各項操作指引

1、 第 頁保利地產精裝修過程觀感、工藝質量操作指引一、目的通過定期評估，識別并消除項目風險。通過對精裝修過程管理的跟蹤和落實，提高項目交付質量。二、適用范圍適用于集團所有處于精裝修施工、暫未交付的項目。三、取樣總則隨機原則：施工現(xiàn)場所有在建項目（標段）均參評，樣板房/銷售中心除外?？勺匪菰瓌t：所有涉及扣分或風險提示的部位均進行拍照留底。完整原則：所有涉及管理的分項均要進行檢查評估，不能有遺漏。效率原則：對于階段相同的樓棟，可僅選取其中的一棟或兩棟進行檢查，以提高效率。每個檢查項現(xiàn)場隨機挑選4戶及1個公共部位進行檢查?，F(xiàn)場檢查時，對于公共部位、樓梯間為不同施工單位施工的，觀感、工藝質量僅檢查室內。

2、真實原則：所有問題以現(xiàn)場評估時所拍照片為唯一評判依據(jù)。四、觀感、工藝操作細則1、吊頂工程1.1吊桿安裝質量1.1.1評分標準： 吊桿安裝前頂棚未進行彈線標注位置，吊桿未采用熱鍍鋅成品螺桿，或吊桿膨脹栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松動現(xiàn)象；沿主龍骨方向的吊桿間距不大于1200mm，吊桿不得過短，安裝不牢固，上下螺絲未緊固，且吊桿存在不得彎曲、不垂直、不能生銹等現(xiàn)象；吊桿長度大于1.2m時未加設30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理。 1.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測

3、區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.2龍骨安裝質量1.2.1評分標準： 1、使用木方或大芯板做邊龍骨時，材料（含木楔）未進行三防處理，且處理存在不連續(xù)等現(xiàn)象；未使用膨脹螺栓或木楔、自攻螺絲固定，釘距不大不于300mm，木方端頭未加設固定點；2、使用成品邊龍骨安裝時未使用木楔子或脹栓固定，螺絲間距大于300mm（嚴禁使用槍釘）；3、采用50系主龍骨，安裝間距不大于900mm，第一道主

4、龍骨離墻間距不大于300mm；4、采用卡式龍骨，安裝間距不大于600mm，第一道主龍骨離墻間距不大于300mm；5、存在主龍骨切斷（針對燈位部位切斷進行扣分）、主龍骨出挑不大于300mm等現(xiàn)象；吊頂安裝石膏板時，板與板交接處未加設橫撐龍骨；6、側掛板距墻間距小于300mm時，可不設主龍骨；側掛板距墻間距小于700mm時，可設一根主龍骨；主、次龍骨連接未使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨未使用抽芯鉚釘或螺絲連接。 1.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，

5、以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.3防裂加固處理1.3.1評分標準：吊頂側掛板轉角處未設置鐵皮固定加固，寬度小于側掛板寬度的2/3，兩側轉角寬度小于100mm；封板轉角處未設置L型9厘多層板加強；拼接時未做燕尾榫連接（高度低于200mm可不做燕尾榫，高度大于200mm小于400mm需做燕尾榫接，高度大于400mm應設輕鋼龍骨骨架），縫隙較大，表面不平整，連接處未使用騎馬槍釘固定連接，背面無木板加固并且未

6、使用木螺絲固定；金屬龍骨連接板材時未做三面固定，使用槍釘固定，龍骨連接不牢固可靠，松動變形，套割尺寸不準確邊緣不整齊，露縫，金屬龍骨整體排列不順直、方正，表面銹蝕的現(xiàn)象。 1.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.4主燈具固定

7、點質量1.4.1評分標準：安裝輕型吊燈的位置預留未按照方案構造節(jié)點，安裝重型吊燈的位置，須在結構樓板面預留掛鉤；未采用雙層18mm多層板，寬度小于400*400mm，木基層表面未進行三防處理（六面防腐處理），并且未使用4根吊桿與結構板連接，固定螺栓未緊固，墊片缺失；木基層四周未加設邊龍骨且未與副龍骨連接。1.4.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。

8、如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.5吊頂木基層施工質量1.5.1評分標準：板材、木方未做三防處理；未進行防潮、防火、防腐處理，且涂刷不均勻；（通風口、開關面板洞口四周）（吊頂內掛板的三防處理面為與空氣接觸面做防潮、防腐處理，木龍骨、木質邊龍骨必須做三防處理）；板材未用自攻釘固定；沿頂木方未使用膨脹螺栓及塑料脹管固定，膨脹螺栓固定間距大于600mm（塑料脹管設置間距600mm），掛板與木方未使用木螺絲連接；窗簾盒木基層與邊龍骨未使用木螺絲固定，存在使用槍釘固定現(xiàn)象。 1.5.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶

9、型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.6石膏板施工質量1.6.1評分標準：疊級式吊頂?shù)孜坏霓D角部位面層石膏板未整張鋪設（切割成L型），L角長度不小于300mm；面層石膏板拼接縫與第一層板拼接縫未按300mm距離錯縫安裝；安裝雙層石膏板時，面層板與基層板的接縫未錯開

10、，面層板與基層板同時安裝的，第一層板為碎板拼接，第二層板接縫處未刷白乳膠；板縫隙未控制在4mm-6mm之間，特殊部位未使用防水石膏板；螺釘頭未埋入板內，或嵌入過深使紙面破損，釘眼未做防銹處理或存在使用膩子批嵌現(xiàn)象；安裝釘距：未切割的板邊以1015mm為宜，切割的板邊以1520mm為宜，板邊釘距大于150mm，板中釘距不得大于200mm。 1.6.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不

11、足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。1.7頂棚線條施工質量1.7.1評分標準：石膏線寬度大于100mm*100mm時，未采用不銹鋼自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或基層板上，螺絲間距不能大于600mm，沉入表面不能大于2mm；線條在3000MM以內的石膏線禁止使用拼接方式安裝；轉角及拼接處粘結石膏不飽滿，接縫寬度過大；線型交接處存在高低差，歪斜、石膏線上口粗糙不順直不美觀、接縫高低差明顯；頂棚造型凹槽不挺直，寬窄不一致，存在大小頭現(xiàn)象，觀感質量較差。 1.7.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主

12、力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。2、輕鋼龍骨隔墻2.1輕鋼龍骨隔墻基層施工2.1.1評分標準：室內輕鋼龍骨隔墻未設置混凝土反坎，高度出地面完成面不足150mm；隔墻內未填充防火隔音巖棉，或填充不飽滿、不密實；天地龍骨膨脹螺絲間距不能大于600mm，豎向龍骨中

13、心間距不能大于400mm，橫撐未設置，隔墻周邊未留3mm 的空隙的現(xiàn)象，貫通龍骨安裝松動；板邊釘距不能大于200mm，釘距不能大于300mm，螺釘距石膏板邊緣的距離小于10mm或大于16mm。 2.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不

14、合格。2.2衛(wèi)生間鋼架墻體安裝質量2.2.1評分標準：鋼架上下端及與側邊墻體未固定牢固、可靠，不同基體交接處須加設抗裂鋼絲網(wǎng)片；穿孔水泥壓力板未使用燕尾螺絲固定、未滿掛鋼絲網(wǎng)、未涂刷界面劑。 2.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。3、木基層3.1門套/窗套3.1.1評分標準：門套/窗套未做好三防（防潮、防火、防腐）處理，且涂刷不均勻；門套基層板（輕質隔墻洞口側邊未設置水泥磚）未采用寬30*厚3mm（厚度最小不得小于2mm）鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定

15、，門套基層未采用12mm多層板制作；門套基層板（混凝土墻體）未采用美固釘在門套側邊固定。3.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。3.2木飾面及軟硬包基層3.2.1評分標準：采用輕鋼龍骨做骨架時，膨脹螺栓與墻面固定，副龍骨中心間距

16、300mm，封多層板，多層板須做三防處理，多層板與采用自攻螺絲與副龍骨固定，釘距不大于300mm，板邊釘距不大于200mm，螺釘距板邊緣的距離應在10mm15mm范圍內；采用木龍骨做骨架時，木龍骨須做三防處理，采用30*40木方，間距300mm，用美固釘固定墻面。3.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查

17、項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。4、涂飾、墻紙、金銀箔工程4.1涂飾觀感質量（底漆施工后）4.1.1評分標準：涂飾不能出現(xiàn)刷痕明顯、波浪紋、流墜、透底，陰陽角不順直，明顯色差；開關面板周邊不得收口粗糙，材料交接處不得收口粗糙。4.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相

18、應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。4.2墻紙、金銀箔觀感質量4.2.1評分標準：目測不能出現(xiàn)明顯色差、陰陽臉；距墻1米目測不能出現(xiàn)，可見接縫；對花圖案不完整、變形，平整度差；污染、劃傷、破損；陰陽角、門窗口、開關面板及與不同材質交接處收口粗糙、開膠及膠體污染；金銀箔收口嚴禁打膠。4.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時

19、在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。5、防水工程5.1防水基層處理5.1.1評分標準：室內防水基層不光滑、陰陽角處不能留灰及留漿；室內防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，不能存在砂眼及孔洞現(xiàn)象。5.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.2防水成膜質量5.2.1評分標準：防水成膜不能存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象；防水涂刷高度、范圍不符合規(guī)范及方案要求施工。5.2.2測區(qū)說明：

20、現(xiàn)場隨機抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.3防水保護5.3.1評分標準：未設置地面防水砂漿進行下道工序施工；在已完成的防水層上面進行二次開槽工作；防水上存在材料堆載、破損、踩踏、腳印明顯、污染等現(xiàn)象。5.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.4淋浴屏做法5.4.1評分標準：廣東區(qū)域：沿淋浴屏底部設置素混凝土反坎

21、（高度平裝修完成面），反坎表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料。中部區(qū)域：沿淋浴屏底部設置素混凝土反坎（高度平裝修完成面），反坎表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料。海南區(qū)域：淋浴屏擋水石內應設置不銹鋼止水鋼板。西部區(qū)域：在結構板面上沿淋浴屏底部設置毛石或玻璃等（高度高于淋浴房內側和外側最高地面瓷磚完成面10mm），兩側用細石混凝土捂實，然后分層涂刷于1.5mm厚JS防水涂料。擋水石周邊地磚鋪貼前應完成擋水石的固定。北方區(qū)域：沿淋浴屏底部設置防水瓷片（高出成活地面10mm），瓷片應搭接，瓷片間不允許有縫隙。表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料。華東區(qū)域：沿淋浴屏底部設置60m

22、m防水瓷片或3mm厚不銹鋼止水鋼板；擋水條兩端應與抹灰面搭接；防水瓷片應搭接，瓷片間不允許有縫隙。表面涂刷厚度不低于1.5mm厚JS防水涂料，加強防水層應與地面防水有效搭接，搭接長度不低于2cm。5.4.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。5.5集團強條5.5.1評分標準：地磚周邊250mm附近的地磚向地漏找坡35%；衛(wèi)生間防水施工延伸至衛(wèi)生間門口外500范圍內；地面磚鋪貼過程中，檻石應先于門邊地磚（衛(wèi)生間一側）鋪貼；在門檻石施工完成后，門檻石兩側

23、縫隙應采用防水材料進行封堵處理，完成后的鋪設防水附加層，防水附加層需與地面防水層交圈，不得出現(xiàn)加強防水與墻面、地面防水分層的現(xiàn)象；防水施工完成后，應進行蓄水試驗；驗收合格后，方可進行最后一道地磚的鋪貼。5.5.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選10戶，每戶主臥和次臥衛(wèi)生間分別作為1個測區(qū)，累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場抽選10戶不足20個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。6、墻地面石材工程6.1石材加工要求6.1.1評分標準：水刀拼花拼縫未考慮拼花圖案異型拼接，未進行拼花板塊加強措施；小于200mm寬的石材嚴禁現(xiàn)場拼接，且拼縫修補效果不能滿足要求；現(xiàn)場拼接且拼縫不對紋路，到

24、場前未在加工廠里進行預排版及編號；墻面石材如有凹槽，陰角收口未進行45度拼接對角處理（每塊石材的切割角度稍小于45度 ，以利于調整拼接），槽內未拋光。6.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。6.2石材濕貼施工要求6.2.1評分標

25、準：石材及瓷磚踢腳線未采用濕貼，或者直接粘貼于石膏板或木基層上；石材濕貼時石材背面網(wǎng)格未鏟除，墻、地面石材采用水泥砂漿灌漿安裝時，石材背面須滿刮大理石粘結劑；石材進場前未進行六面防護處理；衛(wèi)生間、陽臺、露臺等部位地面未采用濕鋪工藝，找坡不到位。6.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公

26、共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。6.3干掛石材施工要求6.3.1評分標準：型鋼規(guī)格符合國家標準，熱鍍鋅處理；鋼架焊接部位須作二度以上防銹處理；不銹鋼石材掛件鋼號應為304；大理石背景線條及石材窗套線安裝未采用鍍鋅鋼架焊接作基層，石材與鋼架連接不牢固，未使用AB膠粘接，不得采用木基層代替鋼架施工，板材寬度大于800MM橫向未設置3處掛件。6.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累

27、計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。6.4觀感質量6.4.1評分標準：表面存在色差、銹斑、明顯斷裂、斷紋、接縫高低差；石材地面補膠顏色與石材未同色，結晶亮度未達到90度以上；石材板面不能出現(xiàn)污染、斷裂、劃傷、破損、修補痕跡明顯、陽角處理不清爽等現(xiàn)象；不同材料交接處收口粗糙，不順直，不能使用膩子進行填塞縫隙，觀感質量較差；石材表面反堿、拼縫目測明顯大小不一，開關盒等處開孔過大、粗糙；踢腳線與墻地面不能存在明顯縫隙，陰陽角拼接處不能出現(xiàn)粗糙現(xiàn)象。6.4.2測區(qū)說

28、明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。7、墻地面瓷磚工程7.1施工工藝7.1.1評分標準：陶質墻地磚鋪貼前未浸水處理；瓷質磚（?；u）背面需拉毛、刮膠處理；瓷磚縫未采用專用十字卡件進行施工，不能存在錯縫、高低差、縫隙大小不一問題。7.1.2測

29、區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。7.2觀感質量7.2.1評分標準：目測不能出現(xiàn)明顯色差、裂縫、劃傷、破損；勾縫不飽滿、不美觀、表面污染嚴重；材料交接處不能收口粗糙，陰陽角不順直，不能使用膩子進行填塞縫隙，觀感質量較差；不能出現(xiàn)暴邊、

30、拼縫目測明顯大小不一、開關盒等處開孔過大、粗糙；地漏周邊套割尺寸不準確、收口不美觀、預留偏位、砂漿結合層外露等現(xiàn)象。7.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。7.3門檻石/窗臺石7.3.1評分標準：表面存在色差、銹斑、明顯斷裂、斷

31、紋、接縫高低差、表面不潔凈污染，修補痕跡明顯；石材補膠顏色與石材未同色；石材板面污染、斷裂、劃傷、破損、修補痕跡明顯、陽角處理不清爽；窗臺石安裝大小頭、拼縫不嚴喇叭縫，與周邊收口粗糙、窗邊收口未壓住窗臺石露縫等。7.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合

32、格時，該測區(qū)計為不合格。8、電氣、設備安裝工程8.1電線管及管線安裝8.1.1評分標準：天花內線管不能走向凌亂，未沿頂棚鋪設，并且固定時不能與天花龍骨共用吊筋，Pvc管管卡間距不能大于600MM，KBG,JDG線管管卡固定間距不能大于1000mm，接線盒兩端200MM內未設管卡；線管轉彎處倆端未設管卡，轉彎處距管卡大于200MM；管子彎曲處不能出現(xiàn)明顯折皺，暗配管保護層不能大于15mm；管路連接不緊密，管口不光滑，毛刺，護口不齊全；安裝未采用專用盒，專用盒安裝松動不牢固;電線保護管及支架接地（接零）不正確，需防腐的部份涂漆不均勻，遺漏；電線接頭未進行涮錫處理或是壓線帽處理，線盒預留金屬軟管長度

33、不足或長度超過1.2m；燈具配線嚴禁外露；電纜橋架未設置獨立吊桿及固定不牢固，并且接地跨接未設置，穿墻防火封堵未施工。8.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。8.2開關插座安裝質量8.2.1評分標準：聯(lián)排開關、插座面板不整齊，未

34、按底部平齊布置，縫隙大小不一；開關、插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝不牢固，表面不光滑整潔、無破損、劃傷，裝飾帽不齊全；底盒內不能存在建筑垃圾，產品保護不足；金屬底盒需接地連接；開關、插座相序測試正常。8.2.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶?，F(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該

35、測區(qū)計為不合格。8.3空調風口安裝8.3.1評分標準：風口顏色與安裝面顏色不一致，色差較大；風口、檢修口布局合理；開口邊緣整齊，護口嚴密不露縫。排列橫豎順直、整齊、美觀，回風口能夠方便開啟，且牢固。8.3.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選5戶，每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共20個戶內測區(qū)。如現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。8.4家電安裝8.4.1評分標準：安裝牢固、表面無污染、無劃傷、無變形且使用功能良好，成品保護措施不到位。8.4.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選5戶，每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共20個戶內測區(qū)。如

36、現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。9、木飾面及軟硬包安裝工程9.1施工工藝9.1.1評分標準：木飾面工藝槽寬度大小不一致，存在未貼皮、油漆等現(xiàn)象，目測不能出現(xiàn)明顯合縫不緊密，寬窄不一，有明顯變形等現(xiàn)象；安裝時背面必須刷防潮漆或貼平衡紙，未做防潮處理；室內裝飾中使用木線條（如：門框、角線、飾線等）2米內出現(xiàn)接頭。9.1.2測區(qū)說明：現(xiàn)場隨機抽選4個主力戶型戶內和4層每單元公共部位。每戶每個自然間為1個測區(qū)計，每戶檢查4個測區(qū)，共16個戶內測區(qū)。每一個單元每層公共區(qū)域為1個測區(qū)，共4個公共部位測區(qū)，以上累計20個測區(qū)。如現(xiàn)場戶型不足4個時所有戶型累計檢查4戶。現(xiàn)場每戶不足4個測區(qū)時在周邊其他戶補足測區(qū)。如現(xiàn)場公共區(qū)域無相應檢查項或室內無相應檢查項時則全數(shù)在室內或公共部位檢查。如測區(qū)內存在某項不合格時，該測區(qū)計為不合格。9.2觀感質量9.2.1評分標準：表面目測不能出現(xiàn)明顯色差、污染、劃傷、磕