華亭市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則

1、 - 19 -華亭市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法利益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法、甘肅省物業(yè)管理辦法、平?jīng)鲎≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。第三條 本細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱:專項(xiàng)維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋

2、買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和管理工作

3、。自然資源、財(cái)政、審計(jì)、公安消防、質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、城市管理執(zhí)法等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。城市社區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照規(guī)定職責(zé)，做好本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交 存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，包括商品房住房、限價(jià)商品房、集資建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房和公租房、農(nóng)民安置樓、房改出售的公有住房、出售的國有直管公房和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置房等；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連接的非住宅；（三）出售公有住房的單位，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。

4、第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金。具體如下：（一） 2018年6月30日前竣工首期未交存的專項(xiàng)維修資金，按照平?jīng)鍪腥嗣裾P(guān)于印發(fā)平?jīng)鍪凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法的通知（平政發(fā)201859號(hào)）統(tǒng)一按建筑面積每平方米50元交存;（二）2018年6月30日竣工后的住宅首期專項(xiàng)維修資金按多層建筑面積每平方米50元、高層建筑面積每平方米70元交存。 (三）2018年6月30日以前竣工已繳納維修資金的小區(qū)、樓棟，按照原有維修資金交存數(shù)額歸集。后續(xù)交存根據(jù)市場變化和專項(xiàng)維修資金使用情況，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)。 房改房、廉租房

5、、公租房在出售時(shí)，由售房單位提取的專項(xiàng)維修資金，按規(guī)定存入維修資金專戶進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的專項(xiàng)維修資金也要存入維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第八條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項(xiàng)維修資金。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過后組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)的，由城市社區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后組織實(shí)施。續(xù)交后的專項(xiàng)維修資金數(shù)額不得少于首期專項(xiàng)維修資金。第九條 本細(xì)則實(shí)施前，商品住房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、農(nóng)民安置樓、單位

6、集資建房、公有住房已經(jīng)出售但未交存專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金。成立業(yè)主大會(huì)的，補(bǔ)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過后組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)的，由城市社區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂補(bǔ)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后組織實(shí)施。補(bǔ)交后的專項(xiàng)維修資金數(shù)額不得少于首期專項(xiàng)維修資金。第十條 業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。破產(chǎn)改制企業(yè)提留的專項(xiàng)維修資金屬于該企業(yè)住宅小區(qū)的全體業(yè)主共有。第十一條 華亭市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)與商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶，委托其辦理專項(xiàng)維修資

7、金的歸集、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等手續(xù)。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨(dú)列賬，業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金按房屋戶門號(hào)設(shè)業(yè)主分戶賬。業(yè)主分戶賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。第十二條 專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)息，產(chǎn)生利息用于專項(xiàng)維修資金滾動(dòng)發(fā)展。第十三條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期專項(xiàng)維修資金交存至市住建局設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶。未按照本細(xì)則規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得交付房屋。第十四條 建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記局提交首期專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)。市房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記局在辦理

8、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)，未提供首期專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)的不予辦理房屋權(quán)屬登記。建設(shè)單位未交清維修資金的小區(qū)，市房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記局不予辦理登記。第十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證、身份證和專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)到華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理專項(xiàng)維修資金戶名變更手續(xù)。第十六條 本細(xì)則實(shí)施以前未交存專項(xiàng)維修資金的房屋，在二手房交易過戶時(shí)由買房人補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金，市房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記局在辦理二手房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

9、時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)。第十七條 本細(xì)則實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的專項(xiàng)維修資金，委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)專項(xiàng)維修資金歸集、使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照有關(guān)規(guī)定向業(yè)主公示后，將代收的專項(xiàng)維修資金全部劃轉(zhuǎn)至華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬。經(jīng)營收益及殘值補(bǔ)充的比例及具體細(xì)則，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定；物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。第十九條 房屋滅失的，房屋所有權(quán)

10、人或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)持單位介紹信、本人身份證明、房屋滅失證明、專項(xiàng)維修資金交存憑證到華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批后，再到專戶銀行提取專項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。公有住房售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。因征收造成房屋滅失的，征收實(shí)施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù)。第三章 使 用第二十條 專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位等承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位

11、承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用。第二十一條 專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十二條 2018年6月30日之后竣工上繳的維修資金，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偧?xì)則，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谛^(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照

12、其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金中列支；（二）用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金中列支；（三）用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金中列支；（四）用于與住宅結(jié)構(gòu)相連的車庫、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由車庫、地下室的業(yè)主按照其擁有車庫、地下室的建筑面積比例共同承擔(dān)，并從車庫、地下室業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金中列支。2018年6月30日之前竣工上繳維修資金的物業(yè)

13、小區(qū)，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，上繳的維修資金重點(diǎn)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，業(yè)主分賬戶專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未繳存專項(xiàng)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期專項(xiàng)維修資金。涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，承擔(dān)維修和更新、改造費(fèi)用。第二十三條 專項(xiàng)維修資金使用時(shí)按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；（二）專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論

14、通過使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)列支。其中，動(dòng)用公用維修資金的，向負(fù)責(zé)管理共有住房維修資金部門申請(qǐng)列支。華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場核查確認(rèn)在七日內(nèi)審核完畢，符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十列支，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶；不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出書面說明；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（五）工程完成工程總量的百分之七十后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)成員、無業(yè)主委員會(huì)的由小區(qū)三分之二業(yè)主同意簽字認(rèn)后，將百分之四十的進(jìn)度

15、款，劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶;（六）工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偦蚴褂们闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不少于七日；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)工程尾款；華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場核查確認(rèn)在七日內(nèi)審核完畢，并在審核后五日內(nèi)按照工程結(jié)算金額剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。未成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主無力實(shí)施住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由所在城市社區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照本條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。第

16、二十四條 物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況的，經(jīng)華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局現(xiàn)場確認(rèn)后，可以應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金中直接列支。（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（二）樓體外立面脫落的；（三）電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢測，需要維修、更新或者改造的；（四）消防設(shè)施故障，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施維修、更新或者改造的；（五）二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；（六）專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。按照前款規(guī)定，因電梯故障需要應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)

17、檢測，并出具書面檢測意見，檢測意見應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的具體項(xiàng)目、名稱、部件等；因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具整改意見，整改意見應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備、部位、部件等。第二十五條 應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼應(yīng)急使用方案告知書；（二）工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偸褂们闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持應(yīng)急使用確認(rèn)書、維修工程造價(jià)審核報(bào)告及相關(guān)材料向華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)；（四）華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在

18、五日內(nèi)按照維修工程造價(jià)審核報(bào)告將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主按照本條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。未成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主無力實(shí)施住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由所在城市社區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照本條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。申請(qǐng)人確因資金困難，無法墊付維修和更新、改造費(fèi)用的，可以持應(yīng)急使用確認(rèn)書、維修工程造價(jià)審核報(bào)告及相關(guān)材料向華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)，受理申請(qǐng)的部門應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十，將首款劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人專項(xiàng)維修資金使用專用賬戶；工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條第十三條第二、三、六項(xiàng)規(guī)定辦理工程

19、尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第二十六條 使用專項(xiàng)維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同，鼓勵(lì)公開招標(biāo)確定施工單位,提倡聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目工程造價(jià)在一萬元以上，或者應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金的，工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核。用于維修和更新、改造項(xiàng)目的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)等費(fèi)用，可以依法計(jì)入維修和更新、改造成本。華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可以建立施工單位和工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)備選目錄庫，供申請(qǐng)人按照自愿原則選用。第二十七條 為專項(xiàng)維修資金使用提供工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)，不得伙同相關(guān)

20、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)主利益。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。下一年度專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度報(bào)華亭市住房和城市建設(shè)局備案。第二十九條 符合下列條件的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性集合表決的方式，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用專項(xiàng)維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。屬于一次性集合表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用專項(xiàng)

21、維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。一次性集合表決方式使用專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用資金總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金交存總額的百分之五。第三十條 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得將已撥付的專項(xiàng)維修資金挪作住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造之外的其他用途，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用方案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在審查使用方案時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范、維修是否必要等進(jìn)行審核。第四

22、章 監(jiān)督管理第三十一條 專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。第三十二條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)送專項(xiàng)維修資金銀行存款對(duì)賬單。專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少兩次與華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核對(duì)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況：（一）專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬中專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。第三十三條 專戶銀行應(yīng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢。華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變

23、化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。第三十四條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。專項(xiàng)維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第三十五條 專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算情況的監(jiān)督。第三十六條 華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定，報(bào)送專項(xiàng)維修資金歸集、使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第三十七條 專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理發(fā)生糾紛時(shí)，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同城市社區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和業(yè)主委員會(huì)

24、進(jìn)行調(diào)解。第三十八條 單位或者個(gè)人存在以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)將其信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：（一）提供虛假資料騙取專項(xiàng)維修資金的；（二）代收專項(xiàng)維修資金的；（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；（四）拒絕繳納專項(xiàng)維修資金的。第三十九條 華亭市交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將樓盤測量信息、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時(shí)告知華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。相關(guān)信息共享的具體細(xì)則由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同華亭市自然資源管理局制定。第五章 法律責(zé)任第四十條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未查驗(yàn)首期專項(xiàng)維修資金交存票據(jù)，私自交付房屋的，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；

25、逾期不改正的，處3萬元以下的罰款。第四十一條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收專項(xiàng)維修資金的，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第四十二條 違反本細(xì)則的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反本細(xì)則第三十二條第一款的規(guī)定，虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款。業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主有前款行為，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主給予警告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主未將已撥付的專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于使用方案所列維修項(xiàng)目的，由華亭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)成員或相關(guān)業(yè)主予以警告，并責(zé)令退回資金。第四十四條