2011年3月江蘇省太倉市房地產(chǎn)市場分析報告

1、PAGE 江蘇省太倉市房地產(chǎn)市場分析報告中國水電建設集團房地產(chǎn) 二一一年三月二十三日 江蘇省太倉市房地產(chǎn)市場分析報告 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc288657012 第一章太倉市基本經(jīng)濟情況 PAGEREF _Toc288657012 h 1 HYPERLINK l _Toc288657013 一、城市概況 PAGEREF _Toc288657013 h 1 HYPERLINK l _Toc288657014 二、太倉市經(jīng)濟概況 PAGEREF _Toc288657014 h 4 HYPERLINK l _Toc288657015 第二章太倉市城市規(guī)

2、劃 PAGEREF _Toc288657015 h 8 HYPERLINK l _Toc288657016 一、太倉市城市總體規(guī)劃（2010-2030） PAGEREF _Toc288657016 h 8 HYPERLINK l _Toc288657017 二、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)發(fā)展規(guī)劃 PAGEREF _Toc288657017 h 14 HYPERLINK l _Toc288657018 第三章 太倉市土地市場概況 PAGEREF _Toc288657018 h 17 HYPERLINK l _Toc288657019 第四章 太倉市房地產(chǎn)市場概況 PAGEREF _Toc2886570

3、19 h 20 HYPERLINK l _Toc288657020 一、太倉市房地產(chǎn)投資額 PAGEREF _Toc288657020 h 20 HYPERLINK l _Toc288657021 二、太倉市商品房施工面積和竣工面積 PAGEREF _Toc288657021 h 21 HYPERLINK l _Toc288657022 三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積 PAGEREF _Toc288657022 h 21 HYPERLINK l _Toc288657023 四、太倉市商品房銷售均價和住宅銷售均價 PAGEREF _Toc288657023 h 22 HYPERLINK

4、l _Toc288657024 五、2010年太倉市房地產(chǎn)市場運行情況 PAGEREF _Toc288657024 h 22 HYPERLINK l _Toc288657025 六、太倉市住宅典型樓盤 PAGEREF _Toc288657025 h 23 HYPERLINK l _Toc288657026 第五章 太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū) PAGEREF _Toc288657026 h 29 HYPERLINK l _Toc288657027 一、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)概況 PAGEREF _Toc288657027 h 29 HYPERLINK l _Toc288657028 二、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

5、港區(qū)房地產(chǎn)市場概況 PAGEREF _Toc288657028 h 30第一章太倉市基本經(jīng)濟情況一、城市概況1、地理位置太倉市位于江蘇省東南部，地處北緯31203145、東經(jīng)1205812120。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?？偯娣e822.9平方公里，其中陸地面積538.5平方公里，水域面積284.4平方公里?，F(xiàn)過境的干線公路有204國道、338、339省道，沿江高速和蘇昆太高速境內(nèi)互通，離滬寧高速蘇州出口僅20公里。2、行政區(qū)劃及人口太倉市隸屬江蘇省蘇州市管轄，太倉市下轄7個鎮(zhèn)：城廂鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、瀏河鎮(zhèn)、浮橋鎮(zhèn)、璜涇鎮(zhèn)、雙鳳鎮(zhèn)、陸渡鎮(zhèn)；以及3個開

6、發(fā)區(qū)：太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新區(qū)、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)以及科教新城區(qū)。市人民政府所在地為城廂鎮(zhèn)。太倉市2010年末戶籍人口46.89萬人，比上年增加1737人。人口出生率為6.35，死亡率為7.85，自然增長率為-1.5；在總?cè)丝谥?，農(nóng)業(yè)人口26.61萬人，非農(nóng)業(yè)人口20.28萬人，常住人口69.33萬人。按常住人口計算，城市化率達到60.42%。太倉為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。全市有回、滿、蒙古、壯、佤、苗、侗、傣、彝、羌、布依、土家、納西、赫哲、哈尼等32個少數(shù)民族，其中以回族和滿族居多，主要分布在城廂、沙溪、瀏河等鎮(zhèn)。3、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)簡介太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)位于太倉市境內(nèi)東部，陸

7、域規(guī)劃控制面積約261.8平方公里，沿長江入?？?8.8公里的黃金深水岸線呈帶狀分布，是國家一類口岸、上海國際航運中心的組合港和集裝箱干線港、江蘇省第一外貿(mào)大港太倉港的直接經(jīng)濟腹地。2009年全年開發(fā)區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值137億元，同比增長17.3%；一般預算收入9.3億元，同比增長21.4%；完成工業(yè)總產(chǎn)值434億元，同比增長17.9%；完成全社會固定資產(chǎn)投資105億元；完成服務業(yè)增加值23.8億元，同比增長22%。太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)公路成網(wǎng)，交通發(fā)達，依托直達港區(qū)的蘇昆太高速、錫太一級公路、新港公路、339省道、滬太北路，與沿江高速、滬寧高速、蘇嘉杭高速、沿海高速、204國道、312國道相連

8、，構(gòu)成輻射蘇錫常和蘇中地區(qū)的高等級公路網(wǎng)。以瀏河、楊林河、七浦塘三條流域性河道為主要河道，可與京杭大運河貫通聯(lián)接進入內(nèi)河航運網(wǎng)，形成了便捷的水上交通網(wǎng)。開發(fā)區(qū)距滬寧鐵路昆山站30km，上海南翔站30km，上海站50km。正在建設的滬通鐵路（上海南通）穿越太倉境內(nèi)，并在港區(qū)設編組站。開發(fā)區(qū)距離上海虹橋國際機場50km，距離浦東機場80km，距離無錫碩放機場50km。二、太倉市經(jīng)濟概況1國內(nèi)生產(chǎn)總值太倉市2006年- 2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值對比圖2010年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）730.32億元，按可比價格計算，比上年增長14.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值26.98億元，增長4.3%；第二產(chǎn)業(yè)

9、增加值418.96億元，增長14.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值284.38億元，增長15.9%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到105340元，增長12.2%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為3.7：57.4：38.9。2固定資產(chǎn)投資太倉市2006年- 2010年固定資產(chǎn)投資對比圖2009年全社會固定資產(chǎn)投資284.26億元,比上年增長14.6%。其中:工業(yè)投資完成140.57億元，增長3.9%；服務業(yè)完成投資143.23億元，增長28%。2010年全社會固定資產(chǎn)投資335.45億元,比上年增長18.0%。其中，工業(yè)投資184.24億元，增長31.1%；服務業(yè)投資151.20億元，增長5.

10、6%；房地產(chǎn)投資63.04億元，增長53.6%；高新技術(shù)投資45.14億元，新興產(chǎn)業(yè)投資62.65億元，分別占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為13.5%和18.7%。3居民收入及支出太倉市2006年- 2010年固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)2009年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27320元，農(nóng)村居民人均純收入12976元，分別比上年增長11%和10%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出16697元，農(nóng)村居民人均生活消費支出8532元，分別增長4.7%和18.5%。2010年全年鎮(zhèn)居民人均可支配收入30629元，農(nóng)村居民人均純收入14662元，分別比上年增長12.1%和13.0%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出20041元，農(nóng)村居

11、民人均生活消費支出9538元，分別增長20.0%和11.8%。4產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展2010年，太倉市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）730.32億元，按可比價格計算，比上年增長14.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值26.98億元，增長4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值418.96億元，增長14.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值284.38億元，增長15.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為3.7：57.4：38.9。太倉市2009年、2010年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比(單位：億元)指 標2009年比去年增長(%)2010年同比增長(%)地區(qū)生產(chǎn)總值612.0115.8%730.3214.6%第一產(chǎn)業(yè)24.664.5%26.984.3%第二產(chǎn)業(yè)355

12、.3512.9%418.9614.5%第三產(chǎn)業(yè)232.0023.3%284.3815.9%可以看出，太倉市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中二、三產(chǎn)業(yè)比重較高，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，第三產(chǎn)業(yè)增長強勁。第二章太倉市城市規(guī)劃一、太倉市城市總體規(guī)劃（2010-2030）1、太倉市城市性質(zhì)濱江國際化新興港口城市，臨滬現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市。2、規(guī)劃范圍、規(guī)劃期限（1）規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)：太倉市域，總面積822.9平方公里。中心城區(qū)：楊林塘沿江高速公路蘇昆太高速公路滬通鐵路通港高速公路濱江大道339省道復線滬通鐵路太倉西、南市界圍合的區(qū)域，總面積295.4平方公里。（2）規(guī)劃期限：近期：2011-2015年 中期：2016-2020年 遠

13、期：2021-2030年3、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局第一產(chǎn)業(yè)方面積極發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、應用現(xiàn)代技術(shù)的高效農(nóng)業(yè)及與旅游業(yè)相結(jié)合的休閑觀光農(nóng)業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)積極培育生物醫(yī)藥、電子信息、新材料、新能源、裝備制造等潛在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，能耗高、污染重的產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)移或淘汰。第三產(chǎn)業(yè)中生產(chǎn)性服務業(yè)重點發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險、航運代理和專業(yè)服務業(yè)等；生活性服務業(yè)重點發(fā)展休閑旅游業(yè)、商業(yè)服務業(yè)和公共服務業(yè)。 4、市域空間規(guī)劃市域空間層面上，規(guī)劃形成“中心城區(qū)鎮(zhèn)村莊”的城鄉(xiāng)體系和“雙城三片”的市域空間結(jié)構(gòu)，“雙城”指由主城與港城構(gòu)成的中心城區(qū)，“三片”指沙溪、瀏河、璜涇。沙溪鎮(zhèn)定位為歷史文化名鎮(zhèn)、集文化旅游與工業(yè)發(fā)展于一體的綜合型城鎮(zhèn)。

14、瀏河鎮(zhèn)定位為對接上海、服務港口的濱江生活服務、生態(tài)休閑城鎮(zhèn)。璜涇鎮(zhèn)定位為港口發(fā)展的重要組成部分，臨港工業(yè)及生活配套完善的綜合鎮(zhèn)。同時，從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、集約集中建設的角度，規(guī)劃村莊61個，其中，新型農(nóng)村社區(qū)44個，特色村17個。5、城市綜合交通規(guī)劃在綜合交通方面，規(guī)劃明確了建設以公共交通為主導、多方式協(xié)調(diào)發(fā)展、多層次便捷銜接的城市綜合交通系統(tǒng)的綜合目標。市域劃分為四類交通分區(qū)：公共交通主導發(fā)展區(qū)、公共交通與小汽車協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)、小汽車交通寬松發(fā)展區(qū)、機動車限制發(fā)展區(qū)，明確各交通分區(qū)的交通發(fā)展模式，制定差異化的道路路網(wǎng)、公共交通、停車設施等發(fā)展政策。6、總體布局結(jié)構(gòu)（1）城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定了中心城區(qū)

15、雙城的布局結(jié)構(gòu)，雙城即主城和港城。主城為滬通鐵路楊林塘太倉西南市界圍合區(qū)域，總面積186.7平方公里。主城包括城中、南郊、陸渡、金倉湖四個組團。港城為浪港濱江大道339省道復線滬通鐵路圍合的區(qū)域，總面積約108.7平方公里。港城規(guī)劃為“一區(qū)兩園”的空間結(jié)構(gòu)。“一區(qū)”指港城中部的綜合配套區(qū)；“兩園”指分布在港城南北兩側(cè)的工業(yè)園。（2）城市發(fā)展方向主城主要統(tǒng)籌城廂、陸渡、新區(qū)、雙鳳和南郊，實施“東拓、南延、西控、北優(yōu)”的空間發(fā)展策略，重點向東拓展發(fā)展空間，延續(xù)南向發(fā)展態(tài)勢，控制城市向西蔓延，優(yōu)化北部空間布局。港城統(tǒng)籌浮橋作業(yè)區(qū)，重點向西、向北發(fā)展，優(yōu)化南部空間。（3）城市規(guī)模規(guī)劃中心城區(qū)城市人口規(guī)

16、模80萬人，城市建設用地規(guī)?？刂圃?6平方公里以內(nèi)，人均城市建設用地控制在120平方米以內(nèi)。其中，主城60萬人，城市建設用地規(guī)?？刂圃?5平方公里以內(nèi)；港城20萬人，城市建設用地規(guī)模控制在31平方公里以內(nèi)。7、居住用地規(guī)劃（1）主城居住用地劃分為8個居住片區(qū)，分別為：西北片、東北片、老城片、新區(qū)片、南郊片、陸渡南片、陸渡北片和金倉湖片。主城居住片區(qū)規(guī)劃控制一覽表編號名稱居住用地規(guī)模（hm2）人口（萬人）人均用地（m2）1西北片230.6732.92東北片450.11237.53老城片148.7529.74新區(qū)片414.71041.55南膠片275.5739.46陸渡南片418.51041.97

17、陸渡北片172.1724.68金倉湖片100.9250.5合計2211.16036.9（2）港城居住用地劃分為3個居住片區(qū)，分別為：港城北片、港城南片、港城西片和瀏家港片。港城居住片區(qū)規(guī)劃控制一覽表編號名稱居住用地規(guī)模（hm2）人口（萬人）人均用地（m2）1港城北片132.7622.12港城南片3421228.53瀏家港片42.1221.1合計516.92025.8二、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)發(fā)展規(guī)劃太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)位于太倉市境內(nèi)東部，陸域規(guī)劃控制面積約261.8平方公里，根據(jù)太倉港總體布局規(guī)劃依次規(guī)劃有船舶和海洋工程制造區(qū)、重大技術(shù)裝備制造區(qū)、港城和先進制造業(yè)工業(yè)區(qū)、石化工業(yè)區(qū)等特色功能園區(qū)

18、。1、船舶和海洋工程制造區(qū)：主要依托新涇作業(yè)區(qū)及預留岸線，著力發(fā)展船舶改裝及海洋工程。2、重大技術(shù)裝備制造區(qū)：依托蕩茜作業(yè)區(qū)內(nèi)重型件雜貨泊位和散雜貨泊位，著力發(fā)展重大技術(shù)裝備制造。3、石化工業(yè)區(qū)：依托茜涇作業(yè)區(qū)以及后方建成的石化、電力等臨港工業(yè)和石化產(chǎn)品的中轉(zhuǎn)基地，著力打造現(xiàn)代化的石化工業(yè)。4、港城和先進制造業(yè)工業(yè)區(qū)：集港口物流、工業(yè)開發(fā)、生活居住、配套服務、生態(tài)觀光等功能于一體，是太倉港生產(chǎn)生活的配套區(qū)和綜合性的城市新區(qū)。按照“產(chǎn)業(yè)新城、數(shù)字新城、現(xiàn)代新城、生態(tài)新城、和諧新城”的發(fā)展定位，重點打造以行政商務辦公為主的城市綜合體、以商業(yè)服務業(yè)為主的城市綜合體、以科技型產(chǎn)業(yè)為主的城市綜合體、以數(shù)

19、據(jù)中心、電子商務為主的城市綜合體、以生活配套為主的城市綜合體五大載體。著力完善行政商務區(qū)，精品住宅區(qū)、綜合服務區(qū)、科教文體區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)五大功能分區(qū)。新港城核心區(qū)面積7.8平方公里，目前區(qū)內(nèi)基礎設施建設全面啟動，行政商務辦公樓竣工交付，港區(qū)公交站正式投用。職業(yè)技術(shù)學校、中（小）學、醫(yī)院等公益配套設施正在陸續(xù)啟動建設，行政、商務、商業(yè)、居住等各項城市配套功能正在逐步完善。第三章 太倉市土地市場概況 根據(jù)太倉市國土資源局土地交易的公開信息統(tǒng)計，2009年至2010年，太倉市主要居住類用地成交的樓面單價范圍在400至1500元/平方米左右，波動幅度不大，地塊規(guī)劃容積率主要在0.8至2.5之間，地塊全

20、部以掛牌方式出讓。以下為2009年、2010年太倉市主要居住類用地成交情況：2010年太倉市主要居住類用地成交情況成交時間地塊名稱面積用途公開出讓方式容積率起始價(萬元)成交價(萬元)樓面單價平方米畝元/平方米1月11日沙溪鎮(zhèn)太沙路西側(cè)、印溪南路南側(cè)40932.5061.40商業(yè)、住宅掛牌1.0-2.274001110012332月22日璜涇鎮(zhèn)太海路以西、江南花園以南28160.8042.24商業(yè)、住宅掛牌1.0-1.8200020304002月22日沙溪鎮(zhèn)歸莊管理區(qū)沙鹿公路東側(cè)37320.1055.98商業(yè)、住宅掛牌1.0-1.8280028504242月22日新區(qū)洛陽路南、婁江河西1122

21、86.50168.43住宅掛牌1.3-2.0250002700012022月26日雙鳳鎮(zhèn)鳳北路北側(cè)、棲鳳路東側(cè)43026.1064.54住宅掛牌0.8-1.7450045506222009年太倉主要居住類用地成交情況成交時間地 塊 名 稱面積用途公開出讓方式容積率起始價（萬元）成交價（萬元）樓面單價平方米畝元/平方米1月7日沙溪鎮(zhèn)岳王東街村眾興組16269.5024.40商業(yè)、住宅掛牌0.8-1.697016006142月13日新區(qū)城東路南、東亭路東97575.30146.36商業(yè)、住宅掛牌2.215000152007082月16日璜涇鎮(zhèn)西環(huán)路東、沙鹿路西側(cè)51839.6077.76商業(yè)、住宅

22、掛牌0.8-1.5250026003342月16日城廂鎮(zhèn)南郊新城區(qū)經(jīng)四路東側(cè)、緯二路北側(cè)44228.9066.34住宅掛牌1.1-1.57300735011083月9日城廂鎮(zhèn)南郊新城區(qū)經(jīng)四路東側(cè)、緯二路南側(cè)34628.4051.94住宅掛牌1.1-1.55750580011174月7日新區(qū)東亭路東側(cè)、上海東路北側(cè)105063.40157.59商業(yè)、住宅掛牌2.215800160006925月26日雙鳳鎮(zhèn)建新路東側(cè)14976.8022.47商業(yè)、住宅掛牌1.0-1.88509003346月25日新區(qū)朝陽路北側(cè)、東亭路西側(cè)20000.1030.00商業(yè)、住宅掛牌2300030507626月25日新

23、區(qū)上海路南側(cè)、東亭路西側(cè)15291.4022.94商業(yè)、住宅掛牌2230023507686月25日城廂鎮(zhèn)蘇州路南、太平路西41966.5062.95商業(yè)、住宅掛牌2.5670069006586月26日陸渡鎮(zhèn)中市路北側(cè)、東方路東側(cè)23890.0035.83商業(yè)、住宅掛牌0.8-2.2250026004958月12日新區(qū)常勝路西側(cè)、南京路北側(cè)109609.70164.41商業(yè)、住宅掛牌2.216000165006849月24日陸渡鎮(zhèn)中市路北側(cè)、胡家港西側(cè)46754.6070.13商業(yè)、住宅掛牌1.0-1.8490010700127110月12日沙溪鎮(zhèn)溫莎花園東南側(cè)49191.1073.79商業(yè)、住

24、宅掛牌1.0-1.63950635080710月22日城廂鎮(zhèn)經(jīng)七路東側(cè)、緯一路北243375.20365.06商業(yè)、住宅掛牌0.8-1.51800052000142410月23日沙溪鎮(zhèn)南院路西側(cè)27870.7041.81商業(yè)、住宅掛牌0.7-1.425003900100010月23日瀏河鎮(zhèn)鄭和大街北側(cè)28835.4043.25商業(yè)、住宅掛牌2.0380085001474第四章 太倉市房地產(chǎn)市場概況 一、太倉市房地產(chǎn)投資額數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場簡況 近三年，太倉市房地產(chǎn)投資額逐年上升，2009年、2010年同比增長率分別為19.8%和34.1%，至2010年太

25、倉市房地產(chǎn)投資額達到63.04億元。 二、太倉市商品房施工面積和竣工面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場簡況 太倉市2008年至2010年商品房施工面積逐年上升，到2010年達到580.96萬平方米。太倉市商品房的竣工面積在2010年達到119.22萬平方米。 三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場簡況 太倉市2009年的商品房銷售面積有了較大的增長，增長幅度為229.8%，達到172.11萬平方米。但在2010年下降到150.21萬平方米，下降了12.7%。太倉市住宅銷售面積呈現(xiàn)了同樣的趨勢，于2009年達到

26、124.46萬平方米的高峰，在2010年有24.2%的降幅，為94.44萬平方米。 四、太倉市商品房銷售均價和住宅銷售均價數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)市場簡況太倉市商品房銷售均價從2008年至2010年保持持續(xù)上漲趨勢，其中2010年漲幅達到了26.3%，為6112元/平方米。2010年太倉住宅銷售均價達到6496元/平方米，同比增長了37.1%，并首次超過了當年商品房的銷售均價。 五、2010年太倉市房地產(chǎn)市場運行情況根據(jù)太倉市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的2010年房地產(chǎn)市場簡況，2010年太倉市房地產(chǎn)投資63.04億元，同比增長34.1%。商品房施工面積為580.96萬

27、平方米，同比增長36.0%；商品房新開工面積為243.43萬平方米，同比增長23.8%；竣工面積119.22萬平方米，同比增長9.8%。2010年進入太倉的實力開發(fā)商有綠地集團、浙建集團、交大南洋等。2010年太倉市政府積極貫徹落實國家“新國十條”、“新國五條”等相關調(diào)控政策，導致太倉市2010年商品房銷售面積同比下降12.7%，為150.21萬平方米，其中住宅銷售面積為94.44萬平方米。由于太倉市購房者中6成左右為外來人口，在該市實施的異地購房限制政策成為2010年太倉市商品房銷售面積下降的主要原因。2010年太倉市商品房銷售均價為6112元/平方米，同比增長26.3%，其中住宅（含別墅、

28、高檔住宅）6496元/平方米，并且住宅銷售均價超過了商品房銷售均價，說明太倉市住宅銷售均價超過了寫字樓、商鋪等其它類型商品房的價格，住宅價格與寫字樓、商鋪等其它類型商品房價格出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。相比臨近的上海、昆山等地，太倉市的房價仍處于較低水平，以及2010年有浙建太和麗都、南城水岸、新城水岸、壹品新筑、南洋壹號公館、上海公館等高品質(zhì)項目入市，使得2010年太倉市商品房銷售均價保持上漲。 六、太倉市住宅典型樓盤壹品新筑開發(fā)商太倉市新華置業(yè) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城市中心區(qū)具體位置錦州路西側(cè)，岳陽路北側(cè)物業(yè)形式多層、小高層主力戶型93-159綠地率37%容積率1

29、.4物業(yè)管理費3元/平方米月 戶數(shù)142戶 占地面積13327平方米 建筑面積27282平方米交房標準毛坯銷售價格均價11000元/平方米 開盤時間2010年12月19日入住時間2011年12月 壹品新筑定位為首席經(jīng)典住宅，臻品花園洋房，是市中心的純電梯花園洋房住宅小區(qū)。項目在規(guī)劃設計之初就從居住者的角度出發(fā)，以人為本，尊重自然景觀，做到層層退臺，戶戶花園。 項目共建6棟67層的電梯花園洋房，僅142樽珍稀席位，面積從93到159平米不等。小區(qū)鬧中取靜，靠近新瀏河觀光帶，據(jù)了解，其周邊都是已建成的高檔社區(qū)，配套齊全，適宜居住。從戶型來看，全明設計，每戶都有三間朝南，家家見景，戶戶見綠。一、二層

30、有獨立私家花園，地下室，空中花園贈送，頂層則送閣樓。綠地城開發(fā)商綠地集團（太倉）置業(yè) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置人民新路，新瀏河南岸物業(yè)形式小高層、高層、別墅主力戶型90-130綠地率40%容積率1.8物業(yè)管理費1.5元/平方米月 戶數(shù)一期1092戶 占地面積389000平方米 建筑面積700000平方米交房標準毛坯銷售價格均價7800元/平方米 開盤時間2010年2月6日入住時間2012年4月 綠地城在太倉城市核心,總規(guī)劃建設面積超過70萬平米，卓然的地理屬性奠定了其瀏河南岸首席的地位。綠地城分為兩期建設，兩期總規(guī)劃70萬方平米，是集大型高檔公寓區(qū)、

31、別墅區(qū)及商業(yè)區(qū)為一體的綜合性項目。項目是綠地集團在各地開發(fā)的經(jīng)驗基礎上，進行的新一代超大復合造城項目，它是太倉市政府重點引進的超大造城計劃，也是南郊新城首席標志性項目。由于綠地城位于城市中央位置，周邊配套齊全，地理位置優(yōu)越，足不出戶便可以滿足衣食住行及發(fā)展的各方面需求，真正現(xiàn)實了城市生活零距離狀態(tài)。景瑞榮御藍灣開發(fā)商 HYPERLINK :/newhouse.suzhou.soufun /company/1822648226_20090206133147.htm t _blank 太倉景瑞置業(yè) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城區(qū)具體位置長勝路與朝陽路往南500米物業(yè)形

32、式高層、別墅主力戶型90-176綠地率37%容積率1.6物業(yè)管理費2.06元/平方米月 戶數(shù)2312戶 占地面積229590平方米 建筑面積454583平方米交房標準毛坯銷售價格均價8500元/平方米 開盤時間2010年4月10日入住時間2011年12月 景瑞榮御藍灣距離太倉市中心7分鐘，大潤發(fā)5分鐘，昆山20分鐘，上海虹橋機場及人民廣場40分鐘，距離蘇州1小時，周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通十分便利。周邊多個別墅項目使此地居住氛圍純熟。 景瑞榮御藍灣地中海的特色景觀，普羅旺斯休閑自然的居住環(huán)境。以植物材料為主，結(jié)合木材，石材，形成以綠化為主體的景觀效果。打造自然，休閑的高尚居住社區(qū)。景瑞榮御藍灣半隱秘花

33、園、入戶陽臺、 進戶玄關的二進式禮客空間設計。下沉式花園、半地下室、露臺、閣樓、陽臺等多處贈送空間，低密度贈送中央空調(diào)。2500m2的人工湖泊， 150種植物，大面積薰衣草種植，特色駁岸處理分布于小區(qū)，構(gòu)筑生態(tài)、花園，步移景異的自然浪漫生活。上海公館開發(fā)商蘇州華兆置業(yè) 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置東倉新路西側(cè)，武漢路北側(cè)物業(yè)形式高層、別墅主力戶型240-250綠地率31%容積率1.27物業(yè)管理費3元/平方米月 戶數(shù)163戶 占地面積34421平方米 建筑面積64921平方米交房標準毛坯銷售價格均價9000元/平方米 開盤時間2009年12月12日入住時間

34、2011年 上海公館，地處太倉科教新城核心區(qū)位，緊臨約48公頃的中央景觀湖。項目借勢起勢，憑借優(yōu)越的地理位置，率先融入一線湖岸，旨在打造城市未來鼎級名流人居領地。該項目的業(yè)態(tài)包括泛獨棟別墅和高層空中別墅，其中高層均采用大格局的四房兩廳三衛(wèi)格局，精雕細琢6.9米超大面寬客廳，更有270闊景陽臺，置身其中，一線磅礴湖景一覽無遺，更可俯瞰科教新城全新繁華景象，可謂引領太倉湖居生活新風潮。浙建太和麗都開發(fā)商太倉浙建地產(chǎn)發(fā)展 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置新瀏河南岸海韻堤對面物業(yè)形式小高層、高層主力戶型135-240綠地率30%容積率2.2物業(yè)管理費3元/平方米月

35、戶數(shù)1320戶 占地面積93380平方米 建筑面積277500平方米交房標準毛坯銷售價格均價8500元/平方米 開盤時間2010年9月入住時間2012年 處于太倉新城的門戶位置，新瀏河畔風光帶核心區(qū)，擁有新瀏河、海韻堤、濱河公園、新東海高爾夫、中央湖等景觀。全社區(qū)底層4.2米架空層，底層大堂帶給業(yè)主更多舒適空間， 1:1車位配比，小區(qū)人車分流，居住環(huán)境舒適。距太倉主城區(qū)商業(yè)中心5分鐘，坐擁太倉新城文教商業(yè)中心，規(guī)劃有太倉體育中心、中央湖商務圈、太倉大學城等配套設施。第五章 太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū) 一、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)概況太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)，又稱太倉港港口開發(fā)區(qū)，位于太倉市境內(nèi)東部，陸域規(guī)劃

36、控制面積約261.8平方公里，沿長江入?？?8.8公里的黃金深水岸線呈帶狀分布，是國家一類口岸、上海國際航運中心的組合港和集裝箱干線港、江蘇省第一外貿(mào)大港太倉港的直接經(jīng)濟腹地。太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)按照“港口碼頭、臨江工業(yè)、現(xiàn)代物流、新港城”四位一體、整體推進的發(fā)展路徑，圍繞建設創(chuàng)新型開發(fā)區(qū)的發(fā)展目標，加快實施“135”的發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)建設取得了明顯成效。在已完成開發(fā)建設的20平方公里土地上，累計完成固定資產(chǎn)投入超過600億元，每平方公里創(chuàng)稅超億元，工業(yè)產(chǎn)出占太倉全市的30%，財政收入約占全市的20%。先后獲得“長三角最具投資價值開發(fā)區(qū)”、“中國石油和化學工業(yè)最具投資價值園區(qū)”、“江蘇省勞動關系和諧工業(yè)園區(qū)”等榮譽稱號。其中新港城規(guī)劃總面積52.42平方公里，人口20萬，總體布局結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、三廊、四區(qū)”，集港口物流、工業(yè)開發(fā)、生活居住、配套服務、生態(tài)觀光等功能于一體，是太倉港生產(chǎn)生活的配套區(qū)和綜合性