星巴克選址標(biāo)準(zhǔn)

1、星巴克選址標(biāo)準(zhǔn)簡介Jun, 2011門店開店標(biāo)準(zhǔn)簡介1、可開店項(xiàng)目類型：核心商業(yè)區(qū)（如春熙路），區(qū)域商業(yè)中心（如萬達(dá)廣場），高端寫字樓區(qū)域（如威斯頓），高端住宅區(qū)（如上?；▓@），特色旅游景點(diǎn)（如錦里），交通樞紐（如機(jī)場）2、位置及面積：物業(yè)主入口或人流量最密集位置；一樓獨(dú)立區(qū)域（有臨街門面），使用面積150-350平方米；對于一樓帶二樓的物業(yè)要求一樓獨(dú)立區(qū)域不小于100平方米（樓梯約15-20Sqm）。備注：一樓臨街面寬度不少于8米Kiosk亭子店：亭子面寬8M*進(jìn)深5M，需要適當(dāng)?shù)耐鈹[區(qū)（不少于20Sqm）3、物業(yè)基本條件：結(jié)構(gòu)非異型；采光良好；可提供不少于100KW的電容量；可進(jìn)行上下水排

2、污施工；具有消防驗(yàn)收合格證。備注：門店不使用明火作業(yè)，所以無需天然氣和排煙4、租賃基本條件：不低于10年租期；具有合法商用物業(yè)使用及出租權(quán)；按照銷售扣點(diǎn)方式合作；最好能夠提供戶外坐席區(qū)場地技術(shù)條件（一）出租人向承租人交付場地時(shí),出租人無償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，場地應(yīng)具備下述技術(shù)條件：供水: 出租人在交付場地前將管徑不小于DN=32mm不間斷供水的自來水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來水符合國家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并為承租人安裝獨(dú)立水表；排污：出租人同意承租人在租賃場地內(nèi)設(shè)洗手間，并在租賃區(qū)域內(nèi)指定位置為承租人提供一處

3、洗手間排污接口，接口管徑不小于110mm，該排污管排入房東自設(shè)的化糞池后排入市政排污管網(wǎng)，出租人需確保該路徑暢通、無阻；排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域指定位置提供兩個(gè)排水接口，接口管徑不小于110mm，并確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門的爭議或影響鄰里關(guān)系；空調(diào)和設(shè)備外機(jī)：出租人在租賃區(qū)域的室外區(qū)域(如屋面，租賃區(qū)垂直投影區(qū)域)，提供給承租人不低于6M2的位置供承租人安裝空調(diào)室外主機(jī)，并提供可供使用的管井用于室內(nèi)外機(jī)管道連接，室內(nèi)外機(jī)連接路徑總長應(yīng)小于35米，出租人確認(rèn)該外機(jī)位置和連接路徑將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域之外墻設(shè)置排風(fēng)口

4、（400800mm，1個(gè)）和空調(diào)的新風(fēng)口（400800mm，1個(gè)），并確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；供電：出租人在交付場地前提供100KW電量供承租人使用，并在交付場地前負(fù)責(zé)提供三相五線銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV專用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認(rèn)所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國家規(guī)范及用電安全，并為承租人單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量，承租人按國家規(guī)定單價(jià)繳納電費(fèi)（電力損耗不另計(jì)費(fèi)）；場地技術(shù)條件（二）出租人向承租人交付場地時(shí),出租人無償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，場地應(yīng)具備下述技術(shù)條件：消防系統(tǒng)：出租人

5、按照承租人租賃區(qū)域的天花、墻面設(shè)計(jì)布置和消防部門要求，并按照承租人的裝修工程進(jìn)度要求，對租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進(jìn)行改造，改造后的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無償接駁至大樓消防系統(tǒng)（并入大樓消防控制中心運(yùn)行），并為承租人辦理消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理，并保證不因消防問題影響承租人如期開業(yè)；電話：出租人在交付場地后15天內(nèi)，提供承租人外線直撥電話線路5對及1個(gè)最低網(wǎng)速為2M的寬帶接口至承租人租賃區(qū)域指定位置，電話號碼由承租人自行申請；招牌：出租人提供雙方確認(rèn)的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；門面：承租人租賃區(qū)域外立面及室外臺(tái)階、地坪裝修按

6、星巴克規(guī)范的設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)；隔斷及裝修權(quán)屬：由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修；拆除：出租人在交付場地前負(fù)責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不用的管線（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負(fù)責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾；施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線以外1.5米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時(shí)圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；出租人無償協(xié)助承租人辦理裝修報(bào)建手續(xù)；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車輛的進(jìn)出場通道暢通，并無償提供承租人垃圾堆放場地；結(jié)構(gòu)承重：出租人負(fù)責(zé)承租人租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)加固工程，并保證交付場地時(shí)承租人梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，出租人承擔(dān)結(jié)