物業(yè)工程部綜合維修專業(yè)規(guī)章管理制度

1、歡迎下載歡迎下載物業(yè)工程部綜合維修專業(yè)規(guī)章管理制度目錄綜合維修專業(yè)綜合維修制度綜合維修修專業(yè)巡查工作制度物業(yè)工程部危險品管理規(guī)定綜合維修操作間管理制度綜合維修制度為了遵守管理處對客戶服務(wù)工作的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范綜合維修組的維修工作， 現(xiàn)作如下規(guī)定。 1維修工必須熟練掌握瓦、木、油及五金安裝維修技能，必須服從工程師的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。每日按時到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在 15 分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。接到維修通知后必須 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，服從工作安排。處理各類裝修、維修必須細(xì)致，必須符合有關(guān)規(guī)范，不得偷工減料。認(rèn)真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞，五金件損壞，檢查口未封閉或有污跡等，必須

2、立即處理，保持大廈長久如新。入戶工作時，必須有物業(yè)管理員一同前往，沒有物業(yè)人員陪同，不得擅自進(jìn)入客房進(jìn)行維修。在入戶前，首先要整理好自己的著裝，并穿好鞋套，方可進(jìn)入。進(jìn)入房間后，要把對講機(jī)調(diào)到最小音量，以免影響客人。如在房間刷油漆或進(jìn)行修補(bǔ)墻面工作時，應(yīng)帶上墊布或塑料布，在工作前要把它們鋪于工作面的下方方可進(jìn)行工作。完工后要把垃圾清理干凈，保持工作現(xiàn)場整潔（要作到活完底清）。進(jìn)行有異味及噪音作業(yè)時，應(yīng)采取措施減低異味及噪音。入戶維修時，應(yīng)盡量帶齊工具和材料，爭取一次完成工作。工作完成后，要及時通知物業(yè)部并認(rèn)真填寫工作單。維修公共洗手間要由物業(yè)管理人員陪同，入洗手間前必須由物業(yè)管理人員清楚洗手間

3、內(nèi)無人后才可以進(jìn)行工作，并要把握時間，以免影響客戶。維修工作不能及時完成時，應(yīng)與物業(yè)部聯(lián)系，說明原因并定好下次維修的具體時間及內(nèi)容。工作完成或未完成工作都應(yīng)及時向領(lǐng)班匯報并做好記錄。在辦公區(qū)域維修時，應(yīng)注意個人安全和客戶安全，一般情況下，先掛禁行的告示牌，然后開始施工，特殊情況應(yīng)外加遮攔和相關(guān)的警告牌，馬路施工時要穿反光衣。綜合維修專業(yè)巡查工作制度巡查內(nèi)容：大廈所有裝飾、裝修工程（主要包括：玻璃幕墻、遮陽板、墻面、天花、地面、木飾面、石材、門及五金、樓梯扶手、樓梯踏步、室外道路、路牙）。巡查部位：步行樓梯、公共區(qū)域走道、電梯廳、衛(wèi)生間、平臺、外墻、大堂、地下室、機(jī)房、淋浴間、餐廳、廚房及配套設(shè)

4、備設(shè)施等。巡查人員每天必須逐層、逐部位檢查，將問題及時填寫巡查記錄，并報領(lǐng)班派工。如發(fā)現(xiàn)其他專業(yè)問題時及時上報系統(tǒng)工程師協(xié)調(diào)其他專業(yè)解決。每周做巡查記錄及完成情況匯總上報系統(tǒng)工程師。每兩周必須對整個大廈做徹底巡查記錄及完成情況匯總并上報總工程師。物業(yè)工程部危險品管理規(guī)定一 化學(xué)類（硫酸）管理部應(yīng)設(shè)危險品專用倉庫（箱柜）。倉庫（柜）由專人保管，并采用雙人雙鎖保險和辦理領(lǐng)用登記手續(xù)。購買危險品應(yīng)在保安部備案并由專人采購、驗收入庫。二 油類：（易燃物品）限量購買、存放，諸如汽油、柴油等易燃物品。對存放易燃物品倉庫、箱、柜應(yīng)保證遮光、干燥、通風(fēng)和排風(fēng)，且安設(shè)阻燃防爆開關(guān)和防爆燈。存放易燃物品倉庫、箱、

5、柜處應(yīng)有明顯“禁煙標(biāo)志”和“閑人莫入”標(biāo)志。管理處分管負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常對硫酸、汽油等危險品有易燃物品存入、使用進(jìn)行監(jiān)督、檢查。三 要 求1危險品、易燃物品領(lǐng)用采取用多少、領(lǐng)多少，工作場地不得過量存放。危險品和易燃物品應(yīng)專項專用，不得挪為它用或擅自轉(zhuǎn)送他人。危險品和易燃物品管理受保安部監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。嚴(yán)禁易燃易爆物品進(jìn)入大廈。綜合維修操作間管理制度一木工房木工房內(nèi)要有滅火器材。木工房內(nèi)接設(shè)臨時電源線時，當(dāng)時用完當(dāng)時收。電動工具等設(shè)備保持干燥、清潔。電動工具等設(shè)備附近不準(zhǔn)放可燃易爆物品等。碎料刨花、鋸沫等易燃物品要隨時清掃，禁止在室內(nèi)堆放。不得過量存放木料或其它易燃易爆物品。木工作業(yè)場地嚴(yán)禁吸煙，并要每天清除木屑。木工房內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，設(shè)備物品擺放整齊。非本專業(yè)人員嚴(yán)禁使用木工電動設(shè)備。使用電鋸必須兩人以上。二油工房油工料房內(nèi)要有滅火器