南昌市灣里區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、南昌市灣里區(qū)房地產(chǎn)市場灣里區(qū)位于南昌市近郊、素有南昌“綠色之肺”的美稱，森林覆蓋率達(dá)73%，距南昌中心 18 公里,有南昌后花園之美譽(yù)。灣里區(qū)面積 250約 8 萬。區(qū)內(nèi)交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。平方公里，這幾年灣里區(qū)利用自身的景區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展特色旅游業(yè)，并吸引了一批民辦學(xué)校落戶，人氣得到，人氣帶動了財氣，地塊一掛牌就被開發(fā)商摘牌。昌灣大道、云灣公路、紅灣公路（紅谷灘到灣里區(qū)只需十分鐘車程）的開通，打通了與南昌市區(qū)的交通瓶頸，灣里也正處在一個全新的開拓發(fā)展時期。一、主要樓盤現(xiàn)況：帝景灣洋城：位于云灣公路旁，項目總占地面積 260 余畝，總建筑面積 21 萬平方米。住宅類型以多層（6

2、 層）和別墅為主，住宅總戶數(shù)為 1414 戶，項目建筑全部采用全框架異型柱結(jié)構(gòu)。普通住宅均價1800 元/平方米，物業(yè): 0.85 元/平方米。優(yōu)勢：灣里區(qū)目前規(guī)模最大，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，外立面豐富有層次感，戶型結(jié)構(gòu)合理，價格適中。劣勢：開發(fā)商是本土開發(fā)商，沒有開發(fā)經(jīng)驗和知名度，購房者前期信心，物業(yè)管理水平欠佳物業(yè)費(fèi)較高。地理位置離中心區(qū)有一定距離，外部幾乎沒有配套。銷售情況:較好置業(yè)人群:大多屬二次置業(yè),以中高收入者為主,比如、教師等，他們認(rèn)同一種離塵不離城的生活方式和健活的理念?？刀迹憾嘉挥谀喜龂壹夛L(fēng)景區(qū)梅嶺鎮(zhèn)內(nèi)，是省城第一個景區(qū)里的純自然養(yǎng)生度假樓盤。開發(fā)商:南昌市普銀投資投資商:物

3、業(yè)管理公司:鑫業(yè)投資: 1.20 元/市公元物業(yè)管理，物業(yè)平方米。住宅均價從 2680 元漲至000 元/平方米優(yōu)勢：全屋精裝修配置常用家電、家具，可直接入住。依據(jù)項目的原始坡地，采用開放的布局，達(dá)到人與自然的和諧。小區(qū)配套全，除休閑外，還配置了度假服務(wù)類、特色療養(yǎng)類配套設(shè)施。引導(dǎo)全新養(yǎng)生、度假生活方式。劣勢：位于梅嶺鎮(zhèn)，交通不是很便利。周邊配套相對薄弱。銷售情況:較好置業(yè)人群:以南昌市內(nèi)中高收入者為主，他們在空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美的地方度假、養(yǎng)生、休閑、享受悠閑度中產(chǎn)生活。瀚德逸居：物業(yè)地址: 灣里區(qū)風(fēng)景區(qū)太平鎮(zhèn) .住宅均價 1600 元/平方米.海南洋浦瀚德房地產(chǎn)開發(fā)投資、南昌瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有

4、限公司開發(fā)，該項目分獨棟意境別苑、雙拼別苑、陽光排屋，總占地面積60 畝，總建筑面積 20716 平米，共 102 戶。有九龍港這種自然景觀，每戶都有最佳的觀河效果，瀚德逸居的戶型設(shè)計以創(chuàng)造良好的景觀為基本原則，每戶均有自己的車庫。建筑造型為徵派居民風(fēng)格，藍(lán)灰色，具有明顯的徵派色彩.的瓦屋面，白色及灰色的優(yōu)勢：依山傍水，翠竹掩映，具有濃厚的江南特色.劣勢：位于太平鎮(zhèn)，周邊配套相對薄弱.地理位置較偏遠(yuǎn),交通不便利。本地市場沒有這個消化要依托南昌購房群體。但市場定位不準(zhǔn)，沒有在養(yǎng)生、休閑、度假上做足功夫。銷售情況:一般置業(yè)人群:大多屬二次置業(yè)，以南昌市內(nèi)中高收入者為主，度假、休閑、為主要目的。4花

5、園:物業(yè)地址:路 372 號（洪崖丹井旁）.灣里區(qū)區(qū)開發(fā)商: 江西.住宅均價 1800 元/平方房地產(chǎn)開發(fā): 0.40 元/平方米。 住宅部分售罄，底層商鋪在售.12米物業(yè)未建.層的小花園是集多層花園洋房、電梯式小戶型及商業(yè)步行街為一體的綜合社區(qū)，總規(guī)劃 4 棟房屋，由 3 棟 6 層的多層及 1 棟 12 層的小組成優(yōu)勢:位于灣里政治中心、文教中心、商業(yè)中心周邊配套齊全.高校附近,高,有投資價值。劣勢：規(guī)模小,小區(qū)內(nèi)無綠化和配套，還是早期的開發(fā)模式。銷售情況:好置業(yè)人群:灣里區(qū)當(dāng)?shù)刂懈呤杖胝呒澳喜袃?nèi)中收入者為主，他們看重的是這里的投資價值，以居住或出租為目的。二、綜述：隨著 2000 年南

6、昌市創(chuàng)建花園城市以來，南昌市房地產(chǎn)如火如荼，開發(fā)建設(shè)到了一個更新更高的階段。經(jīng)濟(jì)的不斷增長，帶動了人們對住宅更高的需求。而灣里-南昌市的后花園，以其便捷的交通優(yōu)勢和得天獨厚的梅嶺旅游資源，成為南昌人購房置業(yè)者考慮的新區(qū)域。灣里區(qū)的樓盤現(xiàn)在已是全面開花，以招賢大道為主路，靠近大學(xué)院校為主要商業(yè)鬧區(qū)，學(xué)生經(jīng)濟(jì)是灣里的主要消費(fèi)形勢。從灣里在售的樓盤來看，幾個大盤分布在周邊，中心區(qū)樓盤規(guī)模小，多而散，開發(fā)檔次不高，但依托其地理位置，銷售依然火爆。從灣里購房群體分析：灣里長期以來沒有經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，人們收入不高，大都出外務(wù)工,形成不了強(qiáng)有力的群體。本地可以消化小部分，但多數(shù)還是以南昌的購房者為主，他們看中

7、的第一是灣里有許多的風(fēng)景名勝，把自己的家安在風(fēng)景區(qū).這里有新鮮空氣和清靜的環(huán)境,特別是中老年人退休后可以在這里常住。第二是區(qū)大力開發(fā)灣里交通配套，最近新增了許多交通車班次。出行十分方便。第三是投資出租，周邊的大學(xué)院校多，學(xué)生多以租房為主，房子供不應(yīng)求，目前房價不高，而房租價格不菲，是個不錯的投資。第四是普遍看好目前的經(jīng)濟(jì)形勢，隨著灣里旅游業(yè)做大做強(qiáng)，后市還有很大的升值空間。灣里區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場起步相對較晚,房屋均價從兩三年前的00-900 元每平米穩(wěn)步上揚(yáng)至 1800 元每平米，作為建設(shè)和諧新南昌的重要組成部分,其進(jìn)程的加快使得越來越多的人切實感受到灣里居住,投資的優(yōu)越性。灣里的樓盤，由于其背靠大山，那種詩情畫意的住宅，讓人充滿向往與追求，這成為一些都市人享有“第二居所”的緣由，再之都市白領(lǐng)們的“五加二生活方式”的流行，讓人會有對此處住宅有的沖動。灣里現(xiàn)已成為集休閑、度假、旅游、教育、居住為一體的重要片區(qū)，目前在此“圈地”的有博泰花園、恒茂、天瑞與煌上煌等，灣里的房地產(chǎn)開發(fā)著前