[衡陽]房地產(chǎn)開發(fā)成本測算實例（三線城市）_第1頁
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文檔簡介

1、衡陽市2012房地產(chǎn)開發(fā)成本測算,階段,費用內(nèi)容,元/m2建面,備注,土地成本,土地凈價,750,假定150萬元/畝，容積率3.0,土地過戶費,41,交易手續(xù)費1.5%、契稅4%,新菜地發(fā)展基金,5,土地使用稅,6,三通一平/臨時圍墻等,15,平均按每畝3萬元計算,勘察設(shè)計和前期準備,地質(zhì)勘察/施工圖審查,5,如地質(zhì)不好需鉆探，則為8元,規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計費,15,三線城市中等標準，好的到20元,設(shè)計費用沒包裝修、人防、園林等費用約50元每平,監(jiān)理費+招標代理費,8,三線城市中等標準,造價預(yù)算+方案審查費,3,施工階段,報建費用,300,220城市配套+外電80（新政）,長沙保溫55，外墻磚

2、75,建安費,1350,18-26層，含樁基、地下室、水電、電梯等,鋁合金門窗,80,外墻涂料 26,消防安裝,50,塑鋼門窗,60,電梯,30萬一部,內(nèi)裝修,30,中等標準，包入戶大堂、電梯間、吊頂?shù)?綠化、景觀,70,中檔,人防不建要交異地建設(shè)費3個點,小區(qū)配套管網(wǎng)、道路,30,市政供水、弱電,30,民用管道燃氣安裝,15,1800元/戶，按120m2,管理費等,管理費用,60,企業(yè)職工工資、福利，辦公費等,銷售、廣告費,100,包括會所裝修、房交會，按銷售額2.5%提,財務(wù)費用,270,以100畝土地、150萬一畝、可建20萬平方、投資1.8億，最快兩年回本、年利15%計算,不可預(yù)見費,30,其他行政及服務(wù)性收費,16,稅費,5

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