聯(lián)合二手房買賣流程圖及說明

1、.：.；二手房買賣流程結(jié)合先收取買方房款，辦完過戶手續(xù)后再轉(zhuǎn)款給賣方經(jīng)紀人填寫業(yè)務流程表填寫讜案簽定買賣協(xié)議收取賣方的房屋一切權(quán)證，夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明維修基金交納憑證，共有權(quán)人贊同出賣的證明資料收取買方身份證。收取傭金，過戶費用賣方收取定金，雙方并商定給付房款和過戶日期。1、拘留1000元用于物業(yè)交驗交驗水電暖，煤氣，物業(yè)等費用2、效力延伸：搬家、保結(jié)、家裝等物業(yè)交驗勝利12小時30天檔案信息重組 商定時間不勝利自動尋求互聯(lián)網(wǎng)普通媒體店面自動尋求互聯(lián)網(wǎng)普通媒體體店面給付新房主產(chǎn)權(quán)證、收取收件收據(jù)領取新產(chǎn)權(quán)證獲取房屋一切權(quán)證領證單商定時間業(yè)務交接填寫看房表

2、立契，給付房款辦理過戶手續(xù)簽定協(xié)議收取費用、證件、定金聯(lián) 系 看 房業(yè) 務 洽 談8小時鑒別真實性經(jīng)紀人對信息處置房客源信息配對數(shù)據(jù)上傳8小時8小時出賣信息登記求購信息登記二手房買賣流程闡明1、出賣房源登記物業(yè)稱號、房屋詳細坐落、戶型、建筑面積、房齡、樓層/總層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、構(gòu)造磚混/框架、樓間距、綠化率配套設備：暖氣、防盜門、有線、煤氣、陽臺、裝修、地面、層高、地下室/小房、車位；房主姓名、2、求購房源登記：意向中物業(yè)稱號、戶型、建筑面積、房齡、樓層/總層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、構(gòu)造磚混/框架、樓間距、綠化率配套設備、求購者姓名、3、數(shù)據(jù)上傳出賣、求購信息的網(wǎng)上登記，并及時上傳4、信息處置、房客源配對對信息的

3、真實性加以甄別確保一手信息的有效性；經(jīng)過網(wǎng)絡技術(shù)對信息自動匹配和人工的信息匹配到達房客源信息的最正確組合。5、聯(lián)絡看房 業(yè)務洽談填寫看房表留意時間地點的商定，看房過程中應留意買賣雙方，防止跑單；三方就房產(chǎn)買賣事宜洽談勝利,就盡快簽定協(xié)議，交納定金，收取證件；買賣不能勝利：首先，找出買賣雙方的利益共同點，處理問題 其次，認清買賣妨礙，找出信息的不對稱所在，引以為戒。6、簽定協(xié)議、收取費用、證件、定金簽定買賣協(xié)議，保證雙方的利益；收取傭金，契稅，買賣效力費，產(chǎn)權(quán)登記費，土地出讓金，維修基金，印花稅賣方收取買方定金，買賣雙方商定房款給付日期和過戶日期；收取買方身份證；賣方產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方身份證，戶口簿、結(jié)婚證、單位放棄優(yōu)先購買權(quán)證明資料，共有權(quán)人出具贊同出賣的書面證明業(yè)務交接，權(quán)證部門開具收件收據(jù)7、房管局立契，并辦理過戶手續(xù)結(jié)合不動產(chǎn)收取剩余房款按商定時間辦理過戶手續(xù)手續(xù)結(jié)束，轉(zhuǎn)款給賣方，并拘留1000元用于物業(yè)交驗物業(yè)交驗，結(jié)清水電暖，煤氣