[四川]2014年5月大型商業(yè)中心項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告1

1、2014年5月市場調(diào)研報(bào)告目錄CONTENTS一、都江堰市經(jīng)濟(jì)情況二、市場土地及信息三、行業(yè)動(dòng)態(tài)四、城市新聞五、商業(yè)個(gè)案都江堰市2013年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 都江堰市經(jīng)濟(jì)情況GDP 經(jīng)成都市核返，2013年全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況如下地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）完成229.86億元同比增長9.8%固定資產(chǎn)投資完成168.49億元同比下降5.4%社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成89.04億元同比增長10.5%， 其中財(cái)產(chǎn)性收入增幅為62.9%，漲幅最高。 同比增長13.8%，增幅位居成都市三圈層第二名。2013年都江堰市城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21550元. 從收入的構(gòu)成來看，工資性收入為

2、11792元、經(jīng)營凈收入為3120元、財(cái)產(chǎn)性收入為1497元、轉(zhuǎn)移性收入為6767元。2013年都江堰市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都江堰市經(jīng)濟(jì)情況一季度，我市金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)人民幣存款余額482.57億元，同比增長18.5%；其中個(gè)人存款余額308.95億元，同比增長16.1%。人民幣貸款余額285.97億元，同比增長10.6%。都江堰市2014年一季度金融存貸款完成情況 都江堰市經(jīng)濟(jì)情況都江堰市2014年一季度 GDP完成情況一季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）47.2億元，同比增長6.3%,增幅在三圈層中與金堂并列第六位。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2.59億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值19.7

3、6億元，同比增長8.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值24.85億元，同比增長5.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為5.5：41.9：52.6。都江堰市經(jīng)濟(jì)情況都江堰商業(yè)市場土地及信息需求：1，4983元/需求：2,5646元/需求：3，9835元/都江堰商業(yè)市場土地及信息供給：,5,0000-5,5000元/占比27%供給：1,0000-1,5000元/占比18%需求：2，0000-2，5000元/占比46%需求：1,0000-1，5000元/占比,29%供給：121.15元/供給：54.34元/都江堰商業(yè)（租金）市場土地及信息老城區(qū)核心都江堰商圈分布圖宣化門，天和盛世，數(shù)碼廣場，百貨大樓、百倫廣場、岷江國際購物廣場

4、、時(shí)代春天新興商業(yè)區(qū)重要大潤發(fā)、光明街、上江一號、都江堰CBD、紫萍大廈、東能財(cái)富廣場城南區(qū)重要梅西廣場、西川花鳥市場、水街、；龍?zhí)稙硰V場新興商業(yè)區(qū)安順餐飲、水果市場、泓坊河畔城南區(qū)次要一街區(qū)城北區(qū)次要玉堂新區(qū)、外灘公園、泓坊河畔、孚堰國際玉堂新區(qū)次要都江堰商鋪?zhàn)饨鹎闆r匯總商圈名稱租金范圍（元/月）新馬路70-110啤酒長廊60-110“新堰坎”啤酒長廊100-140建設(shè)路150-250幸福路100-500天和盛世80-110柳河70-100都之都一期100-150都之都二期約135北街50-80明江大廈約330華夏廣場30-50百倫廣場60-350市場土地及信息2022/7/25都江堰在售商

5、鋪及二手商鋪的調(diào)查商鋪位置總價(jià)（萬元)面積（）單價(jià)（萬元/）備注柳河街55341.62中興老街坊1182280.51樓682樓1603樓166露臺銀海金岸5983601.661樓產(chǎn)權(quán)180層高5.7m2樓180實(shí)得500整體出售天逸花園35103.5新盛街58401.45古城區(qū)楊柳河邊55351.57時(shí)代春天廣場對面140403.5太平街上段水街 83233.61江安路 74461.61一環(huán)觀景路2101171.79市場土地及信息2022/7/25商鋪位置總價(jià)（萬元)面積（）單價(jià)（萬元/）備注太平街130482.71幸福大道280753.73玉帶橋77322.41都江堰大道2701501.82

6、樓95，1樓55興盛街 82571.44華僑商業(yè)城3503540.99一環(huán)路胥家路口60481.25天和盛市79382.08華夏廣場旁邊80322.5注：以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上二手商鋪的銷售價(jià)格和電話調(diào)查只做參考用。玉帶橋華夏水岸小區(qū)后門原123火鍋店120681.76都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查市場土地及信息2022/7/25太平街售價(jià)2.71萬元/玉帶橋售價(jià)2.41萬/華夏廣場旁售價(jià)2.5萬/天和盛世售價(jià)2.08萬/水街售價(jià)3.61萬/柳河街1.62萬/天逸花園售價(jià)3.5萬/時(shí)代春天廣場對面3.5萬/百倫一樓約4-5萬/都之都二期一樓約3萬/都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查市場土地及信息濱江麗

7、景外灘新天地欣盛大廈都江堰青少年宮青城外灘錢江美域堰山和畔都江華府百倫廣場時(shí)代春天國際名都山水天城都江逸家中冶堰景如逸人家都江堰在售商鋪及二手商鋪的調(diào)查市場土地及信息 競得人須在簽訂出讓合同之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付成交地價(jià)款的 50%， 且在180天內(nèi)繳清所有土地款 該地塊由中國“華皓控股有限公司”以底價(jià)70萬元/畝，總價(jià)逾1.13億元 競得容積率不得大于0.8，掛牌起始價(jià)70萬元/畝，折合樓面價(jià)1312.5元/ 平方米。都江堰一商業(yè)用地底價(jià)成交4月17日，都江堰玉堂鎮(zhèn)出讓面積約162.971畝。公告顯示，該地塊位于都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村都汶高速西側(cè)、環(huán)山旅游線路東側(cè)，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地。根

8、據(jù)掛牌要求，地塊需在交付土地之日起半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，兩年內(nèi)竣工; 流拍！都江堰市幸福鎮(zhèn)永豐村、都江堰市聚源鎮(zhèn)天府大道南側(cè)行業(yè)動(dòng)態(tài)都江堰一商業(yè)用地底價(jià)成交行業(yè)動(dòng)態(tài)土地基本信息地區(qū)：四川所在地：成都總面積：10，8647 平方米建設(shè)用地面積：108647 平方米規(guī)劃建筑面積：8，6918 平方米代征面積：暫無 平方米容積率：1、0.8綠化率：30%商業(yè)比例：暫無建筑密度：30%限制高度：暫無出讓形式：掛牌出讓年限：40年位置：都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村（都汶高速西側(cè)，環(huán)山旅游線路東側(cè)）四至：都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村（都汶高速西側(cè)，環(huán)山旅游線路東側(cè)）規(guī)劃用途：商業(yè)用地都江堰一商業(yè)用地底價(jià)成交土地交易信息交易狀況

9、：已成交競得方：中國華皓控股有限公司起始日期：2014-04-02截止日期：2014-04-17成交日期：2014-04-17交易地點(diǎn)：成都市高新區(qū)天府大道北段966號天府國際金融中心7號樓起始價(jià)：11408萬元成交價(jià)：11408萬元樓面地價(jià)：1312.5元溢價(jià)率：暫無土地公告：都江堰市玉堂鎮(zhèn)南華村（都汶高速西側(cè)土地公告咨詢電話：02885987887、85987895、85987882保證金：2900萬元最小加價(jià)幅度：暫無市場土地及信息土地評估樓面價(jià)：1542.52 元/平方米,土地評估總價(jià)：13407.28 萬元,推出樓面價(jià)：1312.50元/平方米行業(yè)動(dòng)態(tài)都江堰，堰孚國際4月18日開盤！

10、53青年公寓99套 ， 38產(chǎn)權(quán)式酒店399套建筑密度22.8% 綠地率30%容積率2.0 其中住宅0.76住宅車位：181個(gè) 商業(yè)車位：375個(gè)商住性質(zhì)用地, 占地38.4畝。規(guī)劃總建筑面積為 約6.4萬 住宅建筑面積 約2萬，商業(yè)建筑面積 約2.6萬(產(chǎn)權(quán)式酒店1.3萬 商鋪1.3萬)住宅商業(yè)綜合型項(xiàng)目-產(chǎn)品互利利于銷售商業(yè)屬區(qū)域中等規(guī)模-便于主題業(yè)態(tài)運(yùn)作本體落位優(yōu)勢-良好昭示性價(jià)值易體現(xiàn)住宅產(chǎn)品豐富-受眾較廣，目標(biāo)基數(shù)較多行業(yè)動(dòng)態(tài)都江堰，堰孚國際4月18日開盤！1F：大型購物超市、主力餐飲、品牌名店2F：大型購物超市、精品店3-4F：休閑商業(yè)、教育商業(yè)以餐飲、休閑為主，引進(jìn)部分茶樓、咖啡

11、吧、浴足、網(wǎng)吧等休閑商業(yè)。另輔以部分的便捷超市、旅游購物及生活配套型商業(yè)；以特色及中端品牌餐飲和休閑商業(yè)為主題，結(jié)合生活配套型商業(yè)為輔；2F：大型購物超市、精品店商業(yè)內(nèi)街：特設(shè)餐飲、休閑商業(yè)住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店商業(yè)個(gè)案都江堰商業(yè)個(gè)案分析1、都之都廣場、2、都江堰水街、3、岷江國際、4、天河盛世、5、新馬路街區(qū)、6、夜啤長廊、7、幸福路商業(yè)、8、建設(shè)路商業(yè)、9、北街、10、華夏廣場、11、錢江麗坊都之都商業(yè)廣場位于天乙街與公園路的交接處，占地面積約20000平米，總建筑面積約36000平米。功能定位兼顧商業(yè)經(jīng)營和休閑居家。其“煌都”是臨河四層電梯純商業(yè)建筑。占地面積： 19517平方米總建筑面積：

12、35998平方米開工時(shí)間： 2007-12-25總戶數(shù)： 150商業(yè)+200住宅停車位： 151個(gè)商業(yè)個(gè)案都之都商業(yè)廣場商業(yè)個(gè)案A.臨河四層電梯純商業(yè)建筑（煌都）1F：餐飲+茶房，均價(jià)2.8萬元/平米2F：茶房+餐飲，均價(jià)1.6萬元/平米3F：休閑+娛樂，均價(jià)1.4萬元/平米4F：休閑+娛樂，均價(jià)1.5萬元/平米B.其他三棟，底商+住宅（6+1）1F：服飾+便利店，均價(jià)1.9萬元/平米臨河商業(yè)業(yè)態(tài)主要以休閑餐飲為主濱水美食街院館休閑街精品購物街濱水美食街1F:特色小吃+中小餐飲，均價(jià)3萬/平米2F:大中型酒樓+咖啡茶樓+休閑會(huì)所， 均價(jià)1.4萬/平米3F:大中型酒樓+咖啡茶樓+休閑會(huì)所， 均價(jià)

13、0.9萬/平米院館休閑街1F:旅游民俗+山貨特產(chǎn)+珠寶字畫， 均價(jià)2.1萬/平米2F:咖啡酒吧+夜總會(huì)+歌城茶樓+休閑 會(huì)所+美容健身，均價(jià)1.1萬/平米3F:咖啡酒吧+夜總會(huì)+歌城茶樓+休閑會(huì) 所+美容健身，均價(jià)0.8萬/平米4F:咖啡酒吧+夜總會(huì)+歌城茶樓+休閑會(huì) 所+美容健身，均價(jià)0.9萬/平米都江堰 水街廣場酒店公寓商業(yè)個(gè)案精品購物街1F:服飾鞋帽+珠寶玉器+郵政金融，均價(jià)2.1萬/平米商業(yè)個(gè)案都江堰 水街廣場酒店公寓1F+2F+3F:擬建綜合商場4F及以上樓層擬建酒店公岷江國際位于古城區(qū)附近，四周道路:東:公園路;南:水文化廣場;西:都江堰大道;北:城市廣場;容積率:4.5物業(yè)類型:

14、有A、B兩棟樓組成，裙樓商業(yè)（-1至4樓）（IT賣場+超市）+酒店公寓車位配比: 1:0.79 物業(yè)管理費(fèi):1-1.5元;占地面積:10905.45平方米總建筑面積:49276平方米住宅總建面積:17000平方米規(guī)劃戶數(shù):308戶商業(yè)個(gè)案岷江國際業(yè)態(tài)定位：專業(yè)市場、百貨、超市，針對本地市民B棟：-11F是百貨（擬由茂業(yè)百貨管理）、2-3F是人人樂超市、4F是健身中心；2-4樓持有不售；A棟，1-2F是IT專業(yè)市場、2-3F蘇寧電器、3F是大型餐飲、4F是會(huì)議室小戶型銷售均價(jià)：5500元/平米商業(yè)：先招商后銷售。商位位置面積租金情況每平方租金臨街男裝位17859000/月約331元/.月另：物管

15、費(fèi)5元/.月；商管費(fèi)5元/.月商業(yè)個(gè)案天和盛世業(yè)態(tài)定位：服飾百貨、娛樂、酒店客棧，客戶群體主要為本地市民一樓銷售均價(jià)：18000元/平米；平均租金：150元/平米；一樓主要經(jīng)營:百貨、服裝； 二樓銷售均價(jià)：9000元/平米，平均租金：60-70元/平米；二樓主要經(jīng)營：超市、特色餐飲、床上用品、室內(nèi)裝飾；三樓及三樓以上銷售均價(jià)：4500元/平米；平均 租金：30-40元/平米；主要經(jīng)營：電影院、客棧、酒店2家、KTV;招商政策：與業(yè)主簽訂了5年合同，5%的租金收益；第三年租金按10%遞增；物管費(fèi)：一、二樓3.8元/平米，前期有優(yōu)惠；三樓及以上2.8元/平米商業(yè)個(gè)案 “天和盛世”商業(yè)街區(qū)一共有三層

16、，一樓多為臨街商鋪組成，業(yè)態(tài)主要包括服裝、鞋帽、童裝、飾品、化妝品等。一樓商鋪面積在約4050，根據(jù)其地段不同而租金價(jià)格略有差異?！疤旌褪⑹馈睘椤笆弊中筒季?，四處入口租金約為80元/.月，中心廣場附近租金約為110元/.月。天和盛世商業(yè)個(gè)案新馬路街區(qū)商鋪名稱面積租金情況每平方租金齡月化妝品約605000元/月約83元/.月女鞋專賣店約151600元/月約106元/.月尤兔頭右側(cè)約282100元/月約75元/.月通訊店約403000元/月約75元/.月新馬路目前商鋪面積較小，其業(yè)態(tài)較豐富，由于是老街區(qū)，對業(yè)態(tài)無任何規(guī)劃。其商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格在70110元/月商業(yè)個(gè)案夜啤酒長廊商業(yè)啤酒長廊為早期自然形

17、成，依江而行，毗鄰成熟商業(yè)街-幸福路，是本地特色餐飲集散地之一，大量游客慕名而至。1、操作間部分是面積在30左右的商鋪，商家都將此商鋪?zhàn)鰹椴僮鏖g使用。2、用餐區(qū)是一個(gè)整體，根據(jù)操作間對應(yīng)劃分出不同商家的區(qū)域，用餐區(qū)域面積在25-30左右。3、目前操作間的租金大概價(jià)格為約3080元/月，用餐區(qū)租金價(jià)格為700元/年。 目前“新堰坎”租金水平約為100140元/ /月每間室內(nèi)經(jīng)營面積在80100，室外為免費(fèi)使用的經(jīng)營面積，其面積平均約為2030。商業(yè)個(gè)案建設(shè)路街區(qū)商業(yè)分析由于建設(shè)路的商鋪?zhàn)赓U形式多樣，商鋪大小各異，本次調(diào)查只選擇商鋪面積大小和業(yè)態(tài)與本項(xiàng)目接近商鋪。但由于建設(shè)路商家大多不愿意透露其商

18、鋪?zhàn)赓U的情況，在詢問一部分商家后。目前建設(shè)路商鋪面積在50左右 的商鋪月租金約為150250元/.月。由于建設(shè)路的商鋪?zhàn)赓U形式多樣，商鋪大小各異，本次調(diào)查只選擇商鋪面積大小和業(yè)態(tài)與本項(xiàng)目接近商鋪。但由于建設(shè)路商家大多不愿意透露其商鋪?zhàn)赓U的情況，在詢問一部分商家后。商業(yè)個(gè)案幸福路街區(qū)商業(yè)由于建設(shè)路的商鋪?zhàn)赓U形式多樣，商鋪大小各異，本次調(diào)查只選擇商鋪面積大小和業(yè)態(tài)與本項(xiàng)目接近商鋪。但由于建設(shè)路商家大多不愿意透露其商鋪?zhàn)赓U的情況，在詢問一部分商家后。商業(yè)個(gè)案商鋪名稱商鋪面積租金情況每平方租金箱包專包店約30左右約5000元/月約166元/.月鴻星爾克約80左右約40萬/年約416元/.月女裝專賣店約100左右約7萬/月約700元/.月楊柳河商業(yè)街區(qū)分析商鋪名稱面積租金情況 每平方租金新繁牛肉豆花約30約2000元/月約67元/.月火鍋粉約35約3000元/月約85元/.月服裝店約30約3000元/月 約100元/.月目前柳河商業(yè)街區(qū)，商家可對應(yīng)使用臨河的人行道部分，大部分餐飲、茶樓都將該區(qū)域做為免費(fèi)的經(jīng)營場所。商業(yè)個(gè)