上海物業(yè)服務合同(合同示范文本)

1、編號：WD-HT-0441上海物業(yè)服務合同（合同示范文本）合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同上海物業(yè)服務合同（合同示范文本）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局制定使用說明.本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非 住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文 本的內容。.經雙

2、方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。.在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：業(yè)主委員會主任：地址：聯系 ：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同乙方：法定代表人：資質等級：證書編號：地址：聯系 ：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：物業(yè)類型:座落位置：區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：平

3、方米；其中住宅 平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理服務事項。（-）物業(yè)共用部位的維護;合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（A）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物 業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的, 維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。

4、第四條甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋 作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改 變其用途。第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合以下約定：（-）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維 護,詳見附件三；（-）公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共 用設施設備進行查驗

5、，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資 料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問 題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：高層 元/月每平方米；多層 元/月每平方米；別墅 元/月每平方米；物業(yè)：元/月每平方米；（二）辦公樓： 元/月每平方米（三）商業(yè)用房：元/月每平方米上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 一、住宅物業(yè)1 .綜合管理服務費：2共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務

6、費用：.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：.公共區(qū)域秩序維護服務費用：.二、非住宅物業(yè).綜合管理服務費：.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：.公共區(qū)域秩序維護服務費用：.本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大 修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè) 主承當；業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務 費。第5頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。（-）包干制。由業(yè)主向乙方支付

7、本合同第七條約定的物業(yè)服務 費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下 述第一種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出， 結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。,每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按一%的 比例提取酬金；.每（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。（三）第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體 業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向 全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 解決：(-) ；(-)O第十二條停車場收費分別采取以下方式：(-)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月