物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算表

1、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算編號(hào)：DL0130一四年三月十九日 測(cè)算:校對(duì):審核:20一四年三月十九日物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算編號(hào)：DL01 測(cè)算:校對(duì):審核:物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算編號(hào)：DL0110一四年三月十九日 測(cè)算:校對(duì):審核:物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算表.物業(yè)基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱某某小區(qū)谷積率回積占地面積49840.83總建筑面積廠房總建筑面積2綜合樓建筑面積6住宅面積m 2住宅面積m2商住面積m 2商住面積m2住戶住戶商戶商戶租戶租戶電梯（臺(tái)）電梯（臺(tái)）車(chē)位（輛）車(chē)位（輛）扶梯（臺(tái)）扶梯（臺(tái)）.A棟收入情況在舁 廳P經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)系數(shù)（1.0）收費(fèi)單價(jià)預(yù)計(jì)收入（萬(wàn)/元）月度（月）年度（12月）1住宅部分

2、（m2 ）200003.57.084.02商業(yè)部分（m2 ）500084.048.03地卜車(chē)位（輛）2003006.072.04電梯廣告（臺(tái)）310000.33.65有償服務(wù)120000.22.46多種經(jīng)營(yíng)收入11007水電代收收入11008其他合計(jì)17.5210.0三.B棟收入情況在舁 廳P經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)系數(shù)（1.0）收費(fèi)單價(jià)（元）預(yù)計(jì)收入（萬(wàn)/元）月度年度1住宅部分（m2 ）200003.57.084.02商業(yè)部分（m2 ）500084.048.03地卜車(chē)位（輛）2003006.072.04電梯廣告310000.33.65有償服務(wù)120000.22.46多種經(jīng)營(yíng)收入11007水電代收收入11

3、008其他合計(jì)17.5210.0說(shuō)明：注：以上費(fèi)用根據(jù)實(shí)地采用對(duì)標(biāo)辦法以及初步掌握的具體情況進(jìn)行分項(xiàng)列表核算，兩棟樓月度收入35萬(wàn)，年度收入420萬(wàn)元。物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出清單.工資福利勞保費(fèi)用名稱崗位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)月度工資年度工資取費(fèi)說(shuō)明人工成 本支出管理處主任185008500102000管理員13500350042000保安主管14000400048000環(huán)境主管13500350042000工程主管15500550066000維修工3350010500126000客服接待328008400100800安護(hù)員6300018000216000保潔員6250015000180000按7000 m2/人配

4、置綠化工12500250030000福利與 加班法定加班費(fèi)，春節(jié)、 元旦、五一、國(guó)慶共10天的300%m班費(fèi)。及周六周日其他突 擊加班費(fèi)用計(jì)（月工 資總和乘1.5系數(shù)）24200480057600工作服、勞保用 品24100240028800中秋、端午、春 節(jié)福利24100240028800人身意外保險(xiǎn)費(fèi)0000合計(jì)：8.9106.8 萬(wàn).房屋設(shè)備維護(hù)固定支出費(fèi)用序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)月度金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1公共責(zé)任險(xiǎn)110000100003電梯保養(yǎng)36500180002160004電梯年檢3650018000法定5空調(diào)保養(yǎng)00006水池清洗220008000一年兩次7市政管網(wǎng)費(fèi)00002日常維護(hù)

5、材料12000008房屋修繕0000維修基金合計(jì).停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)月度金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1停車(chē)場(chǎng)年審費(fèi)15000關(guān)系維護(hù)費(fèi)2智能卡3維修費(fèi)20004發(fā)票成本10005其他合計(jì):四.清潔綠化維護(hù)費(fèi)用序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)月度金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1清潔外包費(fèi)2垃圾清運(yùn)費(fèi)3綠化用水4用具及保養(yǎng)5農(nóng)藥6肥料7男單機(jī)汽油8垃圾清運(yùn)費(fèi)9綠化補(bǔ)苗合計(jì):五.社區(qū)文化建設(shè)序號(hào)名稱數(shù)量禮品單次金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1春節(jié)1000010000節(jié)日氣氛布置與活 動(dòng)禮品發(fā)放2中秋500050003條幅100010004節(jié)日禮品5假期活動(dòng)合計(jì)：六.公共區(qū)域費(fèi)用序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)月

6、度金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1煤氣費(fèi)用2用水費(fèi)用3用電費(fèi)用20一四年三月十九日物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算編號(hào)：DL01 測(cè)算:校對(duì):審核:物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算編號(hào)：DL0160一四年三月十九日 測(cè)算:校對(duì):審核:物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算編號(hào)：DL0150一四年三月十九日 測(cè)算:校對(duì):審核:合計(jì)：七.政府相關(guān)部門(mén)配合及其他應(yīng)酬序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)月度金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1業(yè)委會(huì)30000免停車(chē)費(fèi)2政府相關(guān)部門(mén)5000消防、環(huán)保等3應(yīng)酬交際100000合計(jì)：八.行政辦公序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)月度金額年度支出取費(fèi)說(shuō)明1房租費(fèi)用2水電費(fèi)用3辦公設(shè)備維護(hù)4通訊費(fèi)5公干車(chē)輛費(fèi)6交際應(yīng)酬費(fèi)7報(bào)刊資料費(fèi)8咨詢及訴訟費(fèi)合計(jì)：固定資產(chǎn)與經(jīng)

7、營(yíng)用具清單.固定資產(chǎn)的購(gòu)置序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額備注1辦公桌椅5200010000可以卡座形式2會(huì)議桌椅1600060003檔案柜52000100004員，更衣柜1200020005高壓沖洗泵1250025006保險(xiǎn)柜1300030007對(duì)講機(jī)20800160008電腦62500150009打印機(jī)21500300010復(fù)印機(jī)12000200011傳真機(jī)11000100012身效吸塵器11000100013電錘11400140014管道疏通機(jī)160060015七米拉伸梯150050016電焊機(jī)115001500172匹空調(diào)436001440018手電鉆1600600合計(jì)90500.各類(lèi)工具的購(gòu)置序

8、號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)金額備注13米人子梯15005002切割機(jī)15005003接線盤(pán)1100010005萬(wàn)用表11001006絕緣搖表13003007鉗形電流表11001008液壓壓線鉗12002009電烙鐵1505010電話壓線鉗112012011手持式測(cè)溫儀110010012塑柄一字起61810813塑桿f字起61810814電筆6159015老虎鉗63018016尖嘴鉗2255017斜口鉗2255018剝線鉗2255019梅花扳手1303020呆扳手140040021弓町:燈10120120022內(nèi)八角扳手220040023鐵錘52010024管子鉗11000100025鋸弓2306026套筒

9、扳手120020027平板鋰刀25010028三抓拉起110010029ABS工具箱215030030玻璃刮210020031涂抹器55025032噴壺53015033手刷101010034恭刷1010100352M伸縮桿53015036拖把203060037掃帚201530038簸箕202550039玻璃鏟刀52010040雞毛彈103030041地刷52010042塵推53015043塵推布頭101010044夾紙鉗53015045水管200360046推水刮101515047垃圾收集車(chē)31000300048貨架230006000輔材150005000合計(jì)25496說(shuō)明：以上測(cè)算收入部分按100%十算，若按市場(chǎng)行情，將存在