國際健康頤養(yǎng)中心項目策劃書

1、 重慶北碚項目策劃（幸福99國際健康頤養(yǎng)中心JG-B2-5/04地塊）匯報人：蔣爾昌（項目經(jīng)理）2020年03月目錄 content0102工程重難點分析及對策0304項目概況及管理目標項目總平面規(guī)劃項目總進度計劃項目勞動力計劃050607主要施工機械配備計劃0809主要物資需求計劃主要方案思路及優(yōu)秀做法項目風險分析及解決措施10第三方評估成績提升措施11示范區(qū)策劃01項目概況及管理目標4項目效果圖1.1項目效果圖51.2項目區(qū)域水土蔡家禮嘉悅來中央公園靜觀鎮(zhèn)1.1基本信息靜觀，靜觀鎮(zhèn)位于重慶市北碚區(qū)東部中心地帶，地處重慶風景點金刀峽熱線，交通便利，距北碚城區(qū)25公里，重慶江北國際機場32公里

2、。距重慶市區(qū)59公里，東與三圣、復興鎮(zhèn)相連，南與水土鎮(zhèn)接壤，西臨天府鎮(zhèn)，北經(jīng)柳萌鎮(zhèn)與金刀峽、華鎣山、偏巖相通。1.2氣候特點地處淺丘，海拔350-930米之間，雨量充沛，土地肥沃，幅員72.5平方公里，鎮(zhèn)內(nèi)主要種植花木和糧食。全鎮(zhèn)轄區(qū)有15個行政村，2個社區(qū)居委會，297個農(nóng)村合作社。2005年末總?cè)丝?4510人。1.3花卉之鄉(xiāng)靜觀花卉聞名遐邇，素有花卉之鄉(xiāng)的美稱，種花養(yǎng)草有500多年歷史，是全國花卉五大流派之一-川派花卉藝術的發(fā)源地，以人工造型，園林藝術，巧奪天工見長。從上個世紀90年代開始全鎮(zhèn)大力發(fā)展以花木為主的特色產(chǎn)業(yè)，使花木這一朝陽產(chǎn)業(yè)得到蓬勃發(fā)展，逐步形成了盆景樁頭、臘梅種植、庭院

3、苗木、草坪基地、鮮花盆花為主的五大格局，全鎮(zhèn)現(xiàn)有花木企業(yè)30余家，精品園近50個，花卉苗木38000余畝，品種900余個，花農(nóng)8000戶，花卉從業(yè)人員20000余人，年花卉總收入1.2億元。2000年6月被國家林業(yè)局、中國花卉協(xié)會聯(lián)合授予中國花木之鄉(xiāng)的稱號。2003年8月被重慶市確定為城鎮(zhèn)建設中心鎮(zhèn)、百強工程鎮(zhèn)、商貿(mào)中心鎮(zhèn)，2004年2月被國家建設部評為全國重點建設小城鎮(zhèn)，2006年被重慶市確定為新農(nóng)村建設示范鎮(zhèn)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展試點鎮(zhèn)。1.3 工程規(guī)模及范圍 地上建面55105.76，地下建面21737.62，0.65容積率。地塊周邊已開發(fā)項目僅為前期委托方開發(fā)的高層及洋房兩個地塊。其余地塊均未

4、開發(fā)。1.4 工程現(xiàn)狀航拍圖 1.4管理目標優(yōu)勢點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字劣勢點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字機會點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字挑戰(zhàn)點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字類別指標項目目標備注進度上線節(jié)點完成率90%質(zhì)量實測實量目標分90分質(zhì)量綜合評估目標分86分展示區(qū)總控評估目標分85分交付評估目標分80分一次收樓率90%安全文明安全生產(chǎn)目

5、標分83分以上安全生產(chǎn)死亡人0重傷事故率0文明施工目標分85分以上安全文明評獎目標達到合同要求1.5組織構架優(yōu)勢點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字劣勢點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字機會點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字挑戰(zhàn)點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字點擊輸入內(nèi)容，編輯文字 點擊輸入內(nèi)容，編輯文字02工程重難點分析及對策工程重難點分析及對策工程重點/難點解決思路或方案1、57套合院遺留問題。（如前期資料

6、收集、實體質(zhì)量問題，移交接收等問題）與原施工單位或建設方進行溝通解決相關資料遺留問題并辦好相關移交資料。并對原建筑主體進行鑒定，確保工程質(zhì)量。與建設部門溝通將57套合院重新進行設計規(guī)劃。2、EPC模式各單位界面劃分等問題。在項目管理中進行系統(tǒng)劃分，界面劃分應體現(xiàn)完善性、系統(tǒng)性、具體性，確保項目管理的精細化程度，合理的界面劃分能夠提高項目管理效率、減少施工過程中的扯皮現(xiàn)象。3、19#樓因做樣板房，前期塔吊安裝無法報建，以及32#樓原有塔吊也無法報建使用，采用其他方法費用成本教高。積極與建設部門溝通協(xié)調(diào)，爭取提前安裝塔吊施工，同時可采用吊車月租形式保證樣板房工期順利實施。4、根據(jù)地質(zhì)勘察數(shù)據(jù)顯示，

7、項目地質(zhì)情況較為復雜，含深度約10米左右的回填土層，將影響樁基礎施工。提前與設計、勘察單位溝通，確定經(jīng)濟可行的基礎方案，同時，工程部加強樁基施工的組織安排，確保樁基礎質(zhì)量。工程重難點分析及對策工程重點/難點解決思路或方案 5、樁基礎施工過程中出現(xiàn)塌孔及地下水，影響施工。 旋挖樁施工出現(xiàn)塌孔采用混凝土回灌方式保證樁孔開挖順利進行，地下水位較深的時候采用水下混凝土施工。6、根據(jù)項目經(jīng)營計劃，前期階段項目將處于無證施工狀態(tài)，將會不定的受到建設局監(jiān)督部門的處罰等。項目開工前，預先與建設局各部門溝通，建立良好的關系，提前考慮相應的處理方案，私下得到監(jiān)督部門的許可。7、32號樓樣板房離銷售中心較遠，且路線

8、與施工道路沖突，易造成看房路線存在不確定因素。根據(jù)施工圖紙，選定施工道路，保證施工道路不與看房路線重合，確?？捶康缆讽樌〞城覠o施工中不安全因素。8、銷售中心通往高層樣板房的看房通道及后庭院景觀區(qū)，上方將是塔吊覆蓋區(qū)及施工區(qū)，客戶的安全保障將是重點。加強塔吊司機及指揮的安全交底，盡量較少塔吊吊材料穿越看房通道上空，同時要求總包單位在外架上分段做好防護棚等措施，同時與營銷同事溝通，要求客戶在危險區(qū)減少停留時間，去往高層樣板房時必須走專用防護通道。03項目總平面規(guī)劃3.1 施工區(qū)段劃分（地下室階段）區(qū)段劃分說明： 依據(jù)車庫防火分區(qū)及主體施工批次依次從第五區(qū)向第一區(qū)進行施工區(qū)段劃分說明：根據(jù)房管集團

9、統(tǒng)籌規(guī)劃分為五個批次；施工順序為：57套合院 一標段一批次疊拼 一標段二批次聯(lián)排 二標段三批次疊拼 二標段四批次聯(lián)排 3.2 施工區(qū)段劃分（地上階段） 3.3 施工區(qū)段劃分（地上階段施工順序詳情）說明：1、首先施工樣板房19#、32#樓基礎結構，兩棟同時施工，保證樣板房施工節(jié)點完成，確保疊墅樣板房裝修及參觀通道頂板的園林綠化施工工作面。2、根據(jù)開發(fā)進度在施工條件允許前提下一標段一批次一流水段同時5棟施工（18#、17#、2#、1#、3#樓），一標段一批次二流水段同時5棟施工（14#、15#、4#、12#、13#樓）；一標段二批次同時7棟施工（16#、33#、30#、31#、29#、37#、46

10、#樓）；二標段三批次一流水段同時4棟施工（5#、11#、10#、7#樓）；二標段三批次二流水段同時6棟施工（8#、9#、6#樓及二標段四批次一流水段28#、38#、27#、39#樓）；其中車庫區(qū)域單獨班組施工車庫工作面。二標段四批次二流水段同時5棟施工（44#、45#、47#、48#、53#樓）；二標段四批次三流水段同時5棟施工（25#、26#、41#、40#、43#樓）；二標段四批次四流水段同時5棟施工（42#、50#、49#、51#、52#樓）3、57套合院根據(jù)房管集團要求插入施工。3.4 施工總平面布置3.5 主體階段施工總平面布置CAD版本3.6 施工臨時道路及水電接入布置1）、地塊周

11、邊燃氣沿老碚金路布置，電力進入項目地塊接駁點位于新老碚金路交叉路口，后期項目自來水接駁口位于云漢大道，需進入項目的支路完善后方可進入。2）、臨時施工道路從老碚金路進入。3）、臨時用水用電環(huán)網(wǎng)柜位于地塊北側(cè)，由于再來水存在供水量不足問題，施工時考慮從湖內(nèi)取水。4）、地塊以外看房通道沿用原合院樣板房看房通道3.6、 臨電、臨水平面布置圖 工人生活區(qū)原變壓器剩余負荷385kw后期安裝630KVA箱變給水接駁點供水管市政給水接駁點DN50管，只供給生活區(qū)及辦公區(qū)一級箱二級箱380/220V供電路由水泵房用于施工用水3.7 辦公區(qū)生活區(qū)平面布置臨建布置說明：1、辦公區(qū)及生活區(qū)臨時設施設置在場外，總占地面

12、積為3996平方米（含工地大門、施工道路等）。2、辦公區(qū)采用A級不燃巖棉板夾心彩鋼活動板房搭建，3棟2層共40房間；一層用于辦公，二次用于管理人員住宿。3、工人生活區(qū)宿舍采用采用A級不燃巖棉板夾心彩鋼活動板房搭建，4棟8間2層，共64個房間，可供約450人住宿。4、設置一個可處理100m3的臨時化糞池3.8 辦公區(qū)生活區(qū)臨水臨電平面布置說明項目辦公區(qū)生活區(qū)臨時水電布置說明:1、生活區(qū)電源從一級配電箱用BLVV3*50+1*25+1*6接入辦公區(qū)二級配電箱；用BLVV3*16+1*10+1*4接入各棟活動板房末級電箱。2、市政給水接駁點DN50管，供給生活區(qū)及辦公區(qū)，民工食堂單獨設置水表、電表。

13、3、宿舍、辦公室、會議室等插座及燈具的選型（公司要求宿舍普通插座為2孔USB插座、辦公區(qū)插座采用五孔插座、空調(diào)采用16A三孔插座，照明燈為LED螺口燈）；4、每棟活動板房設置2套干粉滅火器；辦公區(qū)及工人生活區(qū)各設置一個消火栓；5、工人生活區(qū)設置4個空氣能開水器供給工人開水及洗??；辦公區(qū)浴室采用空氣能熱水器供給洗浴。6、考慮重慶夏季特點防暑降溫辦公區(qū)、工人生活區(qū)屋頂均安裝噴淋系統(tǒng)，辦公區(qū)由項目部負責安裝空調(diào)，工人生活區(qū)空調(diào)由勞務班組自行負責，電費由項目部負責；并建立完善的辦公、宿舍管理制度。7、修建一個可處理100m3的臨時化糞池，處理后排入市政污水管網(wǎng)。3.9 辦公區(qū)一層平面布置04項目總進度

14、計劃4.1 主要工期節(jié)點要求4.2 開發(fā)報建計劃說明：項目同期開發(fā)，報建劃分為一批次和二批次，按批次辦理施工許可證，后期竣工驗收備案也相應的分開備案，避免因市場行情不好情況下暫緩二批次開發(fā)建設而影響一批次的交樓。4.3 施工圖需求計劃05勞動力計劃項目勞動力計劃06主要物資需求計劃主要物資需求計劃07主要施工機械設備計劃施工機械配備計劃08主要方案思路及優(yōu)秀做法1、主要方案做法闡述序 號 方案名稱做法闡述1腳手架方案落地腳手架2模板及支撐方案模板采用木模，支撐采用鋼管+方管+木方32.1企業(yè)優(yōu)秀做法應用序 號 優(yōu)秀做法應用部位1磨清光保鮮膜覆蓋工藝所有樓板、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等：砼澆筑必須二次

15、清光收面后用保鮮膜覆蓋，能有效避免樓板開裂。2樓板模板支撐體系做法所有樓板支模：板底支撐方式用方管代替木方能有效的避免板面因剛度不足產(chǎn)生下繞。3后澆帶模板支撐體系所有后澆帶支模：采用單獨的模板支撐體系，避免二次支模。4鋼筋馬鐙做法所有雙層鋼筋板面：采用成品鐵馬鐙腳部刷防腐，能控制有效板厚及避免馬鐙腳部返銹。5砼板厚控制方法所有砼板面：采用標高控制、揷簽控制、板面埋設鋼套筒的三重控制，能有效的控制砼板厚。6砼擋水坎支模方法所有有擋水坎的部位：采用定型化模具加固的方法，能有效的控制擋水坎變形。7砌體頂塞做法所有填充墻砌體：采用預制三角砼成品砌塊頂塞起磚收磚位置，能有效控制因墻體頂塞在端部和中部不易

16、堵密實導致的外墻滲水。2.2企業(yè)優(yōu)秀做法應用序 號 優(yōu)秀做法應用部位8外墻鷹嘴及滴水線做法所有外墻鷹嘴及滴水線：采用成品鷹嘴及滴水線能有效控制鷹嘴及滴水線質(zhì)量并加快工程進度。9預留洞口砌塊做法所有二次預留洞口位置：采用預制預留洞口砌塊能避免砌筑后塞不密實導致的滲水。10廚房、衛(wèi)生間防水做法所有廚房、衛(wèi)生間防水：做防水時向外延伸20cm，能有效防止門口滲水。11屋面落水管水簸箕做法屋面落水管：采用細石砼或大理石成品水簸箕，能有效防止落水管水直接沖刷屋面造成保護層破壞導致的滲水。09第三方評估成績提升措施第三方評估提升措施序 號 提升內(nèi)容提升措施1實測實量根據(jù)施工進度及時或每周實測一次1、及時將實

17、測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改。2、及時上報實測數(shù)據(jù)至EPC項目部，以供EPC項目部監(jiān)控項目質(zhì)量。3、發(fā)現(xiàn)問題并督促分包單位整改，要求分包單位采取措施規(guī)避類似的問題。4、項目部指定技術人員領導實測小組，具體負責監(jiān)督、指導實測。2質(zhì)量風險1、地面下沉開裂：將回填土分層碾壓，做到壓實密度系數(shù)不小于0.94；局部強夯或水泥攪拌樁處理；首層地面板設計為鋼筋砼結構板。2、樓板開裂滲漏：振動棒與平板振動器結合，保證砼振搗密實，并進行二次抹面；嚴格控制拆模時間，嚴格控制施工荷載的增加，加強混凝土的養(yǎng)護。3、衛(wèi)生間沉箱滲漏：沉箱吊模，采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐，禁止鐵絲對拉，木條支撐。4、地漏口封堵堵滲漏

18、：管道封堵要求采用微膨脹細石砼分兩次灌注，第二次灌注在上面，并做48H灌水實驗，且采用密封油膏進行密封處理。5、屋面、樓面預留管洞口滲漏 ：穿屋面需預埋鋼防水套環(huán)；加強預留管洞口的封堵。3安全文明管理貫徹“安全第一，預防為主”和“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，確保實現(xiàn)項目施工全過程“六無”：即無死亡、無重傷、無倒塌、無中毒、無爆炸、無重大機械事故。管理重點：安全防護措施、消防保證措施、減少擾民噪音、降低環(huán)境污染措施、揚塵控制措施。質(zhì)量篇9.1質(zhì)量管控思路9.2質(zhì)量管控重點9.3樣板引路、樣板先行9.4樣板引路、樣板先行9.5三檢制度9.5.1“兩防”質(zhì)量控制點及應對措施9.5.2“兩防”質(zhì)量控制點

19、及應對措施9.5.3“兩防”質(zhì)量控制點及應對措施序號 質(zhì)量風險點 施工應對措施11屋面防水卷材鋪貼空鼓、脫落 將屋面、女兒墻、構筑物上翻的防水層基層清理干凈；根據(jù)不同防水材料，采用對應的施工工藝進行施工，特別注意接頭位置、管根位置，陰陽角位置的處理。12外墻立面觀感差拉通線將外墻立面線條修鑿順直；外墻修補時采用同種顏色的涂料。13吊頂轉(zhuǎn)角處開裂轉(zhuǎn)角部位的硅酸板成L型鋪設。14檐口滲漏、泛堿在斜屋面最低處設置暗溝，預埋排水管，檐口翻邊高度根據(jù)屋面建筑做法的高度決定，并確保一次性成型9.5.4“兩防”質(zhì)量控制點及應對措施9.6工程質(zhì)量控制“紅線十條”9.7裝修質(zhì)量控制“八條”安全文明施工篇安全篇9

20、.8安全管理目標 貫徹“安全第一，預防為主”和“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，確保實現(xiàn)項目施工全過程“六無”：即無死亡、無重傷、無倒塌、無中毒、無爆炸、無重大機械事故。管理重點：安全防護措施、消防保證措施、減少擾民噪音、降低環(huán)境污染措施、揚塵控制措施。安全篇9.9安全管理組織構架組長：（項目經(jīng)理）副組長：（工程經(jīng)理）副組長：（技術經(jīng)理）土建分包專職安全員裝修分包專職安全員園林分包專職安全員土建施工隊兼職安全員裝修施工隊兼職安全員園林施工隊兼職安全員9.10 施工大門9.11施工大門門禁、沖洗設備標準大門設置：（1）門禁管理系統(tǒng)：要求所有進入工地人員都佩戴安全帽方可進入，總包強化對所有分包單位現(xiàn)場作業(yè)人員的出入，實時掌握現(xiàn)場實際作業(yè)人數(shù)，防止外來人員隨意進出工地，提升工地的安全秩序和管理水平。（2）現(xiàn)場進出口實現(xiàn)人車分流，并配洗車槽；9.12施工圍