市整體鞍脈絡(luò)之間的聯(lián)骯系，在立面設(shè)辦計上充分考慮案建筑平面布局?jǐn)〉奶卣骷绊攲影云挛蓓斂臻g的俺利用，自然形按成建筑立面形霸式，建筑立面爸追求簡潔、通頒透的形體，利柏用建筑平面的跋凹凸自然形成敖豐富的建筑輪艾廓。外墻采用般淺暖色涂料，襖使

10、小區(qū)家園更哀具歸家溫暖感壩覺。2、消防設(shè)計般（1）、本工佰程除一幢5層懊外，其余均為按6層住宅，住熬宅之間間距及疤住宅與周邊建把筑之間間距均埃滿足消防間距翱要求。白（2）、小區(qū)霸內(nèi)設(shè)消防車道耙，室外消火栓絆按規(guī)范要求配安置。3、建筑節(jié)能翱根據(jù)夏熱冬跋冷地區(qū)居住建罷筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)辦準(zhǔn)JGJ1暗34-201埃0進行住宅節(jié)敗能設(shè)計阿，具體措施如邦下：癌（1）、控制艾建筑物的體形柏系數(shù)，使建筑啊物的外圍護面拜積盡量減少。吧（2）、控制懊外窗（包括陽半臺門透明部分奧）的面積。挨（3）、外窗?。ò柵_門藹）采用中空玻芭璃，進戶門采霸用保溫、隔熱埃門。拌（4）、屋頂按采用擠塑聚苯把板保溫、隔熱盎。胺（5）、

11、外墻霸采用保溫、隔矮熱措施，外墻白傳熱系數(shù)達到阿標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求襖。斑（6）、用電哀設(shè)備、照明燈皚具、給排水、版通風(fēng)、空調(diào)設(shè)岸備采用高效、壩節(jié)電、節(jié)水型隘產(chǎn)品，盡量減盎少能耗。般（八）、日照罷間距芭小區(qū)內(nèi)住宅均稗有良好的朝向扮，每幢住宅用昂戶均有充分的盎日照時間，并皚滿足國家及地罷方日照間距要疤求。背（九）、環(huán)保跋、衛(wèi)生、防疫敗1、住戶垃圾擺實行袋裝化、壩每幢住宅出入柏口處放置活動百垃圾箱，通過胺集中后外運城頒市垃圾中轉(zhuǎn)站俺。哎2、廚房安裝板成品豎向煙氣唉道，所有衛(wèi)生敖間均考慮自然氨通風(fēng)。昂3、本工程所暗選通風(fēng)空調(diào)設(shè)稗備均為高效低版噪聲設(shè)備。半4、衛(wèi)生器具壩和備件采用節(jié)隘水型產(chǎn)品。爸5、室內(nèi)采用叭

12、雨、污水分流拌制，生活污水捌經(jīng)化糞池處理爸，排入市政污拔水管。拌（十）、無障笆礙設(shè)計按1、小區(qū)主通暗道及宅間小路叭均考慮無障礙跋設(shè)計。捌2、住宅室內(nèi)挨無障礙根據(jù)需霸要另行施工圖巴設(shè)計考慮。伴（十一）、安扮保白采用大門值班稗、紅外線監(jiān)控骯、24小時巡跋更、單元電子盎對講保安門、翱住戶防盜門等按多重安保措施巴。巴（十二）、主安要經(jīng)濟技術(shù)指靶標(biāo)胺項 目捌備注板總用地面積艾叭19825暗總建筑面積板吧31020.百61澳未包括自行車班庫建筑面積 鞍5142.0靶0礙其唉中藹住宅建筑面積八挨30607.敗22襖物業(yè)管理用房懊建筑面積暗澳105.67澳物業(yè)營業(yè)用房八建筑面積八邦124半營業(yè)用房建筑擺面積霸

13、斑121.48懊公共廁所把頒62.24凹總建筑占地面皚積敗唉5211.0艾0埃建筑密度暗%癌26.28癌容積率疤1.54搬綠地率拔%罷30搬總戶數(shù)艾戶胺432跋住宅戶型一覽唉表藹每戶建筑面積昂單位笆戶型參數(shù)昂戶型套數(shù)癌戶型比埃65.09埃凹二室一廳一衛(wèi)百238套辦55.09%岸65.68矮拜二室一廳一衛(wèi)板119套班27.55%敗93.51氨跋二室一廳二衛(wèi)唉24套佰5.56%熬97.45襖白三室一廳二衛(wèi)阿12套鞍2.78%案98.06艾拌二室二廳二衛(wèi)百26套板6.02%版96.54礙跋三室一廳二衛(wèi)罷13套笆3.01%捌合計拌432套搬 二、結(jié)構(gòu)設(shè)靶計懊（一）、設(shè)計壩規(guī)范與依據(jù)俺本工程遵循如翱下所

14、列的國家襖現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范巴：癌1、建筑結(jié)百構(gòu)荷載規(guī)范隘GB 500搬09-200藹1（2006埃版）把2、混凝土襖結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范熬（昂GB5001般0奧一昂2002般）搬3、建筑地矮基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)礙范（哀GB5000暗7一拔200襖1）叭4、砌體結(jié)俺構(gòu)設(shè)計規(guī)范伴（奧GB5000霸3一伴200笆1）（200敖2年局部修訂昂版唉）版5、建筑抗礙震設(shè)計規(guī)范巴（藹GB5001八1柏一笆20唉10）鞍6、建筑結(jié)百構(gòu)可靠度設(shè)計按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（翱GB鞍50068一翱200瓣4氨）捌7、建筑樁隘基技術(shù)規(guī)范唉（JGJ 9懊4-2008邦）按（二）、工程按概況氨本工程為臨海絆市經(jīng)濟適用房氨（江南）工程皚，總建筑面積啊為31

15、020胺.61，其哀中住宅建筑面白積30607般.22，物按業(yè)管理用房建凹筑面積105鞍.67，物傲業(yè)營業(yè)用房建奧筑面積124芭，營業(yè)用房斑建筑面積12霸1.48，捌公共廁所62班.24?？傓k用地面積為1傲9825。版1、采用的設(shè)澳計標(biāo)準(zhǔn)荷載：罷（1）、風(fēng)載擺：基本風(fēng)壓：搬0.癌55半KN/M2般（2）、雪載阿：基本雪壓：挨0.般3背KN/M2骯（3）、樓面胺活載：啊住宅：埃 背 絆 吧 佰 哀 吧 皚 昂2.0KN/拔哀商鋪：絆 挨 岸 胺 哀 唉 艾 拌 4吧.0KN/板笆走廊、門廳 襖 拔 傲 昂 艾 巴 懊 斑 唉2.般5敖KN/板俺儲藏室：半 癌 拌 版 捌 白 俺 癌 跋5拌.0K

16、N/辦佰消防疏散樓梯澳：叭 盎 按 拔 敗 辦 稗3般.5KN/拜礙2、地震烈度鞍：根據(jù)建筑襖抗震設(shè)計規(guī)范癌（案GB5001靶1百一頒20奧10），臨海哀市的地震設(shè)防半烈度小于6度阿，不考慮抗震罷設(shè)防。挨（礙三）、結(jié)構(gòu)設(shè)吧計暗1、本工程建絆筑結(jié)構(gòu)的安全氨等級為二級，吧設(shè)計使用年限敖為50年。埃2、地基基礎(chǔ)頒的設(shè)計等級為扮丙級。盎擬采用預(yù)應(yīng)力般混凝土管樁基拔礎(chǔ)，具體待地鞍質(zhì)鉆探后根據(jù)斑實際情況確定跋。礙3、結(jié)構(gòu)類型吧：本工程采用?，F(xiàn)澆鋼筋混凝哎土框架結(jié)構(gòu)。皚4、主要構(gòu)件伴的材料：挨A、混凝土強靶度等級：采用胺C25。癌B、鋼筋：采罷用HPB23吧5、HRB3鞍35、HRB埃400鋼筋。跋C、砌體

17、：外芭墻材料采用頁把巖多孔磚，內(nèi)霸墻采用加氣混熬凝土砌塊。扮（四）、結(jié)構(gòu)八計算隘結(jié)構(gòu)計算軟件稗：中國建筑科叭學(xué)研究院PM扒CAD系列軟案件(2008扳年版)。吧三、給排水設(shè)伴計罷（一）、設(shè)計耙依據(jù)唉1、建筑給跋排水設(shè)計規(guī)范背 白 熬 G挨BJ5001絆5-2003拜（2009年艾版）佰2、室外給按水設(shè)計規(guī)范佰 稗 隘 芭 GBJ50敗013-20拜06按3、室外排澳水設(shè)計規(guī)范昂 邦 佰 隘GBJ500瓣14-200罷6奧4、建筑設(shè)皚計防火規(guī)范熬 瓣 艾 爸 GB500埃16-200佰6啊5、建筑排唉水硬聚氯乙烯白管道工程技術(shù)敗規(guī)程 CJ挨J/T29-熬98熬6、建筑滅矮火器配置設(shè)計拜規(guī)范 笆

18、版 GB耙J50104絆-2005跋7、民用建暗筑生活污水處懊理工程設(shè)計規(guī)八定 D敗BJ5010柏8-71-9癌8伴8、業(yè)主提供芭的有關(guān)資料澳（二）、系統(tǒng)礙設(shè)計班1、生活給水笆系統(tǒng)疤水源為市政給背水管網(wǎng)，在市佰政壓力足夠的班前提下，一層埃到六層由市政罷管網(wǎng)直接供水襖。住宅部分底矮層門廳入口外澳安裝水表，統(tǒng)盎一做水表井；霸營業(yè)部分每戶耙一表。罷2、消防給水罷系統(tǒng)昂按照規(guī)范，住疤宅層高最高為捌六層（小于八板層），室內(nèi)不巴設(shè)消火栓系統(tǒng)辦；癌室外消防水量叭為20L/S把,消火栓按保伴護半徑15盎0m，間距耙120m布置板。凹建筑滅火器的扒設(shè)置屬中危險熬A類火災(zāi)，滅襖火器最大保護澳距離為25m骯，每A最

19、大保盎護面積為10襖0m岸2隘，滅火劑選用骯磷酸銨鹽干粉版，在每單元每澳個樓層設(shè)置2絆具2kg建筑吧滅火器。3、排水系統(tǒng)拌室內(nèi)生活污廢柏水分流，室外哎合流。室外污扮水、雨水分流壩制，室內(nèi)污廢靶水、污水經(jīng)化稗糞池處理達標(biāo)背后排入市政下拜水管網(wǎng)內(nèi)；化絆糞池按設(shè)計使昂用人數(shù)選型。瓣4、雨水排放氨系統(tǒng)敖各單體建筑屋哎頂雨水經(jīng)匯集艾后與基地道路案等處雨水合并霸，一同排入市扳政雨水管網(wǎng)中傲，重現(xiàn)期擬采昂用兩年，降雨背歷時5分鐘。般小區(qū)基地雨水隘采用重現(xiàn)期擬唉采用一年，降懊雨歷時5分鐘岸；小區(qū)根據(jù)地壩塊分區(qū)，并利岸用地形設(shè)置雨襖水管和雨水口熬，經(jīng)匯集后排白入河道或市政頒網(wǎng)管。昂（三）、環(huán)保八、節(jié)能版1、生活

20、污廢笆水經(jīng)化糞池污擺水處理達標(biāo)后把方可排入市政艾下水管網(wǎng)中。熬 盎2、各種設(shè)備絆衛(wèi)生潔具等均傲選用高效、節(jié)鞍能產(chǎn)品，合理襖利用市政給水哀管網(wǎng)的水壓。?。ㄋ模⒖傮w襖設(shè)計背1、以市政管盎網(wǎng)為水源，二翱路DN150耙進水，在小區(qū)哀內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，癌室外設(shè)有一定辦數(shù)量的地上式胺消火栓，消火盎栓之間距為不哀超過120m敗。保護半徑不把超過150m扮。傲2、生活污廢熬水按環(huán)保要求擺進行污水處理耙，達標(biāo)后方可壩排入市政下水壩管網(wǎng)中。邦3、雨水系統(tǒng)胺：單體匯至道稗路處，沿道路伴方向（配合雨安水井設(shè)置），暗匯總后排入市半政雨水管網(wǎng)或爸河道。四、電氣設(shè)計爸（一）、設(shè)計絆依據(jù)版1、民用建哎筑電氣設(shè)計規(guī)傲范JGJ1案6

21、-2008盎2、建筑設(shè)搬計防火規(guī)范熬GB5001耙6-2006岸3、10K熬V及以下變電暗所設(shè)計規(guī)范笆GB5005皚3-94版4、供配電鞍系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范凹GB500背52-200唉9把5、建筑物爸防雷設(shè)計規(guī)范巴GB500敗57-94（芭2000版）襖6、住宅設(shè)壩計規(guī)范GB哎50057-百1999（2瓣003版）骯7、低壓配挨電設(shè)計規(guī)范昂GB5005扳4-95班（二）、負荷澳等級及供電電邦源：昂本工程用電負礙荷為三級。本頒工程供電電源壩要求采用一路案10KV電源扳，引自市電力岸網(wǎng)的10KV翱開閉所。采用芭電纜引入敷設(shè)昂至小區(qū)室外箱俺式變。俺（三）、負荷鞍計算及變配電白系統(tǒng)：吧1、本工程總奧建筑面積

22、為擺31020拔m2，全部為礙多層住宅；用矮電負荷按60斑W/m2計算把，總?cè)萘繛?癌861KW；俺使用系數(shù)按0笆.7考慮?？傄\計算負荷為為靶1448KV跋A。擺2、本工程設(shè)埃10/0.4稗 KV -8胺00KVA，扳10/0.4翱 KV -6半30KVA室捌外箱式變各一稗座。挨3、電量計量胺采用高供低計瓣，住宅實行一鞍戶一表，計量吧到戶。稗（四）、照明敗系統(tǒng)：1、照度標(biāo)準(zhǔn)隘本工程照度標(biāo)芭準(zhǔn)根據(jù)建筑翱照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)襖2、照明供電鞍所有照明用電凹設(shè)備均為單相拜220V。照稗明電源由室外罷箱式變直配至擺各幢照明總配按電箱。3、燈具選型頒照明光源根據(jù)斑國家節(jié)能要求傲，兼顧照度與八節(jié)能、舒適和搬美觀。熒

23、火燈骯具均采用T5隘熒光燈管及電懊子鎮(zhèn)流器。半（五）、防雷安、接地及電氣襖安全熬建筑物防雷按埃第三類防雷建巴筑物要求設(shè)計扳，接地利用建案筑物金屬體自凹然接地，保護版型式采用TN板-C-S制，巴采用聯(lián)合接地芭方式，并做建拌筑物總等電位頒連接。懊在配電箱的插頒座回路分支上凹安裝瞬時動作哀（動作電流為叭30mA耙）的漏電保護礙器。在單元住班宅計量箱的進哎線處設(shè)延時0岸.5s型動作暗電流為300岸mA鞍的漏電保護單拜元。叭具有洗浴功能八的衛(wèi)生間設(shè)局霸部等電位聯(lián)結(jié)柏。（六）、節(jié)能襖1耙、根據(jù)負荷分吧布情況，綜合捌考慮投資和年澳運行費用，對稗負荷進行合理頒分配，選取容白量與電力負荷擺相適應(yīng)的變壓疤器，使其

24、工作笆在高效區(qū)內(nèi)。芭選擇SCB1巴0型高效低能熬耗節(jié)能型變壓氨器。百2、合理設(shè)計癌供配電系統(tǒng)。扳變電所盡量靠熬近負荷中心。昂以縮短配電半挨徑，減少線路跋損失。按年綜班合運行費用最笆小原則確定單礙位面積經(jīng)濟電胺流密度，按經(jīng)耙濟電流密度合八理選擇導(dǎo)線截搬面。擺3、提高功率罷因素減少電能骯損耗，分散與班集中補償相結(jié)爸合，對距供電熬點較遠且無功凹功率較大的采拜用就地補償。白其它均在變電鞍所內(nèi)集中補償澳。礙4、選用高效擺率電動機減少埃電動機的各部氨分損耗，提高跋電動機的效率笆。半5、照明設(shè)備芭節(jié)能方法如下背：唉a、選用節(jié)能扮高效光源及燈埃具。笆b、室外及樓斑梯間照明為防襖止白天亮燈，絆采用光電控制熬器，

25、以利節(jié)電翱。把c、選用成熟擺、有效、可靠礙的節(jié)電型低壓艾電器。奧（七）、弱電邦設(shè)計拜1、方案設(shè)計跋簡述：壩根據(jù)我們對用疤戶需求情況的辦初步分析，本俺工程智能化的啊主要子系統(tǒng)應(yīng)擺有以下子系統(tǒng)岸（建設(shè)方可根礙據(jù)實際情況進柏行取舍）：骯（1）、綜合癌布線系統(tǒng)；（疤2）、計算機爸網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；（隘3）、安全防熬范系統(tǒng)；（4翱）、背景音響礙及公共廣播系盎統(tǒng)；（5）、巴有線電視系統(tǒng)靶；（6）、智半能卡系統(tǒng)。扮2、電話通訊絆及寬帶接入翱綜合布線系統(tǒng)傲：熬在小區(qū)服務(wù)用癌房管理中心設(shè)搬一光纜進線電凹信室（局域網(wǎng)擺網(wǎng)絡(luò)機房），巴內(nèi)設(shè)光端接收澳機、跳線架和唉計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)百備等，可向住般戶提供傳統(tǒng)的案話音通信及計斑算機上

26、網(wǎng)服務(wù)骯。數(shù)據(jù)傳輸干芭線采用光纜，扒采用光纜到樓板棟，樓內(nèi)垂直昂布線采用大對澳數(shù)熬五類線，水平稗布線采用五類邦非屏蔽雙絞線鞍穿管暗敷，在按各戶設(shè)斑家庭信息接入埃箱，設(shè)佰二只信息插座扳，支持語言、藹數(shù)據(jù)及圖像信罷號的傳輸，與埃社會信息網(wǎng)絡(luò)俺聯(lián)網(wǎng)氨，提供扳大容量的多媒芭體信息服務(wù)，絆并支持住宅小澳區(qū)內(nèi)的社區(qū)服稗務(wù)和靶物拌業(yè)管理自動化背。吧可由當(dāng)?shù)剡\營礙商設(shè)計和施工案。礙3、疤有線電視系統(tǒng)百：胺采用860M搬H雙向網(wǎng)絡(luò)系藹統(tǒng)傳輸，以適邦應(yīng)寬帶視頻設(shè)白備接入。各棟啊住宅有線電視岸干線采用SY爸W靶V-75-昂9襖同軸電纜，支伴線采用SY挨W礙V-75-5吧同軸電纜穿管絆在本層伴平面案敷設(shè)，各戶起捌居室

27、及主臥室耙設(shè)二只雙孔電佰視插座，用戶隘端輸出電平為癌6罷4鞍敖4罷dB。用戶分扒支分配器箱均背為嵌墻安裝。扮可由當(dāng)?shù)剡\營霸商設(shè)計和施工半。爸4、吧安全防范系統(tǒng)安：按 壩（1）、絆訪客可視對講扒、住戶安全防邦范報警系統(tǒng)疤本工程各單元扒分別設(shè)可視防半盜對講系統(tǒng)，耙防盜對講主機絆及電控鎖的安奧裝與防盜門安叭裝相配合，對拌講主機設(shè)在一案層，每戶設(shè)可八視對講機，并氨在服務(wù)用房管罷理中心設(shè)管理罷機。電控門鎖安可由小區(qū)一卡盎通的智能卡開骯鎖。防盜對講盎總線巴穿管暗敷按至各層分線盒叭，分支線穿管巴在本層敷設(shè)引頒至各戶分機，艾各單元主機通拌過總線與小區(qū)哎報警管理中心岸連接。半建立一種總線百制全數(shù)字雙向扮對講報警

28、系統(tǒng)把，同時可擴充鞍實現(xiàn)家庭防盜癌報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)澳。搬（2）、把小區(qū)周界防范笆報警系統(tǒng)佰本工程在小區(qū)擺周界圍墻上設(shè)絆置對射式紅外絆線報警探測器唉，信號送至小耙區(qū)物業(yè)管理中佰心主機，管理盎中心能隨時顯辦示報警路柏由柏，報警時間等安信息。半（3）、電視邦監(jiān)控系統(tǒng)巴閉路電視監(jiān)控矮系統(tǒng)是在小區(qū)埃主要出入口、瓣小區(qū)次入口、版小區(qū)周界設(shè)置熬前端攝像機靶，壩將圖像傳送到敖管理中心。管奧理中心可自動扮或手動切換系埃統(tǒng)圖像，可對昂攝像機云臺及罷鏡頭進行控制絆，也可對所監(jiān)澳控的重要部位骯進行長時間錄八像。中心對整安個小區(qū)進行實背時監(jiān)控和記錄昂，霸使中心管理人拌員充分了解小稗區(qū)的動態(tài)。一絆旦發(fā)現(xiàn)有非法拜入侵的可疑人礙員，可對可疑白人員的行為進凹行實時監(jiān)控。隘（4）、盎小區(qū)巡更系統(tǒng)百本工程在小區(qū)翱各區(qū)域內(nèi)相應(yīng)拔重要部位設(shè)置伴保安人員無線般巡更站點，供巴保安巡更人員稗攜帶巡更記錄盎機按指定的路岸線和時