北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告正式版

1、北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告華清石龍項(xiàng)目組 1報(bào)告主要內(nèi)容中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總體分析 北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)供給綜合分析北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)需求綜合分析IIIIII北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展機(jī)遇分析IV2中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總體分析 第一章 目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景分析 第二章 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資環(huán)境分析 3第一章 目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景分析第一節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況的綜述 第二節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策總體分析 第三節(jié) 加入WTO對(duì)中國(guó)今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 第四節(jié) 2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析4目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、總體狀況綜述經(jīng)濟(jì)全球化催生了世界范圍內(nèi)新的國(guó)際分工格局 為保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，降低生產(chǎn)成本，發(fā)達(dá)國(guó)家的制造業(yè)逐漸向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移 “世界工廠”概念和持續(xù)增長(zhǎng)的中國(guó)消費(fèi)需求引領(lǐng)全球?qū)χ袊?guó)投資的新熱潮2003年以來(lái)，以美國(guó)為首的世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，外國(guó)在中國(guó)直接投資將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，國(guó)際制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移的速度繼續(xù)加快。ManufacturingResellers國(guó)際分工鏈條資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心5 2003年中國(guó)GDP達(dá)到11.7萬(wàn)億,比前年增長(zhǎng)9.1%。在1992年-2001年間中國(guó)處于經(jīng)濟(jì)周期下降階段，增速?gòu)?4.2%降至7.3%。2002年開始增長(zhǎng)8.1%，2003年是周期增長(zhǎng)的第三個(gè)年

3、頭,積累的發(fā)展能量繼續(xù)釋放。（2002年時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新拐點(diǎn)）目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況綜述資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心6 目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體形勢(shì)良好，依然保持較快增長(zhǎng)。2004年上半年，政府采取的宏觀調(diào)控措施效果顯現(xiàn)，使宏觀經(jīng)濟(jì)由03年底和今年初的擴(kuò)張期進(jìn)入到回落期,經(jīng)濟(jì)局部過(guò)熱得到有效控制。主要表現(xiàn)在： - 固定資產(chǎn)投資和工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)速度進(jìn)一步回落 - 市場(chǎng)銷售穩(wěn)中趨活 - 進(jìn)出口貿(mào)易由逆差轉(zhuǎn)為順差 - 市場(chǎng)物價(jià)漲勢(shì)減弱；銀行信貸有所控制目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況綜述資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心7 2003年，中國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)1000美元，達(dá)到中等收入國(guó)家水平（世界銀行標(biāo)

4、準(zhǔn)）。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化將帶動(dòng)汽車、房地產(chǎn)、信息制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪快速增長(zhǎng)的重要促進(jìn)力量。目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況綜述資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心8中國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)與中國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)相比，國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)相對(duì)滯后。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建立和發(fā)展，吸引外來(lái)投資的進(jìn)入、同時(shí)培育了自己高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展。緩解了日益升級(jí)的消費(fèi)需求壓力，緩解了內(nèi)需擴(kuò)大的市場(chǎng)壓力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況綜述資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心9第一章 目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景分析第一節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況的綜述 第二節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政

5、策總體分析 第三節(jié) 加入WTO對(duì)中國(guó)今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 第四節(jié) 2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析10國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策總體分析全面把握消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化引起的供給結(jié)構(gòu)的深刻變化 1. 從目前情況看，穩(wěn)定總量，切實(shí)把握好調(diào)控力度，放開市場(chǎng)，給地方和企業(yè)比較寬松的政策環(huán)境，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)自主增長(zhǎng)能力 2. 從長(zhǎng)期來(lái)看，宏觀政策的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整 ，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，緊跟需求結(jié)構(gòu)的變化。如：汽車工業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的結(jié)構(gòu)升級(jí)，汽車產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展出現(xiàn)外在化，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、主要零部件全部依賴進(jìn)口。資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心11第一章 目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景分析第一節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況的綜述

6、第二節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策總體分析 第三節(jié) 加入WTO對(duì)中國(guó)今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 第四節(jié) 2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析12加入WTO對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，擴(kuò)大就業(yè)總量和提高人民生活水平有利于發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，更好的吸收、利用外資；有利于“走出去”的戰(zhàn)略，在更廣闊的天地參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)合作有利于中國(guó)參加國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則的制定，分享多邊貿(mào)易體制和經(jīng)濟(jì)全球化帶來(lái)的好處 外資企業(yè)大量涌入。帶來(lái)了巨大的需求，如總部設(shè)立，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，以及其他相關(guān)的配套需求。加入WTO為中國(guó)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心13加入WTO對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析不同地區(qū)、行業(yè)的應(yīng)對(duì)

7、態(tài)勢(shì)分地區(qū)看，沿海地區(qū)態(tài)度積極，這些地區(qū)對(duì)外開放較早，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制有較強(qiáng)的適應(yīng)能力和應(yīng)對(duì)措施。如：環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈。內(nèi)陸地區(qū)則相對(duì)躊躇，雖然想搞活經(jīng)濟(jì)、分享入世帶來(lái)的好處，但要改變和適應(yīng)的東西還很多。分產(chǎn)業(yè)看，一些原來(lái)受外國(guó)出口限制的行業(yè)（如輕紡工業(yè)）在入世后，會(huì)隨著貿(mào)易自由化程度的提高而減少受外國(guó)貿(mào)易壁壘的影響，相應(yīng)的擴(kuò)大出口規(guī)模。而另外一些原來(lái)受保護(hù)的企業(yè)則要面對(duì)沖擊，如汽車工業(yè)。資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心14加入WTO對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析國(guó)內(nèi)投資消費(fèi)北京投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化國(guó)內(nèi)投資增長(zhǎng)約12 個(gè)百分點(diǎn)利用外資投資增長(zhǎng)約8_10促進(jìn)北京居民消費(fèi)總量增

8、長(zhǎng)約提高56最終消費(fèi)總量提高約4，帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)22.5北京吸引外資總量會(huì)有較大增長(zhǎng) 外資利用結(jié)構(gòu)趨于合理對(duì)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響表現(xiàn)在：入世對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響與北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向是基本一致的，有利于北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心15加入WTO對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域整體來(lái)看 機(jī)遇大于挑戰(zhàn) 16第一章 目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景分析第一節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體狀況的綜述 第二節(jié) 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策總體分析 第三節(jié) 加入WTO對(duì)中國(guó)今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 第四節(jié) 2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析172008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析加速中國(guó)融入

9、世界的速度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)” 聚合效應(yīng)裂變效應(yīng)輻射效應(yīng)“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心182008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)在北京市產(chǎn)生的需求，包括投資需求和消費(fèi)需求在內(nèi)將超過(guò)人民幣3萬(wàn)億元。單位（億元）資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心192008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心202008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的影響分析資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心21中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總體分析 第一章 目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展前景分析 第二章 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資環(huán)境分析 22 第二章 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與投資環(huán)境分析 第

10、一節(jié) 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜述 第二節(jié) 北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體規(guī)劃分析第三節(jié) 北京市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析 第四節(jié) 北京市投資價(jià)值和投資前景評(píng)價(jià)23北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜述2001年，北京市人均GDP達(dá)到3000美元。人均GDP3000美元后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生突出變化，由千、萬(wàn)元級(jí)家電設(shè)備消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔X、轎車、住房為主的高價(jià)位產(chǎn)品資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)24北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜述資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)的北京市今年上半年生產(chǎn)總值比去年提高13。3%（已扣除非典對(duì)上年基數(shù)的影響）25北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜述資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)26北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜述 資料來(lái)源

11、：北京市發(fā)展改革委員會(huì)27北京市外商投資行業(yè)分布情況資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)時(shí)間：2004年第一季度28北京市外商投資行業(yè)分布情況資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)時(shí)間:2004年第一季度29北京市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜述目前，北京己形成綜合配套能力較強(qiáng)的工業(yè)體系，汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的推動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng) 北京的產(chǎn)業(yè)政策：做強(qiáng)電子、做大汽車、擴(kuò)充石化、提升裝備、發(fā)展都市、培育醫(yī)藥，這是2004年北京市在大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)方面著力培育的六大支柱產(chǎn)業(yè)群 電子信息制造業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將對(duì)北京市的工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)

12、生巨大的需求12330北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈比較經(jīng)濟(jì)水平 增長(zhǎng)源泉?jiǎng)恿C(jī)制產(chǎn)業(yè)特色 經(jīng)濟(jì)參數(shù)長(zhǎng)三珠三環(huán)渤海全國(guó)人均GDP17461元15000122048023地均GDP112929652205289210666資料來(lái)源：市投資促進(jìn)局、市工業(yè)促進(jìn)局、商務(wù)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。 中國(guó)區(qū)域新論、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、比較經(jīng)濟(jì)新論 長(zhǎng)三珠三環(huán)渤海地區(qū)投資拉動(dòng)型出口拉動(dòng)型內(nèi)需拉動(dòng)型長(zhǎng)三珠三環(huán)渤海地區(qū)民資主導(dǎo)型外資推動(dòng)型國(guó)資主導(dǎo)型長(zhǎng)三珠三環(huán)渤海地區(qū)高科技知識(shí)密集型輕紡勞動(dòng)密集型重化工資本密集型中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈比較31 三大經(jīng)濟(jì)圈中，人均GDP北京排在最后，與廣州和上海相差

13、美元左右，差距比較明顯。這種差距與首都圈各城市發(fā)展長(zhǎng)期缺乏聯(lián)合，極化效應(yīng)相對(duì)較弱有關(guān)，存在包括產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施、港口等在內(nèi)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，造成整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，與同樣處于沿海開放的中國(guó)長(zhǎng)三角和珠三角的差距拉大 三個(gè)都市經(jīng)濟(jì)圈形成的先后次序不同，先是珠三角，然后是長(zhǎng)三角，最后是京三角地區(qū)，這就決定了以京津?yàn)橹行牡木┤堑貐^(qū)發(fā)展空間更大。目前從政府層面、研究層面到企業(yè)層面，推動(dòng)京津冀北地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合起飛的一系列思路和規(guī)劃舉措正陸續(xù)出臺(tái)。首都經(jīng)濟(jì)圈合作機(jī)制一旦理順，這一區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ尼尫潘俣葘⑹鞘盅杆俚?，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈比較資料來(lái)源：

14、市投資促進(jìn)局、市工業(yè)促進(jìn)局、商務(wù)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。 中國(guó)區(qū)域新論、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、比較經(jīng)濟(jì)新論 1232北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略兩軸資料來(lái)源：北京市城市規(guī)劃局兩帶多中心33北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體規(guī)劃分析實(shí)施大北京競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，積極促進(jìn)環(huán)渤海區(qū)域一體化實(shí)施歸核化的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，突出發(fā)展重點(diǎn)，注意適度多元 1. 城市的優(yōu)勢(shì)資源集中起來(lái)，圍繞有限的目標(biāo)，集中發(fā)展特定的企業(yè)群、產(chǎn)業(yè)群以及特定的區(qū)域?qū)嵤┲悄芑母?jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，加快城市信息化和知識(shí)化進(jìn)程 。 2. 發(fā)展高新科技園區(qū)，建設(shè)有活力的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，誘致產(chǎn)業(yè)集群實(shí)施環(huán)境領(lǐng)先戰(zhàn)略，培育創(chuàng)新環(huán)境 實(shí)施顧客滿意服務(wù)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)換政府職能，提高服務(wù)績(jī)效 34

15、北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體規(guī)劃分析北京市產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展趨勢(shì)： 做強(qiáng)電子、做大汽車、擴(kuò)充石化、提升裝備、發(fā)展都市、培育醫(yī)藥，這是2004年北京市在大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)方面著力培育的六大支柱產(chǎn)業(yè)群。 圍繞這六大支柱產(chǎn)業(yè)群，北京市重點(diǎn)打造六條產(chǎn)業(yè)鏈：集成電路、液晶顯示器、汽車零部件、成套設(shè)備、現(xiàn)代中藥和石化新材料，培育龍頭企業(yè)和名牌產(chǎn)品。在多方面支持產(chǎn)業(yè)鏈形成的同時(shí)，合理布局重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)北京現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。充分利用北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)等地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好、發(fā)展空間充裕的有利條件，加強(qiáng)北京重點(diǎn)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)基地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過(guò)引導(dǎo)和扶持，形成發(fā)展的群聚效應(yīng)。

16、11資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)35北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體規(guī)劃分析北京六大支柱產(chǎn)業(yè)群集成電路液晶顯示器移動(dòng)通信計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)業(yè)電子信息中高檔轎車中重型卡車越野車汽車零部件汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)汽車、零部件乙烯精細(xì)化工相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)石化新材料數(shù)控機(jī)床醫(yī)療設(shè)備電子專用設(shè)備發(fā)電及輸變電設(shè)備工程機(jī)械、印刷機(jī)械環(huán)保設(shè)備裝備制造服裝紡織食品飲料包裝印刷工藝美術(shù)都市型工業(yè)化學(xué)制藥中藥與天然藥物生物技術(shù)生物醫(yī)藥資料來(lái)源：北京市發(fā)展改革委員會(huì)36北京市未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體規(guī)劃分析北京市圍繞六大支柱產(chǎn)業(yè)群的產(chǎn)業(yè)政策：以高技術(shù)為支撐的先進(jìn)制造業(yè)體系，做強(qiáng)電子信息產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展集成電路、液晶顯示器、移動(dòng)通信、計(jì)算機(jī)、軟件產(chǎn)業(yè)。做大

17、汽車及相關(guān)零部件產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展中高檔轎車、中重型卡車、越野車三大龍頭產(chǎn)品，帶動(dòng)汽車零部件及汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)等加快發(fā)展。擴(kuò)充石化新材料產(chǎn)業(yè)，逐步形成乙烯、精細(xì)化工等相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈群。提升先進(jìn)裝備制造業(yè)，重點(diǎn)扶持?jǐn)?shù)控機(jī)床、醫(yī)療設(shè)備、電子專用設(shè)備、發(fā)電及輸變電設(shè)備、工程機(jī)械、印刷機(jī)械、環(huán)保設(shè)備制造業(yè)等。發(fā)展都市型工業(yè)，主要是發(fā)展有市場(chǎng)需求和比較優(yōu)勢(shì)、具有良好基礎(chǔ)和發(fā)展空間的服裝紡織、食品飲料、包裝印刷、工藝美術(shù)等都市型工業(yè)。培育生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，主要以化學(xué)制藥、中藥與天然藥物、生物技術(shù)為重點(diǎn)，逐步形成集生物醫(yī)藥創(chuàng)新、制造、流通和服務(wù)于一條龍的產(chǎn)業(yè)群。37北京市城市建設(shè)整體發(fā)展規(guī)劃分析 推進(jìn)城市化的主

18、要任務(wù) 加快衛(wèi)星城建設(shè) 如亦莊將作為北京發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)的重要基地 加速推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè) 推進(jìn)城市化的主要措施 加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整和功能完善步伐 亦莊等郊區(qū)將承接市區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代制造業(yè)基地，并圍繞產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)促進(jìn)衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展 創(chuàng)造良好政策環(huán)境 ，拓寬城鎮(zhèn)建設(shè)投融資渠道 大力推進(jìn)管理創(chuàng)新，提高城市管理現(xiàn)代化水平 38北京市投資價(jià)值和投資前景評(píng)價(jià)北京的投資環(huán)境良好，并且由于北京作為首都經(jīng)濟(jì)圈的龍頭，面對(duì)廣大的內(nèi)地市場(chǎng)，發(fā)展空間巨大。在北京投資，前景看好39中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總體分析 北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)供給綜合分析北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)需求綜合分

19、析IIIIII北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展機(jī)遇分析IV報(bào)告主要內(nèi)容40北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)供給情況分析第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況第二章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析41第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況 第一節(jié) 我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié) 北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)的總體描述42我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房到底是什么？“標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房”這一名詞是舶來(lái)品，目前北京市場(chǎng)對(duì)這個(gè)“舶來(lái)品”既沒(méi)有統(tǒng)一的定義，也沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 行業(yè)內(nèi)定義的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房就是具有廣泛通用性的用于研發(fā)和生產(chǎn)的工業(yè)廠房.此次調(diào)研的標(biāo)準(zhǔn)廠房的范圍是：北京市市級(jí)

20、和國(guó)家級(jí)的開發(fā)區(qū)內(nèi)用于中試和生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)廠房由政府和投資商進(jìn)行建設(shè)用于租賃和出售的標(biāo)準(zhǔn)廠房43第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況 第一節(jié) 我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié) 北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)的總體描述44標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房需求表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:企業(yè)可以迅速投入生產(chǎn)，縮減新建一個(gè)工廠的時(shí)間。長(zhǎng)期租賃廠房實(shí)際上企業(yè)的一種融資行為，可以節(jié)省初期的投入，為企業(yè)帶來(lái)放大數(shù)倍的資本，利于企業(yè)的擴(kuò)張。對(duì)于不是十分了解中國(guó)國(guó)情的外資企業(yè)來(lái)說(shuō)，租用標(biāo)準(zhǔn)廠房也是一個(gè)過(guò)渡期，為以后是否自建工廠做個(gè)過(guò)渡，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)可以從標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠

21、房的附加產(chǎn)品獲益，如：園區(qū)的優(yōu)惠財(cái)政和稅收政策 、園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì) 、園區(qū)的企業(yè)集群效應(yīng)。 目標(biāo)客戶-成熟的外資制造業(yè)和國(guó)內(nèi)有高速成長(zhǎng)潛力行業(yè)的企業(yè)45第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況 第一節(jié) 我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié) 北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)的總體描述46標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征 單層多層聯(lián)排標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的形式產(chǎn)品包括：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房實(shí)體、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、 供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、交通系統(tǒng)等。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房實(shí)體的類型，可分為：47標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房不能僅僅被認(rèn)為是出售或出租給企業(yè)客戶進(jìn)行生產(chǎn)的物理空間，它應(yīng)該具備以下產(chǎn)品

22、外延特征。核心產(chǎn)品和附加產(chǎn)品的完美結(jié)合才能為客戶所承認(rèn)與接受。產(chǎn)業(yè)集群配套設(shè)施園區(qū)品牌48標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品：產(chǎn)業(yè)集群：如以外資為依托的廣東的東莞電腦產(chǎn)業(yè)集群 園區(qū)品牌：如蘇州工業(yè)園配套設(shè)施 : 如醫(yī)院、賓館、酒店、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征49第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況 第一節(jié) 我們所研究的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房第二節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)機(jī)會(huì)第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征第四節(jié) 北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)的總體描述50北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)概述北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的產(chǎn)品特點(diǎn)： 以單層輕鋼和多層框架為主 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的銷售特點(diǎn)： 標(biāo)準(zhǔn)廠房的外延產(chǎn)品在銷售中起到重要作用。銷售方式

23、以租賃為主，也有部分先租后售或一次性銷售。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的租金： 不同開發(fā)區(qū)內(nèi)的租金差別是很大的。電子城可以達(dá)到1.70元/平方米/天,而密云和平谷卻只有0.4元/平方米/天。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)特點(diǎn)： 開發(fā)區(qū)管委會(huì)是RBF的主要開發(fā)商；也有一些是開發(fā)區(qū)管委會(huì)和開發(fā)商共同開發(fā)的。北京地區(qū)租用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的客戶： 電子、生物制藥、輕加工、機(jī)械等行業(yè)中的外資、民營(yíng)、國(guó)企等企業(yè)。 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)特點(diǎn)： 分布廣泛、質(zhì)量良莠不齊、市場(chǎng)還沒(méi)形成規(guī)模、沒(méi)有行業(yè)規(guī)范性的操作手冊(cè)、各園區(qū)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)的建設(shè)、維護(hù)、管理沒(méi)有統(tǒng)一的模式和方法。 51北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)商： 開發(fā)區(qū)管

24、委會(huì)下設(shè)的開發(fā)總公司是標(biāo)準(zhǔn)廠房主要開發(fā)商，也有一部分是由開發(fā)區(qū)管委會(huì)和非政府投資商共同開發(fā)建設(shè)。在后期的開發(fā)當(dāng)中以非政府投資商扮演重要角色。 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是各開發(fā)區(qū)管委會(huì)用來(lái)招商引資的載體。在占地面積上一般不超過(guò)園區(qū)總規(guī)劃面積的12%。北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)概況北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)分布： 分布在國(guó)家級(jí)、市級(jí)、縣區(qū)級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等各級(jí)開發(fā)區(qū)。 提供標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市級(jí)以上開發(fā)區(qū)如下： 國(guó)家級(jí)：中關(guān)村科技園、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡(jiǎn)稱亦莊）、空港出口加工區(qū) 市 級(jí)：興谷、國(guó)家環(huán)保、空港物流中心、林河、大興、密云、 石龍、光機(jī)電一體化、雁棲、空港等開發(fā)區(qū)52北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)概況北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)

25、廠房的一、二級(jí)市場(chǎng)： 一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)都還沒(méi)有形成規(guī)模，還沒(méi)有專業(yè)的政府機(jī)構(gòu)和民間機(jī)構(gòu)介入。只是在標(biāo)準(zhǔn)廠房的租賃市場(chǎng)上，出現(xiàn)了一些專業(yè)性的廠房出租網(wǎng)站，但這些網(wǎng)站所提供的信息大多數(shù)還僅限于一些廠房的出租和需求信息。53北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)供給情況分析第一章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房概況第二章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析54第一節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)第二章 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析55北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析 北京地區(qū)各級(jí)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)量注：廠

26、房的完工時(shí)間時(shí)間截止至2004年末資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研156.367.389020406080100120140160180總量國(guó)家級(jí)園區(qū)市級(jí)園區(qū)面積 （單位：萬(wàn)平方米）國(guó)家級(jí)園區(qū)占總供應(yīng)量43%市級(jí)園區(qū)占總供應(yīng)量57%56北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析 北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)分布注：廠房的完工時(shí)間時(shí)間截止至2004年末0510152025303540平谷石龍大興密云雁棲空港開發(fā)區(qū)林河光機(jī)電一體化空港物流中心國(guó)家環(huán)保亦莊中關(guān)村電子城中關(guān)村永豐園中關(guān)村昌平空港出口加工區(qū)面積 （單位：萬(wàn)平方米）資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研亦莊、中關(guān)村電子城、密云三個(gè)園區(qū)占到總供應(yīng)量的62%57北京地

27、區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的供給結(jié)構(gòu)面積(萬(wàn)平方米)層高 (米)載荷(公斤)建筑結(jié)構(gòu)單層的廠房877800-3000-5000輕鋼結(jié)構(gòu)聯(lián)排多層34.5400-450框架多層4.5-5.4/4.2450-750框架66.3注：廠房的完工時(shí)間時(shí)間截止至2004年末資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研58北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析 北京標(biāo)準(zhǔn)廠房的開發(fā)時(shí)間情況資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研156.39858.3020406080100120140160總的開發(fā)數(shù)量2002年底以前2003-2004年底面積 （單位：萬(wàn)平方米）注：廠房的完工時(shí)間時(shí)間截止至2004年末20032004年開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)

28、工業(yè)廠房占總供應(yīng)量的 37%?？梢?jiàn)北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)自2003年得到了較為快速的發(fā)展。59第一節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析60北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析 北京目前有效供給市場(chǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)廠房出租情況資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研156.38472.3020406080100120140160123總供應(yīng)量 已出租的廠房 待租的廠房廠房的目前供應(yīng)狀況注：廠房的完工時(shí)間時(shí)間截止至2004年末面積 （單位：萬(wàn)平方米）總待租率達(dá)46.3%61

29、北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析 北京目前待租的廠房結(jié)構(gòu)分析單位：萬(wàn)平方米注：廠房的完工時(shí)間時(shí)間截止至2004年末資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研62北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析 北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價(jià)格水平之一單位：元/天.平方米平谷0.37國(guó)家環(huán)保1.2空港物流中心0.9石龍0.7林河1光機(jī)電一體化1大興1.3密云0.4空港開發(fā)區(qū)1.12雁棲0.6亦莊1.5中關(guān)村電子城1.7中關(guān)村永豐園1.7中關(guān)村昌平1.2空港出口加工區(qū)1.12資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研63北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析 北京地區(qū)主要開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租價(jià)格水平之二單位：元中關(guān)村電子城1.7中關(guān)村永豐園1.7亦莊

30、1.5大興1.3國(guó)家環(huán)保1.2中關(guān)村昌平1.2空港開發(fā)區(qū)1.12空港出口加工區(qū)1.12林河1.0光機(jī)電一體化1.0空港物流中心0.9石龍0.7雁棲0.6密云0.4平谷0.37資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研64第一節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析65北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供給商分析北京天竺空港開發(fā)區(qū)狀況分析中關(guān)村電子城開發(fā)區(qū)狀況分析北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)狀況分析 ABC66規(guī)劃面積:7.8平方公里地理位置:順義天竺鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)勢(shì):臨空(與機(jī)場(chǎng)近在咫尺)產(chǎn)業(yè)

31、特征:物流產(chǎn)業(yè)及與國(guó)際商務(wù)頻繁的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點(diǎn):以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主,標(biāo)準(zhǔn)廠房的關(guān)鍵指標(biāo):層高:4.54.2,荷載450公斤/平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資商:政府 空港開發(fā)區(qū)A資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研67S得天獨(dú)厚的地理位置成為本園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力愈加成熟的產(chǎn)業(yè)集群會(huì)使更多的相關(guān)的企業(yè)入駐，使土地的有效率增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的出現(xiàn):空港物流園區(qū)成立 空港開發(fā)區(qū)ASWOT分析模型WOT園區(qū)建設(shè)基本結(jié)束,發(fā)展空間有限68規(guī)劃面積:10.5平方公里地理位置:朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋區(qū)域優(yōu)勢(shì):北京的老電子工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)特征:明顯的成熟的電子行業(yè)集群標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點(diǎn):以多層的框架結(jié)構(gòu)的廠房為主,密集,設(shè)計(jì)和建設(shè)質(zhì)量好,通用性

32、強(qiáng),全面考慮電子制造業(yè)的需求特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的關(guān)鍵指標(biāo):層高:5.44.5,載荷750公斤平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資商:政府 中關(guān)村電子城B資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研69S中關(guān)村電子城BSWOT分析模型WOT老的電子工業(yè)基地配套生產(chǎn)設(shè)施與生活設(shè)施優(yōu)勢(shì)明顯臨近北京的商業(yè)中心,滿足客戶的商業(yè)和生產(chǎn)需求園區(qū)建設(shè)基本結(jié)束,發(fā)展空間有限臨近市區(qū)地域擴(kuò)充難度大愈加成熟的產(chǎn)業(yè)集群會(huì)使更多的相關(guān)的企業(yè)入駐，使土地的有效率增強(qiáng)其他園區(qū)相同的產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展正在日趨成熟,會(huì)進(jìn)一步削弱它的優(yōu)勢(shì)70規(guī)劃面積:15平方公里地理位置:大興亦莊區(qū)域優(yōu)勢(shì):外資公司的現(xiàn)代制造基地和新的生活社區(qū)產(chǎn)業(yè)特征:具有微電子和生物制藥產(chǎn)業(yè)特征標(biāo)準(zhǔn)廠房的

33、特點(diǎn):以單層的輕鋼結(jié)構(gòu)的廠房為主打形式, 標(biāo)準(zhǔn)廠房的關(guān)鍵指標(biāo):層高:7米,荷載1000公斤/平方米（單層）層高:4.5米,荷載750公斤/平方米（多層）標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資商:政府投資商 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)BDA概述C資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研71SSWOT分析模型WOT國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中關(guān)村高科技園的輻射園有更廣闊的發(fā)展空間能滿足 更多消費(fèi)者的需求周邊園區(qū)對(duì)它的競(jìng)爭(zhēng)- 光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)過(guò)多依賴政府的支持,在新的市場(chǎng) 環(huán)境下優(yōu)勢(shì)將不再顯著同業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C72同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-相近地域同業(yè)比較園區(qū)的優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)聚集度價(jià)格BDA核心區(qū)BDA擴(kuò)展區(qū)BDA周邊地區(qū)唇齒相依核心區(qū)：指原有的15平方公里區(qū)

34、域擴(kuò)展區(qū)：指后來(lái)新規(guī)劃的25平方公里區(qū)域其中包括了我們研究的東區(qū)和光機(jī)電一體化園區(qū)周邊地區(qū)：指大興和豐臺(tái)開發(fā)區(qū)73同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA最大的投資商北京市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)階段：第一階段：年開始的多層框架結(jié)構(gòu)廠房的生產(chǎn)（主要滿足外商制造商的需要分裝或灌裝他們的半成品）第二階段：年興起的單層輕鋼結(jié)構(gòu)廠房的生產(chǎn)（主要滿足外商制造商的需要部分機(jī)械加工的生產(chǎn)轉(zhuǎn)入中國(guó)或更多的生產(chǎn)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)入中國(guó)）第三階段：年興建的獨(dú)棟辦公樓只賣不租每個(gè)獨(dú)棟包 括辦公面積在內(nèi)建筑面積在20003000平方米之 間（主要滿足企業(yè)總部和中試生產(chǎn)的需要）74同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA最大的投資商北京市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的分布

35、： BDA的園中園包括隆盛工業(yè)園、星網(wǎng)工業(yè)園、中和工業(yè)園、宏達(dá)工業(yè)園、永昌工業(yè)園。其中：隆盛工業(yè)園、中和工業(yè)園、宏達(dá)工業(yè)園、永昌工業(yè)園四個(gè)園區(qū)是為招商引資而建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房 星網(wǎng)工業(yè)園是諾基亞公司的園中園，里面主要是相關(guān)廠家的定制標(biāo)準(zhǔn)廠房。（不在本案的研究之列）75同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA最大的投資商北京市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間產(chǎn)品附加：享受國(guó)家級(jí)和高科技園區(qū)的雙重政策具體是：宏達(dá)工業(yè)園：廠房編號(hào)結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平米）1砼框架結(jié)構(gòu)859381077.544.50.75246275925534627592554859

36、381077.54資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研76同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA最大的投資商北京市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間具體是：永昌工業(yè)園：廠房編號(hào)結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平米）7美國(guó)進(jìn)口輕鋼結(jié)構(gòu)22653.71141134廠房1辦公23廠房7辦公3.538砼框架結(jié)構(gòu)2945724116064.50.75資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研77同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA最大的投資商北京市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間具體是：中和工業(yè)園：廠房編號(hào)結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平方米）

37、防火等級(jí)9普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)106408963生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)23層生產(chǎn)車間7辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間3辦公區(qū)23層0.75二級(jí)10普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)1297462144生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)23層生產(chǎn)車間7辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間3辦公區(qū)23層0.75二級(jí)資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研78同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA最大的投資商北京市政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的情況：形式多樣，多層與單層相間具體是：隆盛工業(yè)園(一期） ：廠房編號(hào)結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平方米）防火等級(jí)1普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)729951417生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)23層生產(chǎn)車間7辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間3辦公區(qū)23層0.7

38、5二級(jí)2普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)5485227423普通聯(lián)體輕鋼結(jié)構(gòu)5485227434普通聯(lián)體輕鋼結(jié)級(jí)鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)8084104473一層3其他層0.75資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研79同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA核心區(qū)工業(yè)園隆盛園新投資商北京金地科創(chuàng)投資標(biāo)準(zhǔn)廠房的生產(chǎn)情況：主要完成隆盛園二期隆盛園二期標(biāo)準(zhǔn)廠房的介紹：廠房全部采用輕鋼結(jié)構(gòu)，在設(shè)計(jì)上最大程度地滿足不同的行業(yè)的需要，并為二次的設(shè)計(jì)留有余地。該廠房為大開間，開放式共有7個(gè)獨(dú)棟。每個(gè)廠房由生產(chǎn)區(qū)（單層），辦公區(qū)（2，3層），庭院組成。每一棟的建筑面積在2200-36005900平方米。資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研8

39、0同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較隆盛園二期標(biāo)準(zhǔn)廠房具體是：A5A6A6”A7A8A8”結(jié)構(gòu)形式輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)層數(shù)廠房1辦公23層廠房1辦公23層廠房1辦公23層廠房1辦公23層廠房1辦公23層廠房1辦公23層層高5.5/3.55.5/3.55.5/3.55.5/3.55.5/3.55.5/3.5低層面積369415961596163224252425總面積5980.72217.852217.852325.936203620BDA核心區(qū)工業(yè)園隆盛園新投資商北京金地科創(chuàng)投資資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研81同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較標(biāo)準(zhǔn)廠房的銷售情況：?jiǎn)螌有枨蟠螅砍鲎猓?

40、剩余的標(biāo)準(zhǔn)廠房全部為多層廠房 BDA個(gè)工業(yè)園的銷售情況：標(biāo)準(zhǔn)廠房的客戶情況：從客戶的數(shù)量和行業(yè)性質(zhì)來(lái)看：客戶多為外商的制造商或是為外商制造商的配套企業(yè)，電子類的居多占到了企業(yè)總數(shù)的30%，其次為生物醫(yī)藥占到了企業(yè)總數(shù)的20%。從銷售的時(shí)間來(lái)看：前期多為外商的制造商，行業(yè)集聚明顯，后期多為國(guó)內(nèi)企業(yè)，行業(yè)特征不明顯。資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研82同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較標(biāo)準(zhǔn)廠房的分布情況： 標(biāo)準(zhǔn)廠房分布在三個(gè)樣本園中，他們分別是由新城實(shí)業(yè)開發(fā)的新城工業(yè)園、新瀛投資管理公司開發(fā)新瀛工業(yè)園、迪興科貿(mào)/市政公司負(fù)責(zé)開發(fā)迪興工業(yè)園，該三家公司均由亦莊鎮(zhèn)政府直接管轄，其中新城實(shí)力最為雄厚，新瀛由新城和匯瀛兩

41、家公司聯(lián)合成立，迪興是新城下設(shè)分公司之一。三塊園區(qū)的租賃形式和用戶權(quán)限一致。BDA擴(kuò)展區(qū)東區(qū)的投資商亦莊鎮(zhèn)政府產(chǎn)品附加：雖不享受國(guó)家級(jí)和高科技園區(qū)的雙重政策，但可以協(xié)助客戶辦理相關(guān)的享受政策的手續(xù)。83同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較標(biāo)準(zhǔn)廠房的具體情況：BDA擴(kuò)展區(qū)東區(qū)的投資商亦莊鎮(zhèn)政府廠房編號(hào)結(jié)構(gòu)形式總面積（平方米）單元數(shù)最小單元面積層數(shù)層高（米）樓面承載（噸/平方米A5輕鋼結(jié)構(gòu)354221200生產(chǎn)車間1層辦公區(qū)3層生產(chǎn)車間8；辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間2；辦公區(qū)0.5A6框架結(jié)構(gòu)880081580生產(chǎn)車間2層辦公區(qū)3層生產(chǎn)車間4.9；辦公區(qū)3.5生產(chǎn)車間每層為0.8；辦公區(qū)0.5目前尚未完工，目標(biāo)客戶

42、微電子企業(yè)資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研84同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA擴(kuò)展區(qū)東區(qū)的投資商亦莊鎮(zhèn)政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的銷售情況之一：1000平方米的廠房已經(jīng)出租完畢，目前剩下是2000平方米左右的廠房。標(biāo)準(zhǔn)廠房的客戶情況：行業(yè)特征不明顯。目前有的客戶行業(yè)是：機(jī)械加工、印刷、食品、醫(yī)藥等。原因：2002年以后才開始興建的，建設(shè)的時(shí)間短，未能形成主導(dǎo)、穩(wěn)定的客戶群資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)區(qū)的調(diào)研85同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-主要投資商比較BDA擴(kuò)展區(qū)東區(qū)的投資商亦莊鎮(zhèn)政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的銷售情況之二：標(biāo)準(zhǔn)廠房的招商方向：一般為外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)已注冊(cè)于核心區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)，如租用樣本園區(qū)廠房將有一定的優(yōu)惠政策。資料來(lái)源：對(duì)各開發(fā)

43、區(qū)的調(diào)研86第一節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給情況分析第二節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房出租情況分析第三節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房主要供應(yīng)商分析第四節(jié) 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供給分析87北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)在北京市的產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃指導(dǎo)下，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)將趨于有序化 1、北京市“九五”計(jì)劃和2010年發(fā)展目標(biāo)，北京市的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)就包含了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也是今后要重點(diǎn)加以發(fā)展的。北京市的產(chǎn)業(yè)政策就是要逐步形成以電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新材料等新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。 標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房在未來(lái)的開發(fā)也

44、將緊跟北京市的產(chǎn)業(yè)政策走，為北京市的這些主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。 88在北京市的產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃指導(dǎo)下，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的開發(fā)將趨于有序化 2、北京市在“十五”時(shí)期的城市規(guī)劃就是要加快市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。明確提出北京市的郊區(qū)要作為市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣闊腹地，并且要通過(guò)市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的契機(jī)，根據(jù)各自的資源條件，以區(qū)縣工業(yè)園區(qū)為依托，將承接市區(qū)內(nèi)的工業(yè)轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代制造業(yè)基地，促進(jìn)郊區(qū)工業(yè)化和城市化水平的提高 。在城市規(guī)劃的原則中也明確提出了要規(guī)劃先行的原則。 可以看出北京既有鮮明的產(chǎn)業(yè)政策，又有整體的城市規(guī)劃，所以標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的未來(lái)開發(fā)勢(shì)必趨于有序化。 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)89標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的

45、前期混亂開發(fā)造成的后遺癥仍需一定時(shí)間來(lái)消化 北京前段時(shí)間混亂開發(fā)工業(yè)園造成的后遺癥是不可能在短時(shí)間內(nèi)消除的。而這其中的尚未統(tǒng)計(jì)出來(lái)的具體標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房供應(yīng)數(shù)量也會(huì)對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房開發(fā)造成一定影響。 北京市的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)在未來(lái)幾年內(nèi)應(yīng)該是一個(gè)整頓調(diào)整時(shí)期，但最終會(huì)實(shí)現(xiàn)在北京市產(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃指導(dǎo)下的有序發(fā)展。 北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)90在級(jí)別上北京的開發(fā)園區(qū)可分為： 國(guó)家級(jí)、市級(jí)、區(qū)級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)。在類型上可以分為三種類型： 一種是國(guó)家批準(zhǔn)的開發(fā)園區(qū)，如北京及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中關(guān)村科技園區(qū)等； 二種是市政府、區(qū)、縣政府批準(zhǔn)設(shè)立； 三種是沒(méi)有立項(xiàng)，先蓋房進(jìn)行出租的“園區(qū)”，北京

46、的部分“農(nóng)業(yè)科技園”，大都是租用農(nóng)地，進(jìn)行建設(shè)，對(duì)外出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)用房的“園區(qū)”。 政府行為對(duì)北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響資料來(lái)源：國(guó)家信息中心91 2003年國(guó)家出臺(tái)的土地治理整頓政策其中的一個(gè)矛頭直指開發(fā)區(qū)，國(guó)家清理整頓的開發(fā)區(qū)也主要是第二類“開發(fā)園區(qū)”。 2004年3月24日北京市的有關(guān)部門于2004年3月24日曾向國(guó)土資源部遞交了一份報(bào)告：北京市宣布九成開發(fā)區(qū)被撤銷。由原有的470個(gè)開發(fā)區(qū)清理整頓為28個(gè)。資料來(lái)源：國(guó)家信息中心 政府行為對(duì)北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響92開發(fā)區(qū)數(shù)量減少94.04%資料來(lái)源：國(guó)家信息中心 政府行為對(duì)北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響93開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少53.7

47、4%單位: 平方公里資料來(lái)源：國(guó)家信息中心 政府行為對(duì)北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的供給影響94但實(shí)際上北京的470個(gè)開發(fā)區(qū)質(zhì)量上良莠不齊，地域上分布廣泛，北京的各級(jí)行政區(qū)域均有可能存在開發(fā)區(qū)。盡管北京決定要砍掉442個(gè)開發(fā)區(qū)，但在實(shí)際操作中，哪些開發(fā)區(qū)是留下的，哪些開發(fā)區(qū)是砍掉的，目前還沒(méi)有一個(gè)明確的名單。而且實(shí)際中又出現(xiàn)了一種開發(fā)區(qū)合并的現(xiàn)象，既留下來(lái)的開發(fā)區(qū)吞并被砍掉的開發(fā)區(qū)，幾個(gè)開發(fā)區(qū)合并成一個(gè)開發(fā)區(qū)。這就出現(xiàn)了砍掉442個(gè)開發(fā)區(qū)后，是否真的會(huì)如我們理論計(jì)算的開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積減少到405.32平方公里。 而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房又是目前各個(gè)開發(fā)區(qū)的主要投資項(xiàng)目，因此整頓后北京市各級(jí)開發(fā)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的總的供

48、應(yīng)數(shù)量仍然是一個(gè)未知數(shù)。 北京開發(fā)區(qū)去九留一北京到底有多少面積的開發(fā)區(qū) 95中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)總體分析 報(bào)告主要內(nèi)容北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)需求綜合分析北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的市場(chǎng)供給綜合分析IIIIII北京市標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)展機(jī)遇分析IV96北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)需求表現(xiàn)出的7個(gè)趨勢(shì)特征1.目前北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好2.該市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和城市的主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)的重要參考因素4.目前消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價(jià)格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時(shí)不是決定性因素6.R

49、BF消費(fèi)者需求差異性在RBF市場(chǎng)中逐漸增強(qiáng)7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著RBF市場(chǎng)的需求情況97北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)需求表現(xiàn)出的7個(gè)趨勢(shì)特征1.目前北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好2.該市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和城市的主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)的重要參考因素4.目前消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價(jià)格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時(shí)不是決定性因素6.RBF消費(fèi)者需求差異性在RBF市場(chǎng)中逐漸增強(qiáng)7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著RBF市場(chǎng)的需求情況98北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快車道，發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛，發(fā)展速度平穩(wěn)，經(jīng)

50、濟(jì)實(shí)力迅速增強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外諸多企業(yè)投資的樂(lè)土。北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好資料來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)年鑒99北京市工業(yè)產(chǎn)值迅速提高從社會(huì)需求角度看，社會(huì)總投資連年放量增加各項(xiàng)指標(biāo)均反映了北京工業(yè)的快速發(fā)展，從另一方面揭示出RBF市場(chǎng)在北京所蘊(yùn)涵的巨大潛力資料來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)年鑒北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好100同時(shí)，北京己形成綜合配套能力較強(qiáng)的工業(yè)體系，包括汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、機(jī)械工業(yè)等技術(shù)資本密集型行業(yè)。各行業(yè)企業(yè)數(shù)量近年大幅度增加，急需充足的物理空間進(jìn)行日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展恰恰為這些新興的的企業(yè)在成長(zhǎng)階段提供了經(jīng)濟(jì)、有效的

51、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。汽車工業(yè)電子工業(yè)高新技術(shù)機(jī)械工業(yè)工業(yè)體系生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)空間的供給與需求關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房提供商逐漸緊密，市場(chǎng)總量繼續(xù)擴(kuò)大北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好101北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)需求表現(xiàn)出的7個(gè)趨勢(shì)特征1.北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好2.該市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)的重要參考因素4.消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價(jià)格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時(shí)不是決定性因素6.RBF消費(fèi)者需求差異性在RBF市場(chǎng)中逐漸增強(qiáng)7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著RBF市場(chǎng)的需求情況

52、102 近年來(lái)，北京市外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)企業(yè)不僅在數(shù)量上以較快速度增長(zhǎng)。同時(shí)也為北京的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)著巨大的力量。可以看出，這些企業(yè)是今后北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)發(fā)展的生力軍。他們的壯大也預(yù)示著北京RBF市場(chǎng)將進(jìn)一步完善、活躍。RBF市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移Heading外商獨(dú)資中外合資中外合作HeadingHeading外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)主導(dǎo)行業(yè)企業(yè)信息技術(shù)生物工程與新醫(yī)藥新材料新能源新制造技術(shù)環(huán)保技術(shù)航空航天技術(shù)光機(jī)電一體化生物醫(yī)藥新材料電子信息汽車103資料來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)年鑒外資企業(yè)在中國(guó)的蓬勃發(fā)展，特別是制造業(yè)大舉進(jìn)入中國(guó)開拓了巨大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間越

53、來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)在北京設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)基地。這大大推動(dòng)了北京RBF市場(chǎng)的需求RBF市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移104高新技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，今后要重點(diǎn)加以發(fā)展。以北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為基地。以信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以商品化、產(chǎn)業(yè)化和國(guó)際化為目標(biāo)，逐步形成以電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新材料等新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。同時(shí)，積極利用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，全面提升產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平，加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化進(jìn)程。高新技術(shù)企業(yè)必定將成北京RBF市場(chǎng)最重要的用戶之一。資料來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)年鑒RBF市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)

54、行業(yè)偏移105北京標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)需求表現(xiàn)出的7個(gè)趨勢(shì)特征1.北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景看好2.該市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)的重要參考因素4.消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價(jià)格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時(shí)不是決定性因素6.RBF消費(fèi)者需求差異性在RBF市場(chǎng)中逐漸增強(qiáng)7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著RBF市場(chǎng)的需求情況106園區(qū)是標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房生存與發(fā)展的搖籃與載體，園區(qū)自身的發(fā)展直接影響甚至制約著區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的發(fā)展。兩者相輔相成，緊密結(jié)合；共同吸引、服務(wù)于企業(yè)企業(yè)園區(qū)作為RBF

55、的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)重要參考因素園區(qū)的軟硬件設(shè)施與服務(wù)吸引企業(yè)前來(lái)投資入駐企業(yè)的發(fā)展與壯大促進(jìn)了園區(qū)的聲譽(yù)。從而吸引更多的企業(yè)RBF提供商園區(qū)開發(fā)商滿足企業(yè)用戶的需求企業(yè)為開發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)從簡(jiǎn)單的土地買賣關(guān)系上升到基于最終企業(yè)客戶的全面合作雙方共同創(chuàng)造并分享收益107園區(qū)的美好未來(lái)將強(qiáng)烈吸引企業(yè)的加入與參與，共同肥沃這片企業(yè)發(fā)展壯大的新土壤。未來(lái)園區(qū)知識(shí)密集，技術(shù)密集區(qū)產(chǎn)尖端的技術(shù)產(chǎn)業(yè)研一流的研發(fā)平臺(tái)住舒適的居住區(qū)綜合多功能服務(wù)區(qū)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動(dòng)器企業(yè)成長(zhǎng)壯大的舞臺(tái)園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)重要參考因素108我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)用戶在選擇滿意的RBF產(chǎn)品時(shí)會(huì)綜合考慮以下3個(gè)方

56、面的因素 園區(qū)品牌和所提供的軟硬件服務(wù) 區(qū)內(nèi)行業(yè)聚集效應(yīng)程度 園區(qū)內(nèi)外綜合環(huán)境 地理位置和交通條件園區(qū)方面考慮因素 租金價(jià)格 物業(yè)管理產(chǎn)品方面考慮因素 發(fā)展商品牌 其它考慮因素 保值/增值：其它發(fā)面考慮因素 RBF的建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造 RBF的質(zhì)量以及提供的基本配套設(shè)施園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)重要參考因素109我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在選擇園區(qū)時(shí)企業(yè)的關(guān)注因素會(huì)呈現(xiàn)以下的分布：企業(yè)需求程度園區(qū)提供程度高高中中低低硬件設(shè)施稅收政策融資支持交通條件人才支持地理位置產(chǎn)業(yè)政策商業(yè)娛樂(lè)政府支持投資環(huán)境商業(yè)機(jī)會(huì)龍頭企業(yè)綜合管理價(jià)格水平園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)重要參考因素110北京標(biāo)準(zhǔn)

57、工業(yè)廠房市場(chǎng)需求表現(xiàn)出的7個(gè)趨勢(shì)特征1.北京RBF市場(chǎng)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng),市場(chǎng)前景2.該市場(chǎng)的需求者向外資企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)和主導(dǎo)行業(yè)偏移3.園區(qū)作為RBF的載體成為企業(yè)選擇RBF時(shí)的重要參考因素4.消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中5.價(jià)格因素在大多數(shù)用戶選擇RBF時(shí)不是決定性因素6.RBF消費(fèi)者需求差異性在RBF市場(chǎng)中逐漸增強(qiáng)7.多層次、多方面的客觀因素共同影響著RBF市場(chǎng)的需求情況111通過(guò)訪談專業(yè)機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士，我們發(fā)現(xiàn)：?jiǎn)误w輕鋼結(jié)構(gòu)正在逐漸被消費(fèi)者認(rèn)同，其產(chǎn)品特點(diǎn)最大程度的滿足了消費(fèi)者的需求90年代初期標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房在北京出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)由于受市場(chǎng)需求、建設(shè)技術(shù)、開發(fā)程度等

58、因素影響，RBF市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品為多層框架結(jié)構(gòu)，甚至是多層磚混結(jié)構(gòu)。但隨著北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和RBF市場(chǎng)的成熟，企業(yè)用戶對(duì)RBF的需求正在逐漸向單體輕鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。這是因?yàn)閱误w輕鋼結(jié)構(gòu)相對(duì)于傳統(tǒng)多層框價(jià)結(jié)構(gòu)具有以下優(yōu)勢(shì)：消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中企業(yè)獨(dú)立性、私密性強(qiáng)方便貨物人員進(jìn)出提高工作效率層高大便于生產(chǎn)設(shè)施的安裝荷載大適用于多種行業(yè)生產(chǎn)價(jià)格適中，可以接受展現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)代化程度單體輕鋼結(jié)構(gòu)RBF112通過(guò)對(duì)目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進(jìn)行調(diào)研我們還發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)的以下特征（限于BDA)特征一：外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)均對(duì)RBF有著強(qiáng)烈的需求，但目前外資企業(yè)需求量大于內(nèi)資企業(yè)資料來(lái)源：用

59、戶調(diào)研結(jié)果-亦莊的市場(chǎng)樣本調(diào)查消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中113通過(guò)對(duì)目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進(jìn)行調(diào)研我們還發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)的以下特征（限于BDA) ：特征二：輕鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房使用量大于框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房使用量，并且逐漸成為市場(chǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)品消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積的單體輕鋼結(jié)構(gòu)集中資料來(lái)源：用戶調(diào)研結(jié)果-亦莊的市場(chǎng)樣本調(diào)查114通過(guò)對(duì)目前正在使用RBF的企業(yè)用戶進(jìn)行調(diào)研我們還發(fā)現(xiàn)這個(gè)市場(chǎng)的以下特征（限于BDA) ：特征三：通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，使用面積在1000到3000平方米的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠 房 最受用戶歡迎。預(yù)計(jì)其也將成為市場(chǎng)今后的主導(dǎo)選擇。面積累進(jìn)(M2)頻率累積 %接收頻

60、率(家)累積 %0.00 0.00 0.00 3000.00 32.00 0.56 1000.00 12.00 0.21 1000.00 12.00 0.77 3000.00 32.00 0.77 7000.00 5.00 0.86 5000.00 4.00 0.84 5000.00 4.00 0.93 7000.00 5.00 0.93 9000.00 3.00 0.98 9000.00 3.00 0.98 11000.00 1.00 1.00 11000.00 1.00 1.00 0.00 0.00 1.00 其他0.00 1.00 其他0.00 1.00 消費(fèi)者對(duì)RBF的需求在向中等面積