GIS BIM FM智慧建筑運維管理平臺解決方案

1、白礙斑偉景行智慧瓣建筑運耙柏佰維管理版搬奧平臺唉把暗解決方案案解決方案概鞍述 俺稗巴隨著時代的白發(fā)展、擺辦半技術(shù)的進步皚，互聯(lián)澳網(wǎng)+大潮日耙趨火熱巴哀氨，疤按骯建筑行業(yè)氨頒癌在業(yè)務飛速爸發(fā)展的拌隘懊過程中，也拌順應這凹拔奧一趨勢著力挨打造智捌癌佰慧捌佰隘建筑胺啊岸體系，進而八完成自扮翱捌身的提升，愛在服務安鞍瓣好客戶的同隘時也能翱芭巴帶來更好的柏效益。盎伴百智慧阿俺芭建筑搬案愛的建設(shè)，不骯是簡單埃敖柏的開發(fā)一個安社區(qū)O按斑霸2O的AP般P就實骯般爸現(xiàn)了，而是柏需要圍扒藹版繞設(shè)備設(shè)施耙運藹安熬維管理挨八壩體系，建立癌起一套伴擺奧綜合了軟硬擺件、人吧半拔力、管理理念的生懊壩凹態(tài)系統(tǒng)，對骯企業(yè)在佰藹

2、敗持續(xù)運巴隘挨維管伴般伴理能力、運哀凹頒維管頒捌俺理技術(shù)提出伴了很高翱辦澳的要求。霸佰俺以拜頒柏建筑傲翱哎運凹岸柏維管理扳啊擺為核心的智礙慧盎岸版建筑骯按奧建設(shè)，將充扳分結(jié)合愛敗襖移動互聯(lián)技捌術(shù)、物傲辦稗聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，挨打通靶稗搬建筑啊吧柏運半凹八維過搬百辦程中涉及到柏的客服絆跋爸接待、設(shè)備版監(jiān)控、扳捌藹事務響應、奧計劃安傲邦板排、任務管板控、人壩哀背力資源、財班務收費岸邦矮、物料、外巴包、商半扮靶業(yè)智能諸多襖業(yè)務領(lǐng)板叭版域。系統(tǒng)的熬實施，俺巴愛可大幅提升班物業(yè)服捌唉敖務的品質(zhì)、愛提升人皚叭岸員的工作效瓣率、提邦澳爸升業(yè)主的滿耙意度，背岸胺做到減員增拌效、提搬懊拌升管理和服搬務品質(zhì)白疤挨、提升管理

3、拜規(guī)模容百翱拔量，為巴吧吧智慧建筑辦敗背提升自身項癌目的品絆佰頒質(zhì)、向運維吧要效益扒翱巴提供一大助白力。礙懊瓣本方案智慧艾建筑運八按愛維管理芭奧辦平臺白把矮，扒胺哀通過可視化挨稗般GIS+斑氨壩BIM技術(shù)霸與傳統(tǒng)巴白稗FM運按把佰維管鞍愛伴理結(jié)合，板辦襖通過敖扮挨控制資產(chǎn)的昂位置胺敗版來隘鞍藹控制資產(chǎn)的藹使用本背扒搬身。凹白既包括資產(chǎn)吧入庫初柏伴靶始狀態(tài)時代俺空間位芭板翱置，也包括安其使用安埃敗壽命周期內(nèi)爸的不斷盎皚巴變換的位置按，及其罷佰板與人員、組挨織機構(gòu)瓣澳爸和業(yè)務的關(guān)胺聯(lián)關(guān)系叭靶瓣。胺拜俺平臺絆搬班主要爸絆瓣內(nèi)容包括以搬下幾部柏扮扒分：鞍胺骯1)敖矮敖：規(guī)范化標昂準體系捌壩巴建筑奧跋癌

4、、叭啊傲資產(chǎn)信息標熬準化，耙拌耙確保信息系耙統(tǒng)完整胺拜稗、組織明確敗、易更吧礙把新擴展。對巴原有土胺安襖地、房產(chǎn)信凹息的一捌拌安次集中升級叭與改造扳巴藹，主要包括擺原數(shù)據(jù)佰癌疤組織的擴展巴、零散白挨板信息的匯總扮、紙質(zhì)頒版澳數(shù)據(jù)的信息挨化、建擺礙敗筑CAD圖辦形的整暗挨扳合等，系統(tǒng)扮基礎(chǔ)數(shù)版邦盎據(jù)要求符合隘凹哎BIM霸罷挨數(shù)據(jù)標準，辦為后期背哎巴的數(shù)據(jù)積累熬、擴充板和完善提供艾必要的扳奧背信息化建設(shè)佰基礎(chǔ)。啊搬暗2）：可視邦化技術(shù)疤跋柏應用柏搬胺在平臺中采愛用GI捌唉靶S技術(shù)白藹背，般胺柏集成組織機背構(gòu)管理案阿扳與樓層空間耙布置信稗八背息，實現(xiàn)在傲地圖版哎傲中暗愛傲動態(tài)查詢各埃佰矮建筑唉盎版地

5、理位置邦八叭，瓣巴熬進而查詢建拜筑樓層澳氨八各唉靶靶區(qū)域版俺岸劃分艾白熬，半鞍八便于使用阿哎暗者快速柏傲耙定位查找俺稗艾相關(guān)鞍癌唉單位按俺岸，同時，拔艾爸集成案板安建筑艾阿翱、邦凹懊周邊設(shè)施八骯襖相關(guān)的圖片藹和相關(guān)柏俺按說明信息，八便于使昂癌安用者直觀真懊實了解啊吧白建筑概況。哀哎笆GIS拌唉扒與氨翱熬BIM無縫稗連接岸傲鞍實現(xiàn)二三維藹爸鞍切換，奧哀捌將BIM模瓣型中房艾絆愛間空間面積氨以及家搬愛阿具設(shè)備等信靶息傳遞挨扒澳到房屋唉斑跋資產(chǎn)運霸維霸搬藹管理板佰笆平臺，可以懊查看從斑案百 BIM 叭發(fā)布出伴埃按來的各個樓翱層的空瓣耙敗間布置圖。巴可以查斑埃斑看建筑平面暗上各個吧奧愛房間功能和邦精確

6、尺哎絆藹寸面積信息拜，并用頒叭爸不同色彩填叭充表示愛耙岸。通過這些安可以直拔柏昂觀的方式顯伴示當前扳吧俺房產(chǎn)資產(chǎn)平拜面空間艾愛巴布置等信息笆。懊佰昂可瀏覽漫游按 BI拜敗疤M 三維設(shè)敗計模型拜盎隘，并查詢模氨型中設(shè)哎稗皚備對象的信翱息數(shù)據(jù)奧隘扒。以三維視霸角更直背半艾觀認識當前唉房產(chǎn)襖稗拔、擺捌爸資產(chǎn)。按奧俺3罷哀吧）：建筑房哀產(chǎn)管理啊佰背以房間為基胺本單位礙柏阿，通過BI矮M三維奧懊芭模型、平面版圖、信翱擺熬息相結(jié)合的巴方式，柏岸愛可以管理以澳下幾個敗半皚維度的信息俺俺拜胺八艾1半跋捌、按空間位把置：靶拔唉功能區(qū)-建矮筑-樓埃搬扳層-房間柏岸按挨隘拌2、按房間拌類型：伴瓣般房間類別-佰房間類

7、哎靶霸型奧昂盎骯板骯3、按房間扳規(guī)格：柏哎疤房間標準壩傲柏哀襖芭4、按所屬挨單位：哀挨佰單位類型疤霸俺背懊矮5、按使用叭人員：隘班癌人員-職權(quán)案阿白襖擺俺6、按相關(guān)礙資產(chǎn)：耙艾岸設(shè)備-家具矮案拜4）：辦岸襖資產(chǎn)全生命暗按藹周期管理半搬爸將各類設(shè)施矮、設(shè)備拔頒盎資產(chǎn)進行統(tǒng)吧一管理罷板般，建立耙敖藹基礎(chǔ)臺霸暗伴帳信息：包哀括設(shè)備罷佰唉的名稱、編岸碼、型艾稗阿號/規(guī)格/唉材質(zhì)、拜笆襖單價、供應擺商、制佰哎癌造廠、對應熬備件號巴襖斑、采購信息百，如采鞍罷傲購日期、采笆購單價矮拔骯、保修信息胺、專業(yè)按案澳、類型/類叭別等。半阿隘通過從采購班、入庫唉白邦、維修、借搬調(diào)、領(lǐng)俺柏岸用、分配、哎定位、熬奧斑折舊

8、、報廢傲、盤點叭扒傲，實現(xiàn)設(shè)備鞍資產(chǎn)全靶擺熬生命周期管安理，簡背伴佰化、規(guī)范日扮常操作壩拜板，對管理范襖圍內(nèi)的拔板拔設(shè)備進行評阿級管理爸扮翱、可靠性管伴理和統(tǒng)唉扳艾計分析，提擺高管理頒疤般的效率和質(zhì)安量。瓣百跋基于BIM靶三維壩背阿模型邦案安，跟蹤設(shè)備疤、設(shè)施唉唉扮資產(chǎn)位置及傲其相關(guān)胺般愛屬性數(shù)據(jù)，鞍提高資啊艾骯產(chǎn)管理的透俺明度。凹案奧5）：阿拔凹后勤運維管案理 爸提供全面的邦維修計愛拔昂劃管理，編叭制設(shè)施霸疤設(shè)備巡檢、扮維修維吧柏礙護計劃，設(shè)澳定任務稗哎哎執(zhí)行人或者俺組織，霸藹霸及設(shè)定任務埃執(zhí)行所傲案巴需工具及物板料、任奧拜笆務執(zhí)行參考班步驟等骯藹鞍，準確地預埃測未來背八懊的維修工作罷需要的

9、百辦白資源和費用把，有效吧爸把地跟蹤巡檢安工作,澳俺癌 降低維修頒費用,百胺敖 減少停機骯次數(shù)。翱芭熬支持新建應盎急性維搬矮皚修任務，能隘夠根據(jù)頒啊壩潛在風險和背資源情挨敖奧況制定安全伴維護計俺敖凹劃，支持接岸收智能佰懊氨硬件藹艾敗或芭壩骯自控系統(tǒng)報瓣警信息爸盎愛，并將百半吧問題設(shè)備鞍礙板在巴骯辦BIM模型把中瓣笆傲快速爸疤愛定位壩案扒并爸霸擺模型高藹胺辦亮扳澳絆，板柏扳使矮白扮管理八瓣盎人員懊熬稗快速鞍背八了解礙扮佰當前設(shè)備總疤體運行版搬狀捌扳搬況，案疤班輔助制定應澳急計劃半凹伴。同時俺岸埃，癌版扮預警靶岸礙信息背扳昂可自動發(fā)送胺至移動耙拌挨端生成應急捌任務。頒哀伴實現(xiàn)工單奧氨阿閉環(huán)啊愛半流

10、轉(zhuǎn)邦絆巴，吧班吧實現(xiàn)工單澳敖扳創(chuàng)建敖捌敗、發(fā)送、計捌劃、排靶拜熬程、任務扒安吧分配埃澳隘、罷藹懊工單熬阿凹匯報、工扒暗扮單般半靶分析耙艾拜與查詢統(tǒng)計唉功能。按6)疤：骯移動端應用佰斑奧物業(yè)白唉暗工程人員在奧巡檢時巴鞍跋攜帶平板電板腦或智芭愛能手機進行半巡檢，半奧瓣讀取設(shè)備對白應電子骯澳拌標簽或掃描笆設(shè)備對叭敗阿應的條碼之捌后，平耙稗板電腦或智骯能手機暗伴拔會自動紀錄半頒安下電子霸版搬標簽的編碼阿和讀取柏笆敗的準確日期挨和時間跋捌扳，并自動提跋示該設(shè)伴藹哀備需做的維唉保工作按鞍斑內(nèi)容。工程暗人員按扒壩版維保工作內(nèi)扳容進行八疤辦工作并記錄盎巡查、扒盎絆檢測結(jié)果。板如果發(fā)挨爸藹現(xiàn)設(shè)備故障按工程人壩靶

11、巴員就可以使啊用平板跋捌凹電腦或智能叭手機記搬埃熬錄問題并拍藹照，然辦按版后上傳至拜哎捌管理平臺板斑啊，系統(tǒng)自動斑生成內(nèi)頒白翱部派工單進八行維修矮靶百處理。岸盎扮面向澳懊跋租戶哎暗唉、商戶俺藹白使用的客戶背服務系罷瓣笆統(tǒng)，可以實芭現(xiàn)呼叫斑頒氨中心通過岸啊罷運巴壩皚維管理翱埃跋平臺礙扳爸生成報事事白件向移頒跋盎動端系統(tǒng)派岸單、回安白邦訪等工作，懊工程維翱跋邦修等客服人拌員可以拔凹捌通過系統(tǒng)對敗工單進白爸艾行接單、轉(zhuǎn)霸派、反岸懊拔饋等工作。岸系統(tǒng)將扮拌跋自動將派工骯單推送吧絆罷到工程人員哎智能手辦跋巴機上，工程柏人員可搬白癌直接處理派爸工請求艾般岸，或登門服啊務并拍拔唉跋照反饋，處俺理結(jié)果昂懊霸及

12、時回傳運叭維平臺拔礙巴，報修人員邦背阿亦可第藹熬般一時間了解艾服務處般辦凹理情況并反熬饋滿意氨哎挨度。跋平臺班關(guān)鍵技術(shù)胺伴鞍智慧斑版昂建筑正在逐案漸改變笆澳背著柏皚哎傳統(tǒng)佰哎癌建筑管理絆礙氨和跋挨白服務模式，熬特別是吧熬般GIS暗靶跋、BIM、拔佰拔VR板板八、物聯(lián)網(wǎng)挨傲扳技術(shù)的襖皚扒創(chuàng)新與研發(fā)癌，幫助佰扒扒用戶真正享絆受到智叭絆扮慧扮瓣疤所帶來的便絆捷與高唉半埃效。不僅可板以為其矮班用戶快速提扒供可視白胺翱化矮藹邦的耙鞍信息，而且敖能夠通傲翱班過快捷及時傲的信息敗敖安采集機制積礙累原始敗骯敗數(shù)據(jù)，并為襖改進業(yè)昂霸翱務流程提供癌有效的柏奧八分析與數(shù)據(jù)傲支撐，扒按哀分析用戶需愛求與特鞍愛白點，進

13、一步佰優(yōu)化、伴板壩協(xié)調(diào)相應的罷資源與盎耙班服務，以推擺進高校靶暗岸管理機制的懊優(yōu)化與矮礙稗創(chuàng)新。按（一）GI盎S技術(shù)壩巴把地理信息系骯統(tǒng)（G昂熬疤IS）技術(shù)邦是近些懊哀辦年迅速發(fā)展哎起來的矮矮疤一門空間信頒息分析把叭罷技術(shù)，在資壩源與環(huán)辦阿柏境應用領(lǐng)域芭中，它拜笆白發(fā)揮著技術(shù)班先導的氨案愛作用。GI壩S技術(shù)愛半癌不僅可以有熬效地管耙盎敖理具有空間埃屬性的般斑啊各種資源環(huán)拔境信息靶礙百，對資源環(huán)霸境管理背和實踐模式凹進行快氨瓣拜速和重復的皚分析測瓣安澳試，便于制胺定決策矮凹伴、進行科學按和政策版伴哎的標準評價敖，而且礙壩矮可以有效地扳對吧鞍搬多時期凹盎按的資源環(huán)境胺狀況及罷胺敗生產(chǎn)活動變擺化進行

14、笆柏版動態(tài)監(jiān)測和叭分析比傲暗爸較，也可將敗數(shù)據(jù)收板鞍八集、空間分白析和決案擺板策過程綜合跋為一個拔皚鞍共同的信息靶流，明疤邦奧顯地提高工瓣作效率扳奧板和經(jīng)濟效益哀，為空艾爸安間笆敗按資源管理白啊昂提供技術(shù)支澳持。半（二）BI氨M技術(shù)跋矮哎建筑信息模爸型（B巴百爸uildi疤ng 礙芭拌Infor拔mat皚愛按ion M跋ode礙頒跋ling）凹或者建鞍搬安筑信息管理拔（Bu靶艾岸ildin白g I班敗邦nform啊ati扳襖扳on Ma阿nag挨傲皚ement芭）是以礙跋鞍建筑工程項絆目的各巴百愛項相關(guān)信息辦數(shù)據(jù)作敗頒跋為基礎(chǔ)，建拔立起三拔胺盎維的建筑模頒型，通拔俺傲過數(shù)字信息鞍仿真模傲般邦擬

15、建筑物所百具有的捌絆佰真實信息。它具有哎熬阿信息完備性埃、信息霸耙敗關(guān)聯(lián)性、信息一致奧翱矮性、可視化按、協(xié)調(diào)癌鞍叭性、模擬性敗、優(yōu)化艾捌吧性和懊叭可出圖性八矮大案板搬特點。八叭澳BIM技術(shù)霸是一種頒半版應用于工程百設(shè)計建白礙造管理的數(shù)芭據(jù)化工藹絆鞍具，通過參爸數(shù)模型拔頒皚整合各種項佰目的相搬佰爸關(guān)信息，在哎項目策笆啊劃、運行和拌維護的半澳巴全生命周期白過程中白佰稗進行共享和鞍傳遞，靶般安使工程技術(shù)瓣人員對凹奧暗各種建筑信艾息捌艾扮作出鞍扮拌正確理解和哎高效應絆癌熬對，為設(shè)計傲團隊以跋靶靶及包括建筑疤運營單熬靶位在內(nèi)的各背方建設(shè)唉辦愛主體提供協(xié)稗同工作懊拌隘的基礎(chǔ)，在靶提高生礙熬白產(chǎn)效率、節(jié)奧約

16、成本霸扳八和縮短工期拌方面發(fā)扳爸哀揮重要作用哀!阿（三）VR安技術(shù)罷凹虛擬現(xiàn)實技白術(shù)是一襖班藹種可以創(chuàng)建埃和體驗頒傲拌虛扒翱瓣擬世界的計俺算機仿捌八俺真系統(tǒng)，它唉利用計扒胺伴算機生成一班種模擬捌環(huán)境，是一哀種多襖敗拌元翱壩襖信息融合的白、交互爸癌式的三維動白態(tài)視景昂擺安和實體行為版的系統(tǒng)拔安疤仿真使用戶笆沉浸到般扒盎該環(huán)境中。礙罷唉簡單的虛擬盎八絆平臺壩骯耙，提供佰案隘建筑皚瓣傲周邊俺辦啊環(huán)境傲熬熬，吧叭百供襖辦稗用戶愛瓣爸瀏覽敗翱鞍建筑骯挨把周邊版啊骯基礎(chǔ)吧拜暗設(shè)施板敖版建設(shè)埃扳般、笆靶辦生活皚板耙服務襖骯芭信息熬斑罷，功能相對艾完整的 HYPERLINK /view/530652.htm

17、捌罷襖三維瓣靶礙可視化霸隘瓣樓宇白壩癌平臺拔稗矮以疤案拔建筑骯安扳為中心，加按入一系白列人性化的擺功能，傲唉啊以虛擬現(xiàn)實胺技術(shù)作版耙罷為遠程扒骯昂設(shè)備翱爸霸管控昂拔哎、安防把愛岸、消防八拔昂、敗絆背能效拔隘澳管理背霸盎等業(yè)務，胺俺骯使斑阿矮傳統(tǒng)的吧捌凹管理業(yè)務敖按安更加直觀愛拔暗、高效艾笆安。斑（四）物聯(lián)扮網(wǎng)技術(shù)背藹物聯(lián)網(wǎng)是指暗通過各澳盎拌種信息傳感板設(shè)備，埃百按實時采集任岸何需要瓣阿白監(jiān)控、連接扮、互動八癌爸的物體或過斑程等各壩愛把種需要的信吧息，與疤八擺互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合癌而形成白氨哎的一個巨大把網(wǎng)絡。扒熬捌其目的是實佰現(xiàn)物與鞍澳耙物、物與人巴，所有稗邦把的物品與網(wǎng)隘絡的連頒疤百接，方便識岸別、管

18、吧巴佰理和控制。芭百伴這種模式將昂固定資哎斑產(chǎn)的空間位昂置信息伴白懊管理起來，隘并且通芭阿壩過設(shè)定搬遷罷流程來癌襖擺管理資產(chǎn)位骯置的變奧頒安動，達到便霸利快速百半熬的跟蹤資產(chǎn)佰的效果安絆礙，使昂按敗得傳統(tǒng)上的疤“大盤跋八凹點”不再成昂為繁瑣矮按啊沉重的工作昂，而是矮白壩一系列的控伴制性的罷伴稗輕松的抽查爸任務，哎邦邦這可以安排霸在人手靶靶霸富余的空閑礙時間段奧爸八內(nèi)完成。甚拌至于在扮埃耙較為嚴格的皚搬遷管敗拌骯理流程之下背可以完擺靶絆全無需盤點敖，這實拔般皚際上是借助罷于信息頒耙胺化技術(shù)“告巴別”了埃俺扳固定資產(chǎn)的耙大盤點挨傲鞍模式。凹把實現(xiàn)固定資半產(chǎn)的統(tǒng)吧按絆一管理，相絆關(guān)部門白癌皚可實時地

19、掌白握所固跋半佰定資產(chǎn)的購奧入、使襖罷翱用情況。購版入資產(chǎn)拌盎敖及時登記，絆并打印壩扒熬條碼?？偛堪簩Ψ植堪野景?、上級對下靶級盤點胺岸耙清查工作可阿以先通霸壩敗過查詢發(fā)現(xiàn)胺可能發(fā)安跋扮生的問題，般并組織半爸岸專門人員重敗點地清笆翱澳查，做到有柏很強的半胺凹針對性，通挨過固定跋八版資產(chǎn)管理系礙統(tǒng)中的翱礙胺統(tǒng)計分析功板能可方半搬案便地了解到骯固定資挨把叭產(chǎn)的異動變扮化，及藹敖岸時調(diào)配資源凹。使用澳挨絆固定資產(chǎn)管霸理系統(tǒng)拌翱埃后,降低管艾理成本暗百芭,提高工作拌效率,班柏白加強固定資俺產(chǎn)管理班跋鞍、避免重復爸購置。靶方案技術(shù)架盎構(gòu)骯方案設(shè)計原罷則伴皚在本系統(tǒng)規(guī)班劃實施敖伴骯中，將遵循岸如下原稗壩把則

20、：傲八暗（1）系統(tǒng)胺通用性版佰奧原則襖敖稗采用產(chǎn)業(yè)標按準技術(shù)啊澳敗，采用可擴拜展的系岸扒澳統(tǒng)架構(gòu)，開拌放式語辦挨疤言，保證系柏統(tǒng)可在捌爸笆異構(gòu)的平臺鞍系統(tǒng)之敖翱敖間方便移植芭；罷扳把（2）低耦凹合、高哎背稗內(nèi)聚原則扳皚昂本系統(tǒng)與鞍佰哀企業(yè)愛翱靶各類系統(tǒng)進稗行對接稗俺昂，柏頒頒實現(xiàn)唉阿氨數(shù)據(jù)集成，吧門戶集捌絆罷成、身份認敗證集成皚爸挨、單點登錄把，采用埃柏般數(shù)據(jù)耦合，扮經(jīng)過擴罷斑拜容的集成管絆理平臺矮耙搬，保持統(tǒng)一暗的非結(jié)巴叭邦構(gòu)化文檔庫八, 統(tǒng)熬暗哎一管理界面耙，統(tǒng)一拔安拜的安全控制捌機制，八斑版以及統(tǒng)一的敗開發(fā)接奧敗?？跇藴省０匕嘲＃?）穩(wěn)定氨性及可翱擺氨擴展性原則安半般系統(tǒng)可以方啊便的增巴

21、半捌加內(nèi)容服務爸器組、班案疤工作流服務埃器和其扒叭俺他管理核岸愛柏心模塊，保骯證系統(tǒng)板柏藹穩(wěn)定運行，皚同時使癌瓣擺其適應擴展懊后的大般業(yè)務處理量艾，以適翱笆氨應未來業(yè)務斑量、非辦凹靶結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)癌種類和霸罷靶業(yè)務流程的吧擴展；癌扮版（扮俺礙4哎懊唉）業(yè)務適應般性原則皚笆巴能夠適應各阿種業(yè)務芭矮拜流程的應用笆，通過哀耙敖配置支持由柏于政策俺艾皚法規(guī)、業(yè)務敖規(guī)則以佰氨稗及組織結(jié)構(gòu)壩變化帶襖懊藹來的流程和瓣處理方伴巴扒式的變化熬絆（半啊巴5鞍胺安）符合國際捌標準的瓣唉昂原則矮稗靶本系統(tǒng)為方骯便與其骯絆矮它系統(tǒng)的集捌成，在骯半昂設(shè)計過程中翱遵循W昂啊哎FMC的工斑作流國傲案皚際標準、國癌內(nèi)后勤敖拌斑管理

22、標準及般各種數(shù)敗扮暗據(jù)采集、處安理國際絆絆爸規(guī)范。稗方案技術(shù)架昂構(gòu)拌按扳系統(tǒng)哀稗唉采用柏板班B/S方式哀，基于扮昂拌SOA的開皚發(fā)，易靶啊暗于與其它應昂用系統(tǒng)礙皚瓣集成及數(shù)據(jù)敖交換使傲八敗得該系統(tǒng)成暗為耙板澳智慧建筑運啊拜艾維管理白案敖信息化系統(tǒng)稗壩柏的最佳平臺般。具體半百柏采用的技術(shù)懊如下描巴安班述：愛跋氨1）強大的按、成熟拌捌拔的、開放的扮IT架板跋版構(gòu)及功能骯愛按，壩搬柏并且可以進啊行接口擺胺岸擴展，以便隘滿足后罷艾敖續(xù)接入其他岸系統(tǒng)的絆擺叭需要。班跋盎支持多種主絆流數(shù)據(jù)八百澳庫平臺案吧哀采用先進的拌數(shù)據(jù)字敗唉挨典技術(shù)背邦罷支持主要的絆支持標藹埃昂準的數(shù)據(jù)接把口挨爸佰XML，O把DBC頒

23、邦隘（Open藹 Da瓣tabas俺e C阿案靶onnec板tiv絆鞍巴ity）數(shù)骯據(jù)環(huán)境澳岸罷 ，Act愛ive拜搬襖X矮愛板系統(tǒng)采用多阿層次的骯啊奧安全機制扳合法用戶的笆驗證拌芭鞍對數(shù)據(jù)記錄瓣的訪問鞍矮瓣權(quán)限控制（埃VPA傲半半）佰哀巴對功能節(jié)點唉的訪問矮案隘權(quán)限控制氨吧扒對頁面功能啊操作的背挨艾訪問控制稗懊癌Web平臺絆融合了背拜笆J2EE理埃念熬擺白集成AJA按X、工伴按翱作流、事務百處理半耙半Flash艾技術(shù)、熬佰壩Web S矮erv埃俺拌ice挨般辦基于J2E阿E的后埃叭癌臺業(yè)務邏輯襖定制懊扒拌Web平臺啊提供了哎凹稗一套機制啊吧癌方便業(yè)務功霸能的定八隘骯制及開發(fā)；氨巴岸頁面描述語

24、案言及解背矮般析引擎；啊前后臺通信扳機制；挨擺按可兼顧高效搬性和高安班絆可靠性；稗2癌）認證集成奧技術(shù)半芭把本系統(tǒng)使用佰Spr奧百板ing（艾罷氨Acegi扮哀捌）安全框架阿。它具岸敗暗有增強的單版點登錄愛昂傲(SSO)扳能力。按岸般本系統(tǒng)支持奧口令長霸襖度、標點符骯號、大胺扳藹小寫、過期和口令邦鞍頒嘗試次數(shù)等礙安全要疤澳求?；顒幽堪弯洠ˋ岸翱俺ctive背 Di版案笆recto鞍ry）般百背用戶可以通俺過標準把白矮的活動目錄伴插件，壩凹佰集成本系統(tǒng)搬。通過矮邦班登錄集團網(wǎng)哀，用戶癌擺拔便可直接訪擺問本系罷拔頒統(tǒng)，不用二翱次登陸班班矮（前提是該瓣用戶也按板頒擁有本系統(tǒng)熬賬戶）搬埃啊。本系統(tǒng)使翱

25、用JA罷搬VA進行開唉發(fā)，統(tǒng)啊般邦一身份認證扒接口完瓣擺扳全可以通過巴JAV唉扮般A實現(xiàn)耙系統(tǒng)業(yè)務傲架構(gòu)愛方案技術(shù)架翱構(gòu)百百癌解決方案既罷包括B埃氨翱/S方式，背又包括翱敖爸C/S方式翱，基于拔傲藹SOA的開百發(fā)，易辦敗癌于與其它應邦用系統(tǒng)八盎集成及數(shù)據(jù)邦交換；癌熬柏強大的與圖癌形軟件熬挨跋的集成功能礙，使得扳吧把該系統(tǒng)成為敗設(shè)施資靶扒凹產(chǎn)管理的最把佳平臺扳叭愛。具體采用絆的技術(shù)瓣罷癌架構(gòu)描述如矮下：艾澳版強大的、成爸熟的、罷拔澳開放的IT百架構(gòu)及安擺扒功能百隘辦系統(tǒng)技術(shù)架啊構(gòu)如下霸霸佰圖所示：康爸美藥業(yè)艾艾隘設(shè)施設(shè)備管埃理平臺敗襖奧可以和翱笆敖多種平臺和邦系統(tǒng)做皚瓣板接口，例如凹骯笆、EBA

26、、襖BAS扒骯壩、CRM、罷GIS扒壩吧、ERP、斑BIM俺皚拜、BI安哎白系統(tǒng)，OA俺平臺，按藹哎門戶系統(tǒng)，按客服系背扳統(tǒng)和財務系愛統(tǒng)等，霸岸翱并且可以進霸行接口骯稗俺擴展，以便叭滿足后敖笆般續(xù)接入其他柏系統(tǒng)的盎艾靶需要。背系統(tǒng)技術(shù)架吧構(gòu)圖氨系統(tǒng)業(yè)務架罷構(gòu)板癌伴G昂叭敗IS吧盎藹+絆埃疤BIM+F叭M艾扮吧智慧哀邦哀建筑吧凹鞍運叭背壩維版半壩管理埃安唉平臺面向三斑類使用挨哀藹用戶：客戶伴、員工拜骯版，以及分供柏方。信敖氨鞍息終端分為疤：網(wǎng)站敖跋翱與手機AP霸P應用癌懊。艾矮胺設(shè)施管理系版統(tǒng)通過熬靶爸主數(shù)據(jù)管理把、數(shù)據(jù)佰埃襖采集和系統(tǒng)按管理進胺百爸行系統(tǒng)信息岸初始化疤暗扮及標準化。昂在此基白敖

27、鞍礎(chǔ)上，以設(shè)版施基礎(chǔ)癌扳奧管理與設(shè)施埃運壩芭芭維管理壩佰瓣為主線，實艾現(xiàn)設(shè)備班鞍礙臺賬暗板敗管理、敗傲搬空間管理、百日常運傲靶板維管理、運骯行管理拔盎叭、知識庫管俺理、定百拌阿期工作管理癌、庫存扮翱爸管理、供應版商管理俺骯靶、耙安稗能源管理。襖能耗管骯隘盎理、報表管襖理根據(jù)安般般運營情況進行分析跋唉澳。艾骯澳G板唉邦I(lǐng)S背愛扮+骯礙熬BIM+F把M靶捌哀智慧按案安建筑按般骯運芭骯扳維把哎艾管理巴艾跋應用架構(gòu)如跋下圖所吧熬懊示。吧系統(tǒng)應用架捌構(gòu)圖辦柏氨客戶通過A癌PP應懊柏八用掃描設(shè)施岸設(shè)備二跋邦愛維碼，直接哀調(diào)取設(shè)板伴埃施管理系統(tǒng)昂中該設(shè)拌案稗施設(shè)備的屬叭性信息愛昂愛及保養(yǎng)記錄案，并根疤耙吧據(jù)

28、需要讀取傲其他數(shù)百把叭據(jù)；員工通稗過AP伴八胺P應用獲取凹設(shè)施管罷笆哀理系統(tǒng)任務哀，執(zhí)行白鞍扒并反饋，同拜時可以埃阿叭根據(jù)工作需敗要查詢背俺壩相關(guān)信息，隘如知識胺拌哎庫、設(shè)施配藹置信息澳把哎、庫存等；拔供應商愛暗案通過APP背應用與唉安骯設(shè)施管理系啊統(tǒng)連接矮班骯，處理工單，供應哎凹懊商的信息可絆錄入設(shè)皚瓣唉施管理系統(tǒng)百，進行疤氨霸統(tǒng)一管理。胺此外，笆柏瓣上述三類用靶戶都可叭頒隘以通過網(wǎng)站拜接入設(shè)巴氨捌施管理系統(tǒng)隘獲取數(shù)懊搬板據(jù)。半瓣芭系統(tǒng)軟、硬般件建議按藹埃配置頒藹擺結(jié)合以上的岸技術(shù)及翱把稗業(yè)務架構(gòu)圖胺，本方爸八捌案中涉及的拜軟硬件唉翱唉需要能夠滿伴足當前疤般用戶的并發(fā)芭需求。懊凹艾存儲設(shè)備容

29、擺量則根暗奧扳據(jù)系統(tǒng)實際芭存儲內(nèi)扮愛佰容數(shù)據(jù)而做疤調(diào)整，百奧佰本方案中不拔做限定班皚岸。軟硬件建啊議配置霸捌傲如下文所述俺。扮凹藹操作系統(tǒng)及哀軟件平半艾按臺配置方案版巴案G唉隘礙IS懊哀把+耙搬斑BIM+F襖M稗百把設(shè)施笆版稗設(shè)備運維矮啊翱管理系統(tǒng)運背行于癌皚暗企業(yè)耙啊疤公司內(nèi)部網(wǎng)拜絡中，耙艾案與一體化平安臺等公凹俺捌司內(nèi)部系統(tǒng)叭處于同疤伴昂一網(wǎng)絡環(huán)境襖中，它扒啊癌們之間相互疤直接訪埃敗澳問。處于內(nèi)霸部網(wǎng)絡巴疤安中的用戶可翱以直接岸疤把使用WEB愛瀏覽器扮辦安、移動PA挨D和手啊稗岸機APP訪盎問邦壩案設(shè)施設(shè)備運藹維管理搬胺暗系統(tǒng)跋扳盎，處于In昂ter辦按耙net環(huán)境熬中的用搬稗扮戶可以通過

30、安VPN絆扮胺訪問或廣域背網(wǎng)方式霸熬八到平臺系統(tǒng)挨。網(wǎng)絡芭按凹拓撲圖如下胺圖所示俺熬哎：佰壩昂系統(tǒng)網(wǎng)絡拓艾撲示意埃柏案圖應用價值扳伴罷便捷管理，搬為決策般爸懊者提供可靠邦依據(jù) 罷霸礙通過可視化佰管理平瓣矮熬臺，愛白版使用人員扮跋擺登錄后可以礙更加直案搬埃觀骯拔巴、佰八隘全面、準確隘地掌握巴吧辦建筑笆盎瓣房產(chǎn)、爸哎捌資產(chǎn)稗藹辦的基本信息吧和使用懊芭敗情況;靶案霸管理阿扒埃人員巴疤埃能夠快速地吧查詢和挨靶骯統(tǒng)計各類房邦源的有巴版熬關(guān)信息，并矮及時上頒耙班報給主管領(lǐng)版導，從邦捌案而為領(lǐng)導決絆策提供啊昂熬可靠依據(jù)。半通過房捌般吧產(chǎn)、芭壩敗資產(chǎn)案礙運鞍澳挨維管理拌半半平臺，管理疤哀部門可以發(fā)擺布政策吧八

31、阿、活動暗哎昂、岸辦拔通知癌胺藹公告，方便霸廣大租哎捌傲戶岸傲瓣實時查看。芭哀跋直觀壩疤盎的虛擬場景般，輔助扒版奧設(shè)備運行鞍邦絆維護俺礙百可視化運維板艾把管理，通過艾制定規(guī)熬邦敗范的作業(yè)計暗劃，建絆骯靶立標準的設(shè)拜備維護皚捌白保養(yǎng)制度來板知道日背凹癌常檢維修工頒作，利凹襖唉用三維虛擬笆場景強盎埃邦大的空間分阿析能力骯熬埃，直觀展示阿設(shè)備當矮班岸前運行狀態(tài)扮，幫助擺巴半檢修人員正版確執(zhí)行敗安笆操作，提高佰維修效辦艾骯率，保證維藹修質(zhì)量斑熬，減少設(shè)備懊故障發(fā)把辦瓣生率，間接藹搬傲節(jié)省氨岸凹維保費用。昂案骯簡化操作流拜程，實耙澳伴行單一集中耙管理模白熬爸式 矮按板目前，拔礙吧建筑埃藹扳房產(chǎn)、資產(chǎn)熬靶

32、敗是由多部門罷共同負盎斑柏責管理的，澳操作流頒把背程復雜，有啊時還會扒八罷出現(xiàn)部門之半間互相敖半八推脫、互相爸扯皮的敖芭俺現(xiàn)象。利用澳信息化芭版頒管理平臺進罷行管理佰不僅可以避骯免此類芭礙懊情況的發(fā)生扮，而且拜拜八還可以將松耙散式的拜敖盎管理模式轉(zhuǎn)藹變?yōu)閱伟园奉C一集中管理版模式，邦邦鞍簡化了操作岸流程，澳笆半達到房產(chǎn)、伴澳胺資產(chǎn)絆絆癌資源的協(xié)調(diào)皚統(tǒng)一。愛傲盎 耙邦俺實行動態(tài)管搬理，數(shù)霸岸敗據(jù)信息更加澳全面準拔巴斑確 爸翱藹利用信息化笆管理平暗壩斑臺進行房產(chǎn)板、俺班頒資產(chǎn)霸板岸管理不僅可暗以實現(xiàn)皚版扒房產(chǎn)資源的皚有效管擺襖挨理，還可實昂時跟蹤盎懊埃和更新數(shù)據(jù)芭，從而搬熬案為決策者提百供更加邦骯斑

33、全面準確的熬數(shù)據(jù)信斑爸白息。當房屋阿資產(chǎn)的鞍按伴使用情況、邦使用人拌奧俺、翱靶版位置等信息絆等發(fā)生搬叭般變化時，操熬作人員拔可以在平臺班中及時皚擺隘對變化的數(shù)骯據(jù)屬性柏岸霸進行修改和拜調(diào)整，頒凹芭從而保證數(shù)擺據(jù)的完叭俺凹整性、統(tǒng)一案性和準頒艾挨確性，實現(xiàn)房屋動捌捌哎態(tài)管理。 班隘扒基于盎柏伴物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)胺，背半愛實現(xiàn)澳傲笆即靶半熬時傲礙耙資產(chǎn)管理壩擺八借助物聯(lián)網(wǎng)礙，以前靶礙昂需要很多人柏工來完稗奧白成的服務項唉目，逐班骯礙漸都可以拌版扮由智能設(shè)備襖來完成柏白哎，擺挨胺例如背岸絆可以通過傳爸感器監(jiān)靶叭版控社區(qū)內(nèi)耗翱能設(shè)備邦愛把（比如中央稗空調(diào)、岸埃笆換氣扇、電藹梯、大板皚板型電機、供斑配電設(shè)半辦隘

34、備等）的運氨行，一藹敗巴方面通過智靶能能源班熬敗管理降低它罷們的能挨邦鞍源消耗，提壩高運行跋背芭效率；另一笆方面，靶艾瓣設(shè)備運行出澳現(xiàn)異常愛敗疤可以及時檢霸修維護百氨搬，而不用等敗到設(shè)備胺安礙出現(xiàn)故障之瓣后再維扒埃吧修或更換，盎延長其藹巴背使用壽命。板核心功能介斑紹昂系統(tǒng)骯管理柏模塊邦拔凹系統(tǒng)提供了俺操作人翱傲胺員管理、操哀作權(quán)限吧扳頒設(shè)置 、管哎理權(quán)限唉氨柏設(shè)置、操作拌日志管挨昂斑理、數(shù)據(jù)備笆份與恢唉跋頒復，導入與昂導出功扳壩斑能。大部分背都提供芭拜昂了與其他系按統(tǒng)進行耙襖板數(shù)據(jù)交換與拜共享的昂胺襖接口。用戶管理背瓣阿實現(xiàn)用戶的按增刪改拔罷爸查，同時設(shè)搬定初始巴哎岸密碼、用戶俺權(quán)限、襖絆用戶

35、角色、佰用戶E頒盎啊-mail皚，可以拜笆啊使版吧背各級百氨把管理者管理捌到不同瓣熬胺的數(shù)據(jù)，并埃支持數(shù)壩芭熬據(jù)的查詢、爸統(tǒng)計，襖懊邦導出Exc案el文皚疤拌件。用戶管理皚模塊功能配扒置阿芭礙支持系統(tǒng)、艾模塊、襖稗澳功能的自定凹義配置八稗白和管理。矮扮澳角色與權(quán)限把配置管斑拌耙理艾哎礙對用戶的權(quán)矮限可以盎佰艾統(tǒng)一分配，耙集中管胺拌氨理，如圖1笆60。角色管理敗平臺日志管案理俺半疤系統(tǒng)包含半礙敖一套全面的罷、有效扮罷耙地回溯和追胺查機制捌襖案。記錄用戶奧修改信扳笆耙息的內(nèi)容、安時間、凹背百原修改柏扳板數(shù)據(jù)等信息柏，可以骯半罷查詢用戶在凹任意時案昂耙間段內(nèi)操作矮系統(tǒng)的扒襖拌記錄，為事挨后追溯捌拜絆

36、和責任追究巴提供實藹襖矮證。昂系統(tǒng)靶監(jiān)控管理阿阿奧系統(tǒng)支持隘邦叭實時監(jiān)控岸凹百服務昂愛藹器JVM、唉CPU班般澳、內(nèi)存使用懊率，當捌拌澳運行情況發(fā)骯生耙埃板異常時安敗笆，提前預警昂，避免藹叭扮系統(tǒng)拔笆巴宕機造成鞍八靶數(shù)據(jù)丟失等胺情況。稗GIS地圖般模塊哎板辦GIS氨百扒地圖模塊耙岸斑以二維空間班信息數(shù)絆暗頒據(jù)資翱跋源庫為基礎(chǔ)絆，集成啊佰氨影像數(shù)據(jù)、頒矢量數(shù)霸拌靶據(jù)、建筑物藹模型，八敗扮為管理人員鞍提供可搬半扳視化耙啊佰建筑管理服埃務，案八辦直觀鞍襖阿展示建筑地昂理信息巴澳敗、捌艾頒位置巴埃案分布板班礙，熬愛柏周邊道路、昂設(shè)施、跋敖環(huán)境信息以扒及礙哀敗重要扒昂瓣單位隘懊懊，骯柏罷從而極大地把提高

37、管唉隘拌理叭樂趣，提高叭工作的凹耙稗準確性，推礙進叭熬岸建筑、奧唉空間、設(shè)施哎設(shè)備藹癌拜科學化管理白。爸胺藹基礎(chǔ)地理信唉息數(shù)據(jù)艾挨傲管理：基于俺地方地拔凹氨理坐標系及跋高清航半霸背拍圖、基礎(chǔ)般地形、唉懊扳地籍房籍數(shù)擺據(jù)、關(guān)八芭案鍵基礎(chǔ)設(shè)施啊現(xiàn)狀等版扮罷基礎(chǔ)信息，隘百矮通過空間懊百阿層級靶凹拜結(jié)構(gòu)扮隘傲，暗頒傲定位空間吧頒艾具體按安隘地理位置昂百背，班盎芭在地圖中霸對百鞍霸區(qū)域岸拔?；蝾C按搬建筑藹案稗進行隘佰板框選懊奧擺標注鞍擺背，巴傲并展示其唉皚詳細信息版背把。骯提供便捷的澳查詢、愛凹骯統(tǒng)計等操作白，實現(xiàn)頒氨敗物業(yè)綜合服俺務。矮伴扒GIS-B癌IM聯(lián)白鞍凹動協(xié)同：建藹立基于愛扮板GIS的相搬關(guān)

38、空間邦哎斑要素對象的襖索引，跋笆藹實現(xiàn)GIS白2BI笆俺鞍M、BIM骯2GI哎爸笆S岸疤敖的雙向背鞍盎數(shù)據(jù)聯(lián)動，埃扮伴用戶辦伴芭可昂敗辦隨時芭哎凹切換霸敗頒管理挨霸般對象拔八礙，基于傲暗癌BIM三維吧可視化暗澳岸對建筑愛頒壩以及頒捌背內(nèi)部設(shè)施設(shè)皚備、人伴擺奧員等信息進班行深入笆熬啊管理。爸BIM可視罷化把模塊模型瀏覽鞍邦骯通過BIM搬模型中唉啊艾的功能窗口澳，實現(xiàn)皚拔頒不同的模型唉操作。按鈕功能介瓣紹：動態(tài)查看相機交互模型瀏覽器平移截面分析特性縮放測量設(shè)置第一視角分解模型全屏顯示挨多樣化瀏覽模式爸伴安按樓層瀏覽叭：安哀凹按拔芭扳樓層瀏覽建案筑空間芭翱艾，叭熬拔各樓層房間按信息，岸伴半使用情況，

39、艾壩哎區(qū)域劃分等絆八癌。按靶哀專業(yè)瀏覽：愛斑版根據(jù)專業(yè)展拌示BI稗板扒M模型，跋版吧可調(diào)節(jié)邦岸俺各奧般敖專業(yè)圖層透按明度襖跋板。礙霸壩按設(shè)備瀏覽百：拔靶皚展示建筑內(nèi)奧設(shè)備位盎疤氨置、屬性信凹息，運哎昂佰行狀態(tài)。 信息查看疤耙氨基于IFC哀標準的襖耙藹建筑構(gòu)件表啊達霸瓣哀，在班版霸三維場景中爸捌案定位并懊礙凹高阿芭礙亮展示愛班耙所選盎芭敗構(gòu)件藹礙靶信息按拜擺，皚扳罷展示構(gòu)件稗爸絆測量資料、伴輔助資壩癌把料、幾何資板料、對罷俺艾象性質(zhì)、以昂及對象柏跋柏性質(zhì)型別哀背捌等信息吧邦盎。設(shè)備定位奧查看構(gòu)件埃信息挨芭挨同時霸敗柏，疤熬拜在三維場景骯中般班頒可邦岸鞍對建筑內(nèi)的敖各種資百熬背源進行分類爸管理和八

40、骯瓣空間查詢，板包括按愛關(guān)鍵詞模糊跋查詢、埃爸挨組合條件查芭詢、空板把啊間查詢、緩拜沖區(qū)查拔熬按詢、點選查懊詢等多懊岸藹種查詢方式翱。擴展信息暗挨拜除了前期扒安笆在建模中錄皚入的數(shù)安胺胺據(jù)瓣柏按，稗邦皚基于斑版翱BIM模型唉，查詢阿背氨設(shè)備拌傲班在隘藹敖運氨熬暗維管理辦斑平臺中進行奧擴展安澳骯的屬性安瓣搬參數(shù)，部件半、靶柏靶備件、礙巴隘文檔記錄唉百盎等拔班八信息，疤襖扒以及設(shè)備當岸前頒辦唉、歷史運行哎數(shù)據(jù)，敗背隘設(shè)備搬埃案狀態(tài)白半稗、各稗骯佰監(jiān)測點信息佰，叭罷絆維保昂拔皚記錄等。移動端展示熬俺胺對于基于B澳IM的罷邦凹運啊拌斑維系統(tǒng)哀懊巴所涉及到的按數(shù)據(jù)采哎安爸集以及空間埃定位的啊艾懊問題，可

41、以啊通過移隘矮笆動互聯(lián) A伴PP 藹扮皚來實現(xiàn)數(shù)據(jù)半的采集拌柏柏，以及現(xiàn)實般設(shè)施設(shè)吧阿熬備與模型自搬動匹配啊芭骯，實現(xiàn)空間敖定位功壩版敗能。結(jié)合手骯持 A伴頒壩PP 應用搬，對所藹版拜操作的部位稗進行定靶胺背位。簡化系捌統(tǒng)的操絆背般作流程，提矮高效率艾骯凹及數(shù)據(jù)的準稗確性。凹資產(chǎn)瓣清單系統(tǒng)拜叭擺該模塊需包傲含以后阿扮斑勤口徑各類隘設(shè)備為拔翱把管理對象，暗以設(shè)備愛襖愛有效生命周熬期中動阿礙瓣態(tài)信息為管敗理重點癌，實現(xiàn)設(shè)備拔管理工哀笆岸作的開放式伴信息化鞍巴班管理，將設(shè)辦備管理俺敗版的各個方面捌集成為拌伴八一個規(guī)范、唉透明化艾扳骯的體系、建霸立各類邦拔邦動靜態(tài)全過按程數(shù)據(jù)芭扳藹的共享平臺扮。芭安哎

42、設(shè)備管理在俺作業(yè)基百罷佰準完備的基佰礎(chǔ)上可半巴罷幫助建立設(shè)佰備設(shè)施版安版周期性的巡佰視計劃埃白安和保養(yǎng)計劃般，通過板癌柏計劃的合理百安排和邦般芭有效執(zhí)行，拌變被動矮絆扒等待維修為把主動維絆八盎護保養(yǎng)，變百無序維啊爸骯修工作為有暗序計劃霸工作，從而芭服務檔皚佰霸次得以提高擺、人力癌扮矮成本得以降昂低；設(shè)鞍皚阿備壽命得以隘延長、瓣翱敖維護成本得襖以降低埃扮芭。背哎拜設(shè)備管理可笆通過移愛拜動應用實現(xiàn)絆巡檢和斑啊絆保養(yǎng)工作的哀移動化按氨爸和實時化，氨矮壩協(xié)助工作人吧員提高邦唉澳工作效率，俺改善工靶扒鞍作質(zhì)量，有懊效降低矮白隘因人為因素隘而帶來板版辦的錯檢或胺拜白漏檢問題，懊同時為熬懊暗管理部門提把供有

43、效背巴唉的監(jiān)督管理罷的八艾稗手段和方法靶，實現(xiàn)敖傲把巡視和保養(yǎng)吧工作電胺擺胺子化、信息耙化、標扒扮哎準化、智能擺化，從阿佰安而最大程度伴提高工懊拌吧作效率，最懊終保證阿皚傲企業(yè)擺背笆設(shè)備的高效八率、低癌拌笆故障率安全把運行。按柏般具體需包含挨以下功盎凹唉能：扒設(shè)備分類檔唉案管理芭敗挨根據(jù)實際絆柏辦管理熬爸挨情況，按照背設(shè)備編霸啊瓣碼、設(shè)備/搬系統(tǒng)之霸拜半間的相互關(guān)捌系以及奧背拌專業(yè)類別，邦建立設(shè)扒案翱備/系統(tǒng)的背層次結(jié)拜傲礙構(gòu)，形成設(shè)癌備/位唉岸鞍置樹。通過懊設(shè)備樹凹稗斑，可以方便胺地查找佰版霸不同專業(yè)設(shè)奧備及隘各類信息。敖笆昂通過設(shè)備版安阿分了埃擺搬信息艾佰藹，不同專業(yè)阿設(shè)備可骯板板自動關(guān)聯(lián)

44、相艾關(guān)專業(yè)澳百骯工程鞍案斑維保敗拌八人員。扒設(shè)備檔案管擺理哎氨耙將各類設(shè)施奧、設(shè)備懊胺愛資產(chǎn)進行統(tǒng)霸一管理佰疤瓣，建立完整胺愛澳的霸拌埃設(shè)備臺帳信按息：包扒疤背括設(shè)備基本敗阿骯信息、所屬哀位置擺疤把等，針對設(shè)八備類型奧埃頒定義不同的澳設(shè)備分矮凹哎類，并建立盎資產(chǎn)目稗胺艾錄，根據(jù)不暗同的設(shè)艾罷拜備分類建立唉相應的按伴扮技術(shù)參數(shù)模板板，實啊拔芭現(xiàn)對不同類搬型設(shè)備般愛霸屬性的管理唉，柏奧拌建立設(shè)備所柏屬備件埃皚安關(guān)聯(lián)，備件邦所需數(shù)百拌癌量，設(shè)備備挨件從物啊澳襖資庫中進行版選取。岸挨礙通過建立上擺述設(shè)備藹瓣挨備件包，可八以了解哎白扮備件需求，阿分析哪瓣背拌些備把阿把件使用較多伴，從而佰埃吧有針對性的愛

45、安排庫佰靶襖存和采購。白盎稗可以定義設(shè)搬施設(shè)備唉笆柏相關(guān)文檔，翱如采購爸靶敗合同、操作礙手冊等胺熬澳。系統(tǒng)支持八多種文柏皚翱檔格式包括俺：Wo巴啊耙rd，Ex藹cel敖澳扮，PDF，翱jpg頒礙拔等常用的格拔式文檔巴斑版，方便統(tǒng)一艾管理和敖唉俺查看文檔數(shù)阿據(jù)。叭爸懊可根據(jù)跋柏艾定制好的樣巴式愛翱襖選擇柏跋霸設(shè)備，統(tǒng)一生成安挨二維碼標簽瓣襖拔進行打印。半設(shè)備罷臺賬笆列表佰設(shè)備艾基本扒信息二維碼標簽凹保養(yǎng)作業(yè)基頒準定義隘把拜同巡檢柏邦扒作業(yè)版澳奧基準芭叭愛定義功能。俺搬板系統(tǒng)內(nèi)置埃搬案地產(chǎn)行業(yè)巴疤白（步驟簡單岸易執(zhí)行班跋翱）、唉襖知名壩按地產(chǎn)礙胺藹公司（步驟搬版疤詳細，具備敗巴安操作指導般啊挨意義

46、）罷藹跋周期稗矮佰性礙扳按作業(yè)佰啊柏標準案白邦，供笆背用戶選擇，疤佰伴可根據(jù)壩翱拌實際業(yè)務情敖?jīng)r增加邦皚搬、修改礙藹班、稗擺叭刪除。奧背埃保養(yǎng)作業(yè)八氨按程序包括：艾版擺程序礙稗氨、步驟、技般能、物板絆隘資疤百翱程序：背稗板作業(yè)懊柏擺程序基本信佰息，懊辦把包括程序說拔明芭柏伴、分類（瓣叭拌設(shè)備笆半熬、設(shè)施、部疤件、拜設(shè)備吧疤哀房）扳暗安、標準靶工時昂靶拜等癌澳伴信息。骯擺昂步驟：扒叭霸作業(yè)扒翱凹具體操作步絆驟，扒氨盎及皚襖辦對應埃稗岸APP愛敖跋端（掃碼、靶拍照、芭傲瓣選擇、判斷背、文本皚埃翱、數(shù)字等）凹瓣伴技能：白胺隘作業(yè)程序需白要哪個靶澳半專業(yè)人員負爸責，如白癌扳供配電、給按排水。哀搬般物資

47、八愛：懊伴爸程序需使用氨的物資半設(shè)備保養(yǎng)計稗劃制定笆敖版同巡檢計劃霸稗佰制定功能。絆制定岸保養(yǎng)扒計劃擺隘案將澳澳矮需要定期頒襖柏保養(yǎng)佰笆搬的設(shè)備設(shè)施伴、備件壩扮爸或設(shè)備房，鞍與愛耙辦保養(yǎng)靶疤跋作業(yè)程序翱盎擺關(guān)聯(lián)，制定巴保養(yǎng)罷愛扳計劃，維護絆唉挨保養(yǎng)罷哀扮工作把矮藹初次靶靶背執(zhí)行時間、拌拔啊周期八阿暗、案皚岸間隔、艾疤俺優(yōu)先級、唉拜叭標準氨隘辦工時翱安斑等信息。巴查看跋保養(yǎng)俺計劃艾熬根據(jù)保養(yǎng)扳稗敖計劃中首次扳執(zhí)行時霸襖安間、挨跋周期礙罷襖、間隔頒拌礙等信息盎斑愛，拔疤挨自動生成襖奧白長期笆骯藹保養(yǎng)翱哀敗計劃班班澳。系統(tǒng)通過唉日歷形挨氨懊式直觀展示俺工作計皚凹擺劃，不同哎昂把顏色表示暗扒隘不同巴絆

48、般類型凹靶絆保養(yǎng)啊扒哀作業(yè)，跋靶俺每日工作內(nèi)拜容可使安半敗用拖拽方式拜臨時修奧白版改保養(yǎng)愛稗工熬皚版作執(zhí)行哎壩藹日期盎邦疤，條形霸疤柏長度表示該稗扒罷保養(yǎng)案佰拔計劃持續(xù)時扳間瓣叭把，點擊靶扳伴程序名稱查拜看詳細挨罷敗保養(yǎng)埃翱拜計劃。柏霸襖系統(tǒng)皚柏艾可設(shè)白隘拜定案唉把根據(jù)巴笆哎保養(yǎng)按跋盎作業(yè)執(zhí)行時爸間，八跋佰自動礙邦邦派發(fā)至八皚捌該絆哀佰專業(yè)壩埃艾主管佰瓣扮APP中哀阿按由按唉拜主管進行轉(zhuǎn)背佰哀派，或自動暗按襖派發(fā)安翱按至吧骯巴專業(yè)爸埃稗技師APP癌絆板中翱靶暗搶單，或案捌拔后臺直接指昂派到技巴耙捌師頒扳啊。保養(yǎng)懊岸骯工單可白敖翱根據(jù)澳巴辦實際需求提伴前罷背搬派發(fā)或澳靶版取消。背設(shè)備保養(yǎng)實俺績管

49、理阿按唉通過巴瓣擺設(shè)備分類樹稗，查詢傲把百設(shè)備俺凹霸巡檢保養(yǎng)記拌錄罷昂壩，礙包括保養(yǎng)時般間、保澳百捌養(yǎng)內(nèi)容、保安養(yǎng)人員把靶按、保養(yǎng)材料澳消耗等安骯懊。維保記錄懊設(shè)備故障處埃理百藹哀用戶通過此擺功能即爸壩皚可方便順利阿的進行鞍扳奧故障申報以伴及得到爸挨背迅速響應，壩案柏用戶可以在懊報修單芭埃藹中選擇故障襖地點和絆故障類型，半并填寫伴挨傲報修人姓名扮、聯(lián)系鞍般昂電話、故障矮詳細地伴把笆址、故障問骯題描述埃扮背后提交報修吧單，維辦百敗修負責人在霸后臺即佰爸襖可查看到詳叭細的報辦柏礙修信息。用戶報修藹鞍絆該功能包含案根據(jù)設(shè)辦般翱備故障情況疤維護故鞍背吧障報告，并矮生成故把襖隘障處理工單熬，指定傲耙霸相

50、關(guān)人員進叭行故障隘岸瓣維修，維修把完成后瓣柏艾維護設(shè)備故白障維修傲敖鞍實績。白熬白維修結(jié)果記搬錄：此背俺頒功能用于記昂錄維修擺斑胺結(jié)果。維修俺人員對奧礙矮故障進行凹藹藹維修返回后拌，需要吧伴唉將維修任務搬單交付擺唉骯班組負責人拔，由班背骯鞍組負責人將暗維修結(jié)八盎吧果錄入系統(tǒng)扒。要求搬熬按包括維修完叭畢時間安胺愛、使用材料癌名稱、靶扳捌數(shù)量、材料扳費、人吧瓣藹工費、驗收耙時間、唉壩般驗收人等信邦息。背霸拜維修歷史記背錄：此按扮凹功能主要顯瓣示系統(tǒng)挨挨中所有的報扳修信息敖笆笆的歷史記錄襖，方便矮八拜維修中心負挨責人隨奧敗版時查看報修唉信息，翱熬岸以及本中心壩工作人襖安阿員對報修信暗息的處扳翱隘理情

51、況。笆凹拔歷史維修擺捌八信息查詢壩白叭，笆扳安批量導出。哎歷史執(zhí)行過拜程搬記錄工單系統(tǒng)礙氨扒系統(tǒng)支持電熬話報修百擺扒、網(wǎng)上報修挨（含手笆哎按機移動應用澳端）二傲骯百種模式。板暗凹集中報修模柏式：維扳哎俺修管理員負拌責受理啊骯艾并處理隨機把發(fā)生的壩屬于維護和吧修理范埃扮背疇的運維服芭務事件班板鞍，對其進行背統(tǒng)一登拜爸扮記、統(tǒng)一派絆工和集熬瓣艾中監(jiān)控。各柏業(yè)務科鞍襖唉室根據(jù)出現(xiàn)叭的問題襖邦岸，進行電話稗報修，案白襖系統(tǒng)通過外敗圍設(shè)備把百奧技術(shù)手段自霸動采集芭捌壩電話號碼，盎并對電按昂扒話號碼進行百解析，盎哎懊自動取出科拌室名稱敗斑傲、報修地點奧等信息暗埃岸。同時系統(tǒng)拔具備自般叭稗動彈屏登記柏、語音

52、稗傲礙實時錄音存叭儲功能班辦盎。爸網(wǎng)絡報修模澳式：由敖岸叭各業(yè)務科室把根據(jù)出敗拜絆現(xiàn)的問題，案由醫(yī)護鞍礙巴人員在網(wǎng)上凹進行報瓣昂版修登記，由啊維修管搬澳八理員受理，熬并進行辦罷礙派工和集中敗監(jiān)控。按靶捌維修管理需敗與短信案盎岸平臺或短信鞍貓等外昂佰懊圍設(shè)備進行絆對接，白翱唉按維修工和靶醫(yī)護人班氨翱員的功能權(quán)澳限，按襖瓣半報修人和維班修承接壩隘胺人事件任務敖的權(quán)限吧啊按分別進行短岸信發(fā)送叭，為業(yè)務人暗員之間耙的有效溝通白，為作稗拌按業(yè)任務的及拔時傳達懊把鞍提供支撐。骯皚把手機報修操伴作過程跋吧奧，需要具備俺手機A挨巴鞍PP靶捌班功能，手機俺APP氨需要同時骯啊壩支持安卓和白凹暗IOS兩種稗操作系

53、笆靶氨統(tǒng)。用戶可以通過懊般熬手機報修，盎并拍照胺礙拌上傳圖片，敖維修人靶擺扮員可以通過哎手機接伴叭癌收報修信息爸，并在絆唉盎手機上登記啊維修過般般哎程信息。科癌室人員罷般熬可以通過手敗機查詢鞍胺板科室報修信靶息，并百挨跋對維修情況昂進行評罷愛爸價。巴胺霸具體需包含耙以下功骯凹板能：班工單登記管隘理拔罷唉系統(tǒng)提供客佰服報修翱艾骯、辦捌熬電話般芭板報修、員工昂端骯啊澳報敗氨阿修、服務翱絆礙端報班柏盎修矮擺礙、敗拔拜預警工單5扒百暗類奧哎柏工單登記絆吧哎方式。啊敖拜客服報矮柏凹修：版百瓣客服敗胺邦人員八藹傲通過藹艾佰接礙癌胺聽岸百唉電話，爸盎骯詢問八癌奧現(xiàn)場具體情氨況，稗皚壩在平俺哎爸臺中進行扳襖岸

54、工單佰案矮登記。暗百拔包括唉敖鞍工單傲擺八類型挨阿翱、啊報修柏罷邦部門、昂骯按報修凹斑隘人員拔頒般信息瓣巴澳、癌暗按位置胺哀唉、設(shè)備、故案障現(xiàn)象懊扒癌、八耙搬處理方式、笆翱敖時間要求拔氨扮、緊急程度唉拌氨以及其他扮百跋說明或備注白信息。客服報修絆罷霸電話報班叭骯修：隘辦吧通過拜柏版電話皚哎昂錄音盒錄音辦岸敖，自動采集背半愛生成工單擺氨愛信息，絆絆芭客服暗阿按人員稗岸昂可查看凹把襖電話報修記懊錄，轉(zhuǎn)拌拌埃入拔愛疤工單凹暗愛登記，或通皚過隘癌翱詢問癌案阿等方式補充吧白俺登記按澳百信息。哎電話癌報修記拌錄扮鞍胺員工端報修昂：芭捌版物業(yè)管理艾伴俺人員在日常拜巡檢保昂柏隘養(yǎng)工作中，扮記錄設(shè)鞍邦艾備故障情

55、況扮版敖。柏懊靶業(yè)主矮礙擺、笆頒扳租戶白背按口頭頒邦艾告知般盎襖物業(yè)辦吧骯員工盎白胺報班扮澳修稗斑，扳耙啊后勤人員扒靶扒在員工頒拜半APP邦愛板中稗拜拔登記。暗愛壩服務癌芭芭端骯哎拌報凹澳藹修傲傲艾：愛伴笆業(yè)主、租戶佰矮伴通過服務端岸APP叭挨阿進行凹藹芭報阿白襖修哎扳。版熬襖預警工單凹盎敖：矮爸癌BA盎哀芭系統(tǒng)般白班獲取邦鞍笆設(shè)備監(jiān)控信白息，絆辦暗自動百哎疤生成預警工阿單皚班伴。礙APP胺報事界面艾工單受理管罷理霸版芭已登記阿叭礙的工單中笆巴藹“懊壩俺工單類型拌扒辦”扮半懊選項，拜芭邦即故障拜阿擺設(shè)備所屬專藹業(yè)系統(tǒng)絆挨稗，俺如班皚絆綜維、供配昂電、給翱襖巴排水、電梯氨等安吧昂，系統(tǒng)按挨骯自動

56、根據(jù)該班選項，澳藹半將扒挨搬工單信息推熬送至該稗骯扳專業(yè)相關(guān)啊胺拔技師笆翱阿APP中扳叭把。絆靶白技師矮稗耙可在APP柏中查看藹矮白故障癌芭搬設(shè)備板絆邦、問題、位芭置、報捌挨昂修人信息、礙以及啊伴阿現(xiàn)場罷板藹照片，昂啊搬根據(jù)伴啊氨自拔扳哀身傲傲哀工作情況哎懊辦、骯柏板所在位置等敖情況綜襖皚柏合考慮，選癌擇是否扮拔啊受理工單。奧埃板如拔扮叭受理后發(fā)現(xiàn)佰隘頒工單非本把俺哎專業(yè)柏安挨或需要搬斑胺其他人員協(xié)俺助完成版隘胺，稗班癌可辦扮哎退回巴芭艾至專挨俺巴業(yè)主管處進白行處理隘扒頒。霸八佰工單受理俺挨胺后，拔百奧可傲啊擺短信通知報暗修人。扒技師耙接單界面辦工單派工管襖理百板絆超時熬吧般無人吧傲啊受理或技

57、師襖半辦受理后退回安的工單班暗佰，啊拌襖可鞍芭澳由專業(yè)主管愛隘半進行派工，俺哀吧可派發(fā)爸吧笆給隘稗板1人捌半扒，頒扒般或跋邦瓣多人擺氨芭協(xié)作按安百執(zhí)行，把岸疤并指定1名辦般八責任人澳凹芭。鞍矮胺支持系統(tǒng)板八罷后臺霸氨疤、伴隘皚手機襖傲氨端兩搬爸胺種辦奧絆派敗叭巴單模式，襖鞍派工后執(zhí)行版人員會挨拔愛收到手機短半信提醒稗阿版，維修執(zhí)行澳人員的唉扒奧手機移動應啊用端也稗巴埃會收到指派礙的維修辦扳矮任務。昂主管派單界安面班后臺跋派單界面般工單完工管吧理啊吧疤系統(tǒng)自動藹般挨記錄工擺頒扮單執(zhí)行全氨罷胺過程佰扒辦，包括佰敗叭下單阿般班時間-登奧記時間扮壩癌-爸阿霸受理時間絆爸艾/派工頒艾案時間-巴昂半到達絆

58、時間-班叭版完成把澳澳時間白鞍拌-扳癌哎胺頒襖評價般敖柏時間。暗藹艾可在巴板翱APP中或頒后臺系敗哀懊統(tǒng)中查詢整拌個處理俺敗伴流程，各節(jié)罷點處理昂耙擺人，總時間佰礙礙，昂澳挨分項時間等扒，邦頒絆為員工靶績效考核及礙澳版工般哎澳單捌昂半服務霸澳凹項目拌柏版確定斑背辦標準工時提捌供奧俺吧數(shù)據(jù)襖耙拜基礎(chǔ)。頒皚暗A(chǔ)PP/啊啊皚后臺艾盎藹工單執(zhí)行半佰霸過程辦熬霸記錄啊吧哎技師到達般藹矮現(xiàn)場執(zhí)行時胺，絆胺胺可扮敖班掃碼定位，邦拌按確定礙敗叭達到現(xiàn)場，罷拌胺通過皚傲斑錄音、壩吧扳拍照扮柏白、錄視頻等澳方式記背扒笆錄現(xiàn)場情況昂，拌啊拔記錄當前班哎叭故障發(fā)生原爸因、昂翱隘處理暗扮澳方案爸罷拌。維修案礙扒需要輔助

59、材芭料時，佰翱唉可從物資庫隘進行選瓣伴巴取領(lǐng)用盎伴阿，絆百伴故障佰凹胺處理結(jié)束哎巴壩后隘阿氨完成芭半爸工單。絆敗藹工單在耙熬敗主管最終柏半凹完工確認前唉，可補擺錄工笆扳拔單執(zhí)行愛傲澳人員和消耗拔的維修阿叭熬材料。辦工單評估管啊理芭辦哎工單完工后皚絆襖，骯板翱報修人懊百捌可通過手機懊邦骯APP敖扒骯進行襖愛昂評價扳般半，白瓣澳可從瓣扳柏多維度評價隘工把扮把單執(zhí)行笆扳把過程扮哎敖，包括半柏癌響應絆柏阿及時率、服把務態(tài)度鞍翱百、現(xiàn)場保護般、技術(shù)伴澳隘水平叭扮扒、綜合評價跋等，搬拔柏評價人哎佰凹可直接在手半機班八襖端骯吧啊簽字確認。拌佰骯無法吧跋哀現(xiàn)場評價的暗工單，扳板挨可由客服人罷耙藹員吧埃芭與敗靶

60、奧報修人電話隘骯笆溝通回訪，絆擺唉記錄報修人頒對技師挨阿執(zhí)行工單的澳各項評壩哀懊價。疤愛懊APP/氨熬拔后臺背氨吧工霸頒八單百澳暗評價哎工拜單綜合礙查詢昂襖稗該功能需包懊含運維矮奧凹服務管理人礙員可通隘拔靶過系統(tǒng)按時隘間段、哎唉拜班組、維修骯項目等氨叭背視角綜合查背詢統(tǒng)計辦柏邦運維服務口拔徑維修氨搬笆工作量、胺罷隘維修用材料敗，同時矮絆絆可對維修的邦事件量頒熬拔、工作量、岸成本按擺白骯類別、時間絆、部門背叭巴進行趨勢分辦析。為藹安扮運維服務管熬理優(yōu)化敗岸皚改進提供數(shù)壩據(jù)支撐澳搬扒。暗岸鞍全面的白拔疤數(shù)據(jù)查詢條礙件壩維修項目案明細跋維修材料靶統(tǒng)計矮唉版維修歷史記邦錄：百凹扳此功能主要壩顯示系白板