導(dǎo)演制片附讓城市站起來

1、主要內(nèi)容 1 2 商業(yè)模式 3 4 外部環(huán)境公司可持續(xù)發(fā)展4.1(3.1創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展1.1 “青春痘”理論2.1 “和“凱德模式”彎道不超車模式”）3.2低風(fēng)險、中速度、4.2價值觀、公司治高回報1.2的職責(zé)和理、力和執(zhí)行力房地產(chǎn)企業(yè)的角色21.1 外部環(huán)境“青春痘”理論調(diào)控政策的基調(diào)簡化了住宅功能的多樣性,抑制了投資功能和享受功能,留下了保障功能和改善功能。房價問題是臉上的青春痘,要治青春痘,是要調(diào)內(nèi)。應(yīng)當(dāng)有限地管,但應(yīng)該是安慰和等待。31.2 外部環(huán)境的職責(zé)和房地產(chǎn)企業(yè)的角色第一種政策是要讓所有人買得起房;第二種政策是完全不管,第三種政策是保障一部分人的住房問題。要有限地解決最人群的居住問

2、題,保障所有公民居住的權(quán)利,但并不保證每個人買得起房子,尤其是年輕的時候。來代建,不企業(yè)只是幫助能讓市場化企業(yè)來承擔(dān)保障房的責(zé)任。42.1商業(yè)模式“模式”和“凱德模式”凱德參照萬通的業(yè)務(wù)。的 商業(yè)模式和財務(wù)邏輯來重新籌劃投 資改造和經(jīng)營思路:資產(chǎn)價值化權(quán)益收入資產(chǎn)交易收入收入收入53.1 公司彎道不求超車當(dāng)前著重在,就像汽車拐彎一,車就會翻。不樣,速度要放慢。如果不過,萬通在拐彎。后就要加速,不能也不會萬通的期，估計10年左右，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)了兩三年?，F(xiàn)在的階段相當(dāng)于躁動,而“生孩子”（看到結(jié)果）需要再等幾年。63.2公司低風(fēng)險、中速度、高回報萬通,不是求規(guī)模,營運(yùn)能力。萬通用“中速度”來系。解決

3、增長和的關(guān)7才露尖尖角卓越的運(yùn)營管理能力萬通中心 D座萬通中心D座位于東三環(huán)CBD區(qū)，緊臨地鐵10號線，中心圍繞周邊國貿(mào)中心、中心、京廣中心、D座寫字樓單層面積1,500多平米，共23層；8米進(jìn)深，3.6節(jié)能環(huán)保降低成本支出資產(chǎn)增值化布局，超大采光面；部分7.2米高度樓層，米層高，少靈活彈性空間，滿足不同企業(yè)的特殊需求2009年度僅用一年時間實(shí)現(xiàn)成交租賃面積25,854，出租率達(dá)到82%，出租率達(dá)到區(qū)域內(nèi)同等級別第一;2010年7月已達(dá)到滿租。2009年有效在區(qū)域內(nèi)達(dá)到中高端水平已逐步參照LEED中既有建筑評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樓宇優(yōu)化；在全球減碳、節(jié)能減排、綠色環(huán)保的呼聲下，力爭開創(chuàng)國內(nèi)綠色寫字樓之先

4、河2009年對萬通中心實(shí)施了樓內(nèi)外優(yōu)化改造，完善硬件設(shè)施，對物業(yè)進(jìn)行增值，了資產(chǎn)價值；同時通過對萬通中心寫字樓進(jìn)行節(jié)能改造，有效為進(jìn)駐的公司的企業(yè)降低租住成本。8才露尖尖角卓越的運(yùn)營管理能力新城國際 逸蘭公寓新城國際 逸蘭公寓式位于CBD區(qū)高端服務(wù)式公寓，總建筑面積 20000 平米，可供出租公寓共計105間整體綠化率逾25%，南側(cè)緊鄰約2.5萬平米的CBD人文公園，形成了都市地帶罕有、獨(dú)特的庭院公園業(yè)態(tài)及配套齊全，包括公寓、底商、交通便利，步行 5-10 分鐘即可到達(dá)國貿(mào)、寫字樓；距離地鐵10號線大約700米左右中心等知名USI持萬通地產(chǎn)控股子公司有的物業(yè)，委托萬置和逸蘭公司經(jīng)營管理2009

5、年12月以87.6 %入住率位列區(qū)域內(nèi)出租公寓第1位；2010年以來，以90%以上的出租率持續(xù)位列市場前三甲。2009年12月以1249元/日的平均水平位列區(qū)域內(nèi)每平米的月出租公寓第2位；2010年以來，水平基本保持第一，高于市場平均水平約15%-20%。94.1 可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展要站在未來安排今天?？磩e人看不見的地方,算別人算不清的賬,做別人不做的事,讓整個公司具備前瞻、創(chuàng)新、服務(wù)的能力。的強(qiáng)調(diào)在住宅領(lǐng)域、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以及金融領(lǐng)域里要有各自競爭力。比如，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不能把開發(fā)作為競爭力,營運(yùn)和管理才是競爭力。10城市蔓延，在為世人創(chuàng)造便利的同時，也帶來了諸多問題:擁擠的建筑污染的環(huán)境堵

6、塞的交通被大量占用的耕地？什么樣的城市，能夠承載中國持續(xù)增長的城市11基于對綠色、低碳和城市發(fā)展的思考，萬通率先提出未來城市發(fā)展解決之道城市，提出將城市發(fā)展從 “攤大餅式的平面”轉(zhuǎn)變。向 “三維式”站起來讓城市層化建筑1平方公里土地低層平面型城市空間400米高樓600萬平方米巨型建筑群10萬-15萬人在此舒適高效地工作、居住、生活12城市設(shè)計理念：以往分散配置在地面的各種設(shè)施，隨著城市的化，的空間結(jié)構(gòu)里。將建設(shè)在例如，學(xué)校、院、館、公園等公益設(shè)施，以及商業(yè)設(shè)施和住宅也化，甚至體育場、體育館等運(yùn)動設(shè)施也得以化。這樣，部份也可確保舒適性和方便性。13醫(yī)減少占地望京與城市的數(shù)據(jù)對比望京開發(fā)地區(qū)土地利

7、用計劃（約1433ha）都市土地利用概念圖（100ha）服務(wù)工廠城市結(jié)構(gòu)部分公園占 地 內(nèi) 道a造景綠地生態(tài)綠地1kmkm14100h望京公頃（ha)百分比建筑占地面積619.1443.18%道路廣場用地422.1329.44%綠地295.1820.59%水域28.341.98%特殊用地14.751.03%多功能用地54.353.79%總計1433.89100.00%城市公頃(ha)百分比建筑占地面積26.7526.75%區(qū)域內(nèi)道路，公共交通車站等相關(guān)設(shè)施等15.0015.00%公園，綠地設(shè)施廣場等進(jìn)景觀設(shè)施，水域20.0020.00%預(yù)制廠、儲備庫8.008.00%生態(tài)綠地，菜園等30.25

8、30.25%總計100.00100.00%有效減碳增加綠色植被假定總建筑面積600萬平米，按照建設(shè)部綠色減少碳排放146.7萬噸；，將會按照每家1輛汽車的標(biāo)準(zhǔn)計算，城市采用電梯、點(diǎn)對點(diǎn)電動車交通方式，對外軌道交通的交通方式，可每年減少碳排放 8.9萬噸；按照城市設(shè)計模式，還將增加約3000畝的綠色植被，包括配套綠化以及農(nóng)業(yè)，以期達(dá)到城市運(yùn)營過程中CO零排放；15城市運(yùn)用世界的智慧建設(shè)中國的l16荷蘭著名前衛(wèi)設(shè)計團(tuán)隊MVRDV，關(guān)注城市空間化近20年，著有KM3。為萬通設(shè)計作品為“中國山”，他們與工程公司Arup合作完善城市方案。著名設(shè)計師原田，30年前開始就參與天空之城（Sky City)的設(shè)

9、計。他與竹中公務(wù)店及清水建設(shè)一起為萬通設(shè)計城市。AS+GG，目前世界最高建筑迪拜塔的設(shè)計團(tuán)隊，同時也是馬零碳城市的設(shè)計者。他們將與三星建設(shè)一起為萬通設(shè)計建造城市。荷蘭MVRDVESCOAS+GGAS+GGWiny Mass原田Adrian SmithGordon Gril城市的建筑規(guī)劃設(shè)計概要：方案一： “中國山”2020年課題?？陲@著增長，如何建立宜居空間是一大通過結(jié)合森林，農(nóng)業(yè)和能源生產(chǎn)的相當(dāng)一部分,將導(dǎo)致真正的混合城市的出現(xiàn)。未來城市通過使用寬敞的露臺增加農(nóng)業(yè)和能源生產(chǎn)的可能。它將帶來高樓里更具的宜居空間。具有一系列個性特征的“梯”即將出現(xiàn)。這些梯具有巨大的洞窟，來容納不需要日照的功能，

10、包括商業(yè)，工廠，休閑，可以用來冷卻城市，大倉庫等。和清潔水質(zhì)，通過在現(xiàn)有城市周邊嵌入這些新的城市山，一條真切的中國山脈出現(xiàn)了。在這里，特征與集體責(zé)任融合，建筑與城市融合，城市變成建筑景觀17概要：千禧未來城是向水平垂直伸展的3維城市，是從機(jī)械方案二： “千禧未來城”轉(zhuǎn)為有機(jī)的建筑物立面，并園相結(jié)合的城市。性空間的結(jié)構(gòu)與空中庭它的底部是與大自然的新共存底部地面豐富的大自然和農(nóng)場。因此城市的市空間之集約化?；?，就是新城市的象征多樣千禧未來城還有長壽化、巨型結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、新謝、短工期施工等獨(dú)特特點(diǎn)。城市理念：扶持大城市圈的形成。自然人城市共存的自立型城市的創(chuàng)造：千禧未來城 土地的高度利用有效活用

11、具備職住功能的高密度居住空間的形成 保護(hù)地球的環(huán)境技術(shù)的應(yīng)用這里有：全景展望日出與日落等，有效的利用自然能源等，與自然共存的住宅，個性的街道與住居，性的館之共景觀，九年一貫制校，診療所與享服務(wù)，多用途會場，空中運(yùn)動，度假村住宿設(shè)施，小型工廠，多樣性文化的共存，農(nóng)場，方便的商業(yè)設(shè)施，/寺院和教堂，具有個性的各個中心，晚間燈光照射。18概要：方案三： “VOID 城市”20世紀(jì)的城市發(fā)展的主旋律是城市擴(kuò)張，城市由平面功能分區(qū)和垂直建筑體量。然而，21世紀(jì)出現(xiàn)了諸如環(huán)境問題,糧食問題等一系列新的社會問題，是不得城不構(gòu)思一種新的市的本質(zhì)是人們適環(huán)境。城市模型以解決這些問題。和喜悅的生活以及多樣性緊湊的

12、舒首先應(yīng)當(dāng)保證三維城市的環(huán)境。在1平方公里中,容積率達(dá)到6-8(6,000,000-8,000,000平方米)。最高建筑不超過250米的情況下，怎樣消減空間，使容量得到變化。不從實(shí)體考慮都市,并且從虛空的部分切入思考21世紀(jì)都市。考慮到人的能動性,人的感,城市的性，復(fù)雜性和多樣性進(jìn)行城市設(shè)計創(chuàng)作。這個城市可以依序建設(shè)并且可以成為現(xiàn)實(shí)。因此，這是一個具有可操作性的構(gòu)想。同時，這個方案重新思考產(chǎn)業(yè)的理想模式,以及如何與立體都市融成一體。19方案四： “超級細(xì)胞”概要：城市-UAA“超級細(xì)胞”的原理吸取中國傳統(tǒng)規(guī)劃的整體觀念，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代城市和自然的“1+N疏密結(jié)合”和“360空間”的展開。為基本結(jié)構(gòu)，

13、以以【考工記-】的軸向方格44米為“間、進(jìn)”的模數(shù)細(xì)胞，以四合院為組合單元、向城市進(jìn)行“四方之極”擴(kuò)展?！? = 全部”，“虛=實(shí)、開=閉”，讓自然采光通風(fēng)和結(jié)構(gòu)、模數(shù)、功能以拓?fù)湓恚ǚ中误w系）互動生長。以國家東部城市土地高度集約和城市功能高度混合為目標(biāo)，建立中國式“一生之城和高度復(fù)合的低碳之 城”。UAA方案的概念1+N 原理：1代表城市，是人工的、物理性的；N是自然，是變量的，是城市諸要素的載體。1和N不是對立的，而是互動制約存在的。從2維城市到4維城市：垂直+地面水平（含的不充分利用）=2維的、度的垂直+地面水平（含的充分利用）+斜向水平+空中水平+ 時間度的考量= 5維度城市、復(fù)合循環(huán)的時間度：一年四季的風(fēng)光熱氣候?qū)?yīng)20設(shè)計方案圖示21時間計劃總體規(guī)劃完成取得開工證四期完工開始入住一期完工開始入住概念設(shè)計完成三期完工開始入住一級主體框架完成二期完工開始入住預(yù)制工廠開工奠基竣工Now2010/122013/122015/