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1、一、項(xiàng)目概況1、總用地面積：660532、2)總建筑面積：314961平方米，其中住宅249009.61平米，公建配套約3137平方米，商業(yè)用房12030.99平方米，其他50870平方米3、容積率4.0：4、綠化覆蓋率：38%5、總戶數(shù)：2462戶6、樓棟數(shù)：11棟高層住宅7、停車位：個(gè)；其中地面停車位個(gè)，地下停車位個(gè)8、小區(qū)人車分流主出入口個(gè),車庫(kù)出入口個(gè),幼兒園人行出口個(gè)，商鋪出入口9、電梯：共計(jì)42部10、設(shè)備總計(jì)算容量為KW,應(yīng)急備用容量KW，消防設(shè)備計(jì)算負(fù)荷為KW。二、測(cè)算依據(jù)：1、西安市物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律法規(guī)；2、西安市同期物價(jià)及人力成本狀況三、測(cè)算說(shuō)明：1、停車場(chǎng)收費(fèi)按西安

2、市相關(guān)物價(jià)法規(guī)文件執(zhí)行；2、本測(cè)算方案員工福利按年度費(fèi)用14%計(jì)提。根據(jù)西安市地稅局文件規(guī)定：社保、醫(yī)計(jì)提，營(yíng)業(yè)稅按5.05%計(jì)提，住房公積金按7%計(jì)提；3、物業(yè)公司測(cè)算結(jié)果在保證物業(yè)管理品質(zhì)的基礎(chǔ)上，車位全部出租或出售時(shí),管理處測(cè)算方案中考慮了停車場(chǎng)收入，準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)根據(jù)最后核定的結(jié)果再作調(diào)整;5、按物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定,未出售的空置房物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)商支付，原則上不得100%測(cè)算收支平衡；6、本公司在本項(xiàng)目按成本費(fèi)用的10%提取管理傭金；7、本測(cè)算按正常期物業(yè)管理服務(wù)測(cè)算。前期地產(chǎn)及銷售配合期費(fèi)用不適用本測(cè)算。有費(fèi)用測(cè)算都需根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展情況預(yù)測(cè)合同期內(nèi)每年的收支情況，一般合同期3137平方米，幼兒園約2620.4平入口個(gè)。保、醫(yī)療按月基本工資30%+6.40管理處才能做到收支平衡，故在整;上不得進(jìn)行打折，故按

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