上海市商品房預售合同(4篇)

1、第PAGE26頁共NUMPAGES26頁上海市商品房預售合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二零零零年印制特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉讓辦法制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心

2、查閱。四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：1商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按上海市房地產(chǎn)轉讓辦法第四十四條規(guī)定處理?！镜谒氖臈l（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建

3、筑面積與預售合同的約定出現(xiàn)增減的，應當按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條 第二款 規(guī)定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質(zhì)的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。（附第二十七條 第二款：房屋轉讓時，房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時轉讓；公用部位的建筑面積按照國家和本市有關規(guī)定由房地產(chǎn)權利人分攤。）（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（附第三十九條：已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立

4、預售合同的變更協(xié)議。未征得預購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。】2依據(jù)上海市房地產(chǎn)登記條例關于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條 所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產(chǎn)

5、權證（大產(chǎn)證）。3國務院發(fā)布的建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為_年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為_年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權利轉移之日起，不得少于兩年。4房屋交付使用后，房屋的主體結構質(zhì)量不合格的，按國務院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三

6、十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！钡囊?guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，

7、辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。甲方（賣方）：住所（址）：郵編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：國籍：性別：出生年月：住所（址）：郵編：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為

8、：土地面積為：_，土地用途為：_。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造_（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結構為結構；建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉讓辦法規(guī)定的預售條件，局已批準上市預售（預售許可證編號：）。第二條 乙方向甲方購買路_幢（號）層室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米。該房屋建筑層高為米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋

9、前期物業(yè)管理服務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件五.第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣元。（大寫）：_。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣元。（大寫）：_。該房屋全裝修總價為人民幣元。（大寫）：_。第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一

10、致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過%（包括%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過%（包括%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預收款監(jiān)管機構：、帳戶名稱、帳號：）。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時

11、間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。貳、第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙

12、方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的%違約金。第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_年_月_日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房

13、房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。叁、第十一條 甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條 甲方如未在本合同第十一條 約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條 約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條 約定的交付條件后，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗

14、收交接。房屋交付的標志為。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條 約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為用房，甲方應向乙方提供質(zhì)量保證書和使用說明書。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起天內(nèi)，由雙方依法向交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。第十

15、五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同

16、附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其

17、他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的建筑工程質(zhì)量管理條例及上海市房地產(chǎn)轉讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條 甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途

18、為用房，甲乙雙方已簽訂了使用公約（見附件五）。第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第日將被視為已送達另一方，如以直接送

19、達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構辦

20、理本合同登記備案手續(xù)。若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：（不選定的劃除）壹、向仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式份，均具有同等效力。其中

21、甲、乙雙方各執(zhí)份各執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件二該房屋建筑設計及平面圖（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件三該房屋建筑結構、裝修及設備標準（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件四該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件五該房屋前期物業(yè)管理服務合同、使用公約或有關承諾書（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）補充條款（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）補充條款（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：_ 委托代理人簽署：_法定代理人簽署：甲方蓋章：

22、_ 乙方蓋章：_年_月_日 _年_月_日簽于：_ 簽于：_本合同登記備案情況注記甲、乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易管理所：（章）_年_月_日房屋交接書_年_月_日甲、乙雙方對室（車位）進行驗收交接，雙方確認：1甲方交付給乙方的房屋為室（車位）。該房屋的實測建筑面積為平方米（相應占有的土地使用分攤面積為平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的。新商品房房地產(chǎn)權證號（大產(chǎn)證）：_。2該房屋的總房價款為人民幣元。（大寫）：_。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣元。（大寫）：_。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。3本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲

23、方簽字：_ 乙方簽字：_日期：_ 日期：_本合同權益轉讓書轉讓方（甲方）受讓方（乙方）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的室商品房，于_年_月_日與公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：第一條 關于轉讓價款的約定第二條 關于權利、義務轉移的約定第三條 關于房屋交付的約定甲方已征得/書面通知公司將已預購的室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔責任。本合同權益轉讓書自雙方簽字/經(jīng)公證處公證之日起生效。甲方簽字：_ 乙方簽字：_日期：_ 日期：_上海市商品房預售合

24、同（二）本合同雙方當事人出租方(甲方)：_產(chǎn)權號：_承租方(乙方)：_證件號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡稱條例)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積、情況1_1、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄(號)室(部位)(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。該房屋土地用途為建筑面積房屋類型為_結構為。二、租賃用途2_1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為使用，并遵守國家和本市有關物業(yè)管理的規(guī)定。2_2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批準許前，乙方不得擅自改變

25、該房屋的使用用途。三、租賃期限3_1、甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋，租賃期_年_月_日起至自_年_月_日止。為期_年。3_2、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式4_1、該房屋租賃的月租金為_元整。(大寫_萬_仟_佰_元整)。租金_年內(nèi)不變。4_2、租金按_月為一期支付，第一期租金及保證金應于_年_月_日前付清，以后乙方應于每期的_天前支付予甲方房租金。4_3、乙方支付租金方式：五、保證金5_1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關費用

26、之如期結算，甲乙雙方同意本合同的保證金為_元整。(大寫_萬_仟_佰_元整)。5_2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。5_3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后，經(jīng)甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。六、其它費用6_1、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。6_2、乙方應把已交納過的單據(jù)(復印件)交于甲方。6_3、物業(yè)管理費由_方支付。七、甲方義務7_1、甲方需按時將房屋及附屬設施(見設備清單)交付乙方使用。其所有權歸甲方所有。7_2、甲方定期對房屋和設

27、施進行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。7_3、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。7_4、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。八、乙方義務8_1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關責任與甲方無關。8_2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。8_3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能對租賃房屋進行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍裝修或

28、增設附屬設施的，甲方可要求乙方恢復原狀或賠償損失。8_4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，并愛護使用該房屋及設施，如因乙方的過失或錯使房屋及設施受到損壞，乙方應承擔全部責任，甲方可要求立即賠償。九、違約責任及處理9_1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為_元整。(大寫_萬_仟_佰_元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權扣取上述金額違約金。9_2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院

29、提起訴訟。十、合同終止及解除條件10_1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成違約。10_2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。A、該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回;B、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;C、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災失或被鑒定為危房的;十一、其它條款11_1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11_2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同及其補充條款和附件(設備清單)內(nèi)空格部分的

30、文字與鉛印文字具有同等效力。11_3、本合同共四頁，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等效力。簽字即生效。十二、備注_出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_國籍：_ 國籍：_法定代表人：_ 法定代表人：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_住址：_ 住址：_郵編：_ 郵編：_電話：_ 電話：_委托代理人：_ 委托代理人：_簽名蓋章：_ 簽名蓋章：_簽約日期：_ 簽約日期：_簽約地點：_ 簽約地點：_中介方：_地址：_上海市商品房預售合同（三）賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，已合法取得市區(qū)(縣)地塊的土地使用權，土地使用面積

31、為平方米，土地使用期限年，自至止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為。乙方自愿購買甲方的房屋，房屋用途為。甲方已于_年_月_日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條 房屋，建筑面積為平方米(含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_年_月_日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以市房屋土地管理局實測面積為準。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積

32、與暫測的差別不超過暫測面積的%(不含)時，按照本合同第三條 所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的%(含)時，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內(nèi)，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯

33、入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行賬號為。第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于_年_月_日前，將房屋交付給乙

34、方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

35、第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條 )。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條 )。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法(試行)、市建設工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi)，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第十四條 本合同登記后至_年_月_日前，乙方如