二建機電實務(wù)之施工結(jié)算與竣工驗收

1、二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試機電公用工程管理與實務(wù)31、二建機電實務(wù)之施工結(jié)算與竣工驗收機電工程施工結(jié)算與竣工驗收施工結(jié)算與竣工驗收是機電工程項目施工管理中非常重要的兩項工作。在施工期間，驗收合格后才可進行施工結(jié)算，通過施工結(jié)算才能得到工程款，有了工程款才能保證施工連續(xù)進行，直至完成整個工程的竣工驗收和竣工結(jié)算。本目主要幫助應(yīng)考人員掌握機電工程項目施工過程中的各種往來結(jié)算和項目完工時的竣工結(jié)算；工程竣工驗收的條件、內(nèi)容、程序。本節(jié)案例真題考點1.工程量清單計價2.施工記錄資料施工結(jié)算施工結(jié)算主要包括施工過程中的各種往來結(jié)算和項目完工時的竣工結(jié)算。工程計價的依據(jù)和工程價款結(jié)算的組成1工程計價的依據(jù)(1

2、)計算設(shè)備和工程量的依據(jù)：包括項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等。(2)計算人工、材料、機械等實物消耗量的依據(jù)：包括投資估算指標、概算定額、預(yù)算定額等。(3)計算工程單價的依據(jù)：包括人工單價、材料價格和機械臺班費等。(4)計算設(shè)備單價的價格依據(jù)：包括設(shè)備原價、設(shè)備運雜費、進口設(shè)備關(guān)稅等。(5)計算施工組織措施費、間接費和工程建設(shè)其他費用的依據(jù)：主要是相關(guān)的費用定額和指標。(6)政府規(guī)定的稅費。(7)物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。2工程價款結(jié)算的組成由于工程計價的特點決定了工程價款的結(jié)算分為四個部分：一是工程預(yù)付備料款；二是工程進度款；三是工程質(zhì)量保證金；四是工程竣工結(jié)算。三、工程預(yù)付備料款1工程

3、預(yù)付備料款的性質(zhì)工程預(yù)付備料款具有雙重作用，在建設(shè)單位是抵作工程價款，在施工單位是作為生產(chǎn)流動資金。2工程預(yù)付備料款的額度和時間工程預(yù)付備料款的額度是按年度完成工作量所需的材料儲備來估算的，機電安裝工程預(yù)付款額度及支付時間一般在合同中約定，以保證及時采購和施工進度需求。3工程預(yù)付備料款扣還工程預(yù)付備料款隨工程進展應(yīng)逐步扣還。在工程進度達95%時全部扣清。起扣點為：TP(M/N) 總-預(yù)/比式中 T起扣點，即工程預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量的金額；P承包工程價款的總額；M工程預(yù)付備料款限額；N主要材料所占比重。四、工程竣工結(jié)算1一般工程進度款的結(jié)算形式包括定期結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次性

4、結(jié)算、目標結(jié)算、約定結(jié)算、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。2工程竣工結(jié)算的前提條件(1)該項目已完工，并已經(jīng)過驗收簽證，交工資料已整理匯總完畢，經(jīng)有關(guān)方面簽字認可。(2)根據(jù)全部的施工圖編制的施工圖預(yù)算已完畢。(3)設(shè)計變更和現(xiàn)場變更所發(fā)生的技術(shù)核定單和現(xiàn)場用工簽證手續(xù)已辦理完畢。(4)因建設(shè)單位原因造成施工單位人員窩工、機具閑置、工期延誤等經(jīng)濟索賠已得到建設(shè)單位認可。(5)在施工過程中有關(guān)工程造價的政策性調(diào)整文件收集完整，相應(yīng)應(yīng)予調(diào)整的工程造價已編制完畢。3工程竣工結(jié)算的依據(jù)(1)該工程簽訂的具有法律效力的施工合同和補充文件。(2)已頒發(fā)的工程造價的政策性文件和相關(guān)規(guī)定。(3)按國家預(yù)算定額及相

5、關(guān)取費標準結(jié)算的工程，則應(yīng)依據(jù)施工圖預(yù)算、設(shè)計變更技術(shù)核定單和現(xiàn)場用工簽證。(4)實行招投標的工程以中標價為結(jié)算主要依據(jù)。4工程竣工結(jié)算的編制(1)工程竣工結(jié)算分類：單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。(2)計價辦法編制。定額計價的工程，其竣工結(jié)算應(yīng)采用定額計價的辦法編制。工程量清單計價的招投標工程，其竣工結(jié)算應(yīng)采用工程量清單計價辦法編制。(3)工程竣工結(jié)算價款工程竣工結(jié)算價款合同價款+施工過程中調(diào)整預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金六、工程量清單計價法編制施工結(jié)算1、施工結(jié)算編制依據(jù)包括建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及配套的各專業(yè)工程量計算規(guī)范、施工合同、已

6、標價工程量清單，及合同清單、施工圖、施工方案、設(shè)計變更、竣工圖及工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格信息等。2、工程量清單計價費用組成包括招標文件規(guī)定完成工程量所需的全部費用。由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。3、工程量清單綜合單價費用組成綜合單價應(yīng)由完成規(guī)定計量單位工程量清單項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等費用組成。綜合單價應(yīng)考慮風險因素。綜合單價=（人、機、料費+管理費+利潤）/清單工程量分部分項工程費=分部分項工程量X分部分項工程綜合單價單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金【真題】：新建總裝車間工程在招標時，業(yè)主要求本工程按綜

7、合單價法計價，廠房虹吸雨排水工程按100萬元專業(yè)工程暫估價計入機電安裝工程報價?！締栴}】：虹吸雨排水專業(yè)工程暫估價屬于什么類型的工程量清單？本工程造價還包括哪些類型的工程量清單?【答案】：虹吸雨排水專業(yè)工程暫估價屬于其他項目類型的工程量清單。本工程造價還包括分部分項工程量清單、措施項目清單。4、變更計價原則（1）已標價工程量清單有相同項目的，按照相同項目單價確定。（2）已標價工程量清單無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目單價確定，報發(fā)包人審批。（3）工程內(nèi)容如有與工程量清單不同的子項，按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及配套的各專業(yè)工程量計算規(guī)范和施工合同約定的計價辦法確定綜合單價，報發(fā)包人審

8、批?？⒐を炇找弧⒐こ探桓犊⒐を炇盏姆诸惞こ探桓犊⒐を炇辗郑簡挝还こ炭⒐を炇?、單項工程竣工驗收、整體工程竣工驗收。二、竣工驗收依據(jù)的文件和必須符合的條件1竣工驗收依據(jù)的文件批準的設(shè)計文件、施工圖紙。雙方簽訂的施工合同。設(shè)備技術(shù)說明書。設(shè)計變更通知書。施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標準。主管部門審批、修改、調(diào)整的文件。2、竣工驗收必須符合的條件1.設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢2.有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料。3.有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件。4.工程使用的主要材料、構(gòu)配件的設(shè)備進場證明及試驗報告。(1)現(xiàn)場使用的主要材料應(yīng)有材質(zhì)合格證,必須有符合國家標準、規(guī)范要

9、求的抽樣試驗報告。(2)設(shè)備進場必須開箱檢驗,并有出廠質(zhì)量合格證,檢驗完畢要如實做好各種進場設(shè)備的檢查驗收記錄。5.有施工單位簽署的工程保修書。三、竣工驗收的基本程序1根據(jù)工程的規(guī)模大小和復(fù)雜程度。機電安裝工程的驗收分為初步驗收和竣工驗收。規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程，應(yīng)先進行初驗，初驗合格后再進行全部工程的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的工程可進行一次性竣工驗收。2工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)按照國家或地方政府的規(guī)定收集、整理好有關(guān)文件、技術(shù)資料，并向建設(shè)單位提交竣工驗收報告。3根據(jù)施工單位提交的竣工驗收報告，建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、用戶等有關(guān)單位進行初驗或直接進行驗收。工程符合國家有關(guān)規(guī)定，滿足

10、設(shè)計要求、滿足功能和使用要求，必要的文件資料、竣工圖表齊全，即準予驗收，并完成各方會簽的手續(xù)。4建設(shè)項目全部完成，經(jīng)過單項工程的驗收，符合設(shè)計要求，并備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由建設(shè)單位向負責驗收的單位提出竣工申請報告。5建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收合格后的15天內(nèi)到縣級以上的人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。四、竣工驗收步驟1自檢自驗自檢自驗由項目負責人組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工人員等共同參加。上述人員按照自己主管的內(nèi)容對單位工程逐一進行檢查。2預(yù)（初）驗收竣工項目的預(yù)（初）驗收，標準應(yīng)正式驗收一樣，與（初）驗收在施工單位先行自檢自驗，確認符合正

11、式驗收條件，申報工程驗收之后和正式驗收之前這段時間里進行。3復(fù)驗通過復(fù)驗，應(yīng)解決自檢自驗和預(yù)（初）驗收中提出的所有需要整改的問題，為正式驗收做好準備。4竣工驗收(1)確認工程全部符合竣工驗收標準。在自檢基礎(chǔ)上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付投產(chǎn)使用的條件，可進行項目竣工驗收。(2)施工單位提交竣工驗收申請。在施工單位提交竣工驗收申請的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位應(yīng)在正式竣工驗收日前10天，向施工單位發(fā)出竣工驗收通知書。（3）竣工驗收程序1)組織驗收2)簽發(fā)竣工驗收證明書,辦理工程移交。3)進行工程質(zhì)量評定。4)辦理竣工檔案資料移交。5)逐漸辦理工程移交手續(xù)和其他固定資產(chǎn)移交手續(xù),簽認交接驗收證書

12、。6)辦理工程結(jié)算簽證手續(xù),進入工程保修工作。五、竣工驗收標準1竣工驗收標準包括國家、行業(yè)及地方強制性標準；現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標準、施工及驗收規(guī)范；經(jīng)審查通過的設(shè)計文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。2建設(shè)工程驗收時，必須符合建設(shè)工程環(huán)境保護驗收標準、建設(shè)工程消防設(shè)施驗收標準。(1)建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表或者建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收登記卡未經(jīng)批準的建設(shè)項目，不得正式投入生產(chǎn)或者使用。(2)對消防工程綜合評定結(jié)論為不合格的建設(shè)工程，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當出具消防驗收不合格意見，并說明理由，經(jīng)整改合格后才能使用六、竣工工程技術(shù)資料主要的工程技術(shù)資料有：1工程前期及竣工文件材料。2工程項目合格證，施工試驗報告。3施工紀錄資料。包括圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、隱蔽工程驗收記錄；定位放線記錄；質(zhì)量事故處理報告及記錄；特種設(shè)備安裝檢驗及驗收檢驗報告；分項工程使用功能檢測記錄等。4單位工程、分部工程、分項工程質(zhì)量驗收記錄。5竣工圖：(1)項目竣工圖是項目竣工驗收，以及項目今后進行維修、改擴建等的重要依據(jù)。(2)項目竣工圖必須真實、準確地反映項目竣工時全部實際情況。要做到圖物相符，技術(shù)數(shù)據(jù)可靠。(3)項目竣工圖應(yīng)堅持核校審的制度，簽字手續(xù)