某旅游度假酒店可行性研究報告_secret

1、PAGE 20 “*旅游度假酒店”可行性研究報告指導老師： 組員：目 錄 TOC o 1-2 h z u 1、總論31.1 項目名稱、建設單位及法人31.2項目概況3項目主要技術經濟指標匯總詳見表1-1。31.3項目建設單位概況3 HYPERLINK l _Toc278313078 1.4 編制原則 PAGEREF _Toc278313078 h 41.5可行性研究報告編制依據(jù)4 HYPERLINK l _Toc278313080 1.6項目建設必要性42、 城市概況52.1地理位置及自然條件52.2莆田經濟概況53、市場分析與預測7 HYPERLINK l _Toc278313085 3.1

2、莆田市酒店發(fā)展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc278313085 h 8 HYPERLINK l _Toc278313086 3.2酒店需求預測 PAGEREF _Toc278313086 h 8 HYPERLINK l _Toc278313087 3.3銷售率與價格預測 PAGEREF _Toc278313087 h 9 HYPERLINK l _Toc278313088 4、酒店選址及建設條件 PAGEREF _Toc278313088 h 11 HYPERLINK l _Toc278313089 4.1 項目位置 PAGEREF _Toc278313089 h 11 HYPERLINK l

3、 _Toc278313090 4.2交通便捷程度 PAGEREF _Toc278313090 h 11 HYPERLINK l _Toc278313091 4.3 自然條件 PAGEREF _Toc278313091 h 11 HYPERLINK l _Toc278313092 4.4 其它外部條件11 HYPERLINK l _Toc278313094 5、酒店建設綜述 PAGEREF _Toc278313094 h 12 HYPERLINK l _Toc278313095 5.1 概念和主題 PAGEREF _Toc278313095 h 12 HYPERLINK l _Toc278313

4、096 5.2 客房 PAGEREF _Toc278313096 h 12 HYPERLINK l _Toc278313097 5.3 餐飲設施 PAGEREF _Toc278313097 h 13 HYPERLINK l _Toc278313098 5.4 會議設施 PAGEREF _Toc278313098 h 14 HYPERLINK l _Toc278313099 5.5 娛樂 PAGEREF _Toc278313099 h 15 HYPERLINK l _Toc278313100 5.6其他設施 PAGEREF _Toc278313100 h 15 HYPERLINK l _Toc2

5、78313101 5.7其它相關設計建議 PAGEREF _Toc278313101 h 15 HYPERLINK l _Toc278313102 6 環(huán)境保護 PAGEREF _Toc278313102 h 17 HYPERLINK l _Toc278313103 6.1環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc278313103 h 17 HYPERLINK l _Toc278313104 6.2環(huán)境保護 PAGEREF _Toc278313104 h 17 HYPERLINK l _Toc278313105 7項目實施方案 PAGEREF _Toc278313105 h 20 HYPERLINK

6、 l _Toc278313106 7.1 組織機構與人力配置 PAGEREF _Toc278313106 h 20 HYPERLINK l _Toc278313107 7.2 項目實施進度計劃 PAGEREF _Toc278313107 h 20 HYPERLINK l _Toc278313108 8. 投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc278313108 h 22 HYPERLINK l _Toc278313109 8.1投資估算 PAGEREF _Toc278313109 h 22 HYPERLINK l _Toc278313110 8.2 資金籌措 PAGEREF _Toc27

7、8313110 h 23 HYPERLINK l _Toc278313111 9. 項目財務評價和不確定性分析 PAGEREF _Toc278313111 h 24 HYPERLINK l _Toc278313112 9.1財務評價的依據(jù)及基礎數(shù)據(jù)、參數(shù)的選取 PAGEREF _Toc278313112 h 24 HYPERLINK l _Toc278313113 9.2財務評價 PAGEREF _Toc278313113 h 24 HYPERLINK l _Toc278313114 9.3不確定性分析 PAGEREF _Toc278313114 h 28 HYPERLINK l _Toc27

8、8313116 10主要結論及建議 PAGEREF _Toc278313116 h 30 HYPERLINK l _Toc278313117 10.1 主要結論 PAGEREF _Toc278313117 h 30 HYPERLINK l _Toc278313118 10.2 建議 PAGEREF _Toc278313118 h 301.總論1.1項目名稱、建設單位項目名稱：莆田市城廂區(qū)*旅游度假酒店建設單位：莆田市城廂區(qū)*旅游度假酒店有限公司1.2 項目概況建設一座五星級標準商務酒店及配套設施，建筑面積為27713平方米，其中地上面積24199平方米，地下面積3514平方米。地上共9層，設床

9、位數(shù)222間及相應配套設施，地下1層，為車庫及設備用房。項目主要技術經濟指標匯總詳見表1-1。表1-1 項目技術經濟指標匯總表序號項目單位數(shù)量備注1工程指標1.1總用地面積1.2總建筑占地面積1.6總建筑面積27713 其中：地上建筑面積24199 地下建筑面積3514 1.7建筑層數(shù)層 91.8建筑密度%36.59%1.9容積率倍1.75 1.1綠化率%30.00%1.11總客房數(shù)間228 2投資2.1總投資萬元17997 2.2其中：建設投資萬元17352 2.3 建設期利息萬元645 3經濟指標3.1平均年經營收入萬元9496 3.2平均年利潤總額萬元3473 3.3平均年凈利潤萬元28

10、18 3.4平均年投資收益率%19.30%資本金凈利潤率%37.59%3.5項目投資財務內部收益率%12.34%所得稅前項目投資財務內部收益率%8.06%所得稅后3.6項目投資財務凈現(xiàn)值萬元3741 所得稅前，ic=8%項目投資財務凈現(xiàn)值萬元49 所得稅后，ic=8%3.7資本金財務內部收益率%10.97%3.8盈虧平衡點盈虧平衡點（出售率）%43.71%盈虧平衡點（銷售額）萬元4450 1.3編制原則為使本工程適應莆田市城市建設的發(fā)展并產生較好的經濟效益和社會效益，設計中遵循以下原則：（1）依據(jù)城市總體規(guī)劃，統(tǒng)籌設計。（2）根據(jù)市場經濟規(guī)律和政府相關政策，確定合理規(guī)模。（3）在保證酒店安全可

11、靠運行和充分考慮經濟承受能力的前提下，積極采用新工藝、新設備、新材料。（4）嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)定和標準。（5）合理利用土地。（6）注重消防、安全、環(huán)保。1.5可行性研究報告編制依據(jù)莆田市城市總體規(guī)劃；莆田市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要，2008年；莆田市旅游發(fā)展專項規(guī)劃；建設用地規(guī)劃許可證，編號480020號；莆田市涵江區(qū)國有土地使用權出讓合同；中華人民共和國國有土地使用證，莆國用（2001）字第Y2001448號；國家現(xiàn)行有關技術規(guī)范；項目工程地質勘查報告；項目環(huán)境影響報告表；福建省企事業(yè)投資備案表，編號：閩經貿備【2010】B04004號；建設單位提供的其他相關資料；建

12、設單位委托我公司開展該項目可行性研究的委托書。1.6項目建設必要性長期以來,三星級酒店客房在莆田中高檔酒店客房供給中一直占有主導地位，但不能滿足社會經濟發(fā)展對高星級酒店的需求。且高星級酒店的出現(xiàn)大大的刺激了莆田市的潛在需求，莆田高星級酒店市場的發(fā)展?jié)摿薮蟆＝ㄔO本項目可有效緩解莆田目前缺乏五星級酒店局面，滿足經濟發(fā)展中商務和旅游的需求。2. 城市概況2.1 地理位置及自然條件莆田市，古稱“興化”，又稱“莆陽”、“莆仙”。境域北連福州，南接泉州，西依戴云山脈，東南瀕臨臺灣海峽。莆田市還被稱為：武術之鄉(xiāng)；雙擁模范城、中國攝影之鄉(xiāng)、中國木雕之城。莆田市位于東經1182711956，北緯2502254

13、6之間，背山面海，北與福州市相接，南與泉州接壤，東南瀕海，與臺灣省隔海相望。全市境內東西長122.4公里，南北寬80.5公里，沿海有興化灣、平海灣、湄洲灣，海岸線總長383.6公里，全市總面積4119平方公里。莆田市人口312 萬人，人口密度為780 人平方千米。全市有少數(shù)民族30 個。常年有50多萬人在外經商辦企業(yè)。莆田籍在外鄉(xiāng)親人才濟濟，有5000多位教授以上高職稱的人才遍布全國，其中中國科學院，中國工程院院士13 人。旅居在外的僑胞70萬 人左右，港澳臺同胞近20萬人，歸僑、僑眷30萬人，是全國重點僑鄉(xiāng)之一。2.2 莆田經濟概況莆田建市以來，經濟建設和社會事業(yè)取得明顯進步，發(fā)展實力不斷增

14、強。開展創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市活動，提升了城市旅游功能。整個片區(qū)交通發(fā)達，電源充足，通訊發(fā)達，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市建設日新月異，人居環(huán)境明顯改觀，文教事業(yè)方面也取得重大突破，其投資環(huán)境日臻完善。2009年實現(xiàn)地區(qū)生產總值691.72億元，按可比價格計算比上年增長14.5%。其中，第一產業(yè)增加值76.96億元，增長5.0%；第二產業(yè)增加值397.86億元，增長15.8%；第三產業(yè)增加值216.90億元，增長15.4%。人均地區(qū)生產總值24271元，比上年增長13.9%?！笆濉逼陂g，莆田市將加快經濟發(fā)展步伐，到2005年，國內生產總值力爭比2000年翻一番，達到400億元，港口吞吐量達1000

15、萬噸，進入中等港口行列。至2010 年，已基本建成新興港口城市，港口經濟發(fā)展成型，國內生產總值達800億元以上，經濟總體實力與閩東南發(fā)達地區(qū)相適應。2006年莆田市的國內生產總值位居福建省第9位，人均國內生產總值位居福建省第7位。莆田市有望在不久的將來成為海峽西岸一座經濟繁榮發(fā)達、社會文明進步的現(xiàn)代化新興港口城市。莆田港口位于湄洲灣北岸，是我國沿海的地區(qū)性重要港口，秀嶼區(qū)有廣闊的岸線，尤其是深水岸線，是莆田未來發(fā)展的希望所在，已建成或在建的碼頭5 個，可建碼頭多達70 至80個，發(fā)展前景極為廣闊。其優(yōu)勢為它是天然深水良港，建設對外開放口岸和臺輪?？奎c，并建成5萬噸級多用途碼頭以與世界許多國家和

16、地區(qū)港口通航。隨著向莆鐵路的建成，莆田港口有望成為江西省等中西部地區(qū)便捷的出海通道，也促使了莆田進出口經濟的平穩(wěn)增長。估計在未來的幾年內，莆田港口、公路、水路、鐵路互補的綜合交通運輸體系可以大大地推動莆田進出口經濟。莆田市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱高新區(qū))是莆田市目前唯一的省級高新技術開發(fā)區(qū)和省級開發(fā)區(qū)，是福建省“十五”期間重點扶持培育的電子信息產業(yè)新三大基地之一，是全省20 個重點開發(fā)區(qū)之一，同時也是省信息產業(yè)廳確定的“福建省數(shù)碼相機研發(fā)、生產基地”。目前，正在向國家科技部申請建設“中俄科技合作基地”。莆田市還有莆田市秀嶼開發(fā)區(qū)和湄洲灣北岸經濟開發(fā)區(qū)。莆田市還有以下工業(yè)園：紫金工業(yè)園、莆田

17、市城廂區(qū)太湖工業(yè)園、笏石工業(yè)園、黃石工業(yè)園區(qū)、新世界工業(yè)園區(qū)、湄洲島工業(yè)園區(qū)上述開發(fā)區(qū)主要集中發(fā)展以下產業(yè)：高新區(qū)：科技產業(yè)、通信產業(yè)、電子信息產業(yè)、機電產業(yè)和輕工業(yè)秀嶼開發(fā)區(qū)：化工產業(yè)、能源產業(yè)湄洲灣北岸經濟開發(fā)區(qū)：水產支柱產業(yè)、化工支柱產業(yè)莆田市擁有完善的道路交通網絡，324 國道、福廈高速公路及7 條國家二級公路，形成“三縱三橫”的公路主框架，實現(xiàn)了與國家公路網絡的良好連接，可通往福建省外的各主要目的地城市如浙江省和廣東省。莆田已開通至廈門港的集裝箱運輸服務。在未來幾年莆田將建成的公路有莆田至秀嶼高速公路、福廈漳高速公路，它們的建成將成為海西高速路網規(guī)劃中莆田至永定高速公路的重要一段，也

18、是莆田城區(qū)通往秀嶼港及湄洲島國家級旅游區(qū)的重要交通樞紐。福廈鐵路已經建成并投入使用。向莆鐵路是一條以客運為主兼顧貨運的快速鐵路干線。向莆鐵路建設，有利于拓展湄洲灣港口群腹地、實現(xiàn)港口群資源共享。湄洲灣港是我省天然良港，向莆鐵路建設將為湄洲灣港口群提供后方通道，使湄洲灣港口群成為我省內地和江西省最便捷的出海通道，讓中西部地區(qū)成為其物流延伸的廣闊的腹地。莆田地區(qū)目前沒有機場，但通過福廈高速公路從莆田到晉江和福州的機場也是非常的便捷，至福州長樂國際機場80公里，至廈門高崎國際機場180公里，至晉江機場92公里，一小時左右的車程即可到達。2008年月日，民航總局局長楊元元與省長在福州正式簽訂中國民用航

19、空總局、福建省人民政府加快海峽西岸經濟區(qū)民航發(fā)展的會談紀要，同意將莆田機場列為福建省“十一五”新機場前期準備工作項目。該會談紀要的簽訂，表明民航總局與省政府正式同意我市開展莆田機場前期工作?；I建莆田機場是完善基礎設施、擴大媽祖文化影響和建設港口新城的重要舉措。莆田具有豐富的旅游資源。莆田市歷史悠久，景色秀麗，具有眾多的人文景觀和自然景觀。主要游覽點有：九鯉湖、麥斜巖、菜溪巖、“湄嶼潮音”、“石室藏煙”、“東山曉旭”、“紫霄怪石”、“白塘秋月”和廣化寺、三清殿、*陂、寧海橋、古譙樓、夾祭草堂、仙游東門石坊、文廟等景點。古老的*溪兩岸，處處洋溢生氣盎然的江南風光。莆田各政府機構已提出一系列議程與計

20、劃，以提升莆田旅游業(yè)的整體業(yè)績水平，具體如下： 設立扶持旅游重點項目建設專項資金。市財政從2008 年起每年預算安排200萬元資金，用于扶持引導重點旅游項目、特色旅游項目建設及其前期經費投入。各縣區(qū)（管委會）財政部門可視本地財力狀況，每年安排一定數(shù)額的配套扶持旅游重點項目專項建設資金，并視財力增幅逐年有所增長。 鼓勵旅游企業(yè)發(fā)展。對年組織接待入莆游客4萬人（天）數(shù)以上的旅行社，政府一次性給予3萬元獎勵；鼓勵景區(qū)創(chuàng)建A 級旅游區(qū)（點），對獲得A級旅游景區(qū)（點），財政給予一次性獎勵，具體標準：4A級獎勵20萬元，5A級獎勵50萬元。并列入每年年度經濟表彰會表彰。對新批立項建設并獲得四星級以上酒店，

21、政府給予一次性獎勵，具體標準：四星級獎勵30萬元，五星級獎勵100萬元。 扶持旅游企業(yè)發(fā)展。對三星級以上飯店實行與一般工業(yè)企業(yè)同等的用水價格，并保障供給；嚴禁向旅游企業(yè)亂收費、亂攤派，取消不合理收費項目，切實減輕旅游企業(yè)負擔。對列入旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點旅游區(qū)和旅游項目要優(yōu)先安排用地指標，以掛牌方式出讓，并在信貸方面給予支持。如果這些具體措施得到落實，對莆田市的旅游市場將是一個利好的消息。3、市場分析與預測3.1莆田市酒店發(fā)展現(xiàn)狀目前莆田市（城區(qū)內）酒店行業(yè)發(fā)展不能適應經濟需求，擁有的高端星級酒店有：四星級酒店5家和3家五星級酒店。 具體有關酒店和床位見下表：序號酒店名稱地址星級房間數(shù)1悅萊溫泉

22、大酒店城廂區(qū)莆陽路金威豪園四星級1202帝寶酒店荔城區(qū)延壽南街四星級3123東方國際大酒店勝利南路四星級2884華天金葉大酒店荔城大道四星級1105天妃溫泉大酒店廂區(qū)南門西路四星級1806曠遠錦江國際酒店荔城區(qū)海豐中街五星級3067 最佳西方恒豐酒店城廂區(qū)荔城南大道五星級2158海源國際大酒店荔城區(qū)東園東路五星級215 3.2酒店需求預測根據(jù)莆田市旅游客源市場規(guī)模預測，2010年莆田接待國內游客量約為830萬人次，入境游客量約27.3萬人次； 2010年旅游總收入約80億元。2010年莆田市GDP預期為8001000億元，旅游收入占全市GDP達10左右，2010年旅游業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)。

23、旅游中長期經濟目標：中期目標（2011-2015年）:2015年莆田接待國內游客量約為1630萬人次，入境游客量83.33萬人次。游客總量增長幅度有所下降，但游客人均旅游消費增加，因此，以國內旅游收入平均年增長率為18%，入境旅游收入年增長率22%計算，2015年莆田市國內旅游收入約為156億元、入境旅游收入約為2.62億美元，2015年旅游總收入約達177億元。遠期目標（2016-2020年）:2020年莆田市接待國內游客量約為2670萬人次，入境游客量207.35萬人次；由于同樣原因國內旅游收入平均年增長率可保持18%，入境旅游收入年增長率22%，2020年莆田市國內旅游收入約為360億元

24、、入境旅游收入約為7億美元，2020年旅游總收入約為415億元，旅游產業(yè)成為莆田市的重點產業(yè)之一。規(guī)劃至2020年，莆田市旅游星級飯店達到140家，床位10.35萬張。建立合理的旅游飯店等級結構，高檔飯店（五星、四星級）、中檔飯店（三星級）、低檔飯店（二星、一星級）按1：4：5的比例建設；近五年內新建或改建2-3家五星級飯店、5-6家四星級飯店。 隨著莆田城市旅游業(yè)的快速發(fā)展，對酒店需求特別是高檔酒店增長迅速，其中2008年至2010年4星以上酒店客房供求數(shù)量的變化情況如下表。年份需求供給住房率2008619859115068%2009751549563078.6%20101005261221

25、2682.3% 就供給類型而言，長期以來三星級酒店客房在莆田中高檔酒店客房供給中一直占有主導地位。但是，隨著近幾年三星級酒店供給增長速度的減緩，四星級酒店供給的快速增長，令人驚奇的發(fā)現(xiàn)高星級酒店的出現(xiàn)大大的刺激了莆田市的潛在需求，08到09年度供給增加了4.9%，莆田市四星級酒店住房率從68%躍進到78.6%。09到10年度供給增加了27.7%，住房率仍增加近4%，足以看出莆田高星級酒店市場的發(fā)展?jié)摿Αξ磥硎袌鲂枨笤鲩L的預測主要基于以下因素： 從該市場的歷史發(fā)展趨勢來看，莆田酒店市場供給的增長歷來能夠被增長的需求吸納； 中國經濟持續(xù)強勁增長，拉動了福建省與莆田市的經濟活動； 近年來，莆田歷年

26、的年均地區(qū)生產總值超過11%（這種增長速度預期將在中期內保持）； 近年來，國內到訪莆田的旅客年均增長強勁，到訪莆田的國際旅客增長速度也相對強勁； 莆田的基礎設施不斷完善，香港、澳門和臺灣地區(qū)對莆田的投資力度不斷增強； 臺海局勢相對穩(wěn)定； 莆田鄰近福州和廈門，而廈門和福州向來被國內市場認作是華東/華南地區(qū)的旅游熱點； 多家品牌酒店將加入莆田酒店市場，可能會誘發(fā)需求進入市場。供給與需求預測：根據(jù)調查數(shù)據(jù)并考慮到莆田的經濟的起點相對較低，但這幾年的經濟以每年13%左右的速度成長，酒店業(yè)的潛在需求未被激發(fā)，我們保守估計莆田高檔酒店的需求將以每年10%的速度增長，說明高檔酒店市場前景廣闊。2010年的福

27、建省第14屆運動會接待高峰期出現(xiàn)4000個床位的缺口。除了此類大型活動之外，由于莆田的歷史文化影響，春節(jié)期間將是酒店需求的高的固定高峰期。春節(jié)期間莆田城區(qū)各酒店住客率都在95%左右，今年春節(jié)到達98%以上。春節(jié)時期，莆田酒店爆滿首要有三種客源：一是旅外鄉(xiāng)親回籍過年多。由于終年全家在外，老家房子一向沒人棲身；回籍過年，就爽性選擇住在酒店內，白日回老家訪友投親，晚上就住在城區(qū)的酒店里。二是來莆田談生意的多。莆田有60來萬人在全國各地經商務工，很多人趁春節(jié)閑暇回故鄉(xiāng)領會投資項目，或帶來地點地的老板到莆田實地考查，鼓動勉勵他們到莆田投資。三是到莆田旅游的旅客多。媽祖信俗成為世界人類非物資文化遺產后，媽

28、祖文化發(fā)源地莆田及湄洲島知名度敏捷提高，很多省外旅客操縱春節(jié)假期，紛紜到莆田來旅游?；谑袌龇治?，我們預測未來供給與需求狀況如下：高檔酒店市場可供房數(shù)平均每年增長8%左右；高檔酒店市場需求平均每年增長10%左右；高檔酒店入住率為80%左右。對本酒店而言，保守地估計入住率在第一個運營周期按70%計算，以后按每年增長1%計算。計算期平均按75%.3.3銷售率與價格預測為了預測擬建酒店的平均房價，我們主要考慮了以下因素： 競爭市場各酒店目前在各客源市場所能實現(xiàn)的平均房價水平； 隨著新酒店加入市場，整體市場平均房價的走勢； 擬建酒店在各客源市場所能獲取的平均房價潛力。就國內同類賓館的均價而言，2011

29、年均價對比如下：北京864元/日，上海837元/日，大連741元/日，青島746元/日，廈門702元/日（統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源“去哪兒”）。莆田市目前可參考的酒店房價：序號名 稱（星級）星級折扣后最低房價1悅萊溫泉公寓四星級商務客房328商務套房498精品套房7982天妃溫泉大酒店四星級商務客房458商務套房5283帝寶大酒店四星級商務客房618商務套房7884華天金葉大酒店四星級商務客房2685最佳西方恒峰大酒店五星級商務客房488商務套房6886海源國際大酒店五星級商務客房408商務套房5887曠遠錦江國際酒店五星級商務客房658商務套房788本項目在價格的預測中采用較為保守和安全的原則，考慮到莆

30、田的經濟文化及城市發(fā)展狀況，以及擬建酒店的高端市場定位和莆田市場的特殊性， 本酒店價格在計算期均按480元/日測算。屬目前同類城市同類賓館的較低價格，具有較大的競爭力。3.4 政府政策支持莆田市人民政府近日出臺(莆政綜2011101號),中就進一步推動加快我市旅游產業(yè)發(fā)展提出如下意見：四星級及四星級以上酒店、3A及3A以上景區(qū)重大旅游項目享受工業(yè)用地政策，優(yōu)先安排用地指標，不實行城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤，可按符合規(guī)定的最低價起始拍掛出讓土地。落實星級酒店與一般工業(yè)企業(yè)同等的用水、用電、用氣價格政策。對被新評為四星級、五星級的旅游飯店，分別給予一次性獎勵30萬元、100萬元。4、酒店選址及建設條件4

31、.1 項目位置項目地點具備開發(fā)一座城市商務酒店的良好特征，如位于城市的商務區(qū)內、交通方便及周圍配套設施齊全等。本項目位于莆田市城廂區(qū)*村，處于主城核心發(fā)展區(qū)，也是重要的風景區(qū)如九龍谷、鐘潭等。全年接待游客132萬人次，實現(xiàn)旅游收入3.9億元，分別增長16%、11%。常太鎮(zhèn)和霞林街道被列入“福建省旅游名鎮(zhèn)”候選名單，常太鎮(zhèn)洋邊村入圍“福建最美鄉(xiāng)村”。4.2交通便捷程度莆田作為二級城市，交通狀況一直良好。本項目選址位于城廂區(qū)政府旁,距莆田客運西站約2公里,*溪邊上，水陸交通便捷。4.3 自然條件4.3.1 氣象莆田市氣候屬典型的亞熱帶海洋性季風氣候，常年溫和濕潤，月平均最高氣溫為2329，最低氣溫

32、為712，年均降水量1000mm2230mm之間。季風明顯，濱海風大，主要風向有東北風和西南風。4.3.2 工程地質條件地形地貌：場地原為*溪邊上的耕地，現(xiàn)已回填平整，地勢較平坦，地表相對高程介于-0.840.45m，地表高差為1.29m，地貌上屬于興化濱海堆積平原地貌單元。根據(jù)現(xiàn)場踏勘及收集鄰近地質資料，場地附近無斷裂構造經過和地裂縫存在。場地巖土層特征及分布情況：根據(jù)地質勘探結果，本場地內地層結構自上而下依次為：素填土、粉質粘土（）、淤泥、粉質粘土（）、淤泥質土、卵石、全風化花崗巖、強風化花崗巖。4.3.3水文地質條件根據(jù)地質勘探報告，場地內初見水位埋深1.091.93m，地下水綜合穩(wěn)定水

33、位埋深在0.981.89m，相對標高在-1.82-0.91m，場地內地下水賦存于素填土中的孔隙水，屬上層滯水，主要受地表水少大氣降水垂直滲透補給，補給有限，水量不大；主要賦存于卵石中的孔隙水及全風化花崗巖、強風化花崗巖中的裂隙水，為微承壓水類型。據(jù)調查，地下水位年變化幅度約0.501.00m之間，近期內年最高水位標高約-0.80m（相對高程），場地及其附近主要為白塘湖水系，與上部地下水含水層的水力聯(lián)系較為密切，但未發(fā)現(xiàn)有污染源。本場地環(huán)境屬于類。場地內地下水對砼結構及地下鋼結構具弱腐蝕性，在長期浸水用下，地下水對鋼筋砼結構中的鋼筋不具腐蝕性；在干濕交替作用下，地下水對鋼筋砼結構中的鋼筋具弱腐蝕

34、性。 鑒于擬建場地地勢相對較高，高出*溪溪面水位約1.2m，據(jù)調查，水流速小，且護岸已采用漿砌片石進行防護，對護岸流蝕沖刷能力較小。湖水深度為0.502.00m，水位變化幅度約為0.50m，近期內年最高湖水位約為-0.50m，常年最大洪峰水位未能淹沒本場地。4.4 項目地理位置圖項目地理位置圖見附圖1.5、酒店建設綜述莆田地區(qū)的度假休閑酒店市場仍處于初期發(fā)展階段，主要考慮到莆田國內休閑度假和商務會議市場尚未發(fā)展到一個成熟的階段足以支持擬建酒店的平均房價能夠維持其在經濟上的可行性。因此，擬建酒店需保證在當?shù)鼐频晔袌龅念I先地位，即定位為一座中高檔度假休閑酒店（國內5星水準）。同時，通過我們對該市場

35、及項目所在區(qū)域現(xiàn)有可比較酒店的考察和訪談，我們清楚地了解到，擬建酒店目標鎖定的客源市場仍期望尋求擁有廣泛設施（特別娛樂設施）和寬敞住宿設施的酒店。應達到相當?shù)乃疁蕬獫M足目標客戶的心理需求，同時酒店整體應符合一座標準高檔酒店的品質要求。我們建議應符合當?shù)氐南M期望配備適當?shù)母咚疁实牟惋嬙O施和娛樂設施，兩類營業(yè)場所應有明顯的區(qū)隔以符合度假休閑酒店的清晰定位，娛樂設施外包，這也是酒店長期發(fā)展的要求。此外，還應特別注意控制酒店內部設計、家具、飾品和設備方面的成本，并創(chuàng)造出一個整體高效的設計風格。5.1 概念和主題項目位于城廂區(qū)*村，靠近*溪，*溪常年巨大的水面碧波浩淼，使人心曠神怡，同時地塊又近荔華東

36、大道，交通便利。我們建議開發(fā)一個高樓層、高密度的酒店項目，并且在產品導向方面應體現(xiàn)出明顯的，濃厚的度假休閑酒店風格?；诖?，我們認為，最重要的設計元素應該是配備中等規(guī)模、特別定制的會議設施、有高私密性環(huán)境的高檔餐飲設施、獨立于酒店主體外的娛樂設施，以營造出一個“休閑環(huán)境”。擬建酒店用地水系優(yōu)越，以背靠*溪為背景，布局精致，配有植被，人與水親，水與物親，建筑融入周圍景觀。地利人和，可構成一個幽靜和諧、休閑高檔的天地。建筑造型可考慮以中式、簡潔建筑風格為主，莊重儒雅為特色。與周圍的別墅區(qū)住宅相呼應，形成優(yōu)美的景觀韻律感和自然生態(tài)的家園畫面。酒店主體為九層建筑，高37.58米，設有一層地下室。地下室

37、主要為車庫與設備用房。一層設有大堂、休息廳、廚房、餐廳、花店、商務中心、宴會廳和其它服務用房，二層設有廚房、包廂、水療設備用房、三層設有辦公室接間、VIP客房、洗浴中心，四至九層為普通客房。5.2 客房5.2.1客房數(shù)我們認為，擬建酒店應該開發(fā)為一座中等規(guī)模的酒店。理由如下： 根據(jù)研究，該市場在相當長時期內不足以支持一座太大規(guī)模的酒店； 我們認為，一座中等規(guī)模的酒店應能有效定位自身，成為莆田酒店行業(yè)的領導； 此規(guī)模的酒店在評估的市場中能夠更有效地管理和平衡其客源市場，不至于過分依賴較低收益的需求市場，此類客源通常會負面影響擬建酒店的整體形象及其吸引高收益商務客源的能力，進而影響到整個開發(fā)項目；

38、 莆田市場酒店的季節(jié)性影響不大（全年需求高峰相對集中且時間較短），相對較少的酒店客房數(shù)極可能會幫助酒店實現(xiàn)更好的平均住宿率和平均房價； 此規(guī)模的酒店仍應能夠同時接待數(shù)個中小規(guī)模的會議團體； 我們認為，一座中等規(guī)模的酒店有望降低擬建項目的開發(fā)風險；根據(jù)行業(yè)經驗，一座不足180間客房的商務酒店（快捷酒店除外）可能難以實現(xiàn)高效運營，例如，絕大多數(shù)國際酒店管理公司愿意接管的酒店項目客房數(shù)量通常不低于200到250間（除非是一座規(guī)模非常小的高檔精品酒店，但我們認為此概念并不適合項目地點）?；谏侠碛?，擬建酒店設計配備228間客房，其中：VIP客房24間，普通客房204間。5.2.2客房面積下表顯示了本地

39、區(qū)及參照酒店的標準房平均面積、以及行政樓層客房或套房所占的比例：酒店名稱標準房面積套房所占酒店房間數(shù)比例東方國際大酒店22平方米18.4%天妃溫泉大酒店25平方米22%華天金葉大酒店28平方米4.5%五星級酒店的標準要求，70客房的面積(不含衛(wèi)生間和門廊)不小于30平方米。為保證競爭力，建議擬建酒店的標準房面積應高于現(xiàn)有市場最高水平，保持32平方米至36平方米左右，而小套房面積為50平方米（作為套房概念去滿足價格敏感的部分顧客需求，對競爭對手形成價格優(yōu)勢），商務及豪華套房應保持在70平方米至80平方米左右，理由如下： 基于我們對過去5 年中國國內新建酒店的了解，我們發(fā)現(xiàn)這樣一個事實，即酒店趨向

40、提供大面積的客房； 擬建酒店將重點高檔的度假休閑客源，則其客房的設計和面積應保證寬敞的休閑會客及聚會娛樂區(qū)域； 此面積的客房可以滿足國內旅游客源（家庭）和會議客源對于雙床房間（或更多人入住一間客房）的旺盛需求； 保證在未來經營擁有超越競爭對手的獨特賣點。另一方面，從經濟角度考慮，我們認為，該市場可能難以支持足夠高的房價，使擬建酒店值得設計面積大于36 平方米的標準客房。所有客房均應配備以下設施和設備： 寬敞的4組件浴室，并提供獨立的淋浴設施。此外，目前普遍流行一個趨勢，即通過玻璃隔斷或推拉門，將浴室與客房有機結合在一起（從硬件和視覺角度），以確保吸收更多的自然光線，但同時仍保持高度私密空間。這

41、種設計可以從視覺上擴大客房的空間面積。應注意，浴室是商務客最關注的酒店硬件之一； 一張小型的、照明充足、且特別定制的寫字桌和工作區(qū)域； 一個舒適的休息區(qū)域； 寬帶網絡接入； 層高為2.8米至3.2米； 其它5星級酒店的基本配備要求。5.3 餐飲設施下述顯示了可資比較酒店的餐飲設施： 金海灣酒店：一樓全日營業(yè)咖啡廳，大約250 平方米；西餐廳約250 平方米（中午用餐時間也未見營業(yè)）；三樓RTV 約40 個包廂；28 樓有旋轉餐廳，以自助餐為主，餐位約150個。 荔景假日大酒店：有可同時容納三百人同時就餐的豪華宴會廳、多功能廳華宴廳；可容納人就餐并可提供中、西宴會及接待各種會議的桃李園；全日營業(yè)

42、瑪雅園咖啡廳約150 平方米；全日營業(yè)伊甸園西餐廳約150平方米，可同時容納160人同餐；二樓有可容納人就餐，能提供中、西宴會及接待各種會議的荔軒廳；另有可容納30-70人用餐的餐可多個；還有獨立式建筑的貴賓樓餐廳配有豪華KTV。我們建議擬建酒店配備以下餐飲設施：5.3.1全日營業(yè)餐廳一個精心設計、且規(guī)劃合理的全日營業(yè)餐廳應成為擬建酒店的一項重要餐飲設施，建議擬建酒店配備一個160個餐位的全日營業(yè)餐廳，原因如下： 擬建酒店必須配備一個面積寬敞的餐廳,以滿足早餐時段的客源要求,早餐時段通常是酒店用餐客流最多的一個時段: 根據(jù)我們的調查結果顯示,在各類餐廳當中,全日營業(yè)餐廳/咖啡廳所產生的收入最高

43、.此類型餐廳通常是酒店餐飲設施最大的利潤來源,并且為酒店的經營業(yè)績做出最大貢獻; 與其他類型餐飲相比,一個全日營業(yè)餐廳最有可能實現(xiàn)規(guī)模經濟效應,原因是其配備的餐位數(shù)最多,并且在早、中、晚餐三個時間段均提供餐飲服務； 此外,調查結果還顯示,一個全日營業(yè)餐廳在經營效率方面也位居首位,這從其每天每個餐位的平均收入水平即可得到體現(xiàn).設計全日營業(yè)餐廳時,應注意以下因素: 特別注意全日營業(yè)餐廳的設計和功能.此全日營業(yè)餐廳應具有現(xiàn)代化的設計的舒適色調,以與酒店的整體主題保持一致.如果條件允許的話,該餐廳還可設置一個寬敞的戶外露臺區(qū)域，與湖景融為一體，讓客人可以邊用餐邊呼吸新鮮空氣并欣賞湖景，此舉符合許多商務

44、客的需求； 該餐廳應精心設計,以求成為當?shù)匾粋€“別具一格的餐飲目的地”。但同時，也應避免過于正式和令人生畏，這可能會疏遠本地客源市場； 此外，該全日營業(yè)餐廳還應提供一個快餐店，出售酒店自制的外賣食品，如西點面包、三明治、富含營養(yǎng)水果食品以及飲料等； 該餐廳應提供各種不同類型的餐飲選擇，這可能意味著供應多種類型的菜肴。5.5.2.主題餐廳我們建議擬建酒店配備一個主題餐廳.鑒于莆田沿海的地理特征,我們認為,能觀賞湖景及品償海鮮為主題可能較為適合.該餐廳的餐位數(shù)預計約為60個.關于主題餐廳,最好提供一個良好的參考案例.下列圖片顯示了該酒店餐廳情況:5.3.3 高檔中餐廳一個50個餐位的中餐廳，配備1

45、6間左右內部連通的包間，每間包間可容納10到15人，在包間設計上應特別關注包間的平均面積要略大于競爭對手，而且每間包間內必須配備衛(wèi)生間。我們所接觸的酒店管理人員均表示，中餐廳及一定數(shù)量的包間是商務酒店必備的餐飲設施。5.4 會議設施下述顯示了現(xiàn)有可資比較酒店的宴會和會議設施狀況：可資比較商務酒店，宴會廳面積及構成比較金海灣酒店 客房數(shù)150間 華宴廳約800平方米，可擺30-40桌；桃李園約200平方米，可擺約10桌；荔軒廳約400平方米，可擺約20桌；可資比較商務酒店，會議室設施情況：金海灣酒店有專設的會議樓層，共有4個會議廳，1號會議廳和3號會議廳面積相同，大約100 平方米；2 號會議廳

46、約為500 平方米；5 號會議廳約為200平方米。其他競爭酒店無專設會議廳，均以宴會廳作為會議廳的替代設施。如上所述，許多可資比較的酒店均配備了一定規(guī)模的宴會及會議設施。由于項目酒店緊鄰城廂區(qū)政府，我們期望,擬建酒店可以獲取一定數(shù)量的會議團體客源,但是考慮市場的承受力、酒店的定位及酒店客房的數(shù)量，我們認為擬建酒店應重點鎖定中小型會議團體客源，根據(jù)我們的訪談，此類的需求出現(xiàn)的頻率最高，而大型的會議設施的使用頻率較低，且參加大型會議的客人的支付能力相對較低，特別指出的是，在本項目附近政府將建造大型的會議設施，該設施能成為該項目的有利補充。因此，我們建議擬建酒店配備以下會議和宴會設施：擬建商務酒店，

47、會議和宴會設施建議如下：宴會和會議設施不應給酒店其他客人造成負面影響，因此，這些會議設施應集中設置在一個單獨的區(qū)域內，與客房和其他公共區(qū)域相互隔開。此外，還應精心設計面積充裕的會前活動區(qū)域，以有效分散擁擠的人流。宴會廳、會議室、秘書室和儲藏室應盡可能設在同一樓層，應方便與會者活動。所有多功能會議室（包括宴會廳）均應配備可吸收自然光線的窗戶，及便于調節(jié)光線和阻隔噪音的遮光簾或帷幕。所有會議室均應配備獨立的溫控和調光裝置，同時安裝具有最佳隔音效果的隔音墻，以確保會議不受干擾。會議室和分組討論會議室應配備可按入圖釘?shù)膲Π澹脕響覓靾D表、工作文件等，同時，會議室四周應安裝用于展示的掛軌。應配備足夠寬敞

48、的秘書室和儲藏空間，位置布局盡可能考慮到使用者的方便。此外，應在會議室附近設置一個固定的茶歇區(qū)域，提供飲品和點心；以及一個專門的公共工作區(qū)，以便與會者聚在一起工作。此外，還應針對會議客人配備獨立的衛(wèi)生間，位置盡量靠近會議室，以方便與會者使用。所有會議室都應安裝先進的視聽設備，并具備網絡連接能力。此外，所有會議室還應附帶召開電話和視頻會議的功能。宴會廳應配備吊頂式多媒體投影儀。應設置可直接進入宴會廳的專用送餐通道（如服務走廊），宴會備餐間應與宴會廳位于同一樓層5.5 娛樂根據(jù)現(xiàn)有的平面設計，擬建酒店將配備多種多樣的娛樂設施，我們認為，這應能夠強化其作為一座城市高品質的商務酒店的定位。SPA設施我

49、們對擬建酒店SPA設施的建議如下：溫泉設施，可以容納數(shù)人的特色溫泉，供休閑、聚會用。數(shù)間私人按摩室，其中包括一些夫婦使用的雙人護療室，以及少量單人按摩室；分別設置男賓和女賓區(qū)域，并配備寬敞的更衣區(qū)域以及設施齊備的衛(wèi)生間、淋浴設施、包括洗浴用的化妝品等；濕蒸和干蒸桑拿區(qū)域；前廳接待/等候區(qū)域；公共休息區(qū)域，設有寬闊的、供客人休息的座椅沙發(fā)，同時提供獨立視聽點播服務。此外，此區(qū)域內還可提供餐飲服務；淡季時，酒店的客房可向使用SPA設施的外來客人提供鐘點客房服務，作為臨時休息的場所，如，客人做完按摩理療后，可在客房內休息四到六個小時；設計一些SPA包價服務，含SPA理療項目、餐飲及/或幾個房晚等。擬

50、建SPA 設施不應僅僅只作為酒店的一項服務設施，同時還應該發(fā)展成為擬建酒店的收入渠道之一。SPA設施的概念及市場定位將最終決定其所提供的產品、服務和設計風格。我們建議，規(guī)劃SPA 設施時，應確保其在風格上與擬建酒店現(xiàn)有的設計風格保持一致，并符合酒店的整體運營思路。盡管如此，隨著西式風格的SPA日益受到人們的青睞，我們認為擬建的SPA設施也應該融入一定量的西式SPA 療法。擬建SPA 設施的療法應該既包括西式SPA的元素，同時也包括一些帶有中醫(yī)色彩的創(chuàng)新療法。我們建議，應當在傳統(tǒng)西式SPA的服務菜單中加入以下傳統(tǒng)中醫(yī)的實踐療法： 著名中醫(yī)的健康咨詢服務； 中藥療法以及在特效減肥中加入中藥； 傳統(tǒng)

51、康復技術，如針灸、拔火罐等等。5.6其他設施 一個50平方米的商務中心，配套會議設施使用，設置兩到三個獨立的工作區(qū)域，提供電腦設備和網絡接入服務； 一個大約30平方米的小型零售區(qū)域，用于出售日用品、期刊雜志和酒店自制產品。 對于酒店部分應配備150左右停車位。5.7其它相關設計建議5.7.1交通泊車以地下車庫為主。酒店門前車輛的進出和顧客上下車需要予以特別考慮和設計，以防止出現(xiàn)不必要的擁擠阻塞現(xiàn)象，提升酒店門前的交通效率。理想的做法是在酒店門前設計專門的計程車等候區(qū)域，在大堂入口附近設置臨時停車位（可有效地避免酒店門前的交通堵塞）；同時還應該預留出一片充裕的、供車輛靈活進出的場地空間，并相應劃

52、出開闊的道路；比較理想的做法是，應在靠近禮賓臺的一側設計一個獨立的供行李進出的出入口；酒店門前的雨披位置應足夠寬敞，以方便在下雨天客人候車時暫時避雨；應專門設立一條單獨的交通路線，以方便酒店員工出入、酒店物資運輸以及后臺服務。采購物資接收區(qū)域、儲藏區(qū)域、員工制服收發(fā)區(qū)域、以及更衣室等應盡可能靠近后臺服務出入口。此外，應特別注意設計一個非常實用的后臺服務入口（隱藏于顧客的視線之外），在出入口附近配備寬敞的裝卸貨物區(qū)域、垃圾清運區(qū)域、稱重區(qū)域、清潔區(qū)域，同時在設計時還必須考慮如何將物品或食品盜竊和損壞的可能性降低到最小程度；酒店住客、物資供應和員工各自的交通流線應保持相對獨立，以免干擾酒店住客在店

53、內的正?；顒樱瑫r服務區(qū)域也應予以特別設計，以提升酒店運營效率，并使酒店的安全和控制系統(tǒng)維持最佳工作狀態(tài)。此外，后臺區(qū)域的交通流線也需要予以特別考慮和設計，以保證各種物資、垃圾和員工的流動，盡可能避免穿過公共區(qū)域。5.7.2消防 酒店主體為九層建筑，高37.58米，屬二類高層建筑。酒店西側監(jiān)長邊可設變米寬的消防車道，以滿足必要的防火要求。5.7.3環(huán)保整個建筑屬度假生態(tài)園林建筑，在設計時應盡量保留現(xiàn)在景觀，避免破壞生態(tài)。5.7.4其他設計建議許多酒店的公共區(qū)域、客房和浴室照明不足或過強。而燈光的設置將一定程度上影響酒店的品位，為避免此缺憾，我們建議擬建酒店聘請一名燈光設計顧問擔任此方面的專業(yè)顧

54、問。許多酒店另一個普遍的問題是儲藏空間不足，不僅包括餐飲、布草和清潔供給的儲藏空間，也包括會議設施的家具和設備的儲藏空間。因此，我們建議：規(guī)劃酒店的內部空間時應對此予以充分考慮，盡量配備充裕的儲藏空間；同樣，我們建議在“禮賓部”旁設立一間寬敞的行李寄存房，避免由于空間不足而不得不將行李暫時寄存在酒店大堂，這也是目前許多酒店存在的通??；其他經常在設計中疏忽、或空間規(guī)劃過小的區(qū)域還包括員工更衣室、員工餐廳、送餐服務準備區(qū)域以及維修工作區(qū)。與我們對其他設施的建議一樣，如果這些區(qū)域得以妥善設計和規(guī)劃，酒店未來的運營將順暢許多，經營效率有望大大提升，相應地贏利能力也會增強；最后，我們建議酒店應避免在浴室

55、內使用耗費人力的裝修材料，如玻璃；同時應注意墻壁、地毯和家具的色彩搭配，盡量選用明亮的色彩，但又要防止顯出污漬、煙印等。6 環(huán)境保護6.1環(huán)境現(xiàn)狀6.1.1自然環(huán)境現(xiàn)狀地質概貌：項目所在區(qū)域屬閩東南沿海低山丘陵區(qū)，處在莆田北洋平原上，為*溪流域中下游大盆谷的沖積平原與海積平原，地形起伏舒緩，相對平坦開闊，地勢由西北向東南略有傾斜，場地片于新華廈構造體系武夷山隆起帶的東南部，未發(fā)現(xiàn)有活動斷裂帶從場地通過，屬于相對較穩(wěn)定的地質構造單元。白塘鎮(zhèn)地貌類型以平原為主，地勢平坦，河道迂徊曲折。土壤類型為剝蝕臺地，由花崗巖、流紋巖、火山巖風化剝蝕而成，土壤層次發(fā)育不明顯，為酸性土壤。氣候氣象：項目所在地屬亞

56、熱帶海洋性季風氣候，其特點是：夏無酷署、冬開嚴寒、終年溫各、濕潤多雨、霜期極短。據(jù)市氣象站提供的氣象資料，近年來年平均氣溫25.5,年日照時數(shù)1944-2002h，年均氣壓1005.8hpa，相對濕度78%，年降雨量為1424mm，降雨充沛，但降雨季節(jié)分配不均，降雨集中在5-8月的梅雨季節(jié)。全年以靜風頻率為最高，風頻率為26%，常年主導風向為北風，風頻率19%，夏季主導風向也是北風，風頻率17%，年平均風速2.5m/s。水文概況：項目所在地的白塘鎮(zhèn)地處*溪下游的北洋河網，境內河網縱橫交錯，河面寬闊，水文地質屬濱海平原易澇富水區(qū)。6.1.2社會環(huán)境概況*村地處莆田北洋平原，總面積19.25平方公

57、里，下轄6個行政村，人口4萬多人。白塘鎮(zhèn)因境內有著名的莆田二十四景之一“白塘湖”而得名，近年來，白塘鎮(zhèn)扎實開展創(chuàng)業(yè)，提出發(fā)展農業(yè)產業(yè)化，發(fā)展高科技型的三資企業(yè)，以及組建名牌集團化的非公有制企業(yè)發(fā)展思路，并實施“一村一品”戰(zhàn)略，形成了陳橋家具專業(yè)村、顯應副食品基地及花卉專業(yè)村、雙福食用菌專業(yè)村、柯塘蔬菜專業(yè)村等。全鎮(zhèn)已形成了規(guī)模較大效益較好的鱸魚生產基地。6.1.3環(huán)境質量現(xiàn)狀水環(huán)境：根據(jù)莆田市環(huán)境監(jiān)測站有關資料，白塘湖區(qū)的湖水水質中氨氮已超標。根據(jù)莆田市常規(guī)監(jiān)測有關資料，*溪感潮段三江口斷面包括pH、溶解氧、氟化物、高猛酸鹽指數(shù)、五日生化需氧量、氨氮、總磷、石油類、糞大腸菌群、陰離子表面活性劑

58、等。除了氨氮年均超標外，其余項目均符合環(huán)境功能區(qū)劃要求的地表水環(huán)境質量標準（GB3838-2002）類標準。氨氮年均值超標0.096倍，屬地表水水質，不能符合所執(zhí)行的類標準。這是由于三江口斷面位于*溪感潮段入?？冢摵佣谓蛹{了莆田市70%以上的生活污水和工農業(yè)生產廢水，導致氨氮濃度超標。氣環(huán)境：根據(jù)莆田市大氣環(huán)境監(jiān)測周報，本項目所在地環(huán)境空氣質量各項指標年均值均能達到空氣環(huán)境質量標準GB3095-1996二級標準，單項污染指數(shù)值都小于1，說明項目所在地環(huán)境空氣尚清潔，能夠滿足二類區(qū)的功能要求。聲環(huán)境：本項目周邊主要為白塘湖湖區(qū)，區(qū)域聲環(huán)境可符合GB3096-2008聲環(huán)境質量標準的1類標準。6

59、.2環(huán)境保護6.2.1施工過程的環(huán)境影響及防治措施施工過程中的環(huán)境影響因素主要有施工噪聲、揚塵、建筑垃圾等固廢以及生活污水、水土流失等。以下分幾個方面簡述：施工噪聲噪聲擾民是施工工地的污染因素之一，主要有挖掘機、裝載車、打樁機、鉆機、壓路機、砼泵車、攪拌機、震搗器、空壓機、發(fā)電機等設備的發(fā)動機噪聲、裝卸材料、拆模、澆搗混凝土等機械噪聲，其噪聲聲級最高可達115dB。打樁盡量采用靜壓樁等施工噪聲小的樁型。高噪聲設備施工應控制在最小衰減距離之外。施工中必須遵守建筑施工場地噪聲限值（GB12523-90）中的各項規(guī)定，夜間施工要按規(guī)定辦理各項審批手續(xù)，除需要連續(xù)作業(yè)的砼澆筑外，其它作業(yè)在22：00以

60、后停止施工。場內運輸車輛嚴禁鳴笛。施工揚塵施工揚塵主要產生于裝載車行駛產生的路面揚塵以及施工場地內裝卸土方、泥沙時產生的揚塵。這些污染物排放到大氣中，滲透到水、土壤中，并逐漸積累，會對周圍的居民、植物產生不良影響。施工時應加強車輛運輸管理，嚴禁超載、漏土，場地應灑水，出入口設水槍及沉沙池，車輛駛出工地前應沖洗。土方應及時清運。施工區(qū)應與生活、辦公區(qū)劃分清晰。施工固廢本項目沒有拆遷工程，施工固廢主要為余泥、廢棄磚石、木材、竹料等建筑垃圾和施工單位生活垃圾。建筑垃圾及時清運至當?shù)厥姓芾聿块T指定的地點處置。生活垃圾定點收集，定期集中并及時由環(huán)衛(wèi)部門清運。施工廢水施工期水環(huán)境影響主要來源于建筑施工過