遼寧營(yíng)口東方偉業(yè)廣場(chǎng)招商策劃報(bào)告

1、遼寧營(yíng)口鲅魚圈東方偉業(yè)廣場(chǎng)招商策劃報(bào)告一、項(xiàng)目城市概況二、項(xiàng)目定位與規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目概況區(qū)域概況區(qū)域交通目 錄三、開發(fā)/運(yùn)營(yíng)公司品牌實(shí)力項(xiàng)目位于遼寧省營(yíng)口市鲅魚圈區(qū)，鲅魚圈區(qū)位于遼東半島中部的渤海之濱；全區(qū)總面積268平方公里，坐落在營(yíng)口市南端50公里，北距沈陽(yáng)210公里，南距大連170公里。鲅魚圈區(qū)戶籍人口43.1萬人（2012），另有相當(dāng)數(shù)量的外來人口。渤海明珠鲅魚圈，中國(guó)北方亞龍灣！為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 2012年接待國(guó)內(nèi)外游客1015萬人次，旅游總收入84.6億元。中國(guó)沿海十大港口之一的營(yíng)口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷的出海通道。鲅魚圈210公里170

2、公里遼寧省 發(fā)展戰(zhàn)略以與遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶合作發(fā)展為契機(jī)，加強(qiáng)與沿海經(jīng)濟(jì)地區(qū)的協(xié)作；以沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)為依托，發(fā)揮港口優(yōu)勢(shì)，以點(diǎn)帶面，向腹地輻射，促進(jìn)區(qū)域間的融合。同時(shí)通過蓋鲅同域發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，以蓋鲅一體化為機(jī)遇，打破行政區(qū)劃界限，強(qiáng)化同臨近地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。利用港口優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，吸引臨近地區(qū)的資源、資金、技術(shù)、人才向鲅魚圈區(qū)集聚。 東北亞與環(huán)渤海對(duì)外開放的窗口中國(guó)沿海十大港口之一營(yíng)口市發(fā)展的引擎中國(guó)沿海十大港口之一的營(yíng)口港坐落于此，是東北腹地最近、最便捷的出海通道。在2012年全國(guó)市轄區(qū)綜合實(shí)力排名中，在東北地區(qū)居第二位。面積268平方公里,戶籍人口43.1萬（2012年）這里

3、依山傍水，海闊水深，氣候宜人，有優(yōu)越的地理位置和良好的自然環(huán)境。鲅魚圈區(qū)共轄4街道2鎮(zhèn)1民族鎮(zhèn)：海星街道、紅海街道、海東街道、望海街道及熊岳鎮(zhèn)、蘆屯鎮(zhèn)、紅旗滿族鎮(zhèn)。2012年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值600億元，公共財(cái)政預(yù)算收入50億元，固定資產(chǎn)投資260億元，實(shí)際利用外資4.2億美元，外貿(mào)出口18.3億美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。三次產(chǎn)業(yè)比為1.9：60.6：37.5。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)15.1億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)達(dá)17家。營(yíng)口開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，工業(yè)門類齊全，全市擁有輕工、紡織、化工、機(jī)械、家電、建材、電子、冶金、造船等37個(gè)行業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技力量雄厚?，F(xiàn)有鞍鋼、華能、沈鼓、中船重工等大型企業(yè)均在

4、開發(fā)區(qū)投資建廠。規(guī)模以上工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)163.5億元營(yíng)口港吞吐量3.01億噸，集裝箱運(yùn)量485.1萬標(biāo)準(zhǔn)箱。鞍鋼鲅魚圈新廠鋼產(chǎn)量530萬噸。華能營(yíng)口電廠發(fā)電量77億千瓦時(shí)。沙鲅鐵路公司貨物運(yùn)輸量5600萬噸。在區(qū)域規(guī)劃中，營(yíng)口鲅魚圈區(qū)將著力發(fā)展以下三個(gè)方向的區(qū)域協(xié)作：第一是向東南方向發(fā)展。借助沈大高速公路、國(guó)內(nèi)國(guó)際海上航線等，加強(qiáng)與大連等城市的聯(lián)系，并與韓國(guó)、日本的主要港口城市建立起聯(lián)系；第二是向東北方向發(fā)展。借助沈大高速公路和哈大高速公路等交通設(shè)施，加強(qiáng)與沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等城市的聯(lián)系以及內(nèi)蒙古和俄羅斯的聯(lián)系；第三是向西南方向發(fā)展。利用濱海大道以及其他高速干線，加強(qiáng)與盤錦、錦州等省內(nèi)城市以及

5、與秦皇島、唐山、北京、天津等環(huán)渤海城市的聯(lián)系。項(xiàng)目位處鲅魚圈核心位置居于城市發(fā)展中軸本案鲅魚圈城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展將以城市功能區(qū)為中心，向南北兩翼發(fā)展；本項(xiàng)目位處城市功能區(qū)的核心位置，在城市的發(fā)展主軸之上；項(xiàng)目位處鲅魚圈兩大公共服務(wù)設(shè)施中心之間本案鲅魚圈城市建設(shè)將向南發(fā)展；未來將形成兩大公共服務(wù)設(shè)施中心，帶動(dòng)南部片區(qū)發(fā)展；本項(xiàng)目位處兩大服務(wù)中心之間，最大程度共享人流。一、項(xiàng)目城市概況二、項(xiàng)目定位與規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目概況區(qū)域概況區(qū)域交通目 錄三、開發(fā)/運(yùn)營(yíng)公司品牌實(shí)力1.文化中心2.商業(yè)中心3.行政中心4.旅游中心5.醫(yī)療中心6. 高端住宅密集區(qū) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目總建近30萬平，其中

6、商業(yè)部分約9萬平，商業(yè)綜合裙樓約4萬平方米，共計(jì)4層，其中地上三層，地下一層占地：69,986總建：300,306其中商業(yè)建筑面積：,90,306住宅建筑面積：210,000容積率：3.5綠化率：36%建筑密度：33%商業(yè)部分用地面積：24,800總建筑面積：90,306.98地上總建筑面積： 78,067.96地下總建筑面積： 12,239.02建筑層數(shù)： 地 下：1層裙房地上：3層主樓地上：32層建筑高度：129米（頂層樓板標(biāo)高） 機(jī)動(dòng)車停車位：500余個(gè)商業(yè)綜合裙樓約4萬平方米，共計(jì)4層，其中地上三層，地下一層。項(xiàng)目緊鄰日月大道、平安西街交通極其便利，周邊有月亮湖公園、營(yíng)口中心醫(yī)院、圖書

7、館、大劇院等，各種配套完善鲅魚圈大劇院鲅魚圈圖書館營(yíng)口中心醫(yī)院鲅魚圈區(qū)政府月亮湖公園項(xiàng)目周邊緊鄰鲅魚圈著名旅游景點(diǎn)：（月亮湖公園、山海廣場(chǎng)、金沙灘）全市96公里長(zhǎng)的海岸線，浪緩灘平，水清沙凈，是天然的浴場(chǎng)和水上賽場(chǎng)，被譽(yù)為國(guó)內(nèi)外少有的“金沙灘”。海濱公園和浴場(chǎng)游樂設(shè)施日趨完善，中外游客逐年增多，2012年接待國(guó)內(nèi)外游客1015萬人次，旅游總收入84.6億元。開發(fā)區(qū)附近，有保存著28萬年前完整猿人化石的金牛山文化公園，有亞洲最大的植物園、聞名遐邇的望兒山、溫泉浴和兀立在海濱的古烽火臺(tái)，還有令人神往的仙人島、青龍山森林公園等。諸多的名勝古跡和自然景觀，構(gòu)成了山、海、林、泉交相輝映的海濱旅游度假勝地

8、。 本項(xiàng)目地處鲅魚圈核心文化中心、商業(yè)中心、行政中心，享有未來商辦產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)；北臨營(yíng)口中心醫(yī)院給予居住者健康醫(yī)療便捷保障；周邊高端住宅密集區(qū)，擁有現(xiàn)有的周邊居民消費(fèi)群；緊鄰鲅魚圈著名旅游中心，有旅游業(yè)衍生出的周邊相關(guān)消費(fèi)群。 年輕白領(lǐng)+家庭生活商業(yè)中心項(xiàng)目定位：1F層 餐飲、零售、2F層 零售、休閑娛樂3F層 餐飲、娛樂、影院、生活配套鲅魚圈東方偉業(yè)廣場(chǎng)為您創(chuàng)造商務(wù)休閑、品質(zhì)生活新天地一、項(xiàng)目城市概況二、項(xiàng)目定位與規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目概況區(qū)域概況區(qū)域交通目 錄三、開發(fā)/運(yùn)營(yíng)公司品牌實(shí)力中國(guó)十大城市綜合體開發(fā)商 中國(guó)城市建設(shè)60年十大貢獻(xiàn)企業(yè) 中國(guó)最具影響力商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 中

9、國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)單位 東方偉業(yè)18年精心雕琢，繁華26城，每一個(gè)項(xiàng)目，都迅速成為當(dāng)?shù)氐某鞘兄行摹?有力的帶動(dòng)城市的繁華和發(fā)展，為市民創(chuàng)造美好城市生活，為投資者帶來良好的高額收益。 歷經(jīng)18年發(fā)展，東方偉業(yè)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一線知名品牌商。東方偉業(yè)18年27城 城城皆繁華 18年積累的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)為商場(chǎng)繁榮保駕護(hù)航 憑借專業(yè) 的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營(yíng)東方偉 業(yè) 旗下的商 業(yè) 項(xiàng)目，這是一個(gè)讓您完成可以仰仗和放心的團(tuán)隊(duì)?！敖y(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理”的運(yùn)營(yíng)模式。與世界500強(qiáng)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 東方偉業(yè)城市廣場(chǎng)與世界500強(qiáng)合作帶來的巨大資源優(yōu)勢(shì)，借助獨(dú)特的訂單式商業(yè)，讓諸多世界500強(qiáng)品牌蜂擁而至，搶

10、占旺鋪。憑借500強(qiáng)的消費(fèi)號(hào)召力，給您帶來豐厚的財(cái)富。謝謝鑒賞!東方偉業(yè)與您共創(chuàng)美好未來 9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。7月-227月-22Wednesday, July 27, 202210、雨中黃葉樹，燈下白頭人。23:24:5223:24:5223:247/27/2022 11:24:52 PM11、以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。7月-2223:24:5223:24Jul-2227-Jul-2212、故人江海別，幾度隔山川。23:24:5223:24:5223:24Wednesday, July 27, 202213、乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。7月-227月-2223:24:5223:24:52J

11、uly 27, 202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。27 七月 202211:24:52 下午23:24:527月-2215、比不了得就不比，得不到的就不要。七月 2211:24 下午7月-2223:24July 27, 202216、行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。2022/7/27 23:24:5223:24:5227 July 202217、做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。11:24:52 下午11:24 下午23:24:527月-229、沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。7月-227月-22Wednesday, July 27, 202210、很多事情努力了未必

12、有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。23:24:5223:24:5223:247/27/2022 11:24:52 PM11、成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。7月-2223:24:5223:24Jul-2227-Jul-2212、世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。23:24:5223:24:5223:24Wednesday, July 27, 202213、不知香積寺，數(shù)里入云峰。7月-227月-2223:24:5223:24:52July 27, 202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。27 七月 202211:24:52 下午23:24:52

13、7月-2215、楚塞三湘接，荊門九派通。七月 2211:24 下午7月-2223:24July 27, 202216、少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。2022/7/27 23:24:5223:24:5227 July 202217、空山新雨后，天氣晚來秋。11:24:52 下午11:24 下午23:24:527月-229、楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。7月-227月-22Wednesday, July 27, 202210、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。23:24:5223:24:5223:247/27/2022 11:24:52 PM11、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。7月-2223:24

14、:5223:24Jul-2227-Jul-2212、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。23:24:5223:24:5223:24Wednesday, July 27, 202213、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。7月-227月-2223:24:5223:24:52July 27, 202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。27 七月 202211:24:52 下午23:24:527月-2215、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。七月 2211:24 下午7月-2223:24July 27, 202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/7/27 23:24:5223:24:5227 July 202217、一個(gè)人即使已登上頂峰，