長安萬科中心建設(shè)項(xiàng)目

1、長安萬科中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡本）編制單位：江蘇久力環(huán)境工程有限公司編制日期：2011年5月長安萬科中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡本） PAGE 20目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc257016217 目 錄 PAGEREF _Toc257016217 h i HYPERLINK l _Toc257016218 1 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc257016218 h 2 HYPERLINK l _Toc257016219 2 項(xiàng)目工程分析 PAGEREF _Toc257016219 h 2 HYPERLINK l _Toc257016220

2、 2.1施工期污染源 PAGEREF _Toc257016220 h 3 HYPERLINK l _Toc257016221 2.2運(yùn)營期污染源 PAGEREF _Toc257016221 h 4 HYPERLINK l _Toc257016222 2.3外環(huán)境污染源 PAGEREF _Toc257016222 h 6 HYPERLINK l _Toc257016223 3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià) PAGEREF _Toc257016223 h 7 HYPERLINK l _Toc257016224 4 環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià) PAGEREF _Toc257016224 h 7 HYPERLINK l

3、_Toc257016225 4.1施工期環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià) PAGEREF _Toc257016225 h 7 HYPERLINK l _Toc257016226 4.2運(yùn)營期環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià) PAGEREF _Toc257016226 h 10 HYPERLINK l _Toc257016227 4.3內(nèi)、外環(huán)境因素對項(xiàng)目自身的影響分析 PAGEREF _Toc257016227 h 13 HYPERLINK l _Toc257016228 5 主要環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc257016228 h 13 HYPERLINK l _Toc257016229 5.1施工期環(huán)境保護(hù)措

4、施 PAGEREF _Toc257016229 h 14 HYPERLINK l _Toc257016230 5.2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc257016230 h 15 HYPERLINK l _Toc257016231 6 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc257016231 h 16 HYPERLINK l _Toc257016232 7 清潔生產(chǎn)與總量控制 PAGEREF _Toc257016232 h 17 HYPERLINK l _Toc257016233 8 環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 PAGEREF _Toc257016233 h 17 HYPERLINK l _T

5、oc257016234 9選址與平面布局合理行分析 PAGEREF _Toc257016234 h 18 HYPERLINK l _Toc257016235 10公眾參與 PAGEREF _Toc257016235 h 18 HYPERLINK l _Toc257016236 11綜合結(jié)論 PAGEREF _Toc257016236 h 191 項(xiàng)目概況長安萬科中心建設(shè)項(xiàng)目是由東莞市長安萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目擬選址于東莞市長安鎮(zhèn)長青南路1號（該場地中心位置的經(jīng)緯度坐標(biāo)為：北緯224812.76，東經(jīng)1134739.95）。本項(xiàng)目屬于“三舊”改造項(xiàng)目，該地塊原屬于金三角購物

6、廣場、長西路舊商鋪等普通舊建筑，目前地塊上的原有舊建筑已由長安鎮(zhèn)政府拆遷完畢。該地塊由東莞市長安萬科房地產(chǎn)有限公司于2010年3月在東莞市國土局土地交易中心通過競拍的方式獲得，地塊編號為：長安鎮(zhèn)長青路2010G023地塊，土地使用證編號為：東府國用（2011）第特27號。長安萬科中心規(guī)劃建設(shè)為集購物、辦公、居住、休閑、餐飲、娛樂、觀光、文化等一體的城市綜合體，未來將發(fā)展成為長安首個(gè)一站式都市生活中心。東莞長安萬科中心包括一棟高層的甲級寫字樓、多棟高層洋房及商業(yè)廣場。目前項(xiàng)目建設(shè)資金已基本到位，已具備開發(fā)建設(shè)長安萬科中心項(xiàng)目的基本條件，東莞市長安萬科房地產(chǎn)有限公司正式啟動(dòng)本項(xiàng)目建設(shè)。長安萬科中心

7、項(xiàng)目規(guī)劃用地面積75653.82m2。項(xiàng)目總建筑面積33.5072萬m2。項(xiàng)目地上建筑面積25.2864萬m2，其中，項(xiàng)目住宅建筑面積5.0473萬m2，商業(yè)建筑面積19.7055萬 m2，配套公建及其他建筑面積0.2129萬m2。項(xiàng)目計(jì)容建筑面積24.9658萬m2，不計(jì)容建筑面積8.5414萬m2。項(xiàng)目設(shè)有1棟59層的商業(yè)大廈，1棟22層住宅樓，2棟18層住宅樓，1棟4層商場，2棟2層商鋪，1棟3層商鋪，項(xiàng)目設(shè)有社區(qū)服務(wù)用房、小區(qū)物業(yè)管理用房、小區(qū)警務(wù)室、小區(qū)垃圾收集站等配套公建，項(xiàng)目不設(shè)液化氣調(diào)壓站。項(xiàng)目使用管道天然氣。本項(xiàng)目選址位置較為優(yōu)越，規(guī)劃設(shè)計(jì)以突出生態(tài)環(huán)境為主題，為長安鎮(zhèn)提供一

8、個(gè)集購物、辦公、居住、休閑為一體的都市生活環(huán)境。本項(xiàng)目工程總投資約200000萬元，其中環(huán)保投資800萬元，按工程進(jìn)度，本項(xiàng)目建設(shè)周期3年，預(yù)計(jì)2013年底完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2 項(xiàng)目工程分析2.1施工期污染源施工期對環(huán)境產(chǎn)生影響的因子有：廢污水、施工揚(yáng)塵、施工噪聲、固體廢物、水土流失和景觀影響等。（1）施工期廢水主要來源于施工人員產(chǎn)生的生活污水，污水量約為35m3/d。此外，還會(huì)有一定量的地表徑流、淺層地下水、開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水和清洗水等等。（2）施工期大氣污染物主要來源于施工揚(yáng)塵，其次有施工車輛、挖土機(jī)等燃油燃燒時(shí)排放的SO2、NO2、CO、烴類等污染物以及裝修期

9、間有機(jī)溶劑廢氣等，但最為突出的是施工揚(yáng)塵。（3）施工期各設(shè)備噪聲的噪聲級在60100dB(A)，施工不同階段將產(chǎn)生不同程度的噪聲污染。（4）本項(xiàng)目施工期的固體廢棄物主要包括二個(gè)方面：項(xiàng)目施工過程產(chǎn)生的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。根據(jù)施工期工程分析結(jié)果，本項(xiàng)目施工期間建筑垃圾約為18428.96t，施工人員生活垃圾約為60t/a。（5）一系列土地開發(fā)項(xiàng)目的施工建設(shè)，必然會(huì)對所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境帶來一定的破壞，使現(xiàn)有的土地利用類型發(fā)生變化，許多地表植被會(huì)消失，同時(shí)各種機(jī)械車輛碾壓和施工人員的踐踏及土石的堆放，也會(huì)對植被造成較為嚴(yán)重的破壞和影響。隨著施工期的進(jìn)行，征地范圍內(nèi)的一些植物種類將會(huì)消失，絕

10、大部分的植物種類數(shù)量將會(huì)大大減少，區(qū)域生物多樣性受到一定影響。施工期對陸生動(dòng)物的直接影響是施工人員集中活動(dòng)和工程施工過程對動(dòng)物驚擾。間接影響是施工將嚴(yán)重破壞施工區(qū)域內(nèi)的植被和土壤，造成部分陸生動(dòng)物棲息地的喪失。因此必須采取措施防治水土流失，施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行覆綠。2.2運(yùn)營期污染源本項(xiàng)目在運(yùn)營期間將對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，主要環(huán)境影響因子有：1、污水：（1）住宅居民生活污水；（2）物業(yè)管理等公建服務(wù)人員產(chǎn)生的生活污水；（3）項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的廢水。項(xiàng)目各類污水日排放量1583.3m3/d。 表21 建設(shè)項(xiàng)目污水中污染物排放總量表污染物BOD5CODcrNH3-NSS動(dòng)植物油TP小區(qū)排放口排

11、放量（t/a）46.23 92.46 20.23 144.48 11.56 5.20 經(jīng)污水處理廠處理后排放量（t/a）11.5634.674.6211.561.730.58污水排放總量1583.3m3/d2、廢氣：本項(xiàng)目排放的廢氣主要來自：備用柴油發(fā)電機(jī)組尾氣；住戶廚房及商業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的燃?xì)鈴U氣和油煙廢氣；室內(nèi)、室外停車場機(jī)動(dòng)車尾氣等。項(xiàng)目備用發(fā)電機(jī)、機(jī)動(dòng)車尾氣等各種污染物排情況見表22。表2-2 建設(shè)項(xiàng)目各類大氣污染物排放總量表污染物SO2NOxCO煙塵HC年排放量（t/a）0.027390.56913.450.053760.682、噪聲：本項(xiàng)目建成后的噪聲源主要有地下室通風(fēng)機(jī)、消防水泵、備

12、用柴油發(fā)電機(jī)組等設(shè)備噪聲和交通噪聲等。3、固體廢棄物：擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要是住宅居民、物業(yè)管理人員、商鋪產(chǎn)生的生活垃圾和固體廢物。本項(xiàng)目規(guī)劃住宅人數(shù)為1425人，按平均1.0kg/d計(jì)，則生活垃圾排放量為1.425t/d；公建辦公、商鋪、寫字樓等人員等產(chǎn)生固廢的人員以10000人計(jì)算，按0.5kg/人，這部分垃圾每天排放量為5.0t/d。則本項(xiàng)目每天產(chǎn)生生活垃圾及固體廢物量共6.425t/d。表2-3 項(xiàng)目營運(yùn)期污染物排放統(tǒng)計(jì)表水污染物排放情況類別名稱排放點(diǎn)產(chǎn)生量產(chǎn)生濃度(mg/L)執(zhí)行排放標(biāo)準(zhǔn)(mg/L)排放量排放濃度(mg/L)削減率(%)排放去向kg/dt/akg/dt/a生活污水

13、BOD5項(xiàng)目生活污水排放口174.16 63.57 110300126.66 46.23 8027.3長安三洲水質(zhì)凈化廠CODcr316.66 115.58 200500253.33 92.46 16020.00NH3-N63.33 23.12 4055.42 20.23 3512.50SS474.99 173.37 300400395.83 144.48 25016.67動(dòng)植物油47.50 17.34 3010031.67 11.56 2033.33TP15.83 5.78 1014.25 5.20 910.0廢氣污染物排放情況類別名稱排放點(diǎn)產(chǎn)生量產(chǎn)生濃度(mg/m3)執(zhí)行排放標(biāo)準(zhǔn)(mg/m

14、3)排放量排放濃度(mg/m3)削減率(%)排放去向t/at/a廢氣大氣SO2居民及餐飲服務(wù) 0.020.020NOX0.1270.1270CO0.1130.1130煙塵0.0480.0480油煙0.0908410(居民)14（其他）20.01638280（居民）/85.7（其他）SO2發(fā)電機(jī)0.010561475500.0073910330NOX0.015122102400.012116820煙塵0.01081501200.005768046.7CO地下車庫3.453.45NOx0.430.43HC0.680.68固廢排放情況類別名稱排放點(diǎn)產(chǎn)生量排放量處置率排放去向t/dt/at/d t/a

15、固廢生活垃圾等固體廢物生活、辦公等6.4252345.100100環(huán)衛(wèi)部門處置2.3外環(huán)境污染源本項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，主要的外環(huán)境污染源為四周道路的機(jī)動(dòng)車尾氣和噪聲的影響及周圍工業(yè)污染源。3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)（1）水環(huán)境東寶河水質(zhì)監(jiān)測斷面大部分水質(zhì)監(jiān)測項(xiàng)目均超過國家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)中的類標(biāo)準(zhǔn)限值要求，調(diào)查水域河段已受到較嚴(yán)重的有機(jī)污染，項(xiàng)目所在地地表水環(huán)境質(zhì)量較差。這主要與東寶河流域接納了沿線大量的城市生活污水有關(guān)，沿線部分生活污水未經(jīng)處理直接排入納污水體導(dǎo)致水體有機(jī)污染較為嚴(yán)重。但隨著東莞與深圳聯(lián)合推進(jìn)東寶河（茅洲河）流域綜合整治，特別是東寶河深圳流域的多座污水處

16、理廠陸續(xù)建成投入運(yùn)行，東寶河水質(zhì)將不斷改善，其水環(huán)境容量將不斷增加。（2）環(huán)境空氣根據(jù)監(jiān)測結(jié)果顯示，該項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量均符合環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）及2000年修改單中的二級標(biāo)準(zhǔn)要求，說明建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好。（3）聲環(huán)境項(xiàng)目位于東莞市長安鎮(zhèn)長青南路1號，項(xiàng)目所在地屬商業(yè)居住混合區(qū)，項(xiàng)目東、南邊界聲環(huán)境質(zhì)量準(zhǔn)執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)4a類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間為70dB(A)，夜間為55dB(A)。其他邊界聲環(huán)境質(zhì)量準(zhǔn)執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間為60dB(A)，夜間為50dB(A)。從監(jiān)測結(jié)果可以看出，建設(shè)項(xiàng)目擬

17、建地邊界部分測點(diǎn)晝、夜間噪聲超過聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)相應(yīng)的聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)限值。總體而言，項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量不佳。4 環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià)4.1施工期環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià)（1）水環(huán)境施工期間主要的水污染源包括生活污水和施工廢水。根據(jù)工程分析，施工期間工作人員生活污水產(chǎn)生量為20m3/d，另外，本項(xiàng)目施工期會(huì)產(chǎn)生一定的施工廢水如車輛與設(shè)備沖洗廢水等，工程施工期間，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程施工場地文明施工及環(huán)境管理暫行規(guī)定，對地面水的排放進(jìn)行組織設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁亂排、亂流污染道路、環(huán)境或淹沒市政設(shè)施。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水及沖孔鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場及周圍環(huán)境。在回

18、填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后可用于抑塵、降塵噴灑用水，不得隨意排入周圍水體或下水道。施工單位在施工工地應(yīng)設(shè)置移動(dòng)式公廁，確保施工期員工糞便污水不會(huì)排入周圍水體或下水道。至于施工期排水可能導(dǎo)致的地下水污染問題，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，本項(xiàng)目附近沒有明顯受污染的水體，同時(shí)也沒有垃圾填埋場等污染源，特別是本項(xiàng)目采用基坑帷幕樁施工方案，項(xiàng)目施工區(qū)域與周圍地下水有效隔離，地下水抽排后周圍水體一般不會(huì)回流補(bǔ)充，不會(huì)引起施工期排水可能導(dǎo)致的地下水污染問題。通過采取上述措施，從而將施工污、廢水對周邊水體的影響降至最低。（2）大氣環(huán)境該項(xiàng)目建設(shè)施工過程中的大氣污染主要來自于

19、施工場地的揚(yáng)塵，其次有施工車輛、挖土機(jī)等燃油燃燒時(shí)排放的SO2、NO2、CO、烴類等污染物以及裝修期間有機(jī)溶劑廢氣等，但最為突出的是施工揚(yáng)塵。在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、爆破、開挖、回填、拆除等工序以及建材的運(yùn)輸、露天堆放、裝卸等過程。施工揚(yáng)塵的另一種情況是露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚(yáng)塵，由于施工需要，一些建材需露天堆放，一些施工點(diǎn)表層土壤需人工開挖、堆放，在氣候干燥又有風(fēng)的情況下，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，塵粒在空氣中的傳播擴(kuò)散情況與風(fēng)速等氣象條件有關(guān)，也與塵粒本身的沉降速度有關(guān)。以沙塵土為例，其沉降速度隨粒徑的增大而迅速增大。因此只要施工期采取相應(yīng)有效的揚(yáng)塵污染防治措施，則項(xiàng)目施工揚(yáng)塵對該水庫

20、水質(zhì)影響不大。（3）聲環(huán)境一般施工機(jī)械的聲功率級在80dB（A）以上。一般施工作業(yè)噪聲達(dá)標(biāo)距離晝間約為100m，夜間約為300-400m。施工期的噪聲對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為對周圍居民的影響。因此本項(xiàng)目施工期只要采取必要的工程措施和管理措施，采用噪聲小的螺旋、液壓或噴注打樁機(jī)，合理安排施工器械的位置，避免在同一時(shí)間集中使用大量的動(dòng)力機(jī)械設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，則可將項(xiàng)目施工期噪聲對周圍環(huán)境的影響控制在可接受范圍內(nèi)。（4）固體廢物項(xiàng)目開工建設(shè)后，將產(chǎn)生較大量的建筑垃圾及余泥渣土。本工程合計(jì)開挖方28.54萬m3，其中場地平整挖方3.5萬m3，表土剝離0.35萬m3，主體工程地基開挖15.5萬m3，

21、道路工程挖方1.54萬m3，管線工程挖方0.65萬m3，環(huán)境景觀工程挖方2.5萬m3，停車場挖方4.5萬m3。本工程合計(jì)填方23.27萬m3，其中場地平整填方4.5萬m3，主體工程填方2.5萬m3，道路工程填方1.54萬m3，管線工程填方0.43萬m3，環(huán)境景觀工程填方12.8萬m3，停車場填方1.5萬m3。項(xiàng)目外運(yùn)棄土約5.27萬m3。項(xiàng)目建筑垃圾為廢棄的土沙石、水泥、木屑、碎木塊、棄磚、碎玻璃、纖維、廢瓷磚等，根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積33.5072萬平方米，根據(jù)環(huán)境影響評價(jià)工程職業(yè)資格登記培訓(xùn)系列教材 社會(huì)區(qū)域（2006年8月）提出的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)55kg/m2計(jì)算，則項(xiàng)目施工期建筑垃圾

22、產(chǎn)生量約為18428.96噸。（5）生態(tài)影響通過調(diào)查，場地原有舊建筑拆除平整前綠地率小于20，由于“三舊”改造的實(shí)施，該場地規(guī)劃用作商住、辦公用地，場地內(nèi)的建筑及植物均被拆除或鏟除，項(xiàng)目建成后該地塊綠地率上升至30.0，在一定程度上豐富和改善了該地塊的生態(tài)系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)的土壤主要為赤紅壤、紅壤等黏土。4.2運(yùn)營期環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià)（1）水環(huán)境影響預(yù)測評價(jià)項(xiàng)目所排的污水主要為：（1）住宅居民生活污水；（2）商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理等公建服務(wù)人員等產(chǎn)生的生活污水，日排放污水1583.3m3/d。項(xiàng)目普通生活污水經(jīng)三級化糞池預(yù)處理后（含油廢水經(jīng)隔油隔渣處理后），項(xiàng)目普通生活污水經(jīng)三級化糞池預(yù)處理，餐飲廢水經(jīng)隔

23、油處理，上述廢水經(jīng)預(yù)處理后，污水綜合水質(zhì)為CODcr160mg/L、BOD80mg/L、NH3-N35mg/L、SS250mg/L、動(dòng)植物油20mg/L，達(dá)到長安三洲水質(zhì)凈化廠進(jìn)水標(biāo)準(zhǔn)（長安三洲水質(zhì)凈化廠進(jìn)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：CODcr250mg/L、BOD130mg/L、NH3-N40mg/L、SS500mg/L），同時(shí)達(dá)到達(dá)到（DB44/26-2001）第二時(shí)段三級標(biāo)準(zhǔn)后通過小區(qū)污水收集管道匯入項(xiàng)目南面358省道上設(shè)置的市政截污管網(wǎng)后進(jìn)入長安三洲水質(zhì)凈化廠處理，經(jīng)污水處理廠處理后達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB 18918-2002）一級(B)標(biāo)準(zhǔn)后通過尾水管排入東寶河。（2）大氣環(huán)境影響預(yù)

24、測評價(jià)本項(xiàng)目竣工投入使用后主要的外排廢氣污染源有柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的燃燒尾氣，居民住宅廚房產(chǎn)生的油煙廢氣和室內(nèi)停車場的汽車排放尾氣等。對于小區(qū)住戶油煙廢氣，其中的主要污染物為油煙，由于這些廢氣均分散于各家各戶，很難集中起來進(jìn)行處理。因此建議對各住戶單元的廚房進(jìn)行單獨(dú)的抽油煙處理，安裝高效的抽油煙裝置，油煙被吸附下來后，應(yīng)當(dāng)定期對抽油煙設(shè)備進(jìn)行清洗，這樣可以可保證外排的油煙濃度2.0mg/m3，減少油煙廢氣對項(xiàng)目周圍環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。對于項(xiàng)目餐飲服務(wù)產(chǎn)生的油煙廢氣，油煙廢氣中含有多種有害物質(zhì)。為妥善處理上述油煙廢氣，餐飲服務(wù)的經(jīng)營單位擬采用 HYPERLINK /zd.html 靜電油煙凈化

25、器對油煙廢氣進(jìn)行凈化處理，其工作原理是：油煙由風(fēng)機(jī)吸入 HYPERLINK /zd.html 靜電油煙凈化器，其中部分較大的油霧滴、油污顆粒在均流板上由于機(jī)械碰撞、阻留而被捕集。當(dāng)氣流進(jìn)入高壓靜電場時(shí)，在高壓電場的作用下，油煙氣體電離，油霧荷電，大部分得以降解炭化；少部分微小油粒在吸附電場的電場力及氣流作用下向電場的正負(fù)極板運(yùn)動(dòng)被收集在極板上并在自身重力的作用下流到集油盤，經(jīng)排油通道排出，余下的微米級油霧被電場降解成二氧化碳和水，最終排出潔凈空氣；同時(shí)在高壓發(fā)生器的作用下，電場內(nèi)空氣產(chǎn)生臭氧，除去了煙氣中大部分的氣味，可以確保項(xiàng)目油煙廢氣排放達(dá)到飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目備用柴油發(fā)電機(jī)組使用含硫

26、量低的輕質(zhì)柴油（含硫量低于0.2%），廢氣引至樓頂，經(jīng)水噴淋處理后高空排放，加強(qiáng)管理，保證燃燒完全，每個(gè)月使用時(shí)間小于2小時(shí)，盡量使用市電，減少運(yùn)行時(shí)間。由于發(fā)電機(jī)只是備用，污染物排放量小。同時(shí)物業(yè)管理公司應(yīng)盡量控制減少開機(jī)的時(shí)間。對于地下車庫產(chǎn)生的機(jī)動(dòng)車尾氣，通過合理規(guī)劃小區(qū)車場內(nèi)機(jī)動(dòng)車車流方向和建筑物布局，同時(shí)小區(qū)地下停車場設(shè)有多臺排風(fēng)機(jī)將汽車尾氣經(jīng)通風(fēng)設(shè)備抽至距離地面2米高的排氣口排放，使之有利于機(jī)動(dòng)車尾氣的擴(kuò)散，對停車場機(jī)動(dòng)車尾氣，建議采用合理布設(shè)通道、車位，加強(qiáng)管理等措施來減少塞車，以減少車流尾氣排放。根據(jù)以上分析，項(xiàng)目所排廢氣采取上述治理措施處理后，其排放污染物符合廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)大

27、氣污染物排放限值(DB44/27-2001)中第二時(shí)段二級標(biāo)準(zhǔn)限值及飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18483-2001）的要求，本報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目擬采取的大氣污染防治措施在技術(shù)上是可行的。從經(jīng)濟(jì)上看，本項(xiàng)目大氣環(huán)境保護(hù)措施也是可行的。（3）聲環(huán)境影響預(yù)測與評價(jià)對于發(fā)電機(jī)噪聲的措施應(yīng)包括：對機(jī)房作全封閉隔聲，門、窗均采用隔聲門、隔音窗：機(jī)房內(nèi)四壁及天面作吸聲處理以減少混響；機(jī)械通風(fēng)選用低噪聲機(jī)，并在進(jìn)、排風(fēng)口作消聲處理（安裝消聲裝置），安裝時(shí)要有減振措施；類比大量的工程實(shí)例，該工藝的降噪隔聲量不低于45 dB(A)，機(jī)房邊界外1米的聲級可削減至55dB(A)，符合聲環(huán)境2類區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求，再經(jīng)地面及綠化帶的

28、吸聲、隔聲后，備用柴油發(fā)電機(jī)噪聲基本不對周圍居民的正常生活帶來不利影響，對項(xiàng)目自身的影響能被接受。對于水泵，設(shè)計(jì)時(shí)將泵房進(jìn)行封閉型設(shè)計(jì)，做好隔音減震工作，采用專用的隔聲門窗，機(jī)房內(nèi)墻壁做吸聲處理可使其產(chǎn)生的噪聲控制在晝間60dB(A)，夜間50dB(A)，不致于對周圍產(chǎn)生明顯影響，可符合環(huán)境噪聲的2類標(biāo)準(zhǔn)。對于各類風(fēng)機(jī)要根據(jù)安裝位置的不同，首先要選用低噪聲機(jī)，并在進(jìn)、排風(fēng)口作消聲處理，安裝時(shí)還要有減振措施，以減輕噪聲的污染。機(jī)動(dòng)車噪聲多為區(qū)內(nèi)行駛的業(yè)主私家車輛，無外來機(jī)動(dòng)車，進(jìn)出的車輛較少，不會(huì)形成連續(xù)的聲強(qiáng)影響，在必要的路段設(shè)置減速路障，嚴(yán)禁車輛進(jìn)入項(xiàng)目口鳴喇叭等手段，可消除影響。（4）固廢

29、環(huán)境影響分析本項(xiàng)目外排的固體廢物主要是居民、商鋪、公建辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾和固體廢物。生活垃圾及固體廢物2345.125噸/年，按指定地點(diǎn)進(jìn)行收集，交環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理，統(tǒng)一處置，并要做好垃圾堆放點(diǎn)的消毒工作，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅，傳染疾病，影響周圍環(huán)境衛(wèi)生。這樣使本項(xiàng)目固體廢物對環(huán)境的有害影響降到最低程度。在這些垃圾中，大約有60的廢物可回收利用，本項(xiàng)目應(yīng)該在公共場所建立垃圾分類收集箱，分類箱分為瓶罐類、紙品類及其它垃圾類，并安排專門人員對有回收價(jià)值的垃圾及時(shí)回收，使其在經(jīng)濟(jì)循環(huán)中發(fā)揮作用。對沒有回收價(jià)值垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)進(jìn)行收集，交環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理，統(tǒng)一處置，并要做好垃圾

30、堆放點(diǎn)的消毒工作，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅，傳染疾病，影響周圍環(huán)境衛(wèi)生。生活垃圾中會(huì)產(chǎn)生一些電池、廢舊家電線路板及廢舊電視屏等屬危險(xiǎn)廢物，建設(shè)單位應(yīng)在本單位內(nèi)加強(qiáng)宣傳，并設(shè)立專門的危險(xiǎn)廢物收集點(diǎn)，讓有關(guān)人員將危險(xiǎn)廢物主動(dòng)交給相應(yīng)的危險(xiǎn)廢物管理處，收集后的危險(xiǎn)廢物應(yīng)及時(shí)交給有資質(zhì)的單位回收或交給有資質(zhì)的危險(xiǎn)廢物處理單位處理。4.3內(nèi)、外環(huán)境因素對項(xiàng)目自身的影響分析1、內(nèi)環(huán)境因素對項(xiàng)目自身的影響根據(jù)前述分析可知，項(xiàng)目運(yùn)營期在采取相應(yīng)有效的噪聲及廢氣污染防治措施后，其內(nèi)部環(huán)境污染因素對項(xiàng)目自身的影響較小，項(xiàng)目內(nèi)聲環(huán)境可滿足聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量可達(dá)到所屬二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、外

31、環(huán)境因素對本項(xiàng)目的影響分析（1）交通噪聲對本項(xiàng)目的影響項(xiàng)目南面的358省道、東面的長青路于長鎮(zhèn)主干道，其機(jī)動(dòng)車流量較大（設(shè)計(jì)流量約為2000輛/小時(shí)），該交通干道機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的尾氣、噪聲將對項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。在多年平均風(fēng)速2.37m/s情況下，各種穩(wěn)定度條件下，公路邊10米距離內(nèi)CO、NO2濃度值不會(huì)超出環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。項(xiàng)目南面的建筑紅線距358省道的最近距離為29米，而東邊界的建筑紅線距長青路的最近距離為14.5米。故長青路、358省道上機(jī)動(dòng)車尾氣對項(xiàng)目的影響在可接受范圍內(nèi)。由于長青路、358省道屬于長安鎮(zhèn)的主要干道，其較大的交通流量不可避免的產(chǎn)

32、生一定量機(jī)動(dòng)車尾氣，若隔離措施不到位，上述交通干道產(chǎn)生的機(jī)動(dòng)車尾氣將對本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。由于本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，已考慮到長青路、358省道對項(xiàng)目商住環(huán)境的不利影響，因此項(xiàng)目小區(qū)在靠近長青路、358省道一側(cè)的建筑設(shè)置為商業(yè)設(shè)施，作為中間緩沖地帶，同時(shí)設(shè)計(jì)一定厚度的生態(tài)屏障，生態(tài)屏障的厚度約為2米，該屏障采用立體綠化形式，由高大喬木、灌木等組成，可有效阻隔長青路、358省道產(chǎn)生的機(jī)動(dòng)車尾氣。因此，少量穿過生態(tài)屏障的廢氣經(jīng)一定距離的大氣擴(kuò)散后對項(xiàng)目的影響不大。（2）周圍工廠污染源對本項(xiàng)目居住環(huán)境影響分析項(xiàng)目西面分布有加油站、發(fā)利達(dá)電子廠、東達(dá)五金飾品廠等工業(yè)企業(yè)，這些工業(yè)企業(yè)運(yùn)行過程不可避免會(huì)產(chǎn)

33、生一定量的工業(yè)污染源，經(jīng)向市環(huán)保部門查閱項(xiàng)目周邊企業(yè)的環(huán)評審批文件可知，這些企業(yè)均未設(shè)置鍋爐等大氣污染源，也未設(shè)置酸洗、電鍍等污染工序。項(xiàng)目周邊的工業(yè)污染源所排大氣、噪聲在經(jīng)過妥善治理的前提下，其對項(xiàng)目居住環(huán)境的影響不大。5 主要環(huán)境保護(hù)措施5.1施工期環(huán)境保護(hù)措施（1）地表水環(huán)境污染防治措施在工程場地內(nèi)需構(gòu)筑相應(yīng)的積水沉沙池和排水溝，以收集地表徑流和施工過程產(chǎn)生的泥漿水、廢水和污水，經(jīng)過沉沙，除渣和隔油等預(yù)處理后，才排入排水溝。運(yùn)土、運(yùn)沙卡車要保持完好，運(yùn)輸時(shí)裝載不宜太滿，保證運(yùn)載過程不散落。加強(qiáng)設(shè)備的保養(yǎng)與維修，杜絕設(shè)備的跑、冒、滴、漏油現(xiàn)象。對機(jī)械設(shè)備集中進(jìn)行清洗、維修和保養(yǎng)等，避免清洗

34、廢水在工地上隨意排放。回收并妥善處理廢棄機(jī)械設(shè)備用潤滑油和其他油污。雨天施工機(jī)械停用時(shí)，應(yīng)用苫布將機(jī)械罩好，避免雨水的直接沖刷。在工程場地內(nèi)需構(gòu)筑相應(yīng)的集水沉沙池和排水溝，以收集地表徑流和施工過程產(chǎn)生的泥漿水和污水，經(jīng)過沉沙、除渣和隔油等預(yù)處理后，才能排入排水溝。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。施工工地的糞便污水需經(jīng)三級厭氧化糞池處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。（2）防止揚(yáng)塵措施在施工前期，建設(shè)單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)定制定施工揚(yáng)塵污染防治方案，根據(jù)施工工序編制施工期內(nèi)揚(yáng)塵污染防治任務(wù)書，實(shí)施揚(yáng)塵污染防治全過程管理，責(zé)任到每個(gè)施工工序。

35、根據(jù)防治城市揚(yáng)塵污染技術(shù)規(guī)范，本報(bào)告建議施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋時(shí)，可考慮設(shè)置2.5m以上的圍擋，防止揚(yáng)塵對周邊環(huán)境造成影響。（3）防止噪聲擾民措施合理安排施工計(jì)劃和施工機(jī)械設(shè)備組合以及施工時(shí)間；使高噪聲的機(jī)械設(shè)備遠(yuǎn)離附近的環(huán)境敏感點(diǎn)，盡可能利用施工場地內(nèi)的地形地物進(jìn)行隔聲，還可設(shè)置隔聲屏和將主體工程用篷布封閉；選用低噪聲機(jī)械設(shè)備，并加強(qiáng)機(jī)械保養(yǎng)；加強(qiáng)施工監(jiān)督管理。（4）固體廢物污染防治措施開挖的土方盡量回填；對于施工過程產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢物，由專人、專用容器進(jìn)行收集，并定期交送有危險(xiǎn)廢物處置資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)處置；對于施工人員聚居地的生活垃圾，定點(diǎn)設(shè)立專用容器（如垃圾箱）加以收集，并按時(shí)每天清運(yùn)。（5）水土流

36、失防護(hù)及景觀保護(hù)措施：在項(xiàng)目區(qū)域周邊建設(shè)排水溝，同時(shí)建多個(gè)沉沙池，污水經(jīng)沉淀處理后再排放。地基開挖等易產(chǎn)生水土流失的工程施工應(yīng)盡量避開雨季；施工完成后，除人工構(gòu)筑物覆蓋處之外，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行綠化。5.2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施（1）水環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目水源來自市政自來水廠，排水系統(tǒng)采用雨污分流制，糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理，含油廢水經(jīng)隔油隔渣處理，上述廢水經(jīng)接駁市政污水管網(wǎng)再匯集到長安三洲水質(zhì)凈化廠進(jìn)行統(tǒng)一的二級生化處理，經(jīng)處理達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18918-2002）一級標(biāo)準(zhǔn)B標(biāo)準(zhǔn)后納污水體東寶河。（2）大氣環(huán)境保護(hù)措施發(fā)電機(jī)燃燒0輕質(zhì)柴油產(chǎn)生的尾氣需經(jīng)堿液噴淋處理后通過20米煙囪排放。

37、對于餐飲服務(wù)餐廳和居民廚房產(chǎn)生的火煙、油煙由集煙罩（餐飲服務(wù)餐廳產(chǎn)生的油煙經(jīng)靜電油煙凈化器處理）收集后引至各建筑物預(yù)留的獨(dú)立排煙管引至樓頂排放，對本項(xiàng)目及住戶不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。對停車場機(jī)動(dòng)車尾氣，應(yīng)在地下車庫安裝機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，定時(shí)對車庫內(nèi)的汽車尾氣進(jìn)行強(qiáng)制排出地面，避免在地下車庫內(nèi)累積；同時(shí)建議合理布設(shè)通道、車位，加強(qiáng)管理等手段減少塞車，以減少車流尾氣排放。（3）噪聲污染防護(hù)措施采取一定的消聲隔振措施治理本項(xiàng)目備用發(fā)電機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備運(yùn)營產(chǎn)生的噪聲。加強(qiáng)本項(xiàng)目的經(jīng)營管理，合理安排營業(yè)時(shí)間，確保其噪聲不對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。（4）固體廢物處理措施在項(xiàng)目主要公共場所、規(guī)劃路以及各住戶附近設(shè)置

38、分類垃圾箱。建立社區(qū)內(nèi)清潔隊(duì)，負(fù)責(zé)收集居住區(qū)內(nèi)所有垃圾箱中的垃圾，以及清掃垃圾。項(xiàng)目所有垃圾均采用大塑料垃圾袋封存交當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門集中處理。日常生活所產(chǎn)生的廢燈管等危險(xiǎn)廢物，應(yīng)按中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法的有關(guān)要求對其進(jìn)行妥善的收集、委外處理，嚴(yán)禁混同生活垃圾衛(wèi)生填埋。（5）外環(huán)境影響防范措施本項(xiàng)目選址區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，受外環(huán)境影響較小。但仍可采取一定的預(yù)防措施，如加強(qiáng)項(xiàng)目內(nèi)以及道路之間空地上的綠化建設(shè)，利用植物的屏障和吸附作用降低選址區(qū)的噪聲污染和大氣污染；在用地范圍內(nèi)盡可能增大綠化面積，利用樹木的散射、吸聲作用以及吸附塵埃作用，達(dá)到降低噪聲和減少周圍廢氣污染的目的，同時(shí)營造優(yōu)美

39、的居住環(huán)境。6 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析建設(shè)單位應(yīng)采用嚴(yán)格的國際通用的安全防范體系，建立一套完整的管理規(guī)程、作業(yè)規(guī)章和應(yīng)急計(jì)劃，并在各關(guān)鍵環(huán)節(jié)配備在線監(jiān)控、預(yù)警和應(yīng)急裝置，在出現(xiàn)預(yù)警情況時(shí)能及時(shí)處理，消除事故隱患，發(fā)生事故時(shí)有相應(yīng)的安全應(yīng)急措施。通過上述風(fēng)險(xiǎn)控制對策，該項(xiàng)目可最大限度地降低環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，一旦意外事件發(fā)生，也能最大限度地減少環(huán)境污染危害和人們生命財(cái)產(chǎn)的損失。本項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)主要是燃?xì)夤艿榔茡p及使用不當(dāng)導(dǎo)致泄漏，完全可以通過市政部門加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，小區(qū)內(nèi)部制定嚴(yán)格的管理?xiàng)l例和崗位責(zé)任制，加強(qiáng)住戶的安全生產(chǎn)教育，提高風(fēng)險(xiǎn)意識，能夠最大限度地減少可能發(fā)生的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。在加強(qiáng)管理的前提下，使得本環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)降至最

40、低。7 清潔生產(chǎn)與總量控制本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，建成后主要提供居住用途，屬非污染生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目，其清潔生產(chǎn)分析主要從項(xiàng)目建設(shè)前后能源、資源利用、建筑材料等方面進(jìn)行定性和定量分析。從本項(xiàng)目建設(shè)采用建筑材料、所采取的節(jié)水、節(jié)能措施與方案，以及清潔能源方案來看，建設(shè)項(xiàng)目的清潔生產(chǎn)水平是較高的，且經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行，可操作性強(qiáng)。因而，本項(xiàng)目的清潔生產(chǎn)水平較高。“十二五”國家實(shí)施污染物排放總量控制的指標(biāo)共4項(xiàng)，分別為：大氣污染物指標(biāo)2個(gè)：二氧化硫、氮氧化物廢水污染物指標(biāo)2個(gè)：CODcr、氨氮 本項(xiàng)目所產(chǎn)生的污染物列入國家總量控制的污染物指標(biāo)有4項(xiàng)，即：CODcr、氨氮、二氧化硫、氮氧化物。如工程分析所述，

41、本項(xiàng)目建成后建議主要污染物排放總量控制建議指標(biāo)如表7-1所示。由于本項(xiàng)目各類生活污水最終均排入長安三洲水質(zhì)凈化廠，因此，本項(xiàng)目廢水及氨氮、CODcr無需向環(huán)保部門申請排放總量控制指標(biāo)，而本項(xiàng)目二氧化硫、氮氧化物的排放量非常小，基本不會(huì)突破長安鎮(zhèn)二氧化硫、氮氧化物排放總量控制指標(biāo)。盡管本項(xiàng)目各類污染物的排放無需申請總量控制指標(biāo)，但從便于環(huán)保部門管理的角度出發(fā)，本項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)出了各類污染物的主要排放指標(biāo)： 表7-1 建設(shè)項(xiàng)目建成后主要污染物排放指標(biāo)主 要 污 染 物排 放 總 量 廢水量57.79（萬噸/年）CODcr92.46（噸/年）氨氮20.23 （噸/年）SO20.02739（噸/年）NOx0

42、.5691（噸/年）8 環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析本項(xiàng)目總投資200000萬元人民幣，靜態(tài)投資回報(bào)率20%，投資回收期為5年。從經(jīng)濟(jì)效益看，各項(xiàng)效益指標(biāo)均滿足要求，從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，該項(xiàng)目是可行的。長安萬科中心項(xiàng)目為長安鎮(zhèn)目前規(guī)劃建設(shè)的高檔，以長安中心區(qū)域核心商圈的地理優(yōu)勢，長安萬科中心將成為長安鎮(zhèn)城市經(jīng)濟(jì)文明和建筑文明高度發(fā)展的標(biāo)志，成為城市標(biāo)志性建筑群的印記和名片。項(xiàng)目規(guī)劃為集購物、辦公、居住、休閑、餐飲、觀光、文化等一體的城市綜合體，未來將發(fā)展成為長安首個(gè)一站式都市生活中心。項(xiàng)目的甲級寫字樓主體建筑，位居?xùn)|莞第三高度，長安第一高度，成就長安鎮(zhèn)的絕對地標(biāo)。多元業(yè)態(tài)組合，給長安帶來多姿多彩的豐富體驗(yàn)，將全面革新長安的生活方式，并引領(lǐng)其走向現(xiàn)代與國際化。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)對于促進(jìn)長安城市