后期物業(yè)管理服務合同示范文本

1、-PAGE . z.編號：物 業(yè) 服 務 合 同 *市工商行政管理局監(jiān)制*市房產管理局編制物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號： 一、合同雙方當事人：委托方以下簡稱甲方：簽章聯系人:，聯系:受托方以下簡稱乙方：簽章物業(yè)管理負責人：，聯系：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：，物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：平方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計平方米；獨立式住宅幢套，計平方米；多層住宅幢單元套，計平方米；89層住宅幢套，計平方米；1020層住宅幢套，計平方米；2130層住宅幢套，計平方米；31層以上住宅幢套，計平方米；商務辦公用房幢，層數，套間數

2、，建筑面積總計平方米；商業(yè)用房幢，層數，套間數，建筑面積總計平方米；工業(yè)用房幢，建筑面積總計平方米；機動車場庫建筑面積總計平方米，停車位個；地面停車庫個，建筑面積平方米，地面停車位個；其他用房處，建筑面積計平方米。三、物業(yè)管理公共效勞費標準請分類填寫： 。四、物業(yè)管理期限： 年 月 日 時至 年 月 日時 五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：3、其他有關業(yè)績證明文件，六、備案時間與備案機關：備案機關：蓋章備案時間：年月日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進展合同備案。2、經備案機關備案的本合同備案表由乙

3、方收執(zhí)，在進展企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并均為復印件向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。物業(yè)效勞合同使用說明1、本合同為示*文本試行，適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示*文本試行的內容。2、本示*文本試行中以下詞語的定義是：1業(yè)主，是指不動產登記簿上記載的所有權人。2使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。3共有局部，包括全體業(yè)主共有局部和相關業(yè)主共有局部。全體業(yè)主共有局部，是指建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾

4、箱房、公益性文體設施、物業(yè)效勞用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、等。 相關業(yè)主共有局部，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、走廊通道、房屋主體承重構造部位根底、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等、等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、等設施設備。4公共區(qū)域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。5專有局部，是指在構造上及

5、利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。6預收的物業(yè)效勞資金：是由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。7物業(yè)效勞費用：是包括物業(yè)效勞本錢、法定稅率和利潤。3、為表達合同雙方的自愿原則，本示*文本試行中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進展選擇、修改、增補或刪減。4、本示*文本試行中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內整體、單體，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類

6、型計。5、在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。6、本示*文本試行條款由*市房產管理局負責解釋。物業(yè)效勞合同甲方：地 址：聯系：乙方：法定代表人負責人：資質等級：，資質證書編號：住所：公司聯系：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就物業(yè)名稱的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型座落位置：*市區(qū)市、縣路(街道)段巷號附號；四至*圍規(guī)劃平面圖： 東 南西 北占地面積： 平方米；總建筑面積：平方米；其

7、中住宅平方米，非住宅平方米；物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應于具體時間向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積平方米，位于。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質量應符合以下約定：(一建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；二公共綠化的維護，詳見附件五；三公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；四公共區(qū)域

8、的秩序維護，詳見附件七；五物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；六物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；七物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；八。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應當配合乙方對建筑物共有局部及其相應檔案進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關資料。甲方、乙方、原物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。第七條乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費用。1、住宅建筑區(qū)劃內：住宅用房：元/月平方米；其

9、中：綠化養(yǎng)護費用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月平方米；秩序維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米； 管理人員費用：元/月平方米； 辦公費用：元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米。非住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月平方米；秩序維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米； 管理人員費用

10、：元/月平方米； 辦公費用：元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內：住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月平方米；秩序維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有

11、部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米； 管理人員費用：元/月平方米； 辦公費用：元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米。非住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月平方米；秩序維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米； 管理人員費用：元/月平方米； 辦公費用：元/月平

12、方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月平方米。3、建筑區(qū)劃內：非住宅用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月平方米；秩序維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米； 管理人員費用：元/月平方米； 辦公費用：元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用：元/月平

13、方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米； 費用：元/月平方米。住宅別墅除外用房：元/月平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月平方米； 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月平方米；秩序維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月平方米； 管理人員費用：元/月平方米； 辦公費用：元/月平方米；固定資產折舊費：元/月平方米；費用：元/月平方米；費用：元/月平方米。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月平方米。本條約定的物業(yè)效勞費用不含物業(yè)保修

14、期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分攤。第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費用。第九條 按照價格法相關規(guī)定，依據上年度*市物價指數標準及物業(yè)效勞質量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)效勞收費標準可以相應上浮或下調；具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計費方式確定物業(yè)效勞費用：一包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。二酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)效勞資金中按下

15、述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。1、每月/年在應收的物業(yè)效勞費用中按%的比例提取酬金； 2、每月/年在應收的物業(yè)效勞費用中提取元的酬金。三。第十一條 物業(yè)效勞費用物業(yè)效勞資金按年/季/月交納，業(yè)主應在每次繳費的具體時間履行交納義務。 業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費用的，違約金的支付約定如下：。第十二條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況，并承受審計監(jiān)視。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：一；二。第十三條本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃

16、配建的停車場庫、位，由乙方進展管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)*設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場庫的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內容詳見附件十一。第十四條停車場庫收費分別采取以下方式：一依法屬于全體業(yè)主共有的停車場庫，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納費用。乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月；2、按費用收入/月。乙方提取上述報酬后所剩下的停車場庫的經營收益，歸全體業(yè)主所有。二機動車停車場庫屬于開發(fā)建立單位所有的，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位元/

17、個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納費用。委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：1、按元/月；2、按費用收入/月。三機動車停車場庫車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納費用。第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內以下共有局部委托乙方經營的，其經營收費約定如下：一網球場：二游泳池：三電梯轎廂：四：五：六：上述經營收入扣除乙方經營本錢后，收益按以下約定分配：1、；2、；3、。乙方應當就上述共有局部的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收

18、入扣除乙方經營本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。第十七條 物業(yè)效勞費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：一年度結算結余局部，按以下第_種方式處理：1、轉入下年繼續(xù)使用；2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金；3、。二年度結算缺乏局部，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補足；2、。第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修方案和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。甲方應當將維修資金使用方案等在建筑

19、區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。第十九條 本建筑區(qū)劃內，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收?。灰曳绞褂玫?，由上述專業(yè)單位向乙方收取；局部業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。乙方承受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條 乙方應當協助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內方案生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

20、第二十一條甲方相關的權利義務：一決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實施；二在其制定的管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的考前須知、制止事項等事項；三催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或使用人違反管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；四授權乙方對業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約的行為，依照管理規(guī)約的約定進展勸阻、制止；五監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)效勞情況進展一次全面考核評定；六不得干預乙方依法、依本合同約定內容所進展的物業(yè)效勞活動；七協助乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動；八；九法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十二條乙方相關的權利義

21、務：一負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)效勞工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)效勞力量履行本合同；二根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益；三根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費用的問題；四按照相關規(guī)定，建立健全辦事制度、辦事紀律、收費工程和標準等信息公開制度。五承受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)視，定期向甲方報告物業(yè)效勞合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)效勞事項；采取酬金制計費方式的，應當每個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目；六結合本建筑

22、區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞方案、年度維修養(yǎng)護方案等；七可選聘專業(yè)公司承當本建筑區(qū)劃內的、的專項效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體效勞責任轉讓給第三方，并對專業(yè)公司的效勞行為承當連帶責任；八協助有關部門制止*、違規(guī)的行為；九將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協議。十不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內共有局部的用途；如需在本建筑區(qū)劃內改、擴、重建或完善配套工程，應與甲方協商并經專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施；十一本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應

23、當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；十二；十三法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。第二十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進展協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照*市物業(yè)管理條例等相關規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。乙

24、方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任。一因不可抗力導致物業(yè)效勞中斷的；二乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；三因維修養(yǎng)護建筑物共有局部需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停頓附屬設施設備使用等造成損失的；四因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的；五；六。第二十八條除前條規(guī)定情況外，乙方的物業(yè)效勞達不到本合同第五條約定的效勞事項和質量的，應以本合同第七條第項約定收取的物業(yè)

25、效勞費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)效勞收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償；乙方預收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。第三十一條 乙方

26、未按照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導致業(yè)主、使用人人身、財產損害的，乙方應承當相應賠償責任；賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項和質量的，乙方有權依法解除本合同；全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)效勞費用為基數向乙方支付元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業(yè)主應予經濟賠償。第三十三條 乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。

27、本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的效勞事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十四條 本合同其他相關違約責任的約定：一；二；三；四；五。第三十五條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協商處理。第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：一雙方協商解決；二申請調解；三調解不成的，采取以下第種方式解決：1、向*仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第三十七條本合同未盡事宜，甲

28、、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十八條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民*國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十九條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)市縣房產管理部門備案。自本合同備案之日起5日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示，公示期限不低于30天。第四十條本合同自起生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人負責人：年月日年月日附件一：物業(yè)構成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)效勞力量情況人力資源配備設備、器材、信息等技術與裝備配備附件四:

29、 建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護工程效勞內容運行、保養(yǎng)、維修效勞標準共有部位房屋主體承重構造部位門廳戶外墻面、頂面、地面樓梯間、水泵間、 電表間、電梯間、分線間走廊通道其他共有設施設備上下水管道、 落水管、水箱、水泵等供水、排水系統(tǒng)天線、供電、燃氣線路消防設施設備共有設施設備空調電梯避雷裝置道路、場地、路燈溝渠、池、井等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等健身設施、兒童樂園等公益性文體設施路標、平安標志等共有設施設備房電子防盜、監(jiān)控、報警系統(tǒng)等樓宇對講、電子巡更等物業(yè)效勞用房其它附件五:公共綠化的維護項目效勞內容養(yǎng)護標準草坪修剪清雜草補栽、補種施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景綠籬布置灌、排水修剪補栽、補種施肥病蟲害防治其它附件六:公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護工程效勞內容效勞標準樓內公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設施天花板、公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標、標志、雕塑、景觀小品等水景垃圾廂房果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件七:公共區(qū)域的秩序維護效勞內容服 務 標 準人員要求門崗巡邏崗技防設施和救助監(jiān)控崗車輛管理火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件其他附件八:物業(yè)