設(shè)備機(jī)房巡查要點(diǎn)(含電梯機(jī)房)課件

1、設(shè)備機(jī)房巡查要點(diǎn) 演講者：林克升設(shè)備機(jī)房管理 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理在整個(gè)物業(yè)管理中處于非常重要地位，是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)，保持設(shè)施設(shè)備完好，確保其使用功能，能有效保證物業(yè)及使用人的安全，促進(jìn)物業(yè)的保值和增值設(shè)備機(jī)房巡視設(shè)備房應(yīng)建立24小時(shí)運(yùn)行值班巡視制度，嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除，在值班記錄及巡檢記錄中注明；無(wú)法排除的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)。在出現(xiàn)狂風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣或設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)應(yīng)當(dāng)增加巡視頻次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案； 設(shè)備機(jī)房巡視通用要求機(jī)房照明、通風(fēng)設(shè)備工作良好，溫度不高于40度，濕度不超過(guò)80%；加熱除濕及通風(fēng)散熱裝置工作正常；設(shè)備表面、地面清潔，無(wú)堆放雜物，

2、無(wú)常明燈現(xiàn)象。電流、電壓表、指示燈指示正常；各聯(lián)接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱、變色現(xiàn)象，無(wú)異常味道及聲響；消防器材如滅火器、氣體滅火鋼瓶壓力在合格范圍； 配置數(shù)量滿足要求。設(shè)備接地良好；油漆等無(wú)變色/起殼/脫落；防蚊、鼠、小動(dòng)物網(wǎng)/板完好；門鎖及各類標(biāo)識(shí)等完好；巡視記錄，非工作人員出入登記管理 設(shè)備機(jī)房巡視要點(diǎn)聽(tīng)：聽(tīng)設(shè)備運(yùn)作有無(wú)異響聞：聞機(jī)房?jī)?nèi)外有無(wú)異味看：看機(jī)房環(huán)境設(shè)備指示燈等狀態(tài)有無(wú)異常摸：感受設(shè)備溫度有無(wú)過(guò)高 設(shè)備機(jī)房巡視 變配電房巡視要點(diǎn)配電柜指示燈正常，各開(kāi)關(guān)在正常狀態(tài) 設(shè)備機(jī)房巡視 變配電房巡視要點(diǎn)照明設(shè)備完好，機(jī)房溫度正常，環(huán)境衛(wèi)生無(wú)雜物 設(shè)備機(jī)房巡視 變配電房巡視要點(diǎn)消防設(shè)備齊全，狀態(tài)正?？捎?設(shè)備機(jī)