上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告3

1、PAGE PAGE 19點(diǎn)擊地產(chǎn).營(yíng)銷機(jī)構(gòu) eq oac(,點(diǎn)) eq oac(,擊) eq oac(,奉) eq oac(,獻(xiàn)) eq oac(,必) eq oac(,屬) eq oac(,精) eq oac(,品)地址：中國(guó)福州聯(lián)系人： 聯(lián)系郵箱：上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告第三部分 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的設(shè)定市場(chǎng)研究的目的就是精細(xì)把握競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)向與策略，從而實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的差異化開發(fā)經(jīng)營(yíng)，而目前區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)正處于建設(shè)發(fā)展過程中，類似本項(xiàng)目的新型商業(yè)規(guī)劃都在探討過程中，直接競(jìng)爭(zhēng)力尚未形成。黃浦“十五”商業(yè)規(guī)劃中提出，區(qū)域商業(yè)將向?qū)I(yè)化商場(chǎng)方向發(fā)展，而下列這些項(xiàng)目已在摸索和實(shí)踐中，研究它們

2、將對(duì)本項(xiàng)目具有參考和借鑒意義。主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本情況圣力數(shù)碼廣場(chǎng)地址：西藏南路518號(hào)（復(fù)興東路口）規(guī)模：總建面2萬平方米（5F）定位：中高檔商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別：品牌電腦和手機(jī)通訊類產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式：統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營(yíng)輻射范圍：全市消費(fèi)群體構(gòu)成：個(gè)人用戶/公司用戶租金水平：1F15元/天2F13元/天3F10元/天主要商戶：蘋果的完全體驗(yàn)中心，IBM、Dell的筆記本體驗(yàn)店，HP、宏基、聯(lián)想、方正、清華同方、TCL等運(yùn)營(yíng)商：圣力數(shù)碼市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司物業(yè)管理：（同上）租售策略：投資商整體買斷，交由運(yùn)營(yíng)商運(yùn)作管理正式營(yíng)業(yè)：2004年3月經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：由圣力國(guó)際投資2億多元獨(dú)家買斷位于老西門的國(guó)際廣

3、場(chǎng)產(chǎn)權(quán)來做電子市場(chǎng)，初定于明年3月份開業(yè)，項(xiàng)目定位為滬上首家高檔數(shù)碼賣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為筆記本、手機(jī)與中外品牌電腦設(shè)在一樓，二樓是電腦外設(shè)及高端數(shù)碼賣場(chǎng)，三樓則是大賣場(chǎng)與DIY、配件、軟件、音像賣場(chǎng)及功能區(qū)，并輔以各個(gè)品牌的形象展示廳在四、五樓。天使之城地址：人民路777號(hào)（古城公園旁）規(guī)模：總建面6000平方米（3F）定位：中檔一站式主題消費(fèi)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類別：婚慶用品經(jīng)營(yíng)方式：統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營(yíng)輻射范圍：全市消費(fèi)群體構(gòu)成：對(duì)婚慶用品有消費(fèi)需求者租金水平：待定主要商戶：待定運(yùn)營(yíng)商：天意婚慶市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司物業(yè)管理：（同上）租售策略：投資商整體買斷，交由運(yùn)營(yíng)商運(yùn)作管理正式營(yíng)業(yè)：待定（招商尚

4、未開始）經(jīng)營(yíng)特色：規(guī)劃建成一個(gè)綜合婚慶主題廣場(chǎng)，提供一站式婚慶服務(wù)，匯集婚紗禮服、婚紗攝影、婚戒首飾、婚慶禮品等國(guó)內(nèi)外眾多著名品牌。沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)（暫定）地址：西藏南路、肇周路口規(guī)模：總建面2萬平方米定位：將活鮮、食品與傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)相結(jié)合， “一站式”中檔消費(fèi)廣場(chǎng)輻射范圍：全市消費(fèi)群體構(gòu)成：中高檔消費(fèi)者租金水平：待定主要商戶：沃爾瑪?shù)冗\(yùn)營(yíng)商：沃爾瑪百貨有限公司物業(yè)管理：待定租售策略：待定正式營(yíng)業(yè)：待定消費(fèi)者對(duì)各主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的認(rèn)知程度圣力數(shù)碼廣場(chǎng)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)者為原淮海路上“清華數(shù)碼廣場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)商，因?yàn)榕浜匣春Ｂ飞虡I(yè)規(guī)劃的調(diào)整，而圈定具淮海路不遠(yuǎn)的老西門國(guó)際廣場(chǎng)作為新址對(duì)象；其擁有固定合作伙伴和豐

5、富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目招商20天，招商率就達(dá)到76%，場(chǎng)面火爆。圣力國(guó)際廣場(chǎng)的招商如此成功，原因如下：一是淮海路上清華數(shù)碼廣場(chǎng)和百腦匯數(shù)碼廣場(chǎng)兩家電子市場(chǎng)的撤出，其中大部分的經(jīng)銷商愿意搬到距離原來幾百米之遙而且租金相對(duì)便宜的圣力數(shù)碼廣場(chǎng)；其二在淮海路的周圍，距離圣力數(shù)碼廣場(chǎng)不過300、400米的地方高檔寫字樓里上萬家中外企業(yè)與三十萬白領(lǐng)，這都是項(xiàng)目潛在的商務(wù)客源加上老西門周邊社區(qū)內(nèi)眾多高層次的電腦家庭用戶，客戶來源豐富；而原因之三，則是圣力數(shù)碼“無孔不入”的宣傳攻勢(shì)。近期在IT各大主流媒體上，圣力數(shù)碼即將開業(yè)的消息以及賣場(chǎng)所具備的優(yōu)勢(shì)被爭(zhēng)相傳送，其市場(chǎng)的知名度得到極大提升，也為經(jīng)銷商和廠商了解圣力

6、數(shù)碼提供了多方面的渠道。規(guī)?；?、品牌化、加上準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和適度的推廣都是圣力數(shù)碼廣場(chǎng)前期成功運(yùn)作的法寶，值得本項(xiàng)目借鑒。由于該項(xiàng)目為特色經(jīng)營(yíng)，而且隨著IT廣場(chǎng)淡出淮海路商圈，該項(xiàng)目將在區(qū)域消費(fèi)者中的認(rèn)知程度逐步上升。天使之城該項(xiàng)目為東淮海公寓的裙房，沿街處設(shè)置成開敞式廣場(chǎng)，建筑立面獨(dú)特，再加上位于古城公園對(duì)面，景觀優(yōu)美。該項(xiàng)目所處人民路為傳統(tǒng)的婚慶用品特色街，沿街均為小開面的商鋪，檔次較低。項(xiàng)目在定位上傳承婚慶服務(wù)，但拔高整體檔次，形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，發(fā)展店中店格局，以中檔品牌為主，引進(jìn)世界級(jí)品牌，形成獨(dú)樹一幟的婚慶主題廣場(chǎng)。就經(jīng)營(yíng)主題來說，由于該項(xiàng)目為特色經(jīng)營(yíng)，隨著經(jīng)營(yíng)推廣活動(dòng)的深入開展，在上海

7、消費(fèi)者心目中的認(rèn)知程度將大大提高。沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)（暫定）1988年3月1日，第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)在美國(guó)密蘇里州的華盛頓開業(yè)。將活鮮、食品與傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)相結(jié)合，沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)“一站式”的經(jīng)營(yíng)方式不僅為消費(fèi)者節(jié)省了時(shí)間和開支，而且提供了一種獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。這種全新的零售業(yè)態(tài)一經(jīng)推出就受到了歡迎，1996年，超級(jí)零售航母沃爾瑪進(jìn)入了中國(guó)。作為進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目，沃爾瑪將和中信集團(tuán)合作，利用強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的優(yōu)勢(shì)，整體推進(jìn)該地段的商業(yè)發(fā)展。老西門屬于上海市中心黃浦區(qū)，是區(qū)級(jí)商業(yè)中心，沃爾瑪?shù)倪M(jìn)入將有利于提高該地區(qū)商業(yè)的規(guī)模和檔次。 作為全球最大的零售商沃爾瑪，其品牌家喻戶曉，市場(chǎng)認(rèn)知度高，輻射范圍是全市性的。

8、此次沃爾瑪落戶老西門，更是得到了市政府的鼎立支持，它的開業(yè)，必將帶來大量消費(fèi)群體，促進(jìn)整個(gè)商圈的共同繁榮。第四部分 消費(fèi)特征分析區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)特征分析在未來幾年，本區(qū)域的居住人口變動(dòng)極大，新導(dǎo)入的人口無論是文化素質(zhì)、職業(yè)、收入和消費(fèi)習(xí)慣都異于目前，因此本報(bào)告將對(duì)未來的區(qū)域消費(fèi)者進(jìn)行研究。首先我們將區(qū)域消費(fèi)者分為四類：第一為周邊高檔居住區(qū)居民、第二為外輻區(qū)域客源、第三為周邊商務(wù)性客戶群、第四為外來旅游者。第一消費(fèi)群體：目標(biāo)定位周邊高檔居住區(qū)居民年齡特征 年齡在3060歲，其中30-40之間的為主力目標(biāo)消費(fèi)群收入狀況 家庭年收入在20萬元以上消費(fèi)力 該類群體具有最強(qiáng)的消費(fèi)能力，容易接受新的消費(fèi)觀念

9、消費(fèi)心理 個(gè)人收入影響消費(fèi)觀念，本區(qū)域內(nèi)的高收入或富裕階層對(duì)品牌的關(guān)注、高檔購(gòu)買心理只能在頂尖商場(chǎng)內(nèi)滿足，吸引這部分的消費(fèi)對(duì)本項(xiàng)目的支持最大。第二消費(fèi)群體：目標(biāo)定位外輻區(qū)域客源收入狀況年齡在2540歲 消費(fèi)力 有固定收入且水平較高，因而消費(fèi)力較強(qiáng)。消費(fèi)心理受過高等教育，心理特征趨向成熟，不盲目追求時(shí)尚潮流，具有獨(dú)特品位，消費(fèi)領(lǐng)域以個(gè)人修養(yǎng)、家庭和生活方面為主，具有一定品牌忠誠(chéng)度。第三消費(fèi)群體：目標(biāo)定位商務(wù)性客戶收入狀況年齡在2560歲 消費(fèi)力 普遍高于一般客戶消費(fèi)心理商務(wù)性消費(fèi)一般以餐飲、娛樂等休閑類活動(dòng)為主，客戶比較關(guān)注該類設(shè)施的規(guī)模、品牌、環(huán)境及人均消費(fèi)等因素第四消費(fèi)群體：目標(biāo)定位外來旅游

10、人口收入狀況中等以上水平消費(fèi)力 境外和國(guó)內(nèi)的大中型城市的旅游者，消費(fèi)能力較強(qiáng)消費(fèi)心理作為旅游收藏，會(huì)選擇具有海派特色的產(chǎn)品及時(shí)尚類的商品，搜奇獵奇作為董家渡高檔住宅配套的大型社區(qū)商業(yè)中心，在體現(xiàn)以人為本、便民利民的宗旨，在滿足居民日常生活基本需求的基礎(chǔ)上還應(yīng)拓展經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，為居住區(qū)居民提供系列完整的商業(yè)服務(wù)。只有采用先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)和完善的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，塑造具有海派商業(yè)特色的現(xiàn)代社區(qū)消費(fèi)環(huán)境，滿足社區(qū)居民日常生活需求，注重提供包括文化娛樂、休閑服務(wù)等多樣化、個(gè)性化的綜合性消費(fèi)，才能逐步形成既規(guī)范又有特色的社區(qū)商業(yè)格局。假日消費(fèi)的影響連續(xù)幾年的節(jié)假日消費(fèi)高潮使“假日消費(fèi)”成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)?！凹?/p>

11、日消費(fèi)”以其十分顯著的特征在每一個(gè)長(zhǎng)假日，甚至雙休日表現(xiàn)出來，是一種值得十分重視的現(xiàn)象。“假日消費(fèi)”是隨著人們收入水平的提高和社會(huì)環(huán)境的變化所出現(xiàn)的必然的消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，它是人們由基本的“生存型消費(fèi)”向“享受型消費(fèi)”發(fā)展的市場(chǎng)表現(xiàn)?！凹偃障M(fèi)”在國(guó)外已經(jīng)是一種普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，節(jié)假日的商品消費(fèi)為平時(shí)消費(fèi)的三至五倍是一個(gè)正常現(xiàn)象。在國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)疲軟的情況下，假日消費(fèi)橫空出世，特別是與居民外出旅游緊緊結(jié)合在一起而成為社會(huì)熱點(diǎn)。一些經(jīng)濟(jì)界人士也對(duì)它拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)寄托了厚望?！凹偃障M(fèi)”正由社會(huì)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樾陆?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。假日消費(fèi)興起的主要原因經(jīng)濟(jì)因素一般認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均GDP達(dá)到1000美元之后，假

12、日消費(fèi)會(huì)明顯增加。目前上海的人均GDP已達(dá)到5000美元，我國(guó)沿海開放城市的人均GDP也已接近三千美元，恰恰是這些城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了假日消費(fèi)和假日市場(chǎng)的興旺。社會(huì)因素假日平衡效應(yīng)快速的工作節(jié)奏和緊張的人際關(guān)系使人們更加注重在業(yè)余時(shí)間放松自己，尋找一些有趣的形式來娛樂自己，使自己的生理系統(tǒng)和精神狀態(tài)得到一定的調(diào)整，在假期結(jié)束后能以良好的身心狀態(tài)進(jìn)入新的工作周期。假日補(bǔ)償效應(yīng)在工作周期中，人們的生活與消費(fèi)一般都相對(duì)簡(jiǎn)化，當(dāng)假期到來之后，人們的注意力從工作中轉(zhuǎn)移到家庭或自我身上，希望在生活上得到某種補(bǔ)償。在假期中，人們會(huì)比平時(shí)有更多的消費(fèi)需求，發(fā)生更多的消費(fèi)行為。政策因素近年來，我國(guó)城市居民的

13、法定休息日大為增加，約占全年的三分之一左右，加上生活水平逐步提高后，家務(wù)勞動(dòng)時(shí)間縮短，可自由支配的閑暇時(shí)間增多了，這為城市居民們提供了從事假日活動(dòng)的充分條件。商業(yè)促銷商業(yè)、旅游以及娛樂等行業(yè)的企業(yè)，在假日中舉辦的宣傳促銷活動(dòng)，成為激發(fā)城市居民假日消費(fèi)行為的誘因。各類企業(yè)往往把假日作為增加銷售、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，大大刺激了本來就存在假日消費(fèi)需求的消費(fèi)者。消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變文化活動(dòng)、體育健身、教育培訓(xùn)等假日休閑活動(dòng)得興起必然會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的消費(fèi)行為，形成大量的市場(chǎng)交易活動(dòng)，它們使我國(guó)的商品銷售市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)、餐飲市場(chǎng)、文化娛樂市場(chǎng)空前活躍起來，就是一些非經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，如體育、衛(wèi)生、教育等事業(yè)也興旺起來。因此，

14、假日消費(fèi)的興起促成了假日經(jīng)濟(jì)的形成?！凹偃障M(fèi)”的基本特征不同行業(yè)的假日消費(fèi)增量存在差異根據(jù)全國(guó)市場(chǎng)消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)的調(diào)查，目前人們?cè)诩偃罩兄饕x擇的消費(fèi)行為是旅游和文化娛樂，在假日中選擇購(gòu)買商品或大件耐用品的比例排序比較偏后：排序12345消費(fèi)類型旅游購(gòu)物餐飲文化娛樂其他比例40%25.5%20.8%10.1%3.6%（資料來源：上海市商業(yè)信息中心）不同假期的消費(fèi)重點(diǎn)有一定的差別短假期中就地消費(fèi)的比重較大，長(zhǎng)假期里異地消費(fèi)的比重增大。就商業(yè)零售領(lǐng)域而言，不同假期中，消費(fèi)者的購(gòu)買結(jié)構(gòu)也有不同的特點(diǎn):銷售排名12345元旦食品類服裝鞋帽類煙酒類生活電器類日用品春節(jié)食品類煙酒類服裝鞋帽類針織類日用品雙休日

15、服裝鞋帽類日用品生活電器類食品類音像器材類 （資料來源：上海市商業(yè)信息中心）注：食品類和服裝鞋帽類商品是節(jié)假日消費(fèi)的首選消費(fèi)者更習(xí)慣在雙休日選購(gòu)日用品和耐用消費(fèi)品不同地段，不同業(yè)態(tài)，不同規(guī)模的商業(yè)企業(yè)假日銷售的增幅明顯不同假日市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)，主要集中在中心商業(yè)區(qū)域，大型百貨商場(chǎng)和超市大賣場(chǎng)，而地段比較偏遠(yuǎn)的商場(chǎng)，規(guī)模較小，業(yè)態(tài)較落后的企業(yè)在假日中銷售的增幅不明顯，有的反而出現(xiàn)下降?！凹偃障M(fèi)”對(duì)本案的影響區(qū)位角度根據(jù)以上分析，“假日經(jīng)濟(jì)”主要會(huì)對(duì)市級(jí)商業(yè)中心、旅游景點(diǎn)等區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響。拿上海為例，“假日經(jīng)濟(jì)”的影響區(qū)域主要集中在“三街四城”幾大商業(yè)中心，就區(qū)位來講，“假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)本案的

16、影響較小，主要依賴豫園商城的相鄰關(guān)系引入外區(qū)域旅游客源。商業(yè)定位“假日消費(fèi)”主要會(huì)對(duì)大眾化的商業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生較大的影響，本項(xiàng)目的總體市場(chǎng)定位為中高檔的社區(qū)商業(yè)，就目前上海的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，中高檔的商業(yè)消費(fèi)總體比較穩(wěn)定，受“假日消費(fèi)”的影響較小。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)“假日經(jīng)濟(jì)”主要對(duì)大型百貨、超市等零售商業(yè)產(chǎn)生較大的影響，而對(duì)其他業(yè)態(tài)的影響較小。就本項(xiàng)目來講，在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面，一定比例是滿足社區(qū)居民日常生活的商業(yè)配套，“假日經(jīng)濟(jì)”對(duì)其影響不大。而餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物等商業(yè)形態(tài)會(huì)在一定程度上受到“假日經(jīng)濟(jì)”的影響。綜上所述，從目前的市場(chǎng)狀況分析，本案受“假日消費(fèi)”的影響較小，消費(fèi)浮動(dòng)不大，總體經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。普通

17、消費(fèi)者消費(fèi)模式分析理性消費(fèi)中國(guó)“量入為出”的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念一直以來都左右著國(guó)人的消費(fèi)行為，使得我國(guó)居民的儲(chǔ)蓄額自 1992年以來仍以年均超過20的速度遞增，而消費(fèi)與儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)之比卻呈連年下降趨勢(shì)?；乇苄庞孟M(fèi)近幾年由于醫(yī)療、住房、教育等方面的改革導(dǎo)致居民預(yù)期收入的不確定性，在一定程度上制約了消費(fèi)需求，限制了信用消費(fèi)的發(fā)展，致使信用消費(fèi)在消費(fèi)總量中比重尚不到1，與發(fā)達(dá)國(guó)家20的比例存在很大差異。消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化隨著居民收入水平的提高，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生深刻的變化。食品、服裝等生活必需品占消費(fèi)的比重逐年降低，而教育和保健的比重上升，代表居民消費(fèi)水平的休閑類支出逐年上升。當(dāng)收入達(dá)到非常高的水平，消費(fèi)者

18、對(duì)那些曾經(jīng)代表生活水準(zhǔn)的產(chǎn)品的消費(fèi)會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，而休閑娛樂類消費(fèi)不會(huì)飽和。住房消費(fèi)支出占首位據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查分析，未來一到兩年，上海市民消費(fèi)走向穩(wěn)健，在日常消費(fèi)得到基本保障的前提下，上海市民首先考慮的是改善居住條件、提高文化素質(zhì)，保持長(zhǎng)久穩(wěn)定，而三者當(dāng)中改善居住條件位居榜首。相關(guān)調(diào)查顯示，上海市民每月的住房平均支出已經(jīng)居飲食之后成為第二大消費(fèi)支出，由于食品消費(fèi)在人們的日常消費(fèi)中是一個(gè)相對(duì)固定的數(shù)字，因此，住房消費(fèi)在未來的幾年中將成為家庭的第一支出，這種趨勢(shì)已經(jīng)在高學(xué)歷階層中反映出來。非實(shí)物性消費(fèi)比重增加上海居民人均保險(xiǎn)、教育、通訊費(fèi)用的支出增長(zhǎng)近年來都保持在20%以上，而上海消費(fèi)者預(yù)期消費(fèi)投向

19、主要集中在購(gòu)置房屋和裝修、境內(nèi)外旅游、自身教育及其他投資，隨著服務(wù)消費(fèi)、知識(shí)消費(fèi)及非消費(fèi)性支出的快速發(fā)展，實(shí)物消費(fèi)的比重將繼續(xù)下降。上海市民消費(fèi)預(yù)期更趨謹(jǐn)慎據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局最新市場(chǎng)調(diào)查顯示：居民消費(fèi)信心出現(xiàn)上升，但總體上還處于消費(fèi)積蓄期，與北京、江蘇等十省市比較，上海居民消費(fèi)預(yù)期更謹(jǐn)慎。中高收入家庭消費(fèi)預(yù)期看漲的比重最高，另外年齡與消費(fèi)期望的關(guān)系也很密切，基本上呈現(xiàn)未來消費(fèi)期望隨戶主年齡上升而下降之勢(shì)。總體跡象表明，上海城市居民家庭總體消費(fèi)還處于消費(fèi)能力升級(jí)轉(zhuǎn)型前的積蓄期，消費(fèi)潛力巨大。私人購(gòu)車市場(chǎng)開始啟動(dòng)今年第一季度，上海全市汽車銷售額比去年同期增長(zhǎng)近1 倍，其中私人購(gòu)車明顯高于往年同期水平。一項(xiàng)權(quán)威調(diào)查表明，有94的居民希望擁有私車，17的被調(diào)查者表示將在一兩年內(nèi)購(gòu)買，打算在三五年內(nèi)購(gòu)車的則占66。以上數(shù)據(jù)表明，上海的汽車市場(chǎng)即將正式啟動(dòng)，汽車消費(fèi)將成為繼住房消費(fèi)后的又一個(gè)消費(fèi)重點(diǎn)。信息消費(fèi)已成為上海市民消費(fèi)的重要組成部分今年上半年上海每百戶城市居民家庭擁有的移動(dòng)