2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本_第1頁
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文檔簡介

1、2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)為提高房屋的使用率,根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第_條甲方將位于(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積:,建筑面積:)出租給乙方經(jīng)營使用。第_條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人:_,(附復(fù)印件加蓋甲方公章)2、房屋所有權(quán)證書編號:_;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)3、土地使用權(quán)證書編號:_;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)第_條場地用途:乙方承租_層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第_

2、條房屋租賃期限:租賃期限共年,自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應(yīng)順延:1)發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋無法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第_條租金:套內(nèi)面積元/月,月租金為人民幣元(大寫:整)。第_條租金計算時間:自乙方入場裝修之日起_個月后計算;租金支付時間:自本合同簽訂當(dāng)日,乙方支付租金起算第一季度租金。第_條租金按支付,于應(yīng)交期提前天支付本季度租金。第_條租金支付方式:(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);第_條甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第_條租賃期間,甲方不得隨意改變房屋租金。第四部分

3、租賃相關(guān)費(fèi)用第_條租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用,并辦理租賃登記。第_條租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。第_條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等,甲方只負(fù)責(zé)提供接口,由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費(fèi)用。第_條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電KW等),乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,甲方應(yīng)予以配合,費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第_條甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位,乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌,并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位個,相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五部分房屋變更

4、與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第_條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前_個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第_條租賃期間,乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第_條租賃期間,甲方欲對房屋進(jìn)行抵押給第三方,須提前_個月書面告知乙方,在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營,甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。第六部分

5、房屋修繕第_條租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。第_條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù):第_條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。第_條在房屋租賃期間,甲方必須保證乙方可正常使用房屋,不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。第_條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)證明文件,甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,不可

6、爭議的排他性所有權(quán),甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。第_條甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起_日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽,并將門前的綠化區(qū)域建為平臺,費(fèi)用由甲方支付。第_條經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)乙方經(jīng)營需要,甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利及義務(wù):第_條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第_條乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第_條因乙方管理不善而造成火災(zāi),給甲方和第三方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。第_條合同終止時,乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第_條在租賃期

7、間,乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要,可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。第_條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,包括(外墻面)第八部分爭議解決第_條在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方協(xié)商不一致,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第_條租賃期間,乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電),并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第_條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第_條本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。第_條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合

8、同期滿或終止時,甲方應(yīng)予以退還,乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。第十部分違約責(zé)任第_條任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第_條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,應(yīng)支付乙方投資總額_年折舊損失費(fèi),并承擔(dān)元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋_年租金總額的_%)。第_條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,向甲方支付元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋_年租金總額的_%)。第十一部分消防安全第_條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(二)出租人:(以下簡稱甲方)承租人:(以下簡稱乙方)身份證號碼:根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)

9、規(guī)定,雙方就租賃場地事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:第一條 租賃場地乙方承租甲方經(jīng)營管理的吉安市新世界廣場場地,面積約平方米,用于。第二條 租賃期限自_年_月_日時分起至_年_月_日時分止。第三條 續(xù)租乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前日書面通知甲方,甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議,租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議。第四條 租金(先付租金后使用原則)租金共元,實(shí)行支付制,以現(xiàn)金為租金支付方式。第五條 保證金保證金由雙方協(xié)商約定,乙方在交場地租賃費(fèi)的同時一并支付保證金元。乙方商業(yè)活動結(jié)束后,甲方驗(yàn)收場地達(dá)到交付給乙方前狀態(tài)后,保證金不計總金額退還。第六條 保險乙方自行投保的范圍為:公共責(zé)任險、火災(zāi)險。第七條 甲

10、方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施,保障乙方正常使用。3、對場地進(jìn)行管理,規(guī)劃和控制,功能等區(qū)域的劃分。4、對乙方商品及財物不承擔(dān)任何保管、維護(hù)責(zé)任;若乙方商品發(fā)生倒塌、脫落等類似情形造成他人人身或財物有損害的法律責(zé)任全部由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督管理,自行辦理場地商業(yè)活動的有關(guān)行政許可證,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、應(yīng)按期支付租金,并承擔(dān)各項(xiàng)稅票。3、應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,如需改動應(yīng)先征得甲方書面同意,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任

11、。4、在租賃期限或在場地未完全交付前(包括在移交過程中),因電線、電纜、堆放物、障礙物等因素造成他人人身或財產(chǎn)損害的法律責(zé)任由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第九條 協(xié)議的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的,應(yīng)提前_日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后為理解除除租賃手續(xù),并按照租金的_%標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,原因提前解除協(xié)議的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金并退還保證金。第十條 協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(三)出租方

12、(下稱甲方):承租方(下稱乙方):引言甲方為的產(chǎn)權(quán)所有人,依法享有的租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。甲乙雙方依照中國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)政策的規(guī)定,本著平等互利互惠的原則,經(jīng)過充分友好協(xié)商,就乙方承租鋪位達(dá)成下列條款:第_條租賃商鋪位置、面積及使用范圍1.1乙方租賃商鋪位置為匯文路湖中路家樂福超市五樓(鋪位)。該單元的建筑面積為_平方米。1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經(jīng)營餐飲類。若乙方改變此經(jīng)營使用范圍,應(yīng)事先征得甲方書面同意。第_條租賃期限2.1租賃期限為叁年,從_年_月_日至_年_月_日止。租賃起始日延遲的,租期相應(yīng)順延。2.2特別約定之一:因商場整體裝修等不可預(yù)見因素,上述租賃期限起止日期

13、在執(zhí)行時甲方有可能進(jìn)行調(diào)整或提前終止,乙方應(yīng)予以配合,如須提前終止的,甲方以書面形式提前_天通知乙方即可,雙方按實(shí)際租期結(jié)算。2.3特別約定之二:由于樓層使用用途上的局限,在乙方所承租的鋪面在承租期限內(nèi)如果受到政府部門的干預(yù)而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況,甲方可以隨時提前終止合同,乙方須無條件配合,甲方將返還乙方已交未租期間的租金(不計息),但不承擔(dān)違約責(zé)任或任何賠償責(zé)任。第_條租金、水電費(fèi)3.1租金:承租場地的年租金總金額為:(¥),乙方應(yīng)于本合同簽訂時一次性付清。3.2乙方在經(jīng)營期間,包括裝修時間段,產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)全部由乙方自行承擔(dān)繳納第_條乙方的責(zé)任4.1裝修乙方進(jìn)場經(jīng)營前必須按甲方經(jīng)

14、營規(guī)劃及裝修要求對承租場地進(jìn)行裝修,裝修前須向甲方提交申請并附相應(yīng)的裝修方案、效果圖,經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行。未經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修或裝修效果不能達(dá)到甲方要求,或裝修結(jié)果與甲方原審定的方案不符的,甲方有權(quán)通知乙方限期拆除或修改,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方拒不拆除或修改,甲方有權(quán)終止合同。乙方裝修不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、整體布局,也不得影響其他相鄰租戶的營業(yè)。4.2經(jīng)營乙方應(yīng)按合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營商品或服務(wù),未經(jīng)甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳;不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。4.3衛(wèi)生、治安、消防乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作,并遵守甲方對鋪面衛(wèi)

15、生、治安和防火工作的統(tǒng)一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定,致使甲方或第三者遭受損害或損失,乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和后果。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計達(dá)_次,或造成嚴(yán)重后果,甲方有權(quán)單方面終止合同,乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,履約保證金作為違約金罰沒給甲方。第_條使用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓6.1乙方應(yīng)按合同第_條規(guī)定的使用范圍使用場地,乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)為或改為他用。否則甲方有權(quán)終止本合同,同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。6.2未經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù),乙方不得以任何形式(包括但不限于以出借、分租、轉(zhuǎn)包、分包等形式)將商鋪的全部或部分給第三

16、方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效,在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,且甲方有權(quán)立即解除本合同。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。第_條及時退交承租單元(鋪位)在本合同到期或終止時,無需甲方通知或要求,乙方應(yīng)立即將其所有物品搬出承租場地,把承租場地交還給甲方,包括所有固定裝置和設(shè)備。這些裝置和設(shè)備應(yīng)與租賃開始時一樣完好(自然磨損或自然損耗除外)。如乙方未及時將出租場地交還甲方,甲方有權(quán)采取清場措施,乙方所受的一切損失自負(fù)(對乙方遺留物品甲方不負(fù)責(zé)保管或賠償);乙方還應(yīng)賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費(fèi)用,包括但不限于登報費(fèi)用、公證費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代

17、理費(fèi)及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。第_條合同的修改、續(xù)租_對本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意,并以書面形式約定,否則無效。10.2若乙方欲續(xù)租,應(yīng)在本合同期滿前_個月向甲方書面提出,否則,視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求,雙方應(yīng)重新簽訂合同。第_條合同違約、終止、不可抗力11.1出現(xiàn)本合同第_條須提前終止租賃的任何一種情形時,甲方須提前三十天(或者甲方接到政府通知后三天內(nèi))書面通知乙方終止租賃,乙方須按甲方通知清退場地,在清退場地后十個工作日內(nèi)清結(jié)所有應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方不配合甲方的,甲方有權(quán)強(qiáng)制清場,乙方損失自負(fù)。11.2任何一方違反合同的條款,

18、或者不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)之一,除非本合同另有約定,否則違約方應(yīng)在有關(guān)條款規(guī)定的時限內(nèi)(最長不超出_天)采取補(bǔ)救措施使之符合合同要求,并應(yīng)按本合同有關(guān)條款的約定承擔(dān)違約金;如該條款沒有約定違約金的具體數(shù)額,則違約方應(yīng)按當(dāng)年度年租金總額的_%承擔(dān)違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失,違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。11.3除本合同另有約定外,乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方提前解除租賃合同的,甲方有權(quán)沒收其已付的全部履約保證金,所余租金及經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)在清結(jié)乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)后無息退回。11.4乙方嚴(yán)禁在本商鋪違法經(jīng)營,若違反,甲方有權(quán)向政府有關(guān)部門舉報,并單方解除租賃合同。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日2022年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(四)甲方:_乙方:_甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,就甲方租賃_大學(xué)_場地進(jìn)行促銷宣傳活動事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:雙方權(quán)利與義務(wù):1.協(xié)議期間乙方負(fù)責(zé)為甲方提供活動期間場地的清潔及保安工作,乙方為甲

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